Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году

Самое важное в статье: "Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка в г.Долгопрудном и МО — КБ Недвижимость

«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении документов при сделке купли-продажи дома или земельного участка в г.Долгопрудном и Московской области.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Любой договор купли-продажи участка необходимо зарегистрировать, подав документы в органы исполнительной власти. Сведения об объекте недвижимости и его новом собственнике заносят в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество, при этом определяется статус земельного участка. Официальное оформление продажи участка проходит достаточно быстро, если все документы и выписки у вас в порядке. Если вы опасаетесь отказа в регистрации и недостаточно хорошо знакомы с особенностями процедуры, рекомендуется обращаться к специалистам с опытом в данной сфере.

При купле-продаже дома договор, подтверждающий сделку, также должен быть официально зарегистрирован. Только когда это произойдет, новый собственник может быть уверен в том, что никто не заявит свои права на принадлежащий ему объект недвижимости. Регистрация говорит о том, что совершенная сделка является законной. Информация о смене владельца дома должна быть внесена в ЕГРП.

«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении документов при сделке купли-продажи дома или земельного участка в Москве и Московской области. Вам не придется самостоятельно обращаться в государственные учреждения, специалисты сделают это за вас, экономя время и средства клиента. Весь комплекс работ будет выполнен качественно, оперативно и по доступной цене. Кроме того, наше Бюро оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов

Продажа земельного участка:

  • Сбор документов – специалисты кадастрового бюро подготовят перечень нужных документов, помогут собрать их и заполнить заявление.
  • Подготовка договора купли-продажи с учетом интересов клиента.
  • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи участка.
  • Подача документов в государственные инстанции и контроль соблюдения сроков рассмотрения заявления.

Продажа дома:

  • Анализ документов предоставленных клиентом, правка бумаг при необходимости.
  • Выезд кадастровых инженеров на объект, выполнение замеров дома для составления и получения недостающих документов.
  • Передача готового комплекта документов в государственные органы власти (выполняется специалистами КБ «Недвижимости» по доверенности).
  • Получение готового свидетельства, выписок, которые подтверждают то, что сделка была зарегистрирована. Передача документов клиенту.

Документы для оформления продажи участка:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Нотариальное согласие супруга/супруги на право продажи земли.
  • Нотариально заверенное согласие на специалиста кадастрового бюро, который будет представлять ваши интересы.

Документы для оформления продажи дома:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги) на проведение сделки.
  • Нотариальная доверенность на специалиста Бюро.
  • Кадастровый паспорт на дом.

Стоимость оформления документов при совершении сделки-купли продажи дома или земельного участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта, сложности и объема проводимых работ, а также требований клиента по срокам их выполнения.

Узнать точную цену на оформление продажи земли или дачи вы можете, обратившись к нашим менеджерам.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.
Читайте так же:  Ответственность за непредоставление документов по требованию налоговой в 2020 году

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Земельные новости

Как происходит сопровождение сделки купли-продажи земмли?

Видео по теме

Земля и недвижимость являются важными активами для юридических и физических лиц. Именно поэтому к заключению земельно-имущественных сделок необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов состоит из команды специалистов своего дела, которыми совместно наработан колоссальный многолетний опыт по сопровождению сделок с землей и недвижимостью. Для компании важно оказывать клиентам качественные юридические услуги, основанные на анализе новейшего законодательства и наработанной нашими юристами практикой. Ответственный подход к поставленным вопросам позволяет решать задачи с минимальными рисками для клиента.

Более того, юристы Содружества принимают активное участие в круглых столах, конференциях по актуальным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений, публикуют статьи на данные темы, а также выступают с разъяснениями в теле- и радиопередачах.

Почему сопровождение сделок купли-продажи земельных участков и недвижимости целесообразно поручить юристам Содружества?

Юристы Содружества являются специалистами узкого профиля, а, следовательно, обладают тем уровнем знаний в области земельных и имущественных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовки необходимых документов согласно всем требованиям законодательства и т.д.

Таким образом, уже на первой встрече с клиентом юристы Содружества помогут разобраться с интересуемым вопросом. Между тем, в каждом конкретном случае учитывается специфика и уникальность сделок, проводится детальная проверка текущего правового статуса и изучения правовой истории отчуждаемого либо испрашиваемого объекта, выявляются риски, разрабатывается механизм их минимизации, и только после этого начинается реализация основного проекта. Отдельно анализируется вероятность возникновения судебных споров.

