Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Самое важное в статье: "Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Техническое заключение и проект перепланировки нежилого помещения

Данное техническое заключение о возможности проведения перепланировки было разработано на основе данных экспертного осмотра, который проводился в нежилом помещении первого этажа 8-этажного кирпичного дома, построенного в 1960 году по индивидуальному проекту. Площадь исследуемого объекта недвижимости – 132,7 кв. м.

Техническое заключение:

Основные мероприятия предстоящей перепланировки – демонтаж существующих самонесущих перегородок и устройство новых. Но для начала необходимо определить, что подобные работы не окажут негативного влияния на несущие конструкции здания.

В ходе обследования инженерами были проверены качество кладки, прочность раствора и кирпича. Установлено, что наружные и внутренние стены помещения находятся в проектном положении, видимых дефектов и повреждений (сколов, трещин) не имеют.

Несмотря на то, что капитальный ремонт основных несущих конструкций здания с момента его постройки не производился, капитальные стены и железобетонные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Поэтому проведенный экспертный осмотр позволяет сделать вывод о том, что осуществление перепланировки в данном нежилом помещении возможно, а именно допускается:

  • демонтаж межкомнатных перегородок в соответствии с демонтажным планом;
  • возведение новых облегченных перегородок в соответствии с утвержденным в Мосжилинспекциипроектом перепланировки.

Проект перепланировки нежилого помещения на основе технического заключения:

Стоимость перепланировки квартиры

«PereplanHome» оказывает услуги по разработке и согласованию перепланировки квартир, нежилых помещений, технических заключений, актов о завершенной работе.

Изменение планировки в Москве: виды и стоимость услуг

С течением времени человек, место его работы, жизненный уклад, состав семьи, приоритеты меняются. Многие перемены вынуждают если не менять место жительства, то переустраивать жилье — объединять или разделять комнаты, переносить санузлы, модифицировать лоджии и балконы, пр. Действующее законодательство строго регламентирует изменения внутреннего пространства и фасадов объектов жилой (нежилой) недвижимости. Часть работ требует координации с властью, влечет за собой расходы. Неудивительно, что ключевой вопрос, которым озадачивается каждый затеявший модернизацию жилья москвич, это — стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве. Данная статья расскажет о расценках компании «Бюро согласования перепланировок PereplanHome», оказывающей помощь «под ключ».

Содержание

Для чего согласовывать перепланировку квартиры

В случае, когда выполненная перестройка жилья не прошла предусмотренную 508-м постановлением ПМ от 25 октября 2011 г. и ЖК РФ в редакции от 10 августа 2017 г. процедуру согласования, собственник (наследник, ответственный квартиросъемщик) рискует столкнуться с:

  • Невозможностью продать, вступить в наследство, обменять;
  • Штрафными санкциями от компетентных инстанций;
  • Обязанностью привести сделанные изменения в соответствие с планом, зафиксированным в техническом паспорте;
  • Перманентными конфликтами и материальными притязаниями соседей по площадке, подъезду, жилому дому.

Согласованию с властями не подлежат: остекление лоджий, монтаж систем кондиционирования, косметический ремонт, замена сантехники. Остальные работы относятся к переустройству (перепланированию), их предстоит безоговорочно согласовать.

Стоимость согласования изменений планировки в Москве

Цена полного пакета услуг по согласованию изменений в планировку квартиры, предоставляемых компанией «PereplanHome» под ключ, от 60 тысяч рублей. В таблице ниже приведем расценки и сроки по одиннадцати основным статьям (видам работ) подготовки проекта (проектной документации).

Согласования перепланировки квартиры

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Читайте так же:  Уголовная ответственность за продажу алкоголя без лицензии в 2020 году

Почему москвичи предпочитают иметь дело с PereplanHome

За годы существования Бюро согласования перепланировок заслужило реноме надежного делового партнера. Три причины, по которым москвичи и жители Подмосковья сотрудничают с «PereplanHome»:

  1. Наш девиз «Порядочность и профессионализм — на службу интересов клиента!» действительно работает;
  2. Цены на предоставляемые услуги лучшие в регионе. Но мы не демпингуем — просто не берем лишнего;
  3. Клиент в кратчайшие сроки получает качественную услугу «под ключ» и гарантированный результат.

Заключение

Стоимость подготовки пакета документов (проектной документации) под ключ зависит от ряда факторов. Основные — особенности географического расположения, архитектурная ценность, срок эксплуатации жилого дома; степень ослабления несущей способности (глубина затрагивания) несущих конструкций при реализации проекта; экономическая ситуация в стране. Каждый из них может поднимать цену или благоприятствовать ее снижению. Уточнить действующее значение цены согласования (разрешения) перепланировки квартиры можно по телефону, онлайн или оффлайн у консультантов нашей компании. Обращайтесь — пишите, звоните! Будем рады помочь в решении ваших проблем!

