Узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Самое важное в статье: "Узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

С 1 января 2020 года во всех регионах определять и оспаривать кадастровую стоимость будут согласно закону о государственной кадастровой оценке

.shock / Depositphotos.com

Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости пока могут осуществляться согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). Но с 1 января 2020 года во всех субъектах РФ эти вопросы должны будут регулироваться Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»(далее – Закон № 237-ФЗ). В течение переходного периода, который начался с 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) может проводиться в соответствии с обоими законами. При этом ГКО, начатая в соответствии с Законом № 135-ФЗ, должна быть завершена до 1 января 2020 года. Точная дата начала применения к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, исключительно Закона № 237-ФЗ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта (ч. 1-3, ч. 5 ст. 24 Закона № 237-ФЗ).

Согласно «новому» порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО. Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. Главный юрисконсульт ООО НКЦ «Эталон» Александр Попов на круглом столе «Кадастровая оценка и налогообложение объектов недвижимости. Вопросы, возникающие на стыке бизнеса и власти», состоявшемся в МТПП, обозначил ключевые шаги, которые следует, как правило, предпринять для оспаривания кадастровой стоимости: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости, оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), подготовка и подача соответствующего административного искового заявления (п. 15 ч. 1 ст. 20, глава 25 Кодекса административного судопроизводства), разбирательство в суде первой инстанции и затем в апелляции (чаще всего дело уходит в апелляционную инстанцию и на этом процесс завершается). Эксперт обратил внимание на то, что в отличие от порядка, предусмотренного ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, досудебная процедура оспаривания в комиссии для юрлиц согласно Закону № 237-ФЗ не является обязательной, можно сразу обращаться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Ключевыми документами, которые необходимо представить в суд при обращении с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Может ли требование установления кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваться как оспаривание императивно установленного налогового платежа? Узнайте ответ в «Энциклопедии судебной практики. Закон об оценочной деятельности. Кадастровая оценка« интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Александр Попов напомнил о том, что в случаях, когда удовлетворение требований административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, судебные расходы относятся на заявителя. Решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Между тем, правило, обозначенное ВС РФ, расходится с позицией по этому вопросу Конституционного Суда Российской Федерации, о нюансах котрой можно узнать из авторской колонки управляющего партнера правового бюро «Тимофеев и партнеры» Александра Тимофеева, подготовленной специально для ГАРАНТ.РУ.

Напомним также, что с 1 января 2019 года будет изменен порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости. Стоит отметить, что измененная после указанной даты кадастровая стоимость должна учитываться при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 18 декабря 2019 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно .

Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

    Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

  • купля-продажа;
  • договор дарения;
  • регистрация ипотеки;
  • оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Читайте так же:  Транспортный налог для пенсионеров в вологодской области в 2020 году

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 сентября 2009 г. N 03-05-06-01/172 Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире, приватизированной в общую долевую собственность

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 сентября 2009 г. N 03-05-04-01/72

Вопрос: Я безработная мать-одиночка. Я вместе с семилетним сыном проживаю в коммунальной квартире в комнате — 13 квадратных метров. Моя доля собственности в этой коммунальной квартире — 19/400, рыночная стоимость до кризиса моего подселения в 13 кв.м — 500 тыс. руб. Сейчас и того меньше. Налог на имущество мне начислили по ставке 2% (по максимуму), так как его рассчитывают с недавнего времени исходя из инвентаризационной стоимости всей коммунальной квартиры, а не моей доли в ней. В итоге в год я заплачу налога 12 тысяч рублей (владея всего лишь комнатой в подселении). Получается, что я заплачу налог на имущество физических лиц по самой высокой ставке в 2%, так как (как сказали мне в налоговой инспекции) я владею не комнатой в коммуналке, а долей в пятикомнатной квартире, а стоимость этой квартиры превышает 600 тысяч рублей. Соответственно, и налог мне начисляют по ставке 2%, так как его рассчитывают из стоимости всей квартиры, а не комнаты. Но я не пользуюсь всей квартирой, я пользуюсь только своей комнатой. Это помещение бывшего общежития, переданного в собственность граждан по договору передачи доли коммунальной квартире в собственность граждан.

Как исчислить налог на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире?

