Статья 234 гражданского кодекса рф приобретательная давность в 2020 году

Самое важное в статье: "Статья 234 гражданского кодекса рф приобретательная давность в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Статья 234 гражданского кодекса рф приобретательная давность в 2020 году

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 234 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержатся, в частности, следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Подробнее см. пп. 15-21 указанного Постановления

Разъяснения В Обзоре практики Верховного Суда РФ

Приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). См. подробнее «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года (извлечение).

Рекомендуем образцы, примеры исковых заявлений:

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

Статья 234 гражданского кодекса рф приобретательная давность в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-1483/2014 (ключевые темы: приобретательная давность — самовольная постройка — право собственности — земельный участок — незаконное владение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-1483/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.,

судей Герцева А.И., Борисовой О.В.

при секретаре Поповой О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Онищенко В.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка, встречному иску Онищенко В.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности

по апелляционной жалобе Онищенко В.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения Онищенко В.В., его представителя Лежневой Г.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия

ДД.ММ.ГГГГ года О. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью «данные изъяты» кв. м., расположенный по «адрес», для индивидуального гаража (л.д. 12-13). ДД.ММ.ГГГГ года О. умер. Наследниками к его имуществу являлись С. Онищенко В.В., Л . Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 мая 2010 года за Онищенко В.В. признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м., указанный выше (л.д.44-46).

ДД.ММ.ГГГГ года отделом муниципального земельного контроля комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода обследованы земельные участки в районе жилых домов N по «адрес» по «адрес». Проверкой установлено, что на земельном участке площадью «данные изъяты» кв. м. размещен металлический гараж площадью «данные изъяты» кв.м. Земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м. занят Онищенко В.В. самовольно.

Читайте так же:  Транспортный налог для пенсионеров в вологодской области в 2020 году

Администрация г. Белгорода инициировала судебное разбирательство, обратившись в Октябрьский районный суд г. Белгорода с иском о возложении на Онищенко В.В. обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м, прилегающий к земельному участку площадью «данные изъяты» кв.м (кадастровый номер N), по адресу: «адрес», путем демонтажа расположенного на нем металлического гаража и фундамента, передаче указанного земельного участка администрации г. Белгорода по акту приема — передачи в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств в сумме «данные изъяты» рублей, составляющих плату за землю, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме «данные изъяты» рубля.

Онищенко В.В. обратился со встречным иском к администрации города Белгорода о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру «данные изъяты» кв.м., расположенный в «адрес», кадастровый номер N В обоснование иска сослался на давностное добросовестное владение гаражом.

Решением суда иск администрации г. Белгорода удовлетворен. Онищенко В.В. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Онищенко В.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым его исковые требования удовлетворить. Указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов решения обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела по приведенным в апелляционной жалобе доводам по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из материалов настоящего гражданского дела видно, что спорный земельный участок площадью «данные изъяты» кв. м. имеет собственника — администрацию города Белгорода, которая от данного имущества не отказывалась и не утрачивала к нему интерес.

В силу нормы ст. 234 ГК РФ с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Однако таких обстоятельств при разрешении спора не установлено.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

В данном случае земельный участок площадью «данные изъяты» кв. м. не принадлежит Онищенко В.В. ни на каком праве и не предоставлялся ему в установленном порядке. Следовательно, оснований к признанию за ним права собственности на это сооружение не имеется.

Выводы решения об отказе Онищенко В.В. в удовлетворении иска являются правильными.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Возложение на Онищенко В.В. обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 23,1 кв. м. основано на обстоятельствах спора и положениях закона.

В силу требований ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. При таком положении суд правильно взыскал с Онищенко В.В. плату за землю.

Выводы решения не опровергаются доводами, приведенными Онищенко В.В. в его апелляционной жалобе.

Утверждения в жалобе о том, что возникшее спорное правоотношение урегулировано положениями ст. 301 ГК РФ (истребование земельного участка из чужого незаконного владения) и, как следствие, к данным правоотношениям следует применить ст. 196 ГК РФ (общий срок исковой давности), судебная коллегия не может признать состоятельными. Онищенко В.В. не указывает оснований приобретения им прав на спорный земельный участок площадью «данные изъяты» кв. м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Читайте так же:  Совместный приказ прокуратуры и мвд по территориальности в 2020 году

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за Онищенко В.В. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Других оснований приобретения прав на данный земельный участок им не приведено.

