Техническое задание на проект планировки территории образец в 2020 году

Самое важное в статье: "Техническое задание на проект планировки территории образец в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Техническое задание на проект планировки территории образец в 2020 году

Наши проекты это:

– инструмент управления развитием территорий

– единство красоты, надежности, пользы

– путь к гармонии среды жизни и деятельности людей

Градостроительные задания

Градостроительное (техническое) задание – документ, содержащий требования к составу, содержанию и последовательности выполнения работ по разработке проектов различных видов градостроительной и иной документации, а также к их качеству, порядку и условиям выполнения в составе контракта (договора) на разработку проектов.

На сайте представлены следующие градостроительные (технические) задания:

ШУЯ
городской округ

Проект технического задания по подготовке проекта планировки

Зам. Главы Администрации Главный архитектор городского округа Шуя Администрации

городского округа Шуя

______________В.В. Лихачев _____________ И.В. Шагина

Документации по планировке территории

под индивидуальное жилищное строительство

Адрес: Ивановская область, город Шуя, м. Лихушино

Заказчик: Администрация городского округа Шуя

Наименование выполняемых работ

«Документация по планировке территории под индивидуальное жилищное строительство: проект планировки

Администрация городского округа Шуя

Определяется по результатам котировки на право заключить муниципальный контракт в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Основание для выполнения работ

Постановление Администрации городского округа Шуя № 727 от 07.06. 2012г.

До начала выполнения работ Заказчик предоставляет Исполнителю:

Схему расположения проектируемого земельного участка в структуре города;

· цифровую топографическую съёмку (с техническим отчётом
о выполненных инженерно-геодезических изысканиях) в границах разработки плана красных линий и проекта планировки в формате AutoCad (*.dwg, *.dxf), в масштабе 1:500;

сведения о возможности инженерного оборудования территории (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение);

кадастровые планы сформированных земельных участков.

Основные характеристики объекта

Площадь земельного участка ориентировочно составляет 10,0 га .

• Участок примыкает к южной границе городского округа и расположен между улицами Южное шоссе и Кооперативной. Вдоль южной границы земельного участка проходит железнодорожная ветка — подъездные пути к ООО «Эггер Древродукт».

• С севера и востока участок граничит с промышленно-коммунальным районом города, в котором расположены следующие объекты: ООО «Шуямебель», ОАО «Шуйский завод Аквариус», объекты складского назначения, транспортной инфраструктуры (АЗС, ГСК), а также ряд разнопрофильных предприятий расположенных на территории бывшего радиозавода.

• Участок предназначен для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками от 600 – 1200 кв.м.

• Планировочное решение выполнить с учетом ранее сформированных земельных участков (кадастровые номера 37:28:050508: 20;

37:28:050508: 23; 37:28:050508: 78, 37:28:050508: 108 )

Цель и задачи выполняемых работ

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры под индивидуальное жилищное строительство.

Задачи разработки документации по планировке территории:

· установить красные линии и линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений и сооружений;

· установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;

· определить параметры транспортного и инженерного обеспечения для развития территории;

· установить границы зон с особыми условиями использования территорий.

Требования к выполнению и содержанию работ

· Градостроительный кодекс Российской Федерации;

· Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

· СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»;

Постановление Правительства Ивановской области от 06.11.2009г. №313-п «Нормативы градостроительного проектирования Ивановской области»

Сведения о ранее разработанной градостроительной документации

· В соответствии с предложениями проекта Генерального плана городского округа Шуя.

Состав документации по планировке территории установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 42) в виде 2-х томов:

Том I. Основная часть проекта планировки территории (утверждаемая).

Том II. Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Графический материал документации выполнить в масштабе- М 1:2000.

Основные требования к составу, содержанию и форме представляе мых материалов

Проектный материал разработать в соответствии со ст. 46 Градостроительного Кодекса РФ

Разделы по разработке природо-охранных мероприятий

Техническое задание на разработку проекта планировки (проекта межевания в составе проекта планировки)

«__»_________ 2014 г

на разработку проекта планировки (проекта межевания в составе проекта планировки)

1. Основание для разработки

Заявление о подготовке проекта планировки территории (проекта межевания в составе проекта планировки)

Постановление администрации Едровского сельского поселения

Администрация Григоровского сельского поселения

4. Цели проекта планировки территории

Обеспечение устойчивого развития территории.