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено Ваше письмо, поступившее из ФНС России, о налогообложении комнат в коммунальных квартирах в случае приватизации коммунальной квартиры в общую долевую собственность и сообщается следующее.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), введенного в действие с 1 марта 2005 года, определен перечень жилых помещений, к которым относятся дом, квартира, комната.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 2003-1) объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, в том числе и комната в коммунальной квартире.

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

Вместе с тем Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не определены особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, что способствовало закреплению на региональном и местном уровнях различных способов приватизации жилых помещений: приватизация коммунальных квартир в общую долевую собственность (г. Санкт-Петербург, Владимирская область, Волгоградская область, г. Муром, г. Кострома и др.) или приватизация комнат в коммунальных квартирах (г. Москва, Белгородская область, г. Брянск и др.).

При этом приватизация коммунальных квартир в общую долевую собственность не учитывает положения статьи 16 Жилищного кодекса, определяющей комнату как самостоятельное жилое помещение и, следовательно, самостоятельный объект гражданских прав.

Таким образом, нормативные правовые акты отдельных субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, предусматривающие приватизацию коммунальных квартир в общую долевую собственность, не соответствующие положениям Жилищного кодекса, не были приведены в соответствие с нормами Жилищного кодекса.

На территории г. Волгограда приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществлялась в соответствии с Положением о приватизации муниципального жилищного фонда в Волгограде, утвержденным Решением малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г. N 3/50, путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире. В связи с протестом прокурора Волгограда от 15 мая 2006 г. N 7-13/06 Волгоградской городской Думой принято решение об отмене вышеназванного Положения и необходимости разработки решения, регламентирующего вопросы передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации с учетом положений действующего в Российской Федерации жилищного законодательства.

Соответствующее Положение о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград, разработанное с учетом требований Жилищного кодекса и утвержденное Решением Волгоградской городской Думы от 20 июля 2007 г. N 49/1183, вступило в силу с 9 августа 2007 года.

В связи с этим полагаем учитывать следующее. Согласно статье 5 Закона N 2003-1 сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов технической инвентаризации.

Таким образом, порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

Так, если на территории г. Волгограда приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире на основании Решения Волгоградской городской Думы от 20 июля 2007 г. N 49/1183 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество физических лиц в отношении такой комнаты исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости комнаты.

Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире на основании Решения малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г. N 3/50 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 5 Закона N 2003-1, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.

Читайте так же:  Чем отличается высшее образование от высшего профессионального в 2020 году

Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что в связи с приведением нормативных правовых актов о приватизации жилых помещений в г. Волгограде в соответствие с Жилищным кодексом по вопросу о возможности внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в качестве объекта права собственности комнату в коммунальной квартире следует обращаться в Минэкономразвития России.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 сентября 2009 г. N 03-05-06-01/172

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Расчет кадастровой стоимости комнаты в коммунальной квартире

Продаю комнату в коммунальной квартире площадью 20 м 2 за 1 400 000 руб. Кадастровая стоимость всей квартиры 21 000 000 руб, общая площадь квартиры 220 м 2, жилая площадь 125 м 2. Нотариус, к которому мы обратились рассчитал стоимость комнаты по формуле: 21 000 000: 125 * 20 = 3 360 000 (руб) и из этой суммы рассчитывает стоимость своих услуг. Прав ли нотариус в своих расчетах? На мой взгляд правильней делить всю стоимость квартиры на общую площадь квартиры, а не на жилую. Как правильно рассчитать кадастровую стоимость продаваемой комнаты? Спасибо.

Как и где можно бесплатно узнать или проверить кадастровую стоимость квартиры и комнаты в коммуналке?

Кадастровая стоимость квартиры – цена недвижимости, которая рассчитывается государственным органом на основе объективных показателей.

На её величину влияют дата постройки, степень износа строения и коммуникаций, место нахождения жилья и другие факторы.

О том, что это такое — кадастровая стоимость квартиры и как узнать, пойдет речь в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна?

При купле-продаже конкретной квартиры цена сделки определяется самими участниками рынка. Оценка государственных органов на сделку может повлиять лишь косвенно.

Стоимость, зафиксированная в государственном кадастре необходима, как правило, при расчётах с бюджетом.

