Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре в 2020 году

Самое важное в статье: "Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Предметом договоров аренды и субаренды является нежилое помещение. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества (заключенный на 11 месяцев), если основной договор аренды заключен на 10 лет с указанием условия об обязательной регистрации договора субаренды?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Соловьев Олег

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Нужно ли сначала зарегистрировать договор аренды помещения, для передачи помещения в субаренду?

Необходимо заключить договор СУБаренды нежилого помещения, но основной договор аренды не зарегистрирован в Росреестре.

То не принципиально при определенных условиях.

Благодарю за грамотную консультацию!

Договор аренды заключен на срок 5 лет, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, теперь арендатор хочет передать переданное ему в аренду помещение по договору субаренды третьему лицу.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Если договор аренды еще не зарегистрирован в Росреестре то значит он является незаключенным А когда договор аренды ст 606 ГК РФ не заключен то арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации, т.е. так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме, а его регистрация происходит аналогично регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Так же как и при регистрации договора аренды, с заявлением для регистрации договора субаренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендатор или субарендатор. Такое обязательство может быть указано в самом договоре. Госпошлину за регистрацию договора субаренды нежилого помещения уплачивает одна из сторон договора – та, которая будет заявителем при регистрации договора субаренды нежилого помещения.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора субаренды нежилого помещения от 3000 1 день Регистрация в Росреестре договора субаренды нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней Госпошлина за регистрацию договора субаренды нежилого помещения 22 000 – для юридических лиц;
2000 – для физических лиц

Документы для регистрации договора субаренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора субаренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор субаренды со всеми приложениями – 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в субаренду – при субаренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия);
  • копия зарегистрированного договора аренды помещения.

После регистрации договора субаренды нежилого помещения все дополнительные соглашения к нему, если они будут впоследствии подписываться сторонами, так же необходимо регистрировать.

Срок регистрации договора субаренды – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договоров субаренды и аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2017 г. N Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассмотрение документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятие решений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Читайте так же:  Скульптор андреев давно хотел установить скульптурный портрет в 2020 году

Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, контролирует и анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, кроме того Росреестр в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

При этом также отметим, что решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается органом регистрации прав в каждом конкретном случае на основании представленных для такого учета документов.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. В частности, в отношении объектов капитального строительства и их частей одним из таких документов является технический план.

Технический план согласно части 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение прав (обременение) распространяется на часть здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав заполняется раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» технического плана (пункт 45 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования N 953). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части объекта недвижимости). В представленном техническом плане образуемые части здания, расположенные на одном (первом) этаже здания в границах одной комнаты, описаны в соответствующих разделах технического плана и в виде контура части здания, и в ином виде. Согласно сведениям публичной кадастровой карты в данном здании 8 этажей, в связи с чем границы образуемых частей здания в соответствующих разделах технического плана не могут быть отражены в виде контура части здания.

Обращаем внимание, что, по мнению Департамента недвижимости, положение подпункта 34 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ применяется при осуществлении государственного кадастрового учета исключительно в отношении помещения, если оно не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Требования к обособленности или изолированности части здания, сооружения, помещения Законом N 218-ФЗ, Требованиями N 953 не установлены.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или прекращением существования части здания, сооружения, помещения, на которую распространяются ограничения (обременения) прав, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием помещения, положение пункта 34 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не применяется.

В соответствии с частью 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Исходя из положений пункта 34 части 1 статьи 26 и части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, при оценке правомерности приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ограничения прав в случае предоставления в аренду недвижимого имущества существенное значение имеет предмет такого договора аренды, который может представлять собой как часть здания (если объектом вещных прав является здание, в том числе в случае если такая часть здания не представляет собой комнату или совокупность комнат, учтенных в качестве помещения), так и помещение в здании (если объектом вещных прав является помещение). Из информации, изложенной в обращении и приложенных к обращению копиях документов, не представляется возможным сделать однозначный вывод относительно того, какой объект является предметом описываемого договора аренды — части здания или помещение. В частности, как следует из заключения кадастрового инженера, включенного в состав технического плана, технический план подготовлен в связи с образованием двух частей здания, расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское ш., 22 км, домовл. 6, стр. 1.

