Уточнение единого землепользования образец межевого плана в 2020 году

Самое важное в статье: "Уточнение единого землепользования образец межевого плана в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Уточнение единого землепользования образец межевого плана в 2020 году

Пример №1. Исправление кадастровой ошибки с уточнением смежного земельного участка.
На что следует обратить внимание в данном примере:

  • Направления отрисовки земельных участков должны быть по часовой стрелке.
  • Направления смежных земельных участков (СЗУ) должны быть против часовой стрелки.
  • Начало отрисовки уточняемого СЗУ не должно попадать в изменяюмую границу (в данном примере контур СЗУ 2940 начинается с точки 9).
  • Для уточняемого СЗУ должны быть указаны две учтенные или уточняемые точки по краям изменяемой границы (в данном примере это уточняемый точки 9 и 8).
  • СЗУ не может состоять только из образуемых или уточняемых границ, т.е. не должен быть полностью замкнутым. Если уточняется весь СЗУ, то связь между последней и первой точками должна иметь статус Учтенная (ложна оставаться привязка учаска к старым координатам в АИС ГКН). В новой версии программы статус этой связи ставится автоматически, в более ранних версиях это нужно сделать вручную.

Пример №2. Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка.
На что следует обратить внимание в данном примере:

  • При разделе, образуемым участкам присваивается кадастровый номер квартала учтенного участка (в примере 24:11:0330101). Номера образуемых участков присваиваются как » :ЗУ1″ (в примере 448:ЗУ1 и 448:ЗУ2).
  • В дополнительной информации на образуемые участки, тип участка — Землепользование (если участок многоконтурный, то тип — Многоконтурный). Способ образования — Раздел.
  • При экспорте в xml-файл, тип информации должен быть «Пакет информации с заявлением о постановке на учет».

Пример №3. Уточнение единого землепользования.
На что следует обратить внимание в данном примере:

  • Всем участкам, которые дожны войти в МП и xml ставится тип ЕЗ.
  • Статус ставится в соответствии с тем что это за участок:
    — Новый участок в ЕЗ: Образуемый
    — Остающийся в старых границах: Учтенный
    — Исключаемый из ЕЗ: Подлежащий удалению
    — С измененной границей: Уточняемый
  • Также для уточнения, дополнительно вносится граница ранее учтенного участка, с типом ЗУ и статусом Учтенный (тут все как для уточнения, только у учтенного тип ЗУ, а у Уточняемого ЕЗ)!

Пример №4. Образование земельного участка путем раздела с сохранением исходного в измененных границах.
На что следует обратить внимание в данном примере:

  • Учтенная граница участка помещается в слой ГКН_Участки.
  • Изменяемая граница и образуемый участок помещается в слой Участки.
  • Измененной границе ставится тип ЗУ (тип ЗУ ставится всегда, независимо от того, единое это землепользование или нет), статус Измененный.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

  • Направления отрисовки земельных участков должны быть по часовой стрелке.
  • Направления смежных земельных участков (СЗУ) должны быть против часовой стрелки.
  • Начало отрисовки уточняемого СЗУ не должно попадать в изменяюмую границу (в данном примере контур СЗУ 2940 начинается с точки 9).
  • Для уточняемого СЗУ должны быть указаны две учтенные или уточняемые точки по краям изменяемой границы (в данном примере это уточняемый точки 9 и 8).
  • СЗУ не может состоять только из образуемых или уточняемых границ, т.е. не должен быть полностью замкнутым. Если уточняется весь СЗУ, то связь между последней и первой точками должна иметь статус Учтенная (ложна оставаться привязка учаска к старым координатам в АИС ГКН). В новой версии программы статус этой связи ставится автоматически, в более ранних версиях это нужно сделать вручную.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Форум кадастровых инженеров

Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Сведения о ЕЗ и входящих в него участков можно импортировать из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выбирается команда «Импорт сведений из XML-файла…») (Рис.5). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе существующие координаты, границы, кадастровый номер и другое.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Под многоконтурным земельным участком (учет которых производится после 1.03.2008 года) понимается земельный участок, граница которого представляет собой несколько замкнутых КОНТУРОВ.Отдельные контуры границы земельного участка НЕ ЯВЛЯЮТСЯ земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