  1. Оплата налога на недвижимость.
  2. Исчисление платежей за переход прав на квартиру по наследству.
  3. Платежи за пользование жильём по договору соцнайма.
  4. Расчёт суммы ипотечного кредита по государственным программам.

Где указывается?

Ведением кадастра занимаются работники Росреестра. В такую базу данных вносится множество сведений о квартирах:

  • место расположения;
  • площадь;
  • этаж, где находится помещение;
  • материалы, из которого возведён дом;
  • данные о правах и обременениях на квартиру.

Сотрудники ведомства, используя установленные методики, высчитывают кадастровую стоимость жилого помещения и также вносят её в реестр сведений. Данная величина не является постоянной, и пересматривается по мере износа конструкций дома и из-за инфляции.

Собственник недвижимости или иное заинтересованное лицо может обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в Росреестр. Сделать это можно, написав заявление в специальную комиссию по разрешению подобных споров.

Такие органы создаются в каждом субъекте федерации. Другой вариант – исковое заявление. О том, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры, мы вы узнаете в следующем пункте нашей статьи.

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Как заказать данную информацию? Это можно выполнить следующими способами:

  1. В кадастровой плате. Это учреждение является филиалом Росреестра. Обратиться туда можно письменно или лично. Требуемые сведения будут представлены в виде справки. Данный способ проверки кадастровой стоимости квартиры наиболее долгий, однако документ будет оформлен соответствующим образом. Что можно использовать в переписке с другими государственными органами.
  2. Взять необходимые данные можно в кадастровом паспорте. Такой документ собственник может получить в МФЦ или по интернету через портал Гоуслуги. Существенным недостатком такого способа является то, что паспорт на жилое помещение может содержать устаревшие сведения. Наиболее актуальные данные можно посмотреть только в Росреестре.
  3. Посмотреть кадастровую стоимость квартиры можно через интернет с помощью сайта Росреестра в режиме online. Чтобы получить необходимые данные надо только заполнить электронную форму заявления, размещённую на сайте Росреестра. Сотрудник организации отправит требуемые данные на электронную почту заявителя. Так же на сайте вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры.

В данном видео, вы узнаете как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью сайта Росреестра:

Информация собирается государственными органами, поэтому получить соответствующие данные может любое лицо. Именно такое положение содержит статья 14 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Такими данными о квартире могут интересоваться потенциальные покупатели или те, кто является кредиторами собственника недвижимости.

Не стоит обращаться в юридические фирмы, которые предлагают свои помощь в получении сведений о кадастровой стоимости за отдельную плату.

Отказать обратившемуся лицу могут только в одном случае – если данные об объекте недвижимости отсутствуют.

Если вы владелец комнаты в коммуннальной квартире

Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Росреестр имеет данные обо всех жилых помещениях.

В том числе и комнатах, если они оформлены как отдельный объект недвижимости.

Информацию о комнатах в коммуналках можно получить теми же способами, что и данные по другим жилым помещениям.

Если же комната не выделена в качестве отдельного объекта собственности, то сначала потребуется провести мероприятия по выделу доли собственности в натуре. После этого будет оформлен кадастровый паспорт, где будет определена стоимость недвижимости с учётом размеров всей коммуналки.

Полезно будет знать: чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, об этом далее.

Теперь вы знаете как найти и проверить кадастровую стоимость квартиры, надеемся наша статья была для вас полезной

Полезное видео

В данном видео приведены основные способы того, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Публичная кадастровая карта карачаево черкесской республики в 2020 году

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Определение «кадастровая стоимость квартиры» введено в начале этого века. Иначе можно сказать так, что это особый эквивалент цены недвижимости.

Обычно она отличается от рыночной и напрямую зависит от показателей жилплощади – ее расположения, типа, площади, состояния и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой можно узнать из нашей статьи.

Необходимость процедуры

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, необходимо знать кадастровую стоимость (далее КС) этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать цену жилья по кадастру необходимо в следующих случаях:

  • вступление в наследство;
  • при обращении в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если надо продавать или покупать жилье.

Из чего складывается?

Из чего складывается стоимость квартиры по кадастру? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
  3. Регион. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

О том, как узнать КС своей жилплощади по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать на нашем сайте.

Порядок оценки стоимости

Цена жилплощади по кадастру: как определяется?