Установление границ земельного участка для размещения газопровода высокого давления к котельной №14 в с. Едрово Валдайского района

Установление границ публичных сервитутов (в случае необходимости)

5.Основная нормативная правовая и методическая база

Градостроительный Кодекс Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации,

Водный кодекс Российской Федерации,

Лесной кодекс Российской Федерации,

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»,

Федеральный закон от 25 октября 2001 года «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации»,

Читайте так же:  Перепланировка хрущевки 1 комнатной угловой варианты фото в 2020 году

Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52−ФЗ «О санитарно − эпидемиологическом благополучии населения».

Федеральный закон от 14 марта 1995 года «Об особо охраняемых природных территориях»

Федеральный закон от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,

Постановление Госстроя РФ от 01.01.2001 N 150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Иные законы и нормативные правовые акты Российской

Федерации и Новгородской области, касающиеся развития

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации),

СанПиН 2.2.2.1/2.0.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».

6. Базовая градостроительная документация

Схема территориального планирования Валдайского района

Генеральный план Едровского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Едровского сельского поселения

Проектируемая территория расположена в Едровском сельском поселении Валдайского района Новгородской области

8. Исходные материалы

Акт выбора земельного участка

Техническое задание на разработку проекта планировки (проект межевания в составе проекта планировки)

9. Состав проектных материалов (в том числе по этапам, при выполнении проекта планировки в несколько этапов)

Проект планировки территории включает в себя:

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (при их наличии);

границы зон планируемого размещения объектов социально

культурного и коммунально-бытового назначения, иных

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (при их наличии);

положения о размещении объектов капитального

строительства федерального, регионального или местного

значения, а также о характеристиках планируемого развития

территории, в том числе плотности и параметрах застройки

территории и характеристиках развития систем социального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического

обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории (при их наличии);

схему границ территорий объектов культурного наследия

схему границ зон с особыми условиями использования

территорий (при их наличии);

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

иных вопросов планировки территории.

Графические материалы выполняются на актуализированной топографической основе в масштабе 1:1000 — 1:2000.

Проект межеваниявключает в себя чертежи межевания

территории, на которых отображаются:

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки

линии отступа от красных линий в целях определения места

допустимого размещения зданий, строений, сооружений (при

границы застроенных земельных участков, в том числе

границы земельных участков, на которых расположены

границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства (при их наличии);

границы земельных участков, предназначенных для

размещения объектов капитального строительства

федерального, регионального или местного значения (при их

границы территорий объектов культурного наследия (при их наличии);

границы зон с особыми условиями использования территорий(при их наличии);

границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии).

Чертежи проекта межевания выполняются в масштабе 1:500 — 1:1000.

10. Проектные материалы, передаваемые Заказчику

Проектные материалы передаются заказчику в соответствии с п. 9 Технического задания в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экз. на CD-диске с удостоверяющим листом соответствия электронной версии бумажному носителю и объема записанной информации.

11. Проверка документации на соответствие документации территориального планирования, градостроительного зонирования требованиям регламентов, законодательства и нормативно-техническим документам

Согласование проекта осуществить:

С уполномоченным органом исполнительной власти Новгородской области;

С органами местного самоуправления поселения, городского округа, применительно к территориям которых разрабатывалась такая документация

В зависимости от специфики проекта планировки, указанного в ТЗ, и при наличии в составе проекта указанных материалов согласовать с Заказчиком в предварительном порядке:

Материалы эскиза планировки;

Чертеж красных линий — до начала разработки проекта межевания

12. Публичные слушания (проводятся в случае подготовки проекта планировки с учетом положений ст. 46 Градостроительного Кодекса)

Публичные слушания проводит Заказчик с участием представителей исполнителя.

Подготовку и публикацию заключения о результатах публичных слушаний осуществляет заказчик.

13. Особые условия

Проект планировки разработать в два этапа с
выделением этапа «Эскиз планировки» (в случае
разработки проекта планировки вновь осваиваемой или реконструируемой территории, различного функционального назначения, для которой необходимо формирование новых или изменение (реконструкция) существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установление параметров их планируемого развития).

На первом этапе подготовить и согласовать с Заказчиком графические материалы, и соответствующие им разделы пояснительной записки.

При подготовке проекта выполнить дополнительные работы (с учетом особенностей территории проектирования и специфики интересов заказчика), к числу которых могут относиться следующие:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент территориальной зоны (зон), расположенной в границах территории проектирования, в составе Правил землепользования и застройки.