Однако в уведомлении о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 26 января 2017 г. указывается, что согласно представленному договору аренды нежилых помещений в аренду передается именно нежилое помещение.

Учитывая вышеуказанные противоречия в представленных документах, а также принимая во внимание описанные особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в зависимости от предмета договора аренды (часть здания или помещение) подготовка обоснованной правовой позиции Департамента недвижимости по затронутому в Вашем обращении вопросу не представляется возможной.

Дополнительно полагаем существенным отметить, что в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении частей объектов недвижимости, требования о необходимости приложения к техническому плану такого объекта заключения о состоянии несущих конструкций Законом N 218-ФЗ не предусмотрено.

А.В. Нуприенкова

Обзор документа

Даны разъяснения по вопросу кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды. В частности, указано следующее.

Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в т. ч. в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), то кадастровый учет такой части здания или сооружения совершается одновременно с госрегистрацией договора аренды без соответствующего заявления.

Читайте так же:  Сокращение должности в штатном расписании порядок действий в 2020 году

При передаче в аренду части здания или сооружения госрегистрация прекращения права на них и снятия объектов с кадастрового учета не проводится.

При оценке правомерности приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации ограничения прав в случае предоставления в аренду недвижимого имущества существенное значение имеет предмет договора, который может представлять собой как часть здания, так и помещение в нем.

Регистрация договора субаренды.

Субаренда нежилого помещения – это поднаем нежилого помещения. По договору субаренды арендатор, владеющий нежилым помещением на основании договора аренды, предоставляет это же нежилое помещение или его часть во временное владение и пользование или во временное пользование за плату субарендатору.

Лицо, арендующее помещение у собственника, вправе пользоваться предоставленными ему договором аренды правами в соответствии с законодательством РФ, в том числе вправе сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду, если на это есть согласие арендодателя. Такое согласие на сдачу помещения в субаренду может быть выражено в самом договоре аренды либо же арендодатель может оформить такое согласие отдельным документом.

При регистрации договора субаренды важно помнить, что срок договора субаренды должен быть не больше срока основного договора аренды.

Если в субаренду сдается недвижимое имущество и срок договора субаренды превышает один год, то он должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе незарегистрированный договор субаренды будет считаться незаключенным.

При этом, сам договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, также должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. Без регистрации договора аренды невозможно зарегистрировать договор субаренды помещения.

Стоимость регистрации договора субаренды.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Наши услуги по государственной регистрации договора субаренды.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» работает на рынке услуг по регистрации сделок с недвижимостью с 1999 года, то есть уже целых 20 лет, избавляя своих заказчиков от бесполезного посещения инстанций, пустой траты времени и нервов, представляя их интересы в Управлении Росреестра.

Мы можем предложить Вам следующую помощь при регистрации договора субаренды нежилого помещения в Управлении Росреестра:

  • 1. Экспертиза и юридическая оценка документов, предоставленных заказчиком, на предмет регистрации договора субаренды в Управлении Росреестра.
  • 2. Помощь в оформлении технической документации при необходимости.
  • 3. Формирование всего комплекта документов для регистрации договора субаренды.
  • 4. Подача пакета документов для регистрации договора субаренды в Управление Росреестра.
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение сделки в Управлении Росреестра, взаимодействие с регистратором в процессе регистрации договора субаренды помещения.
  • 6. Получение зарегистрированного в Управлении Росреестра договора субаренды, проверка выданных документов, исправление технических ошибок при наличии.

Также специалисты нашей компании могут оказать Вам сопутствующие услуги, необходимые для регистрации договора субаренды: такие как, получение документов БТИ (технический план, экспликация, поэтажный план, технический паспорт), получение кадастрового паспорта, постановка помещения на государственный кадастровый учет, внесение изменений в кадастр недвижимости, исправление кадастровой ошибки.

Документы для государственной регистрации договора субаренды.

Прежде всего, для регистрации субаренды нежилого помещения необходим следующий комплект документов:

  • Оригинал договора субаренды по числу сторон договора плюс один экземпляр для Управления Росреестра.
  • Копия договора аренды со штампом о государственной регистрации.
  • План объекта недвижимости, иная техническая документация при необходимости.
  • Согласие арендатора на заключение и регистрацию договора субаренды при необходимости.
  • Паспорт гражданина или уставные документы организации – сторон договора.
  • Доверенность от одной из сторон договора субаренды на представителя.