Читайте так же:  Порядок проведения медико социальной экспертизы инвалидов в 2020 году

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Межевой план должен содержать дополнительные сведения, если многоконтурный надел образовался при объединении нескольких объектов в один. Надо рассказать об участках, через которые получается доступ к данному месту; о самом сформированном наделе вместе с его территорией; исходных данных.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

  1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
  2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
  3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2002 г. №518 г.Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также конура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» при вычислении площади земельного участка на основе полученных значений координат характерных точек его границ ошибка вычисленной площади (Р) определяется по формуле:

Тема: Основные вопросы оформления межевого плана земельных участков сельскохозяйственного назначения

В связи с тем, что в последнее время участились случаи включения МП заключений кадастровых инженеров, где в качестве обоснования исправления кадастровой ошибки указывается, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, дополнительно поясняем.

уточнение единого землепользования

Здравствуйте!
Обособленные (либо условные) участки единого землепользования, как и само единое землепользование, имеют кадастровые номера . Указанные значения вида «50:32:0060203:1838(2)» — это не кадастровые номера. Кадастровый номер должен быть представлен, например, так: 50:32:0060203:1838 .

Вам необходимо для всего ЕЗП указать его кадастровый номер (вкладка «Земельный участок» — «Основные сведения»). А на вкладке «Внешние контура» для каждого обособленного (условного) указать их кадастровые номера.

Формирование XML для единого землепользования

Цитата
Анастасия пишет:
Рекомендуем Вам обратиться в кадастровую палату за разъяснениями как включить в один межевой план все требуемые виды работ. В программе вы не сможете одновременно исправлять кадастровую ошибку, образовывать и включать образованные участки в ЕЗ. Такая процедура не предусмотрена XML-схемой и алгоритмом программы.

Для совершенствования программы прошу указать в соответствии с каким абзацем п.20 Требований к оформлению межевого плана (Приказ Минэкономразвития РФ №412 от 24.11.2008) выполняются кадастровые работы и описать желаемый порядок действий без учета работы нашей программы.

Необходимо указать сведения об участках, включаемых в состав единого землепользования. Для заполнения сведений необходимо запустить режим «Редактирование учетных данных объекта», открыть вкладку «Исходные данные» и заполнить поле «Кадастровые номера или обозначение внешних контуров объекта, включаемых в состах ЕЗП или МЗУ».

Как я их заполню если я ничего не включаю, я только уточняю ЕЗ?

Образец межевого плана земельного участка в 2019 году

Межевой план подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли. Может быть на руках собственника, так и в электронных базах Росреестра.

Как выглядит образец межевого плана земельного участка?

В межевом плане в соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона № 218 указывается следующая информация:

  • сведения об участке (участках), образуемых в результате проведения работ;
  • сведения о части или частях участка;
  • новые данные, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 и состоит из графической и текстовой частей. В графической отражены границы надела, в текстовой – его описание, необходимое для внесения в Реестр.

Образец межевого плана при перераспределении смежных земельных участков — скачать.

Примеры межевого плана в pdf формате:

  • образец межевого плана по перераспределению земельного участка и земель муниципальной собственности — скачать;
  • образец межевого плана объединение земельных участков в один — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка с сохранением исходного — скачать.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Как правильно выполнить Раздел Единого Землепользования?

Цитата
Sergey Rihmayer пишет:
Уважаемые разработчики! Объясните, пожалуйста,пошагово, как правильно выполнить раздел единого землепользования(ЕЗП)в Панарома-Редактор. Существует ЕЗП, состоящее из двух обособленных участков, необходимо, разделить на два земельных участка — ИЗМЕНЕННЫЙ, и ОБРАЗУЕМЫЙ.

