Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно в 2020 году

Самое важное в статье: "Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Закон о перепланировке 2020

Что является перепланировкой в квартире

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Содержание закона о перепланировке 2020 года

На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в блочных домах или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века. Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки. При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено.

В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.

Закон о перепланировке квартир 2020

Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:

Вопрос перепланировки встает перед теми собственниками, которые хотят изменить внутреннюю структуру своей квартиры. В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной. Новые правила существенно упростили порядок получения разрешения, но большое количество формальностей по-прежнему осталось.

Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2020 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

Как по закону сделать перепланировку в квартире

В диспозиции статьи 25 указано, что любая перепланировка подразумевает кардинальные изменения условной квартиры, требующие внесение соответствующих правок в кадастровые документы. Получается, что любое изменение структуры, а также уменьшение/увеличение общей площади будут попадать под понятие перепланировки. Новый закон требует заведомо оформлять подобные виды работ еще до начала их проведения.

Вопрос перепланировки встает перед теми собственниками, которые хотят изменить внутреннюю структуру своей квартиры. В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной. Новые правила существенно упростили порядок получения разрешения, но большое количество формальностей по-прежнему осталось.

Что нового в законе о перепланировке квартиры

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

  1. Сносить несущие стены и конструкции.
  2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
  3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
  4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
  5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
  6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  7. Переносить коммуникации.
  8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

Закон о перепланировке квартир 2020

4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:

3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг.

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Читайте так же:  Перечень документов для приобретения травматического оружия в 2020 году

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Последнее обновление 29.11.19 11:50 Добавил(а) Administrator 18.02.19 00:00

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

снос или реконструкция основных и несущих стен;

перестройка технических этажей (чердачных помещений);

укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Куда и с какими документами обращаться?

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

правоустанавливающей документацией на квартиру (договор купли – продажи, дарения, обмена, свидетельство права собственности и т. д.);

технического паспорта на квартиру, экспликации, а также плана многоквартирного дома с разбивкой на этажи;

проект квартиры, в котором содержится согласование всех технических нюансов в архитектурно-проектном бюро;

документальное заключение от органов СЭС, пожарной безопасности и других коммунальных организаций, обслуживающих дом.

Справка. Точный перечень необходимых бумаг, которые необходимы для разрешения перепланировки в конкретном ведомстве в том или ином населенном пункте может отличаться и требует уточнения непосредственно в самой организации.

Порядок оформления перепланировки

Алгоритм изменения технической конфигурации помещения строится следующим образом:

разработка проекта перепланировки (его может подготовить любая проектно-техническая фирма);

согласование проекта, подача заявления на перепланировку в архитектурное ведомство местного муниципалитета;

получение разрешения на осуществление строительных работ (если все параметры проекта не вызывают вопросов, согласование происходит в течение 30 дней с момента обращения);

проведение работ по изменению конфигурации помещения согласно утвержденному проекту;

переоформление технического плана видоизмененной квартиры в местном БТИ;

внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр;

переоформление документа – подтверждения права собственности на квартиру, которая претерпела технических изменений.

Разрешение в БТИ

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2020 году?

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2020 году?

В зависимости от территориальной привязки и сложности выполняемых работ, издержки на узаконивание нового вида квартиры будут отличаться в различных населенных пунктах регионов РФ. В среднем, цены могут варьироваться в таких значениях:

изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс. руб.;

изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;

оформление кадастрового документа – от 300 руб.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Следует сказать, что самовольные действия граждан по изменению планировки жилья облагаются финансовыми санкциями – в зависимости от объема выполненных работ без предварительного разрешения штраф за перестройку квартиры для ее владельца может составлять от 2,5 до 100 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно в 2020 году

Разрешение на перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения с внесением этих изменений в технический паспорт квартиры. Градостроительный кодекс и различные постановления достаточно четко определяют, что именно является перепланировкой:

  • Изменение местоположения несущих конструкций (стены, специальные инженерные конструкции и так далее).
  • Перенос и установка перегородок.
  • Перенос и установка дверных проемов.
  • Изменение конфигурации пола.
  • Установка балкона.
  • Остекление лоджий.
  • Пристройка дополнительных помещений (при этом площадь дома увеличивается).
  • Некоторые другие изменения.
Читайте так же:  Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году