Также в зависимости от арендуемого объекта и сторон договора для регистрации договора субаренды могут потребоваться другие документы.

Окончательный перечень документов, необходимых для регистрации субаренды, юристы нашей компании сформируют при предварительной экспертизе представленных Вами документов.

Срок регистрации договора субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды регистрируется в течение 10 рабочих дней.

Сократить срок регистрации договора можно до 3 рабочих дней, оформив договор субаренды у нотариуса. При этом важно помнить, что нотариальное заверение договора не заменяет его регистрации в Управлении Росреестра. Стороны договора субаренды приобретают права и обязанности по договору только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Стоимость услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения.

  • Регистрация договора субаренды нежилого помещения, расположенного в г. Москве, составляет 15 000 рублей.
  • Регистрация договора субаренды нежилого помещения, расположенного в Московской области, составляет от 30 000 руб.

Для получения подробной консультации по услуге регистрации договора субаренды Вы можете позвонить нам в офис по тел. 8 (495) 787-37-67 либо отправить запрос через форму сайта. Юрист нашей компании, специализирующийся на юридическом сопровождении регистрации договоров субаренды, подробно проконсультирует Вас о порядке заключения и регистрации договора субаренды нежилого помещения. Также в дальнейшем, он поможет собрать все необходимые документы и оформить отсутствующие с тем, чтобы договор субаренды был зарегистрирован в максимально короткие сроки, а его стороны смогли по нему работать без каких-либо рисков.

Типовой договор субаренды

Для любого российского гражданина понятие аренды совершенно не ново. Многие живут в арендованных жилых помещениях, кто-то сдает в аренду склад или офис.

Но существует также понятие субаренды, которое для простого обывателя является неизвестным и непонятным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В этой статье узнаем, что представляет собой договор субаренды, как его заключить, что нужно для регистрации соглашения на субаренду, а также сроки сделки и обязанности сторон.

Расшифровка определения

Практически все договора, заключаемые между физическими лицами и юридическими, именуются гражданско-правовыми.

Некоторые являются распространенными и востребованными. Например, договора аренды.

Подобная сделка понятна всем — некий владелец недвижимой собственности сдает ее в аренду физическому лицу или организации за определенную плату на месяц, квартал или год.

Но на основе договора аренды при определенных условиях может быть заключена сделка субаренды.

Что же это такое? Арендатор (тот, кто снимает помещение, оборудование и т.д. по договору аренды) имеет право передать в поднаем арендованное имущество другому лицу, именуемому субарендатор.

Если вы являетесь арендатором и желаете оформить субаренды, важно соблюдать главное правило подобной сделки. Своевременное оповещение и получение согласия арендодателя (истинного владельца имущества).

Чаще всего возможность для заключения субаренды предусматривается в самом арендном договоре.

Видео удалено.
Читайте так же:  Разъяснения постановления судебного пристава исполнителя в 2020 году
Видео (кликните для воспроизведения).

Это может выглядеть следующим образом:

  • соответствующий пункт, определяющий право арендатора на передачу указанного имущества в субаренду третьим лицам;
  • составление допсоглашения, в котором определяется право арендатора на заключение договора поднайма и т.д.

Видео: что учесть при заключении договора аренды

Даже, если имущество собственника было передано в доверительное управление по договору субаренды, вся ответственность за сохранность и целостность переданного имущества лежит на арендаторе.

Рассмотрим такую ситуацию. Гражданин Иванов сдал квартиру гражданину Сидорову на срок 5 лет. Через 1 год Сидоров оформил договор поднайма с гражданином Петровым на срок 3 месяца.

После осуществления этой сделки квартира сгорела. Кто или что бы ни было виновником пожара (Сидоров, несчастный случай, форс-мажорные обстоятельства и т.д.), ответственность перед арендодателем Ивановым несет все же Сидоров.

Действующее законодательство

Основным документом, регулирующим сделки субаренды недвижимого или иного имущества, является ГК РФ.