Здравствуйте!
Пользуюсь Профессиональной ГИС Картой 2011 ( версия 11.9.8 ).
Есть необходимость сформировать Межевой план (в бумажном виде и XML-файл) и Проект межевания на земельные участки, образуемые путем выдела из состава земельного участка — Единого Земплепользования, сведения о координатах которого в ГКН отсутствуют (статус — ранее учтенный). То есть нет номеров обособленных участков, входящих в состав ЕЗП.
Какой алгоритм действий при формировании необходимого комплекта документов?
Начала разбираться, и сразу возникли вопросы:
координат измененного участка нет;
обособленных участков нет;
как обозначать образуемые участки — как ЕЗП или МКУ?

Буду Вам очень признательна, если сможете мне помочь.

С уважением, Мария.

Скачайте документацию АРМ кадастрового инженера. Руководство пользователя — http://gistoolkit.ru/download/doc/pansurvey.pdf
В п.4.2.3 и п.6.6.3 есть пример по формированию межевого плана по выделу участка из состава единого землепользования.

На сайте КБ «Панорама», в разделе «Скачать» — Документация. Можете скачать документацию по «Формирование XML документов в ГКН». http://gistoolkit.ru/download/doc/prepxmldoc.pdf

Обозначайте участки как МКУ.

Цитата
Мария пишет:
Здравствуйте!

Пользуюсь Профессиональной ГИС Картой 2011 ( версия 11.9.8 ).

Есть необходимость сформировать Межевой план (в бумажном виде и XML-файл) и Проект межевания на земельные участки, образуемые путем выдела из состава земельного участка — Единого Земплепользования, сведения о координатах которого в ГКН отсутствуют (статус — ранее учтенный). То есть нет номеров обособленных участков, входящих в состав ЕЗП.

Какой алгоритм действий при формировании необходимого комплекта документов?

Начала разбираться, и сразу возникли вопросы:

координат измененного участка нет;

обособленных участков нет;

как обозначать образуемые участки — как ЕЗП или МКУ?

Читайте так же:  Разграничение государственной и муниципальной собственности на землю в 2020 году

Буду Вам очень признательна, если сможете мне помочь.

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Читайте так же:  Продажа движимого имущества физическим лицом налогообложение в 2020 году

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Вернемся к программе «Полигон: Межевой план» (рис. 1). Управление программой осуществляется с помощью панели инструментов, а текущее действие, которое выполняет программа, и результат его завершения отображаются в статус-строке. В панели информации выводится подсказка пункт из Приказа, соответствующий заполняемому полю.

Исходные данные нужно ввести на вкладке «Исходные» (рис.2). Документы, на основании которых был составлен межевой план, вносим в таблицу «1.Перечень документов, использованных при составлении межевого плана». Список этих документов можно скопировать на вкладку «Содержание», для этого поставим курсор в таблицу «Приложения» и нажмем на кнопку «Рассчитать/Заполнить».

Форум кадастровых инженеров

Вопрос: О разделе ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование »единое землепользование»; о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

При составлении межевого плана на уточнение единого землепользования возникает много вопросов и сомнений.В данной статье мы покажем, как создать межевой план на уточнение единого землепользования с включением в него вновь образуемых участков с уточнением смежных участков. В качестве инструмента рассмотрим программу «Полигон: Межевой план», с помощью которой можно достаточно быстро и просто сформировать межевой план любой сложности.

Компьютерная программа «Полигон: Межевой план» служит для автоматизации заполнения межевого плана – документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов), а также с созданием ZIP-архива для сдачи в орган кадастрового учета или его отправки из программы в Росреестр.

Программа разработана в соответствии со следующими нормативными документами:

Программа позволяет составлять межевые планы для всех видов кадастровых действий, предусмотренных в форме межевого плана: образование ЗУ [1] путем раздела, выдела, перераспределения, объединения, образование ЗУ из земель, образование частей ЗУ, уточнение ЗУ, уточнение границ смежных земельных участков, исправление кадастровой ошибки.

Программа работает как с обычными земельными участками (землепользованиями), так и с участками, входящими в состав ЕЗ [2] (обособленными, условными участками), многоконтурными земельными участками, в т.ч. с участками, имеющими внутренние границы.