Сделать перепланировку можно и самостоятельно. Но нужно ли разрешение на перепланировку квартиры и какая ее стоимость? Да, для проведения перепланировки необходимо получить специальное разрешение, а стоимость этого разрешения зависит от многих параметров. Узнаем, как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году самостоятельно:

  • Сперва вам нужно сделать проект перепланировки. Для этого необходимо обратиться в БТИ по месту жительства. Там вам нужно заказать выезд архитектора на дом. Архитектор посетит ваш дом и ознакомится с вашим строительным планом. После этого он составит архитектурный проект с учетом всех санитарных, пожарных и инженерных норм. Также в БТИ вам следует получить технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию.
  • Теперь с этими документами вам нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства. В случае одобрения инспекция выдаст вам разрешение.
  • После получения разрешения вы можете приступать к работам.
  • Следует помнить, что во время проведения строительных работ нужно придерживаться архитектурного плана. Ведь на завершающем этапе строительства вас посетит специальная инспекция; если окажется, что строительство было проведено с грубым нарушением архитектурного плана, вам придется перестраивать жилище в соответствии с планом (а в некоторых случаях вас могут также оштрафовать).

Документы на перепланировку квартиры

Теперь вы знаете о том, куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры. Узнаем, какие документы для этого вам могут понадобиться:

  • Заявление.
  • Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт).
  • Документ, который подтверждает право собственности на дом (договор купли продажи, завещание и так далее).
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы вы можете получить в БТИ).
  • Проект (этот документ выдаст вам архитектурное ведомство).
  • Письменное разрешение всех людей, которые являются собственниками дома.

Стоимость перепланировки в 2019 — 2020 году

Теперь вы знаете о том, где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Узнаем, сколько нужно заплатить, чтобы провести перепланировку:

  • Составление архитектурного плана. План обычно делается сотрудниками БТИ. Стоимость проекта в среднем — 25.000 — 35.000 рублей. Также вы можете заказать план в частной компании, однако в большинстве случаев стоимость плана в таком случае будет в 2 раза больше.
  • Также перед проведением работ желательно проконсультироваться с хорошим юристом. Обычно стоимость консультации не очень высока (1.000 — 3.000 рублей).
  • После перепланировки вам также нужно будет сделать новый техпаспорт (800 — 1.500 рублей).
  • Сбором документов, подготовкой плана и обращением в государственные органы можете заниматься не вы, а специализированная компания, которая будет представлять ваши интересы. За оказание подобных услуг также придется заплатить (в среднем цена таких услуг составляет 15.000 — 75.000 рублей).
  • Если вы занимаетесь легализацией самовольной перепланировки, то вам также придется заплатить различные штрафы и покрыть судебные расходы.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

снос или реконструкция основных и несущих стен;

перестройка технических этажей (чердачных помещений);

укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Куда и с какими документами обращаться?

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

правоустанавливающей документацией на квартиру (договор купли – продажи, дарения, обмена, свидетельство права собственности и т. д.);

технического паспорта на квартиру, экспликации, а также плана многоквартирного дома с разбивкой на этажи;

проект квартиры, в котором содержится согласование всех технических нюансов в архитектурно-проектном бюро;

документальное заключение от органов СЭС, пожарной безопасности и других коммунальных организаций, обслуживающих дом.

Справка. Точный перечень необходимых бумаг, которые необходимы для разрешения перепланировки в конкретном ведомстве в том или ином населенном пункте может отличаться и требует уточнения непосредственно в самой организации.

Порядок оформления перепланировки

Алгоритм изменения технической конфигурации помещения строится следующим образом:

разработка проекта перепланировки (его может подготовить любая проектно-техническая фирма);

Читайте так же:  Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в 2020 году

согласование проекта, подача заявления на перепланировку в архитектурное ведомство местного муниципалитета;

получение разрешения на осуществление строительных работ (если все параметры проекта не вызывают вопросов, согласование происходит в течение 30 дней с момента обращения);

проведение работ по изменению конфигурации помещения согласно утвержденному проекту;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

переоформление технического плана видоизмененной квартиры в местном БТИ;

внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр;

переоформление документа – подтверждения права собственности на квартиру, которая претерпела технических изменений.

Разрешение в БТИ

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2020 году?

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2020 году?