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную оценку (читайте о методах оценки стоимости квартиры по кадастру).

Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков. Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Этот акт опубликовывается в средствах информации и после этого передается в Росреестр и вносится в сведения Государственного Кадастра Недвижимости.

Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.

Узнайте, как уменьшить завышенную цену квартиры по кадастру, на нашем сайте.

Методики расчета

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует четыре способа расчета КС квартиры.

Стоимость жилплощади по кадастру: как определить на официальном сайте Росреестра?

Инструкция:

  1. Перейти на сайт по этой ссылке.
  2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
  3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то можно увидеть всю информацию по объекту.

На сайте не всегда бывает указана актуальная цена или вообще ничего не будет указано.

Вся информация о жилплощади находится в электронном кадастровом паспорте, поскольку он создается сразу же после оценки и внесения данных в Росреестр.

В этом паспорте указаны следующие данные:

  • номер;
  • стоимость;
  • площадь;
  • планировка;
  • балкон, лоджия;
  • этаж и прочие технические данные.

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru, заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей. Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

Оплатить заказ можно любым удобным для Вас способом. Сразу же после оплаты вы получите письмо с доступом в личный кабинет.

Пройдите по ссылочке, активируйте его и войдите, введя свой логин и пароль, который Вам отправили в письме. Жмите на кнопку «Войти». Не потеряйте данные от аккаунта – они еще могут понадобиться.

Паспорт готовится от десяти минут до двенадцати часов. Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который был указан при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Паспорт отправят в формате .html Он откроется в любом браузере без всяких проблем.

О том, как заказать такой паспорт на квартиру на сайте Росреестра или Госуслуг, можно узнать на нашем сайте.

Определение КС жилплощади по бумажному кадастровому паспорту. Его можно получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать такой паспорт на квартиру через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку.

Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление.

В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы:

  1. Права собственности на жилье (свидетельство).
  2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
  3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в техническом паспорте, или отдельно).
  4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.

Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней, поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.

Самостоятельно

Как подсчитать стоимость квартиры по кадастру самостоятельно?

Нормативы для расчета цены жилья по кадастру постоянно меняются, так что если Вы не имеете доступа к специальной документации, то не стоит даже надеяться, что вы сами справитесь с этим заданием.

Самостоятельно возможно просчитать сумму налога, оплачиваемого ежегодно, если знать стоимость жилья по кадастру.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

    если КС жилья до 300 000 рублей, то — 0,1%;

если от 300 000 до 500 000 рублей – до 0,3%;

  • от 500 000 рублей и выше составит ставка до 2%.
  • Примерная величина

    Примерная цена жилплощади по кадастру — эта сумма в различных регионах разная, она всегда немного ниже рыночной.

    Ее цена в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей. Опять же все зависит от того, где это жилье находится.

    Читайте так же:  Прокурор поддерживает государственное обвинение по каким делам в 2020 году

    Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной). Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!

    Если вдруг Вам что-то не понравилось или Вы считаете, что Вам неправомерно много насчитали к оплате – идите в суд и добивайтесь справедливости.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

    Что такое кадастровая стоимость?

    Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

    Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

    1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
    2. Дождитесь результата.
    3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

    Зачем нужна кадастровая стоимость?

    От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

    Как рассчитывается налог на имущество?

    Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

    Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году

    Главная / Советы и идеи / Вдохновение / Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году

    Руслан Кирничанский Sun, 25 Sep 2016 14:00:10 +0300

    Совсем скоро каждый собственник жилья получит обновлённое налоговое уведомление. Мы тщательно разобрались в этом вопросе и обнаружили, что теперь налог на квартиру может достигать суммы в несколько миллионов рублей.

    С 2015 года налогооблагаемой базой признана кадастровая стоимость недвижимости. Прежде налог на квартиру высчитывался из инвентаризационной стоимости, которая в редких случаях не доходила и до половины рыночной стоимости самой квартиры, поэтому мы платили, можно сказать, символические суммы — 100—2 000 рублей в год.

    Инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в среднем по России составляла до 500 000 рублей, поэтому и размер налога на недвижимость не вызывал недовольных вопросов у населения.

    Но в 2014 году правительством было принято решение рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость — это величина, которая приближена к рыночной стоимости.