Работая в программе «Полигон: Межевой» план можно получить:

  • электронный документ межевого плана(XML-файл);
  • печатные формы документов;
  • ZIP-архив, включающий все сдаваемые файлы: XML, файлы приложений [3], а также их электронные подписи.
Читайте так же:  Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории в 2020 году

Все эти документы программа создает в автоматическом режиме на основании внесенных исходных данных. XML-документ и сформированный ZIP-архив проходят проверку на правильность заполнения, а также на соответствие Приказу и утверждённой XML-схеме.

В «Полигон: Межевой план» предусмотрена возможность отправки межевого плана в Росреестр напрямую из программы.

Перед тем как приступить к рассмотрению межевого плана, напомним, чем единое землепользование отличается от многоконтурного участка. В Государственном земельном кадастре принято определять единое землепользование как составной земельный участок, которому присваивается единый кадастровый номер, и который состоит из двух и более обособленных земельных участков, имеющих также свои кадастровые номера.

Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, контур границы которого состоит из 2-х и более замкнутых контуров. Многоконтурному ЗУ присваивается только один кадастровый номер. Согласно п.89 приказа Минэкономразвития №412 обозначение контура многоконтурного ЗУ приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа – порядкового номера контура, записанного арабскими цифрами, например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1).

Вернемся к программе «Полигон: Межевой план» (рис. 1). Управление программой осуществляется с помощью панели инструментов, а текущее действие, которое выполняет программа, и результат его завершения отображаются в статус-строке. В панели информации выводится подсказка пункт из Приказа, соответствующий заполняемому полю.

Межевой план состоит из разделов. Каждый раздел представлен в программе отдельной вкладкой. Разделы, которые являются обязательными, сразу доступны для заполнения.Для добавления нового раздела на панели инструментов расположена кнопка «Добавить раздел».

Рис. 1. Главное окно программы «Полигон: Межевой план»

Покажем создание межевого плана в программе «Полигон: Межевой план» по новой XML-схеме версии 04. Чтобы выбрать нужную версию схемы нажмите на кнопку «Изменить версию XML-схемы».

Начнем заполнение информации с раздела «Титульный лист».Заполним обязательное поле «! 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с» (обязательные поля помечены знаком «!»),внесем сведения о заказчике, сведения о кадастровом инженере, которые заполняются в отдельной форме, открывающейся при нажатии на кнопку «Заполнить», далее заполняется реквизит «*Дата проведения кадастровых работ». Сведения о кадастровом инженере программа запомнит для следующего межевого плана.

Исходные данные нужно ввести на вкладке «Исходные» (рис.2). Документы, на основании которых был составлен межевой план, вносим в таблицу «1.Перечень документов, использованных при составлении межевого плана». Список этих документов можно скопировать на вкладку «Содержание», для этого поставим курсор в таблицу «Приложения» и нажмем на кнопку «Рассчитать/Заполнить».

Рис.2. Раздел «Исходные данные»

Для уточнения границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования, добавим раздел «Уточняемые».

1. Заполним первую вкладку «Уточняемые» непосредственно на единое землепользование в целом. Необходимо обязательно указать кадастровый номер в поле «Кадастровый номер уточняемого ЗУ», кадастровый квартал, площадь и погрешность единого землепользования.В нашем примере в ЕЗ включаются вновь образуемые участки, поэтому в таблицу с координатами введем (или импортируем) их точки (рис.3).При наличии частей у образуемых участков укажем координаты частей. Для заполнения сведений о частях границ нажмите кнопку «Рассчитать/Заполнить».

Рис. 3. Вкладка «Уточняемые», заполненная на ЕЗ.

В нижней части окна нужно поставить галочку «*Выгружать в ветвь «Состав единого землепользования» (ExistEZParcels)». Если состав единого землепользования не меняется (а только уточняются координаты точек ранее существовавших участков, входящих в состав ЕЗ), то таблицы «а)*Сведения о существующих обособленных и условных участках, включаемых в состав ЕЗ», «б)*Сведения о новых обособленных и условных участках, включаемых в состав ЕЗ» и «в)*Исключаемые из ЕЗ входящие участки» заполнять не нужно. В нашем примере необходимо заполнить таблицу под буквой б), которая заполняется автоматически с помощью кнопки «Рассчитать/Заполнить».