В зависимости от территориальной привязки и сложности выполняемых работ, издержки на узаконивание нового вида квартиры будут отличаться в различных населенных пунктах регионов РФ. В среднем, цены могут варьироваться в таких значениях:

изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс. руб.;

изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;

оформление кадастрового документа – от 300 руб.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Следует сказать, что самовольные действия граждан по изменению планировки жилья облагаются финансовыми санкциями – в зависимости от объема выполненных работ без предварительного разрешения штраф за перестройку квартиры для ее владельца может составлять от 2,5 до 100 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Согласование перепланировок и переустройства жилых помещений

Проект перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Приемка квартиры после перепланировки

Устройство проемов в стенах

Заказать составление профессионального документа в проектной организации понадобится, если планируется:

  • устройство дополнительных проемов в несущих перегородках (в том числе межквартирных) и межэтажных перекрытиях;
  • возведение внутренних лестниц;
  • устройство балконов или лоджий;
  • создание дополнительных входов и т.д.

Процесс согласования

  1. получение разрешения на основании заявления и проекта;
  2. подписание акта о производстве перепланировки и получение нового техпаспорта в БТИ.

Только после выполнения этих формальностей перепланировка считается согласованной, а, следовательно, законной.

Пропуск одного из этапов ведет к признанию перепланировки самовольной и влечет различные неприятные последствия.

Последствия самовольных действий

Главное последствие, ждущее произведшего самовольное переустройство квартиры гражданина – это административная ответственность. Согласно статье 7.21 КоАП РФ нарушитель обязан уплатить штраф, составляющий 2 – 2,5 тысяч рублей.

Однако этим неприятности не исчерпываются. Суд может постановить устранить все произведенные переделки, вернув жилье в первоначальный вид. Проделать это придется за свой счет.

Если в результате нарушения правил проведения работ пострадали соседи или их имущество, то этот ущерб также придется возместить.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Узаконивание перепланировки жилых помещений

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы жилья, которые желают реконструировать площадь для улучшения условий проживания.

Жильцы, сделавшие ремонт квартиры с самовольной перепланировкой, обязательно должны все узаконить. В противном случае собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать.

Особенности процесса согласования

Узаконивание самовольной перепланировки жилья происходит двумя способами:

Согласовать помещение согласно эскизу — это облегченный метод. Заключается в предоставлении:

  • схемы, помеченной на плане БТИ,
  • выполненных актов работ.

Этот способ доступен при незначительных изменениях плана.

Но если перепланировка касается несущих стен, проводится согласование по проекту.

В большинстве случаев требуется изготовление лицензированной организацией отдельного проекта. Нужно получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность такой перепланировки.

В какие органы обращаться?

В согласовании участвуют:

  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая станция;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО и др.

Если ремонтные работы уже проведены, документы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга подаются задним числом.

Узаконивание в судебном порядке осуществляется, если переустройство и перепланировка были существенными. При правильном оформлении строительных документов и отсутствии нарушений в реконструкции комиссия дает положительный ответ.

Читайте так же:  Состав земель промышленности и иного специального назначения в 2020 году

Какую планировку нельзя узаконить?

Если перепланированную квартиру сложно узаконить, жилец вынужден будет вернуть жилищу первозданный вид и заплатить штраф.

Не узаконивается недвижимость, если были осуществлены такие нарушения:

  • перенос водопровода на площадь, находящуюся над соседними жилыми комнатами (например, ванная над гостиной);
  • вынос обогревательного радиатора на лоджию;
  • разрушение несущей конструкции;
  • пристроенный балкон;
  • изменение места положения стояков;
  • демонтаж вентиляции и другие, представляющие потенциальную опасность соседям.

Разработка проекта перепланировки

При проведении перепланировки квартиры или нежилого помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого на рассмотрение в административные инстанции предъявляется проект перепланировки и техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Мы не только разрабатываем всю необходимую проектную документацию, но и проводим согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в Санкт-Петербурге.

Наша компания обеспечит весь комплекс проектных работ, начиная с обследования здания и оформления Технического заключения по перепланировке, заканчивая проектом перепланировки и переустройства.

В монтажно-демонтажном плане перепланировки отражаются:

  • Возводимые перегородки и оборудование
  • Демонтируеммые перегородки и оборудование
  • Закладки дверных проёмов

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

Чаще всего легальные и нелегальные перепланировки встречаются в старом фонде: почти все владельцы комнат и долей в коммуналках мечтают об индивидуальных «удобствах».