    Регионы начали активную работу по определению кадастра, а торопиться было куда: с 2015 года налог должен был быть рассчитан по новой системе.

    Из-за спешки некоторые объекты были переоценены, и их кадастровая стоимость превысила рыночную. Оценку производили в 2014 году, а в 2015-м из-за изменения стоимости внутренней валюты рынок недвижимости «просел» и цены снизились — этого не учли оценщики.

    Расчет кадастровой стоимости дома

    Российское законодательство устанавливает, что не реже раза в 5 лет и не чаще чем каждые 3 года специальные бюджетные организации должны выполнять оценку недвижимости. Полученные данные применяются для расчета суммы налога и при оформлении сделок купли-продажи, мены или дарения. Для каждой категории имущества определен набор ценообразующих факторов, посредством которых рассчитывается кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка.

    Понятие кадастровой стоимости

    Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» . В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий.

    В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента.

    Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

    Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.

    Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку. Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:

    • месторасположение дома;
    • правовое положение;
    • целевое назначение земельных участков;
    • наличие других строений.

    По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.

    Таким образом, определение кадастровой стоимости дома значительно снижает субъективность, поскольку объект недвижимости просто сопоставляется с другими строениями, обладающими похожими характеристиками.

    Полученный удельный показатель, применяемый для расчета каждой группы объектов, согласовывается органами местного самоуправления.

    Результат кадастровой оценки, в соответствии с ФЗ № 237, утверждается органами Россреестра и размещается на официальном сайте.

    По запросу собственнику предоставляется информация о характеристиках, учитываемых при проведении оценки. В случае несогласия он может обжаловать полученные результаты.

    Подробнее об удельном показателе и его применении в расчетах читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

    Как формируется КС

    В соответствии с ФЗ № 237 и приказом Минэкономразвития от 20.02.2017 № 74 , для построения модели оценки частных домов бюджетные организации должны собрать достаточный объем достоверной информации об объектах. К обязательным характеристикам относят следующие:

    Кроме того, ч. 4, 5 ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома:

    • количество этажей, в том числе подземных;
    • сведения о помещениях, относящихся к общему долевому имуществу;
    • материал наружных стен;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • номер регистрации в государственном реестре лиц, выполнявших кадастровые работы;
    • информация об отнесении дома к специализированному, социальному или коммерческому жилью.

    Перечисленные пункты определяют, от чего зависит цена дома.

    Для уточнения сведений собственникам предлагается подать декларацию, которую бюджетные организации рассмотрят в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846 . К документу рекомендуется приложить материалы, содержащие сведения о частном доме, например, технический паспорт.

    Таким образом, на законодательном уровне установлено, что входит в кадастровую стоимость дома.

    КС определяется без учета ограничений и обременений. Исключение составляют публично-правовые ограничения. Также не учитывается степень благоустройства, архитектурные формы и наличие инженерных коммуникаций.

    Как рассчитать КС дома

    Поскольку КС – математическая величина, она рассчитывается по определенным моделям, которые специалист выбирает для каждой группы имущества. Самостоятельно выполнить точный расчет кадастровой стоимости жилого дома сложно, поскольку операции производятся с помощью компьютерных программ без учета индивидуальных особенностей здания. Во внимание принимаются сведения о населенном пункте, который поделен на кадастровые кварталы.

    Читайте так же:  Распространение фотографий без разрешения статья наказание в 2020 году

    Формула для приблизительного расчета выглядит так:

    (ставка налога на имущество х 200) х площадь дома

    Как считают специалисты, результат такого расчета может сильно отличаться от истинной кадастровой стоимости, ведь существует много других факторов, влияющих на цену.

    Возраст строения

    Дата строительства дома в расчетах КС является характеристикой, которая занижает стоимость. Чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его несущие стены, фундамент и прочие основные конструкции. Но данный показатель не может быть одинаковым для всех строений, поскольку на процент занижения цены влияет также материал стен.

    Чтобы определить, как рассчитать кадастровую стоимость дома для каждого типа строений, оценщик учитывает срок эксплуатации материалов основных конструкций – кирпича, дерева и так далее.

    Площадь жилья и участка

    КС напрямую зависит от площади дома и участка, на котором он расположен. При расчетах применяется удельный коэффициент для 1 м2 участка и дома. Этот показатель умножается на площадь.