2. Далее добавим столько вкладок «Уточняемые», сколько необходимо уточнить обособленных (условных) земельных участков, входящих в состав ЕЗ (рис.4). На каждой такой вкладке заполняется информация об одном обособленном (условном) земельном участке: указываемого кадастровый номер, кадастровый номер ЕЗ и другие сведения. На этих вкладках не должна быть установлена галочка «*Выгружать в ветвь «Состав единого землепользования» (ExistEZParcels)».

Рис.4. Вкладка «Уточняемые» на обособленный (условный) участок

Сведения о ЕЗ и входящих в него участков можно импортировать из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выбирается команда «Импорт сведений из XML-файла…») (Рис.5). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе существующие координаты, границы, кадастровый номер и другое.

Рис.5. Меню кнопки «Открыть»

В нашем примере вновь образуемые земельные участки необходимо «вырезать» из смежных с единым землепользованием участков, т.е. добавить в смежные ЗУ внутренние границы. На каждый смежный ЗУ заполняется вкладка «Уточняемые», где нужно поставить галочку «Выгружать данный раздел как сведения об уточнении границы смежного земельного участка», а также ввести кадастровый номер смежного участка и другие необходимые сведения (рис. 6).

Рис.6. Вкладка «Уточняемые» на смежный участок

Выберем в поле «*Вид уточнения смежного участка»из списка значение «Изменение части границы (от точки до точки), в том числе добавление внутренней границы («дырки»)» и в таблице с координатами укажем координаты только добавляемой внутренней границы в графы уточненных X, Y.

При необходимости заполните такие разделы межевого плана, как «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Заключение кадастрового инженера», «Акт согласования местоположения границы земельного участка» и другие.

Графические разделы межевого плана также можно быстро подготовить в программе «Полигон: Межевой план» (рис.7), для этого:

Рис. 7. Вкладка «Чертеж»

С помощью кнопки «Просмотр графики» можно увидеть чертеж (рис.8). При просмотре чертежа можно выделять точки, линии, менять их условные обозначения.

Рис.8. Просмотр чертежа

По XML-схеме версии 04 необходимо в разделе «Чертеж» обязательно заполнить таблицу «!* Приложенные файлы с образами», для этого распечатайте чертеж и сохраните его в формате pdf (jpg, tiff), внесите имя файла в указанную таблицу.

После всех выполненных действий остается заполнить вкладку «XML» для электронного документа (рис.9). Добавляем раздел «XML», этот раздел может быть включен в межевой план только в одном экземпляре. Если он не включен, то выгрузка в электронный документ производиться не будет. В данном разделе необходимо указать «!Тип информации» — в нашем примере выберем «пакет информации с заявлением о внесении изменений».Установим галочку «Включать файлы электронно-цифровой подписи вZIP-архив».

Читайте так же:  Протокол заседания инициативной группы многоквартирного дома в 2020 году

Заполним таблицу «Вложить файлы в ZIP-архив»: для XML-схемы версии 04 нажмите на кнопку «Рассчитать/Заполнить» — программа впишет в таблицу файлы, указанные на всех других вкладках межевого плана (например, файлы отсканированных документов), а для схемы 03 – вручную выберите файлы, которые будут вложены в ZIP-архив.

Рис.9. Вкладка «XMLвыгрузка»

Создание XML-файла электронного документа – нажмите кнопку «Выгрузить в XML» — появится окно редактора XML-файла (рис.10) и сообщение о том, что электронный документ сформирован и сохранен.

Рис. 10. Редактор XML-файла

Если при формировании XML-файла были обнаружены ошибки, то будет открыто окно протокола ошибок и предупреждений (рис.11).Обнаруженные ошибки в межевом плане необходимо исправить и заново сформировать XML-файл.