Специалисты Содружества сопровождают сделки от начала переговоров и анализа правоустанавливающих документов до получения свидетельства о праве собственности. В этом заключается ведение проекта «под ключ».

Какие этапы входят в оказание юридической услуги по сопровождению сделки купли-продажи «под ключ»?

Выезд кадастровых инженеров для натурного обследования испрашиваемого земельного участка. Подготовка графического изображения границ земельного участка либо вынос в натуру характерных точек границ земельного участка;

Заказ необходимых выписок из ГКН и ЕГРП;

Анализ представленных продавцом документов;

Подготовка договора купли-продажи;

Регистрация права собственности и другие этапы в зависимости от поставленного вопроса.

Если для реализации сделки необходимо провести кадастровые работы, то они выполняются кадастровыми инженерами, которые являются партнерами Содружества и осуществляют с нашими юристами тесное сотрудничество на протяжении многих лет. Такой порядок работы помогает осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов.

Сопровождение сделок купли-продажи – мы работаем, клиент получает результат!

История успеха

Компания обратилась в Содружество за анализом чистоты сделки по покупке земельного участка для строительства на нем склада. Стоит отметить, что продавец предлагал указать в договоре купли-продажи стоимость ниже той, которую должен заплатить покупатель. В ходе совместной работы клиенту стало известно, что на территории участка проходит газопровод, это могло помешать осуществлению строительства на участке склада. Юристы Содружества описали клиенту риски по заключению договора с заниженной ценой, а также после выезда кадастровых инженеров для натурного обследования земельного участка выявили, что газопровод не будет мешать осуществлению строительства, но, между тем, границы земельного участка налагаются на соседний участок. Проведенный земельный аудит повлиял на решение клиента покупать данный земельный участок, что помогло ему в дальнейшем избежать судебных споров по границам.

Клиент решил продать земельный участок и, в связи с этим, обратился в Содружество для сопровождения сделки. Юристами компании выло выявлено, что границы земельного участка не уточнены, поэтому необходимо осуществить межевание. В ходе кадастровых работ смежный землепользователь отказался согласовывать границы участка клиента. Спор о границе юристам Содружества пришлось урегулировать в судебном порядке. В итоге земельный участок клиента был поставлен на кадастровый учет, после чего продан третьему лицу без возможных будущих рисков по признанию сделки порочной.

Юридическое лицо собралось покупать земельный участок, на котором расположено более 20 зданий и сооружений. Так как штатный юрист компании не обладал знаниями в земельном праве, то данная компания обратилась в Содружество. В ходе сопровождения сделки специалисты Содружества проанализировали все имеющиеся документы на объекты, проверили правовую природу возникновения земельного участка и, не выявив никаких рисков и препятствия для осуществления сделки, подготовили договоры купли-продажи на каждое здание и сооружение, а также в отдельности договор на земельный участок. Клиент был благодарен Содружеству за оперативную работу по достаточно объемному вопросу. В результате клиент эксплуатирует купленный земельный участок уже на протяжении четырех лет без каких-либо рисков и финансовых потерь.

Читайте так же:  Что такое государственная аккредитация образовательных учреждений в 2020 году

Другие новости в июне ↓

Содружество Земельных Юристов – узкопрофильная компания, специализирующаяся на полном юридическом сопровождении сделок с землей, проведении необходимых кадастровых работ, а также проведении межевания земельного участка.

Многолетняя практика специалистов и специфика разрешаемых Компанией юридических вопросов различной сложности позволяют считать Содружество единственной и ведущей на рынке юридических компаний.

Депутатом Алексеем Русских был внесен в Госдуму законопроект, который предусматривает дополнительную возможность выкупа гражданами земельных участков, арендованных у государства или муниципального органа.

Компания «Содружество Земельных Юристов», имеющая опыт работы в сфере земли и недвижимости более 10 лет, эффективно разрешает вопросы, связанные с оформлением прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в Москве и в регионах.

Юристы Содружества обладают обширной, собственноручно наработанной практикой в решении вопросов и задач любой сложности, возникающих в ходе оформления земельно-правовых отношений.