    Следовательно, чем больше строение и прилегающая территория, тем выше кадастровая стоимость объекта.

    Окружающая инфраструктура

    Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.

    Стоимость жилья в регионе

    При расчете КС массовым методом оценки объектов, определенных в одну группу, учитывается не средняя стоимость жилья, а удельный показатель. Эта величина устанавливается на основании базовых ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную цену.

    Где можно узнать КС дома

    Каждому объекту присваивается кадастровый номер, без которого невозможно совершение любых сделок. Эта комбинация цифр позволяет собственникам узнать кадастровую стоимость дома в Росреестре по адресу бесплатно одним из двух способов:

    • заполнив форму запроса сведений на официальном сайте;
    • запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

    Если запрос направлялся в электронном виде, с помощью номера заявки собственник может проверить ее статус .

    На указанном сайте подробно объясняется, как самому проверить кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру и получить достоверную информацию без посещения МФЦ или Росреестра.

    Если не известен кадастровый номер, в форму следует внести адрес. Это поле привязано к адресному классификатору, поэтому заполнив предложенные графы, несложно найти нужный дом. После нажатия кнопки «сформировать запрос» откроется страница с данными о недвижимости.

    Обжалование результатов массовой оценки

    Поскольку КС определяется массовым методом, не исключены расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью. Такое может произойти, если дома по своим характеристикам причислены к одной группе объектов, но при этом имеют индивидуальные особенности вроде недавнего капитального ремонта, удобной планировки или других существенных улучшений. Тот, кто оценивает кадастровую стоимость дома, не будет принимать их во внимание при определении КС.

    В данной ситуации владелец недвижимости имеет право изменить кадастровую стоимость дома путем обжалования:

    • в досудебном порядке. Дело разбирает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, созданная в территориальном отделении Росреестра;
    • в судебном порядке, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.

    Досудебный порядок оспаривания обязателен лишь для организаций. Гражданами кадастровая оценка дома может обжаловаться сразу в суде.

    Основанием для пересмотра является, например:

    • недостоверность сведений об объекте;
    • значительное расхождение между КС и рыночной стоимостью, установленной на дату проведения кадастровой оценки.

    Сведения, использованные при определении стоимости, находятся в открытом доступе в Фонде данных государственной кадастровой оценки . Собственник может оценить, какие именно данные не относятся к его жилью, и на основании этого потребовать изменить кадастровую стоимость дома.

    Документы о проведении кадастровой оценки

    Для подачи жалобы нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия договора дарения, мены, купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
    • копия кадастрового паспорта;
    • подтверждение недостоверности сведений, использованных при определении КС;
    • отчет об оценке рыночной стоимости и заключение о его соответствии законодательству РФ.

    Чтобы узнать, откуда берется кадастровая цена, и подтвердить недостоверность сведений, владелец жилья может:

    1. Прибегнуть к данным Фонда государственной кадастровой оценки.
    2. Обратиться к заказчику работ по определению КС: в органы местного самоуправления, управление госимущества или другие.

    Обжалование в Кадастровой палате

    Получив заявление с документами о том, как устанавливается обжалуемая КС, специально созданная комиссия Кадастровой палаты обязана рассмотреть ходатайство. Заявителя следует заранее уведомить о дате заседания.

    Комиссия своим решением вправе пересмотреть КС дома либо отказать в этом по следующим основаниям:

    • нарушение срока подачи заявления;
    • отсутствие подтверждающих документов;
    • ранее установленная кадастровая стоимость равна рыночной.

    Если результат рассмотрения заявки не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд.

    Как выбрать оценщика

    Любая оценка имущества сопровождается составлением отчета, который имеет юридическую силу во всех инстанциях, включая суд. Отчет имеет право подписывать только квалифицированный оценщик, который:

    • прошел обучение;
    • получил сертификат соответствия;
    • является членом саморегулируемой организации;
    • застраховал ответственность перед третьими лицами.

    Собственникам недвижимости не помешает знать, где посмотреть информацию об оценщике. Эти сведения публикуются на сайте Росреестра в едином государственном реестре саморегулируемых организаций .

    КС квартиры

    Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.

    Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.

    КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:

    • местоположения объекта;
    • года и материала постройки дома;
    • развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.

    Заключение

    Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here