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Читайте так же:  Справка об отсутствии административных правонарушений где брать в 2020 году

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки .

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.
Читайте так же:  Погасить ипотеку материнским капиталом в сбербанке документы в 2020 году

Документы для перепланировки, фото:

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке хрущевки в кирпичном доме.

Как заказать техническое заключение на перепланировку в МНИИТЭП

Москва на протяжении всей своей истории непрерывно росла. Наиболее интенсивный рост жилого фонда начался с появлением технологий блочного и панельного домостроения. Индустриальные методы строительства потребовали создания специализированных организаций для подготовки проектов зданий типовой застройки.

Какая организация проектировала большинство типовых домов?

С целью подготовки проектов, пригодных для массовой застройки в 1951 году было основано Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ), которое позже стало именоваться МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования.

Подавляющее большинство жилого фонда столицы, возведенного по проектам типовых серий домов имеют в качестве авторской организации именно МНИИТЭП. Это относится к блочным и панельным домам, получившим самое широкое распространение. Подробнее с сериями, разработанными МНИИТЭП можно познакомиться здесь.

В каком случае нужно обращаться к автору дома?

При проведении перепланировок участие автора дома требуется в том случае, если строительные работы затрагивают несущие конструкции. Наиболее частым случаем является перепланировка с устройством проема в несущей стене.

Если работы намечены в типовом доме, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется обратиться именно туда для получения документов, нужных для согласования.

С чего начать и какие документы нужно предоставить в МНИИПЭП?

На самом начальном этапе оформления предполагаемой перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, потребуется подготовить для подачи следующе документы:

  • Паспорт гражданина РФ

На каждом этапе взаимодействия с различными государственными и негосударственными организациями паспорт будет необходим. Полезно будет сразу подготовить несколько копий его главной страницы и разворота с адресом регистрации. Одну из копий потребуется сдать в МНИИТЕП.

  • Правоустанавливающие документы

Это свидетельство о собственности на жилье или договор социального найма и копии этих документов. Они потребуются неоднократно практически на всех этапах оформления перепланировки.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность в виде оригинала и ее копии.

  • Документы БТИ

С собой потребуется взять оригиналы планов БТИ и экспликации на жилое помещение, а также их копии. Копий лучше подготовить сразу с запасом.

Если документов БТИ нет, то их необходимо заказать непосредственно в БТИ, так как это не единственные документы, которые потребуются от этой организации.

В БТИ потребуется заказать две справки по форме No 1а «Сведения о здании (строении)» и No 5 «Справка о состоянии здания».

Каждая из форм стоят на сегодняшний день по 1100 рублей каждая и готовятся до 10 рабочих дней.

В БТИ эти справки готовят на основании заявления и документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества. (При необходимости предоставляются документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица – доверенность)

  • Подготовленный эскиз перепланировки

Это рисунок, отражающий изменения планировки, изображенный на дополнительной копии поэтажного плана цветной ручкой. Для лучшего взаимопонимания с консультантом МНИИТЭП желательно иметь копии хорошего качества, а строительные мероприятия аккуратно изобразить с соблюдением масштаба плана.

Куда и как обращаться в МНИИТЭП на первом этапе?

Запись на консультацию по вопросам перепланировки на сегодня доступна по телефону.

Для консультации, заключения договора и получения документов потребуется несколько визитов по адресу —

Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1.

Первичная консультация, благодаря большому практическому опыту сотрудников МНИИТЭП, поможет определить, насколько выполнимы замыслы по перепланировке.

Далее предстоит получить и оплатить счет (на сегодня около 10 000 рублей) за выход инженера на объект для проведения обследования.

Назначая дату и время визита инженера МНИИТЭП нужно заранее договориться с соседями на других этажах, так как предстоит организовать не только доступ в собственную квартиру, но и в квартиры соседей сверху и снизу.

Это необходимо, чтобы инженер смог лично убедится в отсутствии проема в этой же несущей стене у соседей. Если проем у соседей имеется, то предстоит организовать доступ во все квартиры вверх или вниз до той, где проема нет. Если доступ предоставлен не будет, то объект не может быть взят в работу для выполнения расчетов.

Выход инженера и обследование объекта

Основная задача инженера – получить данные для повеления расчетов, гарантирующих дальнейшую безопасную эксплуатацию дома после проведения перепланировки с вмешательством в несущие конструкции. Для этого проводится обследование конструкций дома с помощью специально аппаратуры и контрольное вскрытие межпанельных стыков.

С этим придется смириться, так как взаимное расположение плит влияет на несущую способность конструкции. Подробнее с процессом вскрытия швов и проведения обследования можно познакомится перейдя по этой ссылке.