Этому вопросу посвящены следующие статьи кодекса:

Статья 615 ГК РФ определяет возможность арендатора сдавать имущество в поднаем
Статья 618 ГК РФ утверждает срок окончания субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Статья 631 ГК РФ определяет правила пользования арендованным имуществом
Статья 638 ГК РФ посвящена заключению договоров субаренды, объектом которых являются транспортные средства
Статья 660 ГК РФ определяет правило пользования имуществом арендованного предприятия

В статье 615 четко определено, что арендатор может передавать арендованное имущество (заключать договор субаренды), только с согласия собственника (арендодателя).

Эта статья защищает владельца недвижимости или иного имущества от самовольных действий своего арендатора.

При обнаружении факта передачи арендованного жилья, оборудования, техники и прочего третьим лицам без согласия арендодателя, владелец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Также он может обратиться в правоохранительные органы или в суд за восстановлением своих нарушенных прав и компенсацией понесенного материального и морального ущерба.

Возможные нюансы

Среди простых граждан заключение договоров субаренды — достаточно редкое явление. А вот различные организации компании и фирмы часто пользуются преимуществами, предоставляемыми субарендой.

При заключении подобной сделки важно учитывать следующие, важные нюансы:

Как заключить договор субаренды

Заключение договора субаренды происходит в том случае, когда арендатор имеет под своим ответственным управлением некое имущество арендодателя, а также договорные полномочия по передаче этого имущества третьим лицам.

До подписания договора субаренды, как и в случаях с подписанием иных гражданско-правовых договоров, сделка не считается заключенной, и субарендатор не имеет никаких прав на имущество.

При передаче имущества в субаренду существуют некоторые ограничения, о которых необходимо помнить:

Невозможно передать в субаренду участки лесного фонда если арендатор предлагает вам принять в поднаем подобный участок, помните, что сделка будет незаконной и договор недействительным
Запрещено передавать имущество арендованное коммерческой организацией по договору субаренды учредителям или иным участникам этой организации

При заключении договора субаренды потенциальный субарендатор должен проверить наличие:

  1. Договора аренды на предлагаемое имущество.
  2. Согласие владельца собственности на передачу имущества по договору субаренды.
  3. Наличие самого имущества и его удовлетворительное состояние.

Жилого помещения

Незаконная субаренда жилого помещения представляет собой довольно распространенное явление.

Особенно подобная деятельность арендаторов развита в больших города, где стоимость аренды жилого помещения высока и не всем «по карману».

Для того чтобы заключить договор субаренды жилого помещения между физическими лицами, необходимо письменное согласие собственника жилого помещения.

Регистрация договора аренды нежилого помещения (недвижимости)

Аренда нежилых помещений – весьма распространенное явление в современном обществе. Связано это, в первую очередь, с активным развитием и модернизацией рыночных отношений. Но не все арендаторы и арендодатели знают всю юридическую специфику данного процесса, например, то, что при сроке сделки более 1 года необходима обязательная регистрация договора аренды в Росреестре.

Состав услуги по регистрации договора аренды недвижимости

На сегодняшний день не составляет особого труда найти компанию, которая оказывает помощь в регистрации договоров аренды. При этом, сеть Интернет в значительной степени упрощает этот процесс поиска компаний, увеличивая конкуренцию между ними.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» осуществляет услуги по регистрации сделок с недвижимостью 20 лет с 1999 года. В штате нашей компании работают только юристы, владеющие высшим юридическим образованием.

Сама же услуга по регистрации договора аренды, оказываемая специалистами нашей компании, представляет собой юридическую процедуру, состоящую из комплекса последовательных этапов:

  • • предоставление необходимых юридических консультаций;
  • • составление договора аренды либо внесение соответствующих правок в предоставленный проект договора в целях соответствия текста и оформления договора требованиям Росреестра и правилам ведения ЕГРН (ранее — ЕГРП);
  • • формирование и экспертиза окончательного пакета документов для регистрации договора аренды;
  • • подача документов на регистрацию в Росреестр;
  • • взаимодействие с государственным регистратором Росреестра по вопросам регистрации договора аренды;
  • • получение документов после регистрации в Росреестре;
  • • проверка полученных после государственной регистрации документов и их исправление, в случае допущения Росреестром ошибок.

