Утрата права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году

Самое важное в статье: "Утрата права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Юридические услуги

8 (926) 08 33 5 33

Бесплатная консультация!

Получите бесплатную консультацию юриста:
— по телефону 8 926 08 33 5 33
— задав вопрос в разделе «Напишите нам»

Верховный суд РФ о признании утратившим право пользования

В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Это означает, что гражданин, проживавший в муниципальной квартире, и переехавший на новое место жительства, утрачивает право пользования муниципальным жилым помещением, из которого он выехал. Если же он не снялся с регистрационного учета по месту жительства из такой квартиры (не «выписался»), то юридически он сохраняет равные права и обязанности наряду с гражданами, которые остались проживать и зарегистрированы в жилом помещении, из которого он выехал.

Гражданин выехал из жилого помещения, забрал свои вещи, ЖКУ не платит, живет себе с новой семьей, но лица, которые остались проживать в квартире, не могут, например, приватизировать квартиру без согласия выехавшего.

Создается ситуация по типу «собаки на сене» — ни самому никакой пользы от такой квартиры, ни бывшим членам семьи не дам приватизировать. Или – давайте мне долю! Это при том, что у такого лица может быть на праве собственности не одна квартира.

Что говорит Верховный суд РФ о такой категории дел?

Ответ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 32 «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

Если сказать проще: при рассмотрении в суде этой категории дел, сторона истца (Вы, ваш адвокат, ваш юрист) должна «нарисовать» перед судом такую картину, что бы у суда не возникло сомнений в том, что лицо выехало из квартиры навсегда, и не испытывает надобности в вашей квартире именно как в месте проживания. И картина эта будет складываться из всей совокупности возможных доказательств по делу: свидетельских показаний, квитанций об оплате ЖКУ и т.д.

Помните, что если подобное дело будет проиграно стороной истца, истец лишается права подать аналогичный иск по тем же требованиям и основаниям. Останется только обжаловать уже вынесенное решение, что на порядок сложнее, либо ждать еще несколько лет, что бы появились новые основания подать иск по этой категории. При этом ситуация после проигрыша дела, как правило, меняется в худшую сторону для истца – ответчик уже «ученый», и сделает все, что бы у истца не появились подобные основания.

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением № 2-3025/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

с участием прокурора Томчик Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой СИ к Ждановой АВ о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Жданова С.И. обратилась в суд с иском к Ждановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу:

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: В году она была назначена опекуном Ждановой А.В. на основании решения Администрации Советского района г. Челябинска. В настоящее время Жданова А.В. является совершеннолетней, с 2013 года их отношения ухудшились, сложились неприязненные отношения. В Жданова А.В. выехала из квартиры в неизвестном направлении.

Истец Жданова С.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что в года племянница выехала из квартиры, и больше не вселялась. Между ними возникли конфликтные отношение, потому что Жданова А.В. перестала слушаться. Ей неизвестно, куда выехала Жданова А.В. Регистрация ответчика нарушает ее права, поскольку она оплачивает за нее коммунальные услуги.

Ответчик Жданова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, возражала против удовлетворения требований.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Перевозкина Я.Н. (соседка, проживает по адресу: года) суду пояснила, что знает Жданову А- племянницу Ждановой С.И. В квартире по бывает часто, но ответчика в ней не видит уже года. Ранее Жданова А.В. занимала большую комнату в данной квартире, но в настоящее время ее вещи в квартире отсутствуют. Причину выезда Ждановой А.В. не знает, характеризует ее отрицательно.

Читайте так же:  Применить последствия недействительности ничтожной сделки в 2020 году

Выслушав истца, свидетеля, заключение помощника прокурора Томчик Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ судом осуществляется защита нарушенных жилищных прав.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: представляет собой квартиру общей площадью кв.м., принадлежит Ждановой С.И. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно справке ООО УК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ., в спорной квартире зарегистрированы Жданова С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Захарова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жданова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ года, Захаров А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Жданова А.В. зарегистрирована в спорном доме с согласия собственника, однако в спорной квартире не проживает, выехала из нее, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, показаниями свидетелей.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, так как они последовательны, не противоречивы, соответствуют материалам дела, свидетель является незаинтересованным лицом, в связи, с чем его показания принимаются как допустимые доказательства.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то ей в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящее время у Ждановой С.И. сложились неприязненные отношения с ответчиком, которая выехала на другое место жительства, коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивает, в связи с чем суд полагает, что Жданова А.В. утратила право пользования жилым помещением.