По результатам расчетов специалисты МНИИТЭП смогут приступить к подготовке технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке

Получение технического заключения

Если результаты расчета нагрузки не препятствуют проведению перепланировки, то предстоит заключить договор на подготовку технического заключения и оплатить счет за эту работу. На конец 2018 года эта сумма составляет порядка 50 000 рублей.

Важно перед заключением договора полностью продумать все мероприятия, намеченные при проведении перепланировки и подготовить их в письменном виде.

Это необходимо, так как техническое заключение будет содержать описание абсолютно всех работ. Поменять что-либо (например, добавить установку душевой кабины) будет уже очень сложно.

Читайте так же:  При управлении автотранспортом в нетрезвом состоянии гражданин в 2020 году

Техническое заключение, подготавливаемое в виде многостраничной брошюры, будет готово примерно через месяц с момента зачисления средств на счет МНИИТЭП.

Пример технического заключения МНИИТЭП

При работах по увеличению размеров совмещенного санузла заложили вход на кухню и для организации доступа новый прход прорезали в несущей стеновой панели.

Поготовка проекта перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется подготовка проекта перепланировки. В нем уже в графическом виде отражаются все изменения, описанные ранее в техническом заключении.

Для подготовки проекта перепланировки можно воспользоваться услугами проектировщиков того же МНИИТЭП, но можно и прилично сэкономить, заказав проект в любой организации с допуском СРО в проектировании, например нашей.

С примерами наших проектов, согласованных и реализованных в жизнь, можно познакомится, перейдя по этой ссылке.

Дальнейший путь документов по перепланировке и начало работ

Проект перепланировки и техническое заключение добавляются при формировании пакета документов для подачи на согласование перепланировки.

Более подробно с процессом согласования намеченной перепланировки можно познакомиться здесь

После получения согласования можно будет приступить к работам на законном основании, но и тут нужно помнить, что работы по прорезанию проемов в несущих стенах, усилению проемов металлоконструкциями, а также выполнению гидроизоляции и шумоизоляции нужно доверять организациям, имеющим допуск СРО и оформлять надлежащим образом.

Выполнить проем в железобетонной стене проще всего используя метод алмазной резки, что сведет ударные нагрузки на конструкцию здания и нервы соседей к минимуму.

Тех. заключение по факту выполненной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, при продаже квартиры или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы. Получив предписание МЖИ по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ?

Наиболее актуальна данная ситуация в случае, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

Ответ на эти вопросы даст Техническое Заключение (ТЗ) о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно в нашей компании «Мостройпроект».

В состав технического заключения по факту выполненной перепланировке входят:

  • Пояснительная часть;
  • Графическая часть ТЗ;

Оформленное заключение представляется в МЖИ вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки.

Техническое заключение на перепланировку

Разработаем техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения, квартиры на основе анализа состояния конструкций здания и несущих стен.

Техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания). Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Если перепланирование не задевает несущих конструкций здания, заключение о возможности изменения плана квартиры и его безопасности не возбраняется выполнять организациям, имеющим допуск СРО.

Что такое ТЗБ

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

  • Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
  • Подробная пояснительная записка;
  • План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
  • Экспликация полов;
  • Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет срок действия, ограничиваемый одним годом.

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

  1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
  2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

Отсутствие в технической документации (проекте перепланировки) компетентного заключения о возможности переделки недвижимости или безопасности уже произведенной — формальный повод для отказа МЖК или суда в выполнении либо узаконении работ.

Куда обращаться за техническим заключением

Ответ на этот вопрос зависит от вмешательства в несущие конструкции сооружения. Если последние не затрагиваются, право на подготовку бумаг предоставляется организациям с допуском СРО. В противном случае правомерным пакетом станет только разработанный автором проекта или проектным институтом.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по переустройству и перепланировке

Главная > Услуги и цены > Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по переустройству и перепланировке. Документ, необходимый для согласования ранее выполненных работ по переустройству и перепланировке.

Читайте так же:  Применение дисциплинарного взыскания к работнику регламентируется в 2020 году

Что входит

  1. Выезд инженера, обследование и обмеры объекта.
  2. Разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ по переустройству и перепланировке квартиры или нежилого помещения.

Наши специалисты бесплатно выедут к вам, в удобное для вас время или проконсультируют по телефону по любому вопросу, связанному с перепланировкой вашего помещения или квартиры.

Примечание

  • Мы всегда готовы за вас произвести согласование проектной документации до получения нужного результата, на руки вы получаете разрешение Мосжилинспекции, новый план БТИ и новую выписку из ЕГРН.
  • Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры
  • Стоимость согласования нежилых помещений в жилых домах и помещений в отдельноcтоящих зданиях рассчитывается индивидуально, после ознакомления с документами.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here