Власти Москвы намерены взыскать несколько десятков миллионов рублей с владельца снесенного объекта самостроя за необоснованное обогащение от пользования земельным участком.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
(земельные участки, здания, строения и сооружения)

Сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплексную услугу, призванную максимально оградить стороны от возможных рисков, конечным результатом которой является конкретное регистрационное действие.

Лицам, желающим максимально снизить степень риска при совершении сделок с недвижимостью, потребуется юридическая помощь.

Грамотный юрист обеспечит безопасность совершаемой сделки. Наши специалисты проанализируют представленные Вами документы и предоставят заключение относительно наличия/отсутствия возможных рисков при совершении сделки, а также свои рекомендации, как избежать возможных негативных последствий.

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Наши специалисты тщательно исследуют все обстоятельства по сделке, проконсультируют Вас, а также подготовят необходимые договоры (купли-продажи, дарения и т.п.), на основании которых будет осуществлена государственная регистрация Вашего права на приобретаемую/отчуждаемую недвижимость.

Юридические услуги в сфере земельных отношений

  • сопровождение сделок купли-продажи земельных участков;
  • регистрации прав собственности на землю;
  • представительство в органах государственной регистрации;

Вы можете воспользоваться услугой по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью «под ключ», но возможно и частичное сопровождение, в зависимости от необходимости и Ваших возможностей. Для принятия решения Вам необходимо записаться на прием к специалисту на первичную консультацию. При себе необходимо иметь подлинники или копии правоустанавливающих документов.

Услуга выездного регистратора недвижимости

УСЛУГИ РЕГИСТРАТОРА недвижимости гарантируют положительный результат государственной регистрации права, исключая ошибки, которые могут допустить участники сделки, существенно отсрочив ее совершение. Регистратор проверит все документы, проведет сделку с соблюдением буквы закона, сэкономит время продавца и покупателя.

Заказав услугу выездного регистратора, все участники сделки могут спокойно заниматься своими делами, так как регистратор самостоятельно договаривается со сторонами, определяя схему сделки, сроки и форму оплаты, составляет договор с привлечением юристов, подает документы на регистрацию и вручает Заказчикам готовые документы с отметкой Росреестра.

В чем заключаются услуги регистратора недвижимости?

К услугам регистратора обращаются за тем, чтобы он смог за короткое время провести операции по недвижимости, с соблюдением всех законных требований. Стоимость услуги регистратора недвижимости может варьироваться, в зависимости от сложности сделки, имеющегося пакета документов на нее. Стоимость подготовки договоров и стоимость услуги выездного регистратора по сделке купли-продажи фиксированы и указаны в таблице.

Помощь в оформлении земельных участков и недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи

Юридическая помощь в оформлении недвижимости, домов и участков в собственность. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональное содействие в решениях вопросов и сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками:

  • обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости
  • сопровождение сделок в регистрационной палате, ипотека в банках
  • проверка границы участка
  • выявление и регистрация незаконных пристроек, оформление перепланировок
  • снижение кадастровой стоимости, оптимизация налогового бремя
  • оформление земельных участков, домов, зданий, приватизация
  • геодезические работы по определению координат, вынос точек в натуру
  • сопровождение ипотечных сделок на всех стадиях
  • оценка квартир, домов, земельных участков

Специалисты Межрегионального Правового Центра помогут разобраться, как обстоят дела с дачной амнистией по документам.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство.

До 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство.

Что нужно делать, если у вас есть участок и дом без документов:

  • № 340-ФЗ «Что, как и где строить, и оформлять?»
  • № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве»

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, их заменили уведомлениями.

На участках со специальным назначением — не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей — тоже теперь можно строить дома, причем даже жилые.

Свои дома, как и раньше, многие сначала строят, а потом узаконивают через суд без уведомлений и разрешений. При этом необходимо понимать, что если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать, а прокуратура по обращению соседей даст предписание на приведение участка в первоначальный вид.

Дачных участков больше нет теперь есть только садовые участки и огородные участки. Появилось понятие садового дома он может быть жилым и нежилым.

Правила прошлых дачных амнистий не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.

Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Раньше в документах на участки встречались такие понятия:

  • садовый земельный участок
  • участок для садоводства
  • дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства

Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые участки. На таких участках можно строить хозяйственные постройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать растения, но строить можно только сарай или теплицу, а дом нельзя.

Часть 7 статья 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением — это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.

Читайте так же:  Правила использования материнского капитала при покупке жилья в 2020 году

Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.