При таком положении не имеется оснований считать, что администрацией города Белгорода заявлен вендикационный иск. Суд первой инстанции правильно применил к данным правоотношениям положения ст. 304 ГК РФ и ст. 208 ГК РФ, предусматривающей, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из приведенного положения закона следует, что права собственника защищены законодательно как при наличии владения, так и при лишении владения.

Доводы, касающиеся права собственности администрации города Белгорода на спорный земельный участок, не заслуживают внимания, поскольку являются личной позицией апеллянта и приведены без учета требований ст. 11 ЗК РФ и ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Добросовестное владение спорным земельным участком, на чем настаивает апеллянт в своей жалобе, не является основанием к возникновению у него каких-либо прав на этот земельный участок. Утверждения апелляционной жалобы в этой части не основаны ни на положениях закона, ни на обстоятельствах спора. По этим же основаниям подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы, касающиеся признания за апеллянтом права собственности на объект незавершенного строительства.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что из судебного постановления не ясно, в каком состоянии спорный земельный участок должен быть передан его законному владельцу, основанием к отмене решения суда первой инстанции не является. В случае неясности судебного постановления стороны вправе просить суд о его разъяснении по правилам ст. 202 ГПК РФ.

Других доводов в жалобе не приведено. Нарушений норм материального или процессуального права, способных повлечь отмену судебного постановления апелляционным судом, при рассмотрении дела не допущено. Оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 октября 2013 г. по делу по иску администрации г. Белгорода к Онищенко В.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка, встречному иску Онищенко В.В. к администрации г. Белгорода о признании права собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к ст. 234 ГК РФ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение — владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Читайте так же:  Образец стеллажной карты для хранения лекарственных средств в 2020 году

Открытое владение — владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение — владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:

1) недвижимое имущество — 15 лет;

2) иное имущество (движимое) — пять лет.

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности — государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

4. В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

5. Судебная практика:

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.08.2012 по делу N А19-15375/2011;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу N А27-12661/2011.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

Одно из оснований для признания за гражданином права собственности на имущество – приобретательная давность. Для того, чтобы ей воспользоваться и оформить что-то на свое имя, человеку нужно открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимостью или иным предметом на протяжении определенного промежутка времени.

Что понимается под добросовестным владением? У гражданина должно быть твердое убеждение в законности пользования имуществом, а имеющиеся основания достаточно правомерными. Это должно проявляться на протяжении всего периода владения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое приобретательная давность

Статья 234 Гражданского кодекса России разъясняет, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь как своим.

Закон гласит, что стать владельцем имущества может не только покупатель, наследник или одаряемый. Приобретательная давность – еще одно основание для возникновения права собственности.

Обратите внимание, что для оформления по этому закону недвижимости, срок владения ею должен быть более 15 лет.

Принцип приобретательной давности можно продемонстрировать на простом примере: проживание в доме с устного разрешения владельца (взамен ухода и пр.) и пользование жилой площадью после его смерти в случае, когда наследники не объявились.

Необходимые условия

Для оформления права собственности на имущество, недостаточно пользоваться им в течение длительного периода времени. Помимо истечения установленных законодательством сроков, нужно соблюдение сразу трех обязательных условий: непрерывность, открытость и добросовестность.

Под отрытым подразумевается владение имуществом, не скрывая этого факта от окружающих. Владелец должен публично пользоваться объектом недвижимости или вещью.

К попыткам сокрытия факта владения имуществом не могут быть отнесены меры, направленные на обеспечение его сохранности.

Условие непрерывности будет считаться выполненным только в том случае, когда вещь находилась в пользовании хозяина постоянно. При решении этого вопроса исходят из того, что за все это время имущество не выбывало из владения. Случаи незаконного изъятия (кражи) при этом не учитываются.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности, читайте тут.

Третье условие отличает от предыдущих то, что добросовестность – оценочное понятие, которое не имеет четкого определения. Если исходить из судебных решений, то под этим термином понимается убежденность хозяина в том, что его действия, связанные с использованием данной недвижимости или вещи, не противоречат законодательству.