Доказательств вынужденного характера выезда из спорной квартиры со стороны Ждановой А.В. суду не представлено.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, поскольку Жданова С.И. вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку на момент рассмотрения дела Жданова А.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в нем не проживает, из дома выехала, ее вещи в квартире отсутствуют, то она утратила право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ждановой СИ удовлетворить.

Признать Жданову АВ, 00.00.0000 года рождения, утратившей право пользования квартиры по адресу: г. Челябинск **

Данное решение является основанием для снятия Ждановой АВ, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Челябинск **

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Хабарова Л.В.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНЯТИЮ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА:

Истец Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к Кенигу А.Г., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома .

Истец Остринская О.А. обратилась в суд к ответчику Остринскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем 3-х комнатной.

Утрата права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году

Собственник квартиры обратился в суд с иском о признании бывших членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. У выселяемых бывших членов семьи другого жилья нет. Может ли суд принять решение о выселении в данном случае? Может ли суд сохранить на определенный срок за бывшими членами семьи право пользования квартирой истца – собственника? Если да, то о каких сроках идет речь? Какова судебная практика?

Суд, придя к выводу о том, что семейные отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи прекратились, должен вынести решение о прекращении права пользования жилым помещением (признании утратившими право пользования).

Однако в том случае, если судом установлены основания для сохранения за бывшими членами семьи собственника на определенный срок права пользования спорной квартирой или домом, то в требовании о выселении должно быть отказано.

Суд не сохранит право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника в случае, если у последний добровольно освободил спорное жилое помещение, то есть выехал в другое место жительства, либо в случае, если бывший член семьи имеет на каком-либо праве жилое помещение (собственность, наем), либо имеет достаточный размер дохода или имущества, позволяющего ему обеспечить себя жильем.

Из судебной практики

Например, прекращая право пользования ответчиков (бывших членов семьи собственника) спорным жилым помещением, суд поставил вопрос о сохранении за ними права пользования квартирой на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ .

Суд сослался на п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исходя из приведенных положений закона следует, что суд вправе выселить бывшего члена семьи собственника жилья, не предоставляя ему никакого срока пользования этим жильем, только если он имеет другое жилое помещение на праве собственности, иное недвижимое и движимое имущество (включая деньги на счетах в банках), акции, доли в уставном капитале юридического лица, произведения искусства, ювелирные изделия и иное имущество, за счет реализации которого можно приобрести жилое помещение, либо является участником долевого строительства.

Читайте так же:  Образец отзыва исполнительного листа у судебных приставов в 2020 году

Принимая решение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд правомерно исходил из того, что ответчики длительное время проживают в спорной квартире, иного другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не имеют, однако, учитывая, что истец по причине конфликтных отношений с ответчиками лишен возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, в целях недопущения нарушений прав собственника длительное время, пришел к выводу о возможности сохранения права временного пользования спорным жилым помещением за ответчиками на срок три месяца (из определения Санкт-Петербургского городского суда от 16.10.2012 N 33-13727/2012)

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Данное исковое требование распространяется на квартиры находящиеся в пользовании на основании договора соцнайма т.е. как говорят муниципального жилья. Что же касается признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, то такая ситуация зачастую имеет место быть в отношении несовершеннолетних детей одного из членов семьи, который зарегистрировал своего несовершеннолетнего ребенка или детей, фактически проживая с ним в другом месте жительства.
Т.е. признать гражданина не приобретшим право пользования можно в том случае, когда такое право у него по факту и не возникло, а именно: гражданин не вселялся в жилое помещение, личных вещей в жилом помещении не имеет, для проживания его не использует, в силу определенных причин добровольно проживает в другом месте.