Часть 10 статья 54 № 217-ФЗ

Улучшение жилищных условий. Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не могут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье, при этом администрация часто делает наоборот.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Теперь владелец участка просто сообщает в администрацию о планируемом строительстве.

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить государственную пошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учёт и одновременно регистрируют право собственности, причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить садовый дом в упрощенном порядке.

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации — Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление позволит получить технический план после окончания строительства, когда придет время, на основании этого технического плана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не уложились до 1 марта. Проконсультируйтесь в юридической компании «Межрегиональный правовой центр».

Для жилых домов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года эти правила изменились.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление, после чего дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию без решения суда.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано не садовый, а именно огородный — это не одно и то же!

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать растения. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки предназначены только для выращивания, некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости, только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще, на самом деле это не совсем, все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.

Обратившись юридическую компанию «Межрегиональный правовой центр», Вы получите квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления вашей недвижимости, правовое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на всех стадиях в Москве и Московской области, а так же дистанционно по всей России.

Сделки с домами

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи дома. Составление договора купли-продажи, проверка юридической чистоты

Стоимость услуг

Юридическая проверка дома

Проверка юридической чистоты дома

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Юридическая проверка + сделка

Проверка юридической чистоты дома

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Комплексная проверка + сделка

Проверка юридической чистоты дома

Читайте так же:  Основания для получения гражданства рф иностранным гражданам в 2020 году

Консультация по рискам приобретения дома

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

Проверка соответствия границ земельного участка на местности

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

Подготовка договора купли-продажи дома

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

    Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на дом. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы получаете гарантию соответствия границ земельного участка на местности

Мы организуем проверку соответствия границ земельного участка на местности

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Вы заказываете звонок или звоните нам по номеру +7 (495) 981-19-39

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Требуемые документы и сведения

Документы на жилой дом

Документы на земельный участок

Копия паспорта Продавца

Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта

Копия паспорта Покупателя

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Не торопитесь

В процессе подготовки к такой сделке необходимо обязательно проводить тщательный анализ документов на объекты недвижимости, знать все тонкости оформления прав на недвижимое имущество для исключения вероятности несовпадения сведений о недвижимости, содержащихся в государственных информационных ресурсах по учету недвижимого имущества и прав на него, фактическим данным недвижимого имущества, которая в дальнейшем может повлечь незапланированные затраты, а также различные споры в отношении недвижимости, в том числе и судебные.

Убедитесь, что объект загородной недвижимости действительно Вам подходит

Необходимо убедиться в том, что приобретаемое недвижимое имущество действительно соответствует Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.

Проверьте земельный участок

Необходимо удостоверится в надлежащем оформлении прав на земельный участок и строения на нем, установлении границ земельного участка, соответствии фактическому расположению границ земельного участка сведениям в государственном кадастре недвижимости, отсутствии споров, арестов, зарегистрированных сервитутов и других обременений в отношении недвижимости.

Проверьте продавцов

Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилым домом. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилым помещением можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем, без согласия такого лица, невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.

Проверьте обеспеченность дома ресурсами

Необходимо убедиться в надлежащем оформлении документов о подключении жилого дома к коммунальным ресурсам, наличии договоров с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями, отсутствии задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.

Смотреть все отзывы

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО.

    Подсобные строения и дом — единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество — жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

Читайте так же:  Предсменные и послесменные медицинские осмотры работников в 2020 году

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Кроме того, у клиентов останется уверенность, что сделка пройдет успешно, поскольку документация составлена правильно. Но процедура гарантировано пройдет безопасно, если соблюдать осторожность и обратиться к хорошему юристу. Конечно, его услуги стоят недешево, но лучше не экономить.

Классификация работ по сопровождению сделок

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок с землей, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением нового свидетельства на право собственности. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:

  • Сопровождение купли/продажи земли, предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания договора;
  • Работа, связанная с оформлением арендных прав на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
  • Наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи земли и недвижимого имущества от одного человека, другому;
  • Сопровождение сделок наследования земли или доли участка;
  • При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

А вот список услуг, которые может оказывать юрист перед заключением сделки:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проведение консультаций, причем неоднократно;
  • Бумажная работа, а именно подготовка договора об отчуждении земли;
  • Подготовка договора об арендных обязательствах;
  • Просмотр документов для выявления всевозможных рисков, связанных с устаревшими данными или попытками мошенников обманом получить деньги и землю.