Рис.11. Протокол ошибок и предупреждений

Работа с электронной подписью (ЭП). Программа «Полигон: Межевой план»подписывает файлы усиленной квалифицированной электронной подписью по стандартам Росреестра и согласно ФЗ №250 от 23.07.2013 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», поэтому дополнительное программное обеспечение не требуется. Требуется только ключ ЭП и программа, содержащая российские стандарты подписи, например, КриптоПро CSP.

Все файлы межевого плана можно подписать одной кнопкой: нажмите «Подписать все»,затем в окне диалога выберите сертификат подписи, после чего программа сообщит о том, что файлы успешно подписаны.

Создание ZIP-архива. ZIP-архив создается по требованиям Росреестра, указанным в приказе Росреестра от 25.06.2013 № П/237.

Нажмите на кнопку «Создать ZIP-архив». По окончании программа предложит сохранить полученный ZIP-файл на съемном носителе, либо открыть папку, в которой он создан. Если при создании архива произошли какие-либо ошибки, то на экран будет выведен протокол ошибок.

В настоящее время, в программе реализована уникальная возможность отправки межевых планов напрямую в Росреестр. Для отправки не нужно ни заполнять форму на сайте Росреестра, ни прикреплять файлы и т.п. – достаточно нажать на кнопку «Отправить». Результаты обработки заявления на регистрацию также можно увидеть непосредственно в программе.

В данной статье мы попытались кратко описать наиболее значимые возможности программы «Полигон: Межевой план». Подробнее ознакомиться с программой «Полигон: Межевой план» Вы можете с помощью демонстрационной версии программы, которую можно скачать на нашем сайте ПрограммныйЦентр.РФ (http://pbprog.ru).

В заключении хочется добавить, что «Полигон: Межевой план» — программа гибкая и универсальная, а создание межевых планов любой сложности с использованием данной программы — процесс достаточно простой и быстрый. При возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут Вам как по работе с программой, так и по вопросам создания межевых планов. Желаем Вам успехов!

[1] ЗУ – земельный участок

[2] ЕЗ – единое землепользование

[3] Прикладываемые файлы могут быть в форматах *.jpg, *.pdf, *.tiff в соответствии с Приказом Росреестра от 25.06.2013 г. № П/237 .

Мы принимаем оплату
банковскими картами

Образец межевого плана земельного участка

Объединитесь с соседями! При единовременном заказе на межевание или технические планы соседних участков у нас гарантированно предоставляются скидки. Размер скидки зависит от объёма необходимых работ.
При повторном обращении — скидки от 10%.
За подробностями обращайтесь по телефону!

Объединитесь с соседями! При единовременном заказе на межевание или технические планы соседних участков у нас гарантированно предоставляются скидки. Размер скидки зависит от объёма необходимых работ.
При повторном обращении — скидки от 10%.
За подробностями обращайтесь по телефону!

В уведомлении указываются такие сведения, как:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес застройщика, контактные данные для связи с застройщиком
  2. адрес объекта, кадастровый номер земельного участка
  3. сведения о правах застройщика на земельный участок
  4. сведения о виде разрешенного использования земельного участка
  5. сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома (в т.ч. об отступах от границ земельного участка),
  6. сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
  3. нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).

К извещению об окончании строительства прилагаются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. технический план объекта ИЖС или садового дома (в электронном виде на диске)
  3. соглашение о распределении долей в праве общей собственности на объект ИЖС или садовый дом (в случае, если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности)
  4. нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).

ВАЖНО!: Технический план объекта подготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров и имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В Росреестр предоставляются следующие документы:

  1. технический план объекта ИЖС или садового дома (в электронном виде на диске) с включенным в его состав полученным уведомлением о соответствии построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дом (для этого застройщику необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру)
  2. нотариальная доверенность на подачу и получение документов из Росреестра (если документы подаются представителем собственника земельного участка, на котором построен объект)
  3. квитанция об оплаченной гос.пошлине за регистрацию права (350 руб. для физ.лиц).
Уточнение единого землепользования образец межевого плана в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here