Если речь идет о несовершеннолетних, то они, не смотря на адрес своей регистрации, обычно, проживают со своими родителями либо одним из них, что никак не противоречит действующему законодательству, и не лишает права других жильцов (нанимателей и членов его семьи) обратиться в суд с соответствующим иском о признании такого гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Следует помнить, что при обращении в суд крайне важным является доказательство того, что регистрация ответчика, которого вы хотите признать не приобретшим право пользования жилым помещением нарушает ваши права сохраняя регистрацию в данной квартире. Это нарушение может состоять из того, что теперь вы вынуждены оплачивать за него плату за коммунальные услуги, либо регистрация ответчика препятствует вам вселить и зарегистрировать другого члена семьи, который действительно нуждается в жилье, или вы хотите приватизировать данную квартиру, но регистрация ответчика препятствует этому и т.д.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован гр. __________ (указать ФИО ответчика 1) и его несовершеннолетний ребенок (указать ФИО ответчика 2). Несовершеннолетний ответчик 2 по факту никогда не проживал в данном жилом помещении и был зарегистрирован в квартире для формальности.
Сам ответчик 1 (отец ребенка) был вселен в данную квартиру как член семьи с ___ (указать с какого года). Ответчик 2 был зарегистрирован в квартире с ___ года (указать дату регистрации в квартире).

В настоящее время ответчик 2 уже длительное время не проживает в данной квартире, но его регистрация нарушает мои права, т.к. я вынужден оплачивать коммунальные расходы и за него в том числе. Ответчик 1 не производит оплату за своего ребенка.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного.

Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что мы ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение наравне со мной не хочет, чем нарушает мои права.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать Ответчика 2 (указать ФИО и год рождения), не приобретшим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес) и снять с регистрационного учета;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;
5. Копия договора соцнайма.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В случае, когда один из зарегистрированных в квартире лиц хоть и зарегистрирован в ней, но по факту уже более полугода не проживает в ней, т.е. выехал добровольно и его выезд не носит временный и вынужденный характер, такого гражданина можно признать утратившим право пользования жилым помещением. Отметим, что это можно сделать через суд в отношении жилья, которое находится НЕ в собственности истца (в данном случае гражданина обратившегося в суд). Т.е. речь идет о квартире находящейся в пользовании гражданина на основании договора социального или коммерческого найма, либо на основании ранее выданного ордера. То есть, когда квартира является муниципальной или служебной.

Читайте так же:  Сколько декретных выплачивают на работе единовременное пособие в 2020 году

Основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением , служит ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в которой указывается, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Также указывается, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Т.е. смысл вышесказанного заключается в том, что тот или иной гражданин, право проживания у которого ранее возникло в силу включения его в договор социального найма либо ордера, по сути добровольно отказался от проживания в данном жилом помещении, утратил интерес к нему, выехал в другое место жительства, отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, а также отказался в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма (не оплачивает коммунальные услуги, наем жилого помещения и т.д.).

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик была вселен в данную квартиру как член семьи с ___ (указать с какого года).
В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день со своей семьей. Адрес его фактического проживания мне не известен.
Личных вещей ответчика в квартире нет.

Вместе с тем, я вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за него на протяжении всего времени его отсутствия.
Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что мы ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, со мной свободно общается по телефону и на иных мероприятиях, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение наравне со мной не хочет, чем нарушает мои права.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаем наши требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, более ___ лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут.
Попытки вселения в жилое помещение на протяжении ____ (указать продолжительность отсутствия) периода времени также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавал.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать ответчика (указать ФИО и дату рождения), утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес) и снять с регистрационного учета;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;
5. Копия договора соцнайма.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Прекращение права пользования жилым помещением

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Вернуться назад на Прекращение права

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Читайте так же:  Справка об отсутствии наказания за употребление наркотиков в 2020 году

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

• невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

• разрушение или повреждение жилого помещения;

• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

• использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой.

Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений.

Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Решение суда о признании утратившей право права пользования жилым помещением № 02-7649/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., при секретаре Шлыковой И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7649/2016 по иску МЛВ, КЛН к КГА о признании утратившей право права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

Истцы МЛ.В., КЛ.Н. обратились в суд с иском к ответчику КГ.А. о признании КГ.А. утратившей права пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. *, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Свои требования истцы мотивировали тем, что они, МЛ.В. и КЛ.Н., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности * и * от 25 апреля 2016 г.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: истец – МЛВ, истец – КЛН и ответчик – дочь истца МЛ.В. – КГА. Однако, ответчик КГ.А. в квартире истцов с 2000 года не проживает, добровольно покинула данное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, личные вещи ответчика в квартире истцов отсутствуют, ответчик никаких расходов по содержанию указанного выше жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает, в поддержании помещения в состоянии пригодном для его использования по назначению не участвует, членом семьи истцов не является, совместное хозяйство с истцами не ведет, ее отсутствие по месту регистрации не является временным. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истцов как собственников жилого помещения, предусмотренных ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ. Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов НО.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик КГ.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, возражений суду не представила, фактическое местонахождение ответчика суду не известно. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как видно из материалов дела, судебные извещения не были вручены ответчику и возвращены в суд с отметкой почты на конверте «по истечении срока хранения». Действия ответчика в данном случае суд расценивает как уклонение от получения судебных извещений. Данная позиция подтверждена судебной практикой Московского городского суда (апелляционное определение от 06 августа 2013 года по делу № 11-25293, определение от 09 апреля 2013 года № 4г/9-483/2013).

Кроме того, неполучение ответчиком повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Представитель УФМС г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Читайте так же:  Увольнение генерального директора по собственному желанию образец в 2020 году

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ — Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ — Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцы МЛВ и КЛН зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. *, что подтверждается выпиской из домовой книги и единым жилищным документом.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности * и * от 25 апреля 2016 года истцы МЛ.В. и КЛ.Н. являются собственниками вышеуказанной жилой площади ( общая долевая собственность 7/12 и 5/12 долей).

Помимо истцов МЛ.В. и КЛ.Н. в квартире с 18 мая 1995 года была зарегистрирована дочь истца МЛ.В. – КГ.А..

Как следует из ответа ОМВД России по району * г. Москвы на судебный запрос КГ.А. по месту регистрации не проживает в течении длительного времени, фактическое местонахождение КГ.А. неизвестно (л.д. № 18).

Коммунальные платежи КГ.А. не оплачивает, участие в содержании и ремонте жилого помещения ответчик не принимает.

Как указывают истцы, ответчик КГ.А. в квартире истцов, расположенной по адресу: г. *, с 2000 года не проживает, личных вещей в спорной квартире у ответчика не имеется, на протяжении длительного периода времени вселиться в квартиру не пыталась, препятствий для этого ответчику никто не чинил, за квартиру ответчик не платит, отсутствие ответчика по спорному адресу не является временным, членом семьи истцов в настоящее время ответчик не является, семейные отношения стороны не поддерживают с указанного времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчик КГ.А. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, а именно, с 2000 года, личных вещей в квартире не имеет, никаких попыток вселиться на спорную жилую площадь не предпринимала, за квартиру и коммунальные платежи не оплачивает, добровольно покинула жилое помещение и выехала на другое постоянное местожительство, препятствий для проживания на спорном жилом помещений ответчику никто не чинил.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г.

«О введение в действие жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Анализируя изложенные выше нормы закона и фактические обстоятельства по делу, суд считает требования истцов о признании КГ.А. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Кроме того, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, предусмотренных ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, поскольку они не могут вселить на спорную жилую площадь своих родственников, оплачивают коммунальные платежи за ответчика, не могут в полной мере распорядиться принадлежащей истцам квартирой.

Принимая решение о снятии ответчика с регистрационного учета, суд также руководствуется ст. 6 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так как ответчик должна быть зарегистрирована по месту своего постоянного места жительства, а квартира по адресу: г. *, как установлено судом, для ответчика местом жительства не является.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.35, 56, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Признать КГА утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. * со снятием КГА с регистрационного учета по адресу: г. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНЯТИЮ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА:

Павлюченко К.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Петрушина Е.В., обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что * года родился Петрушин Е.В., при рождении ребенка семья ее бывшего мужа получила муниципальную ква.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Истец Немец С.А. обратился в суд с иском к ответчику Немец А.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, обязать отдел УФМС России по г.Москве по району западное Дегунино снять ответчика Неме.

Утрата права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here