Конечно, юристы могут предоставить и другие услуги, ведь каждая компания пытается максимально выгодно представить себя. Потому если человека интересует выгодное сотрудничество, то лучше выбрать крупную компанию с обширным списком услуг и большим количеством положительных рекомендаций. Вот только один нюанс – стоимость её работы, скорее всего, будет выше среднестатистической.

Алгоритм работы

Каждая юридическая компания имеет свой алгоритм работы, но самый распространённый вариант сотрудничества с современным юристом, который привык ценить свое время и время клиентов, предусматривает минимум пунктов. Вот приблизительный список того как именно происходит процедура сотрудничества:

  1. Для начала надо найти юриста, который будет курировать интересы сторон при совершении сделки, позвонить ему и записаться на консультацию. Сейчас все это возможно сделать онлайн, как и провести первую консультацию, но желательно пообщаться с юристом лично.
  2. На первой консультации, как правило, никакой серьезной работы не проделывается, но специалист указывает список документов, которые следует подготовить сторонам для проверки, перед переходом на следующий этап.
  3. Специалист проверяет папку, уточняет, какие бумаги могут ещё понадобиться, если покупка под угрозой из-за каких-то неточностей в документах. Если все нормально, можно уточнить нюансы сотрудничества со второй стороной, то есть покупателем, если этого ещё не было сделано.
  4. Осуществляется подготовка для заключения договора, то есть, составляется текст документа, оговариваются и уточняются условия с продавцом и покупателем и т.п.
  5. Юрист должен присутствовать при передаче денег от одной стороны к другой.
  6. Присутствие юриста также необходимо при регистрации перехода прав на землю. Он должен заниматься этим вопросом и передать новому владельцу документы лично.

Учитывая все вышесказанное, при сопровождении сделки купли продажи земельного участка юристом практически к нулю уменьшаются всевозможные риски и неприятности, связанные с возможностью оспаривания права владения.

Как правильно составить договор

Особенности договора купли/продажи земли:

  • Документ имеет письменную форму в обязательном порядке подписанную обеими сторонами;
  • Продаваться могут только те объекты, то есть земельные участки, которые прошли кадастровый учет;
  • Если на продаваемый участок установлены какие-то ограничения, это обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора, и приложены соответствующие документы.

Сделка будет считаться заключенной, если стороны пришли к соглашению со всеми пунктами документа, и согласны исполнять его условия. Если нет никаких возражений, то в присутствии юриста договор будет подписан.

Какие же факты являются ключевыми, когда заключается правовая сделка? Как правило, это информация, связанная с землей и деньгами, которыми покупатель и продавец должны обменяться. Кроме того, в договоре нужно давать правдивую информацию о:

  • Обременениях на землю, если такие есть;
  • Есть ли разрешение на застройку территории;
  • Как используются соседние земельные участки, и будет ли это влиять на стоимость рассматриваемого имущества;
  • Качества почвы (не является ли покупаемый участок болотом) и т.д.

Стоимость услуг

Сопровождение сделок не самая дешевая процедура хотя бы потому, что она является комплексной, так что включает множество мероприятий.

  1. Итак, начнем с самого простого – консультации. Их стоимость зависит от того, для кого совершается сделка. Юридические лица, как правило, платят больше, нежели физические. Для физических лиц расценки, в среднем, от двух тысяч рублей за час в случае с первой консультацией, и до 10 тыс. руб. за час, если консультация проходит с применением правовых баз.
  2. Составление договора обойдётся где-то от 5 до 50 тысяч рублей.
  3. Цена регистрации сделки – от 7-8 тысяч руб. Она занимает пару дней, потому работа не почасовая.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для каждого человека цена комплексного сопровождения получается индивидуальной, потому что учитывается множество факторов. В частности, не проблемный ли продаваемый участок, какая его площадь и другие важные нюансы. В среднем для физических лиц стоимость комплексного сопровождения не меньше 30 тысяч рублей, хотя ценовая политика многих юристов предусматривает ещё и процент от цены продаваемой земли. Как правило, он небольшой – от 0,1% до 0,5%. Учитывая этот нюанс, можно смело говорить, что комплексное сопровождение сделки обойдётся где-то в 50 тысяч рублей.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here