Читайте так же:  Что будет если полиция поймает ночью несовершеннолетнего в 2020 году

Об утверждении технического задания по подготовке проекта планировки и межевания территории в соответствии со статьями 8,42,43,45,46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь п.3, ч.7 ст.36, Устава муниципального образования

АМИНИСТРАЦИЯ ЮРЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

от 01.01.2001 № 000

Об утверждении технического

задания по подготовке проекта

планировки и межевания

В соответствии со статьями 8,42,43,45,46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь п.3, ч.7 ст.36, Устава муниципального образования Юрлинского муниципального района, администрация муниципального района

  1. Утвердить техническое задание на разработку проекта планировки и проекта межевания территории Саранинского микрорайона, Юрлинского сельского поселения.
  2. Опубликовать постановление на официальном сайте администрации Юрлинского муниципального района в сети «Интернет».
  3. Поручить -Геодезия» разработку проекта планировки и проекта межевания территории Саранинского микрорайона, Юрлинского сельского поселения согласно договору подряда от 01.01.2001 г.
  4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

на разработку проекта планировки территории, проекта межевания

(Саранинского микрорайона, Юрлинского сельского поселения)

I. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ.

П. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

III. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

  1. Общие требования

Наименование выполняемых работ

«Проект планировки и межевания территории Саранинского макрорайона, села Юрла, Юрлинского муниципального района Пермского края».

Администрация Юрлинского муниципального района Пермского края.

Разработчик градостроительной документации

Источник финансирования работ

Бюджет Юрлинского муниципального района Пермского края

Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации

Разработку «Проекта планировки территории Саранинского макрорайона Юрлинского муниципального района Пермского края» осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства:

  • «Градостроительный кодекс РФ» от 01.01.2001 г. ;
  • «Земельный кодекс РФ» от 25.10. 2001 г. ;
  • «Водный кодекс РФ»;
  • «Лесной кодекс РФ»;
  • Федеральный закон от 28.12. 1995 г. «О геодезии и картографии»;
  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СНиП 11-04-2003 г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
  • Законы и нормативные правовые акты субъекта Российской Федерации;
  • Нормативные правовые акты органов местного самоуправления.

Объект градостроительного планирования, его основные характеристики

  1. Объект градостроительного планирования:

Саранинский макрорайон, село Юрла Юрлинского муниципального района Пермского края.

  1. Характеристика планировочной структуры планируемой территории (название жилого района)

Саранинский макрорайон расположено в южной части села Юрла, Юрлинского муниципального района. Границами объекта градостроительного планирования являются: на Северо-востоке границы села Юрла, красные линии существующей дороги с западной стороны планировочного района, на юго-западе – д.Саранино.

Территория объекта градостроительного планирования составляет – 21.3 га

Цель разработки и задачи проектов

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установление параметров земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Ранее разработанная документация, подлежащая обязательному учету при выполнении документации по планировке территории.

Схема территориального планирования Юрлинского муниципального района.

Виды и назначения документации по планировке территории.

Подготовка проекта планировки осуществляется для установления красных линий с учетом фактического использования и планируемого развития территории Саранинского микрорайона, являющегося частью элемента планировочной структуры – села Юрла. Параметры планируемого развития территории и красные линии, установленные проектом планировки, являются основой ля разработки проекта межевания.

Подготовка проекта межевания осуществляется для территории Саранинского микрорайона в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а так же границ земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

  1. Состав материалов проекта.

Основные требования к составу, содержанию и форме предоставляемых материалов

Проектные материалы оформить в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установление красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».

Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений (Центральный научно-исследовательский и проектный институт по градостроительству Минстроя 1992).

Основная часть проекта планировки территории

Материалы по обоснованию проекта планировки территории

  1. Чертеж или чертежи планировки территории в М 1:2000, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 246-ФЗ)

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

(пп. «г» введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 41-ФЗ).

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры (М 1:2000);

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (М 1:2000);

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории (М 1:200);

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 69-ФЗ)

4) схему границ территорий объектов культурного наследия (М 1:200);

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий (М 1:200);

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М 1:200);

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории (М 1:200).

Пояснительная записка, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

Читайте так же:  Срок оплаты коммунальных услуг согласно жилищному кодексу в 2020 году

3) иных вопросов планировки территории.

Основные требования к составу, содержанию и форме предоставляемых материалов по проекту межевания территории.