Приобретательная давность не может быть использована при наличии противоправных деяний, направленных на завладение имуществом. Мнение владельца по этому поводу не имеет значения. Имеются в виду следующие незаконные действия: фальсификация бумаг, оказание физического воздействия на собственника недвижимости или владельца вещи и др.

Для того чтобы воспользоваться приобретательной давностью, кроме упомянутых условий, необходимо еще одно: у хозяина не должно быть юридических прав на пользование имуществом (отсутствие с настоящим собственником договорных отношений, таких как рента, найм и др.). При установлении факта наличия подобных документов (или устных соглашений), правовая норма в указанной ситуации не может быть применена.

Иначе говоря, стать собственником вещи или объекта недвижимости на основании приобретательной давности, закон позволяет лишь в двух случаях:

  • Применительно к бесхозному объекту, у которого собственника в данный момент нет;
  • В отношении вещи, настоящий владелец которой не установлен или не показывает заинтересованности в пользовании ею (не совершает правовых действий, не говорит о желании владеть в дальнейшем и пр.).

Практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

Самым распространенным имущественным объектом, к которому применяется закон о приобретательной давности, является участок земли. Это объясняется тем, что другие процедуры оформления надела в собственность сложны.

Читайте так же:  Решение о создании автономной некоммерческой организации в 2020 году

Точкой отсчета указанного периода владения является дата окончания срока исковой давности по делу об изъятии имущества у настоящего владельца, не имеющего прав на него (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса России). Последний период отсчитывается с того дня, когда гражданин или организация узнали о том, что их права нарушены (статья 200 ГК РФ).

Продолжительность срока исковой давности в этой ситуации, согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет три года.

Собственник земельного участка, получивший информацию о том, что его наделом владеет другое лицо, вправе в трехлетний срок обратиться в судебные органы с требованием изъять его из неправомерного пользования.

Перед подачей искового заявления на гражданина или организацию, занявшими территорию, прежнему владельцу предстоит доказать, что указанное имущество – это его собственность. Для этого ему достаточно предъявить государственное свидетельство о регистрации права на объект недвижимости.

При отсутствии указанного документа, прежнему владельцу предстоит сначала его получить в соответствии с требованиями закона. В противном случае исковое заявление рассмотрено не будет. Судебная практика это подтверждает (пункт 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав; прил. к информационному письму Президиума ВАС России от 28.04.97 номер 13).

Наличие документов, подтверждающих право собственности на участок земли, дает право организации или гражданину (прежним владельцам) истребовать его даже тогда, когда основания передачи надела новому хозяину до этого не оспаривались через суд (пункт 15 Обзора).

Фактический владелец, который пользуется участком земли, не имея на это законных оснований, будет являться ответчиком по данному делу. Если территория занята неправомерно, то оформить в собственность любые здания и сооружения, воздвигнутые на ней, приобретательная давность не позволяет (обзор судебной практики по гражданским делам ВС РФ за I кв. 2003 г.).

Высший Арбитражный и Верховный Суды России разъяснили, что применение приобретательной давности в отношении участков земли имеет некоторые нюансы. Использование указанного понятия допустимо по отношению к бесхозным территориям, прежние владельцы которых отказались от права собственности на них.

Если к законному владельцу земельного участка применимы условия, перечисленные в пункте 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то новый хозяин может воспользоваться приобретательной давностью. Что касается всех прочих территорий, то они не относятся к бесхозяйным.

Согласно законодательству Российской Федерации, все земли, не оформленные в частную собственность, принадлежат государству или муниципалитету.

В судебной практике есть случаи, когда за истцом право приобретательной давности не признавалось. Причиной отказа являлось то, что он владел наделом неправомерно (без прав собственности). В нем просматривается противоречие с частью 1 статьи 234 ГК России, в которой предусмотрено пользование участком земли или другим имуществом как своим.

В ней не содержится требования наличия оформленного права владения. Если остановиться на понятии добросовестности, то у хозяина не должно быть информации о том, что участок принадлежит другому лицу. Гражданин пользуется и владеет участком земли. Он в курсе, что надел оформлен в частную собственность, а значит, у него есть законный хозяин. Это обстоятельство доказывает, что у гражданина нет прав на земельный участок, и он был в курсе этого.