В домах советских поколений, где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Превращение раздельного санузла в просторную ванную комнату сегодня не слишком популярно. Зато модная «фишка» последних лет – объединение лоджии с примыкающим помещением: комнатой или кухней.

Большинство сегодняшних перепланировок – не просто незаконные, а такие, узаконить которые невозможно в принципе.

Что такое перепланировка и переустройство

Переустройство жилого помещения – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1).

Например, замена типичной для советского дома «тройниковой» схемы водоснабжения на более современную коллекторную – это переустройство. Переносы электрических розеток и изменение схемы разводки электроснабжения – тоже переустройство.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт (ЖК РФ, ст. 25, ч. 2).

Если мы снесли в квартире все перегородки, а потом сделали новые на тех же местах – это не перепланировка. Согласование не потребуется.

На свой страх и риск

Незаконная перепланировка – не препятствие для сделки с объектом. Правда, еще недавно в качестве аргумента для обязательных согласований называлось то обстоятельство, что покупку квартиры с незаконной перепланировкой не одобрит банк, где берет ипотеку покупатель. Поэтому продать квартиру с несанкционированной перепланировкой сложнее, чем квартиру без таковой.

Нынче банковские эксперты закрывают глаза на незначительные нарушения (перенос и расширение дверных проемов и перегородок), но могут отказать, когда нарушения тяжелые («нелегальная» ванна, перенос кухни и т. п.).

Ну хорошо, скажете вы, я перенес перегородку между кухней и комнатой. Комната стала меньше, кухня – больше. Ничьи интересы не нарушены. Зачем лишняя бюрократия? Да, вы можете радоваться, но только до первой аварии, протечки, трещины на фасаде и соседских потолках или очередной кампании по борьбе с нелегальными перепланировками. Если что-то из перечисленного случится, вы рискуете оказаться «крайним».

Какая ответственность предусмотрена

Минимум – досудебное требование вернуть квартиру в состояние «как было» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 3). Самый тяжелый случай – продажа объекта на публичных торгах по решению суда (ЖК РФ, ст. 29, ч. 5). То есть квартиру у вас попросту отбирают и продают за бесценок, с вычетом судебных издержек и стоимости восстановительного ремонта.

Правда, если вы сможете доказать, что произведенная перепланировка «не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью», то решением суда «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 4).

Кто приобрел квартиру с перепланировкой, не нарушающей границ дозволенного, тому придется делать проект «задним числом», собирать согласования и обращаться в суд. Но это дело долгое (от полугода) и затратное (от 80 тыс. руб.).

Где и как получают разрешения

Процедура стандартная: подготовить проект (его должна выполнять проектная организация), получить все необходимые согласования экспертов и надзорных структур. Далее – весь пакет документов сдать в МФЦ.

Решение разрешить или не разрешать модернизацию принимает специальный орган при районной исполнительной власти (в Москве это мосжилинспекции, в Петербурге – межведомственные комиссии по перепланировкам при районных администрациях).

По сути, непреодолимых ограничений не так много. Модернизации не должны ущемлять интересы других жильцов (в первую очередь соседей сверху и снизу), а объект, который получится в результате перепланировки, должен соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

На деле нюансов великое множество, причем границы дозволенного широко трактуются чиновниками на местах. Поэтому оптимальный вариант – доверить проектирование и согласование представителям проектной организации, знающим местную специфику.

Что можно, а чего нельзя

  • Располагать санузел и ванную комнату над кухней квартиры этажом ниже. Из этого правила есть исключение – двухуровневая квартира, в которой нижний этаж тоже ваш
  • Располагать кухню над жилыми комнатами другой квартиры
  • Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации
  • Закладывать и демонтировать вентиляционные каналы и дымоходы
  • Перегружать строительные конструкции сверх допустимых расчетных нагрузок (чаще всего это ограничение не позволяет превратить открытый балкон в утепленное помещение)
  • Размещать на утепленной лоджии радиаторы отопления, подключенные к централизованной теплосети
  • Объединять и делить жилые комнаты (важно: жилая комната должна быть площадью не меньше 9 кв. м, шириной не меньше 2,2 м и иметь окно)
  • Объединять туалет и ванную комнату (оговорка: стояки водоснабжения и канализации – общедомовое имущество, их следует оставить на месте)
  • Расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования – практически без ограничений
Читайте так же:  Существенные условия договора купли продажи земельного участка в 2020 году

Можно ли объединить кухню с гостиной

Да, но с множеством оговорок. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет примыкающей к ней комнаты. На практике это делают все, кому не лень, причем далеко не всегда утруждают себя вопросами согласований.