  1. Подготовку проекта межевания выполнить с учетом:
  • Требований постановления правительства Российской Федерации «Об утверждении положения порядке установления границ землепользований в застройке городов т других поселений»;
  • Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (СНиП 11-04-2003);
  1. Чертеж межевания

Чертеж межевания территории Саранинского микрорайона выполнить на откорректированной топооснове и отобразить на чертеже с помощью условных отображений:

  • Красные линии;
  • Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  • Границ земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.
  • Границы зон ограниченного пользования земельными участками, в связи с
    расположением подземных коммуникаций и с обременениями для
    обеспечения свободного доступа (проезда, прохода);

В составе проекта межевания выполнить разбивочные чертежи земельных участков с ведомостями координат.

Все прилагаемые и обосновывающие материалы проекта межевания приводятся в пояснительной записке к проекту межевания, которая оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97.

  1. Порядок подготовки и выполнения материалов проекта планировки

Основные этапы разработки проекта планировки

Этап 1. Сбор исходных данных.

Заказчик самостоятельно или с участием Исполнителя организует обследование территории, сбор указанных в Задании исходных данных и направляет их Исполнителю.

Этап 2. Анализ существующего состояния территории и выявление отраслевых предпосылок развития территории. Исполнитель проводит обобщение и систематизацию исходных данных по результатам обследования территории, определяет достаточность состава собранных данных.

Исполнитель проводит анализ существующего состояния и использования территории и выявляет отраслевые предпосылки развития территории. Результаты излагаются по тематическим разделам.

Исполнитель представляет заказчику информационный отчет.

По результатам выполнения этапа Заказчиком совместно с Исполнителем может быть принято решение о корректировке Технического задания.

Этап 3. Разработка проектных предложений и основных положений проекта планировки территории. Подготовка материалов к проведению согласования и публичных слушаний. Исполнитель разрабатывает проектные предложения и основные положения проекта планировки территории в составе, предусмотренном Техническим задание, готовит материалы к проведению публичных слушаний и материалы проекта по форме приложений к проекту документации для проведения согласований. Представляет Заказчику работу в полном объеме.

Орган исполнительной власти подготавливает проект постановления об утверждении проекта планировки территории и направляет его на согласование вместе с проектом планировки территории.

Этап 4. Корректировка материалов по замечаниям согласующих организаций. Исполнитель снимает замечания согласующих организаций и подготавливает материалы проекта планировки территории для повторного направления на согласование.

Формы предоставления материалов проекта планировки, требования к оформлению комплектации и передача материалов проекта планировки.

Проект для проведения согласований готовиться в нескольких экземплярах с графическими материалами в М 1:2000 :

  • Заказчик -1 экз.;
  • Согласующие организации – по 1 экз.;

Материалы по обоснованию проекта планировки территории на этапе проведения согласований комплектуются по разделам и передаются Заказчику в 4-х экземплярах, в т.ч.

Для проведения публичных слушаний Исполнителем готовятся демонстрационные материалы на депофитовых планшетах, электронные слайды (при необходимости).

Проверка градостроительной документации органом местного самоуправления.

Проверку разработанной документации выполняет отдел по имуществу и градостроительству администрации Юрлинского сельского поселения при наличии соответствующих согласований или заключений согласующих организаций.

По результатам проверки отдел по имуществу и градостроительству администрации Юрлинского сельского поселения готовит заключение о соответствии разработанной документации заданию на разработку и готовности проекта к обсуждению посредством проведения публичных слушаний в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.

Подготовка материалов для организации публичных слушаний возлагается на Заказчика.

При условии предоставлении проекта в полном объеме публичные слушания проводится в порядке определённом законодательством РФ. Внесение изменений в разработанную градостроительную документацию производится по результатам публичных слушаний разработчиком документации.

‘Графические материалы разрабатываются в масштабе 1:2000, выводятся на бумажный носитель

И.о. Зав. отд. арх. и сторит.-ва администрации

Техническое задание на проект планировки территории образец в 2020 году

Наши проекты это:

– инструмент управления развитием территорий

– единство красоты, надежности, пользы

– путь к гармонии среды жизни и деятельности людей

Документация по планировке территории

Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).

Цели подготовки документации по планировке территории:

— обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством:

— уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;

— установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в соответствии с документами территориального планирования;

— организация улично-дорожной сети;

Читайте так же:  Уволиться на испытательном сроке по собственному желанию в 2020 году

— установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

— установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

— определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

— уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;

— установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2020 году

Проект межевания земли представляет собой документ, необходимый для планировки участка местности. План требуется подготовить относительно застроенных либо готовящихся к застройке местностей. Территории располагаются в границах структуры планировочного значения.