Новый владелец мог предполагать, что собственник отказался от прав на данную территорию. Однако и в данной ситуации гражданин понимал, что у него нет законных оснований занимать участок. В случае, когда новый владелец был уверен в том, что на эту землю не оформлено право собственности, то статья 214 Гражданского кодекса относит ее принадлежащей местным или федеральным властям. Это обстоятельство подтверждает тот факт, что гражданин пользуется им неправомочно.

Вышеописанные случаи свидетельствуют о том, что применительно к участкам земли, статья 234 Гражданского кодекса не действует. Хотя бы потому, что судебные органы часто приходят к выводу о неправомерности пользования объектом, и на основании этого отклоняют иск нового хозяина о давностном владении.

Обычно, в таких ситуациях судебные органы приходят к выводу, что факт неправомерного владения недвижимостью (без оформления в собственность) признать законным невозможно. При этом не исключено присутствие добросовестности согласно статье 234 Гражданского кодекса России. Однако суды ее отрицают, опираясь на незаконность пользования.

В действительности, смысл статьи 234 ГК РФ следующий: правомерность владения – следствие добросовестности, несмотря на отсутствующие свидетельство о регистрации права собственности на участок земли. Есть только одно главное условие: хозяин должен быть не в курсе того, что у него нет этого документа. А доказать это зачастую просто невозможно.

Стоит отметить, что ситуация с другими видами имущества складывается совершенно по-другому. К примеру, физическое лицо может пользоваться автотранспортным средством, владелец которого не установлен, и нет никакой возможности это сделать. Препятствовать поискам может отсутствующий государственный регистрационный знак, идентификационный номер кузова и другие доказательства.

Для сравнения: получить достоверную информацию о владельце участка земли и характере права собственности намного проще. Для этого достаточно сформировать запрос на получение интересующих данных в Кадастровую палату (Росреестр). Государственный орган, в ответ на заявление, предоставит сведения обо всех владельцах, когда-либо регистрировавших право собственности на указанный участок земли, если эти данные есть в базе или архиве Кадастровой палаты.

Информацию о собственниках хранят и в муниципалитетах, потому что все наделы меняют владельца на основании постановления администрации. По заявлению они предоставляют имеющиеся сведения об интересующем земельном участке. Если их не окажется в местной администрации и Росреестре, то этот факт дает возможность применить на практике статью 234 Гражданского кодекса России о приобретательной давности.

Во всех остальных случаях, с большой долей вероятности, оформить право собственности на участок земли на основании приобретательной давности не получится. Отсутствие у суда доказательств факта нахождения надела в собственности, не позволит ему воспользоваться статьей 234 Гражданского кодекса.

При наличии свидетельств, подтверждающих это, суд, вероятно, не применит эту норму права в силу других обстоятельств: недобросовестности пользования.

Применение приобретательной давности для получения свидетельства о регистрации права собственности на участок земли, в рамках существующих законов, возможно только в отдельных случаях.

Например, когда прежний владелец от него отказался. Если не учитывать редкие исключения, то суды на практике в подобных исках отказывают.

Есть еще одна теоретическая ситуация, в которой может получиться применить эту статью Гражданского кодекса: переход к новому хозяину права узаконить участок земли.

В этом случае, он не знает и не должен знать о том, что у него нет права собственности на землю. Потому что оно принадлежит ему, хоть и не было оформлено в требуемом порядке. Условие добросовестности здесь выполняется. Но судебная практика не знает примеров подобных решений, основанных на 234 статье ГК РФ, поскольку при описанных условиях применяются другие методы оформления собственности на участок земли.

Читайте так же:  Таблетки брилинта входят в перечень бесплатных лекарств в 2020 году

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» .

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении . То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности . В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

И. Меркушов, юрист

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продолжая пользование настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием файлов «cookie» и интернет сервисов «Google Analytics», «Яндекс Метрика». Поряок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержаться в Политике обработки персональных данных. Вы можете отключить использование файлов «cookie» в настройках вашего браузера.

Статья 234 гражданского кодекса рф приобретательная давность в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here