Как купить квартиру, заплатив полцены

Девять главных причин торговаться, покупая квартиру

Как старую квартиру обменять на новую

Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).

Правда, если это кухня с газовой плитой, то такую модернизацию, скорее всего, не разрешат: между газифицированным помещением и жилой комнатой должны предусматриваться двери.

Возможный компромисс – сделать фрагмент стены сборно-разборным, чтобы при необходимости быстро привести помещение в первоначальное «проектное» состояние.

Перенос газовых приборов – переустройство, требующее согласований, а газовщики любят заглядывать с проверками. Поэтому вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт, согласуйте перенос приборов. Скорее всего, вас также обяжут укомплектовать кухню датчиками утечки газа и аварийными клапанами, перекрывающими подачу газа. А они точно лишними не будут.

Как сделать студию из комнаты в коммуналке

Легализовать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел вы можете только в том случае, если под ними нет жилых комнат. Таким образом, верный шанс сделать все по закону есть только у тех, чья квартира расположена на первом этаже, а также на втором или (реже) на третьем, если под ней находятся только объекты нежилого фонда – офисы и магазины.

Комнаты от 20 кв. м в домах старого фонда смотрите в нашем каталоге

В остальных случаях, чтобы, поступившись фрагментом просторной комнаты, разместить в ней «удобства», вы можете выкрутиться за счет легких разборных «недоперегородок» и мобильной кухни-островка с микроволновкой. Легализовать подвод воды и установку сантехприборов, увы, не получится. Если они установлены нелегально – придется пользоваться аккуратно, а в случае ЧП «задабривать» соседей снизу. Конечно же, это сомнительный выход.

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт в комнате старого фонда, сделайте вентиляцию: приточную (клапан, встраиваемый в стену или окно) и вытяжную (для этого поищите в стенах дымоходы – возможно, они сохранились). Это заметно улучшит качество жизни в коммуналке.

Эркер из лоджии

Остекление балконов и лоджий не требует согласований, если оно предусмотрено проектом (как правило, так бывает в новых домах). В остальных случаях процедура такая же, как и при прочих перепланировках: проект – технические заключения – МВК – приемка в эксплуатацию. Разумеется, большинство «балконостроителей» формальностями пренебрегают. Ведь делать все по закону – это те же долгие месяцы и десятки тысяч рублей.

Легальное объединение комнаты с лоджией возможно при совпадении следующих условий.

– У вас именно лоджия, а не балкон. Разница в том, что балкон нельзя перегружать: это огражденная площадка. Лоджия же представляет собой нишу, с трех сторон ограниченную наружными стенами и выдерживающую значительные нагрузки.

– Дом относительно новый и у вас есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).

– Вы объединили усилия с соседями – членами вашего ТСЖ, мечтающими, как и вы, о зимнем саде (оптом дешевле), и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Если не хотите заморачиваться с согласованиями, будьте готовы к компромиссу между «хотелками» и возможостями. Утеплите лоджию (не балкон!), сделайте двойное остекление, но сохраните подоконный блок с батареей и поставьте панорамную балконную дверь. Да, отапливая такой зимний сад электрообогревателем, вы рискуете разориться на счетах за электричество. Но придраться не к чему: правила вы не нарушили.

Можно ли разбирать несущие стены

Прямого запрета нет, но перепланировки, затрагивающие общие коммуникации и силовые конструкции зданий (это, кстати, обычно относится и к модернизации балконов), требуют дополнительных экспертиз и согласований.

В общих чертах ситуация такая. Обращаться нужно к тем, кто проектировал дом. Если это недавняя новостройка – проблем почти нет, скорее всего, удастся получить техническое заключение авторов проекта.

Дома старого фонда в центральных районах в позднесоветское время, как правило, проходили обследование ЛенЖилНИИпроекта (архивные данные по большей части сохранились). Если речь о квартирах в типовых домах советских спальников, скорее всего, придется заручаться согласованием спецов из ЛенНИИпроекта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Естественно, во всех перечисленных случаях проект должен быть выполнен не безымянным дизайн-бюро (их задача – подбирать обои, гармонирующие со шторами), а профессиональной проектной организацией, имеющей опыт согласования аналогичных перепланировок.

Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here