Межевой план разрабатывается для определения границ изменяемых земельных наделов и вновь образованных.

На законодательном уровне регламентируется подготовка проекта, правила закреплены в статье 43 Градостроительного кодекса. Ниже будет представлен образец плана.

Утверждение

Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте. Когда происходит утверждение проекта межевания и планировки, эти два плана согласуются и заверяются как единый документ. В нем содержится планирование межевания и застройки участка. Происходит это в случае, когда:

  • земельный надел застроен;
  • ранее были утверждены такие документы.

В остальных ситуациях заверение будет как два разных документа. Процедура утверждения регламентирована градостроительным законодательством и актами муниципальными.

Планировка и межевание территории

Процесс включает в себя:

  • исследование представленных документов;
  • получение результатов.

Проверка проводится относительно соответствия представленной документации законодательным нормам. Согласование плана планировки возложено на муниципалитет. Выделяется несколько комитетов, которые участвуют в согласовании:

  • руководство района, где будут проводиться строительные работы;
  • инженерному обеспечению;
  • благоустройству;
  • сохранности окружающей среды;
  • энергетике;
  • охране памятников культуры и истории;
  • обеспечению порядка.

Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их. На рассмотрение документа отводится один месяц. Если программа планировки одобрена, то принимается соответствующий приказ. Утвержденный проект размещается на портале муниципалитета.

Для утверждения требуется соблюсти условия:

  • документация предоставляется на электронном и бумажном носителе;
  • наличие печати организации и подпись ответственного;
  • листы прошиваются, нумеруются.

Утверждение бумаг возложено на главу местной администрации, в месте расположения объекта. Для этого нужно предоставить заявление, написанное собственников земли или решение комитета, ответственного за подготовку плана. Согласование происходит путем проведения слушаний.

Если в проекте, после его утверждения обнаружены ошибки, сам документ не изменяется. К нему прикладывают доработанный акт. В случае принятия отрицательного решения относительно утверждения плана – решение должно быть обоснованно.

Разработка технического задания

В техническом задании обязательно должны быть указаны:

  1. Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
  2. Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
  3. Границы, относительно которых проводится проектирование.
  4. Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
  5. Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
  6. Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
  7. Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.

Чертеж межевания территории

  • Характеристика места расположения объекта, планирование которого обсуждается. Оформляется она кратко.
  • Этапы проведения работ. Изначально собирается необходимая документация, затем разрабатывается и утверждается проект. После происходит разработка планов межевания, передача их заказчику, рассмотрение, корректура с учетом публичных слушаний.
  • Исходные данные, которые были использованы для разработки документов. Речь идет о численности населения, состоянии инфраструктуры, жилищного фонда и прочее.
  • Требования, предъявляемые к созданию картографических материалов.
  • Требования к решениям проектного характера.
  • Содержание и состав проекта планирования.
  • Состав и содержание плана межевания.
  • Согласование и утверждение разработанных документов.
  • Материалы, которые будут переданы заказчику.
  • Иные условия и требования.
  • Процедура планирования

    Помимо проведения строительных работ межевой проект будет применяться, когда происходит разделение земли на меньшие составляющие, даже если не производится постановка на учет кадастрового значения. План требуется при:

    • отчуждении от общей территории надела, который наделен обременениями;
    • определении границ использования частей участка, находящегося в общей долевой собственности.

    Оформление в этих случаях проектных документов связывается с желанием хозяина участка. В законодательных актах не устанавливается правил относительно их обязательного применения, однако с их помощью можно увеличить эффективность использования земли.

    Созидание проектных документов по межеванию и планированию являются взаимообусловленным, так как содержат в себе разную информацию и при оформлении одного необходимо создать другой. По этой причине требуется согласовать планы.

    Состав сведений

    Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

    • разделы плана;
    • резолюции основного и частного характера;
    • основные положения.

    Пример планировки и межевания реального проекта

    Особое внимание требуется уделить составлению карты. Ее воспроизведение осуществляется на бумаге. Базой выступает носитель, откуда копируется актуальные сведения относительно проектируемой территории.

    Читайте так же:  Пример дополнительного соглашения о расторжении договора в 2020 году

    Согласно установленным требованиям, информация проектного характера наносится на картографическую основу посредством ручного способа с использованием синих чернил. При этом строго должны соблюдаться правила, установленные для подготовки такого рода проектов.

    Внимание! файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

    Требования к подготовке

    Проект составляется на основании требований, прописанных в законах. Одним из таких актов является Приказ, принятый Минэкономразвития в 2011 №388.

    Положения, учитываемые при составлении плана:

    • использование русского языка;
    • применение определенных принадлежностей канцелярского назначения;
    • правила, которые должны соблюдаться при переносе;
    • нумерация листов;
    • пункты, отраженные в проекте;
    • правила составления карты;
    • объем текста;
    • использование листа бумаги в формате А4.

    Заказать составление проекта межевания можно в администрации муниципалитета, где расположен комитет по градостроительству. В его полномочия включается планирование работ архитектурного значения, в частности изготовление межевых планов. Указанный орган обладает необходимой лицензией на осуществление деятельности, также снабжен специалистами.

    Чтобы подготовить межевой план потребуется согласовать его, для чего требуются документы:

    • кадастровый паспорт земли;
    • эскиз генплана;
    • топографическую съемку;
    • проект планирования местности.

    Подробная инструкция

    Если проект планировки основывается на плане межевания — изготавливается аналогично. Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением. Проект готовится до того, как начнется подготовка плана межевания или вместе с ним.

    При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков. Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.

    Подать заявление можно только при условии, что генпланом разрешается строительство.

    Рассматриваемый проект обладает силой, равной той, что обладает разрешение на проведение строительных работ. По этой причине муниципалитет уделяет большое внимание его согласованию.

    Для получения проекта требуется собрать пакет документов, в который входят:

    • топографическая съемка;
    • задание архитектурно-планировочного типа;
    • заключение градостроительного характера;
    • документация правоустанавливающего значения относительно земли;
    • справка, подтверждающая подключение к сетям энергоснабжения;
    • техническое задание на проектирование.

    Компетентными органами могут быть затребованы другие документы в зависимости от специфики плана. Согласование производится:

    • главным архитектором;
    • администрацией муниципального образования;
    • инженерными службами.

    Линейный объект

    Проект планировки для объекта линейного значения состоит из основной части, которую требуется утвердить и материалов для ее обоснования. Основная часть включает в себя положения, где указываются данные относительно размещения линейных объектов. Обосновательные материалы представлены пояснительной запиской и графической частью.

    В нем отражаются:

    • план трассы, на котором указано обозначение транспортных сетей, линий связи, электропередач;
    • границы территорий, в границах которых планируется сооружение линейного объекта.

    Проектировка и межевание территории линейного объекта

    На рисунке представлен проект проектировки и межевания территории, на которой будет построен линейный объект.

    Как внести изменения в проект?

    В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.

    При обнаружении ошибок в межевом плане требуется составить заявление и обратиться с ним в администрацию поселения. После утверждения план не изменяется, к нему прикладывается документ, содержащий в себе внесенные поправки.

    Стоимость и сроки

    В случае, когда проект межевания или планировки готовится в виде отдельного документа – срок зависит от площади земельного надела. К примеру, когда площадь земли небольшая, то он может быть разработан в течение одного месяца. Если межевой план формируется совместно с проектом планировки, то сроки требуется уточнять у разработчиков.

    На стоимость изготовления планов влияет площадь участка, а также его месторасположение. Средняя стоимость равна 60-70 тысяч рублей. Однако это значение может варьироваться как в большую, так и в меньшую стороны.

    Нюансы, которые могут возникать при составлении проектов планировки и межевания земельных участков, зависят от категорий земель, где предполагается строительство.

    Особая экономическая зона

    При разработке плана учитываются параметры земельного надела, его расположение относительно структуры муниципального образования, также внимание уделяется существующему и планируемому окружению. На основании анализа указанных данных выбирается формат строительства.

    Особые экономические части РФ

    Требуется соблюдение условий:

    • связь с окружающей средой;
    • плотность застройки низкая;
    • размещение на территории удаленной от центра или пригорода;
    • наличие транспортных связей;
    • территория благоустроена;
    • прочие.

    Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций.

    При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.

    Для получения согласия можно провести общее собрание либо обратиться к каждому соседу по отдельности. Приглашение на собрание обязательно должно быть в письменной форме. Отправляется оно с уведомлением о получении.

    В случае, когда обратиться к соседу при помощи письма, отправленного почтовой связью нет возможности – можно поместить объявление в газете.

    Составление планировки и межевания является достаточно трудоемким, при этом оформление этих документов обязательно. При коллективном строительстве, оплата работы производится за счет совместных средств, что в меньшей степени отражается на состоянии бюджета каждого, нежели, когда участник один.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Техническое задание на проект планировки территории образец в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here