Также сотрудники Консалтинговой группы «ЮНОРА» могут оказать сопутствующие услуги к регистрации договора аренды, такие как изготовление технического плана (в том числе для кадастрового учета части нежилого помещения, необходимой для аренды), получение документов БТИ или от кадастрового инженера (поэтажный план, экспликация, технический план, технический паспорт), осуществление работы по образованию частей объекта (мы знаем правила кадастрового учета и поможем грамотно разделить объект, посмотрим данные государственного кадастра недвижимости, поставим на кадастровый учет, исправим кадастровую ошибку).

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости

Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет

от 15 000 рублей.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Срок регистрации договора аренды

Срок регистрации договора аренды в Управлении Росреестра составляет 7 рабочих дней.

Порядок работ по регистрации аренды недвижимого имущества в Росреестре

Самым основным и ответственным моментом в таком процессе как государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безусловно, является грамотная и правильная подготовка полного комплекта документов. Для успешной регистрации договора аренды потребуется помощь высококвалифицированного юриста.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды, индивидуализируется в каждой конкретной ситуации. Так, в одном более простом случае, предоставление каких-либо документов в Росреестр не обязательно. В другом же случае, напротив, к общему перечню документов в Росреестр необходимо дополнительно предоставить прочие документы.

В заключение необходимо отметить, что государственная регистрация договора аренды – дело весьма непростое и требующее достаточно серьезной, как теоретической, так и практической, подготовки исполнителя. Как следствие, в целях экономии собственного времени, исключения возможных причин отказа в государственной регистрации договора аренды и успешного результата регистрации, оптимальным вариантом видится обращение в Консалтинговую группу «ЮНОРА».

Читайте так же:  Проверить собственника квартиры по адресу онлайн росреестр в 2020 году

Для получения более подробной информации по вопросам регистрации договора аренды и консультации юриста Вы можете связаться с нами по телефону 8-495-787-37-67

Договор аренды нежилого помещения используется достаточно часто: и торговля товарами, и оказание услуг требует места. Торговые площади, офисы, салоны красоты, гаражные боксы и многие другие виды помещений – при аренде любого из них требуется заключать договор.

Наши услуги по регистрации договора аренды включают в себя:

юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды, без исключения;

правовую экспертизу документов, необходимых для регистрации договора аренды (как на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, так и требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области);

составление договора аренды нежилого помещения (недвижимости) или проверку уже имеющегося договора;

формирование пакета документов для государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости;

подачу документов на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения;

получении зарегистрированного договора.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц составляет 22000 руб., для физических лиц 2000 руб. При этом мы всегда стараемся экономить средства наших клиентов и в некоторых случаях можем снизить размер государственной пошлины.

О договоре аренды

Мы расскажем, как правильно оформить договор аренды и государственную регистрацию договора аренды недвижимости И, конечно, поможем Вам сделать это максимально быстро и с наименьшими затратами с Вашей стороны. Как обеспечить себе безопасность и не подвергать свой бизнес угрозе из-за такой, казалось бы, простой вещи?

Конечно же, для этого нужно разбираться в вопросе и владеть определенными тонкостями. Компания «ЮНОРА» занимается подготовкой и регистрацией договоров аренды нежилого помещения второй десяток лет и поможет вам в этом.

Итак, начнем с оформления договора. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Некоторые предприниматели (арендодатели, арендаторы) могут посчитать, что государственная регистрация договора аренды – лишняя трата времени и финансов, ошибочно полагая, что вполне достаточно того, что сам договор аренды подписан сторонами. Но в этом случае само соглашение с юридической точки зрения считается незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Более того, регистрация договора аренды нежилого помещения должна осуществляться не только на первом этапе в момент заключения сделки, но и в случае внесения любых изменений в договор. В противном случае, юридически будет действителен тот вариант договора, который был представлен на государственную регистрацию в Росреестр первоначально. На это стоит обратить особое внимание в случае возможных судебных разбирательств.

Из практики.

ИП М. заключил договор аренды офиса, подписав трехстраничный договор. Страницы были скреплены степлером, стороны поставили свои подписи в реквизитах договора. В результате он не был принят на государственную регистрацию как не являющийся единым документов и не соответсвующим требованиям законодательства. Если бы М. знал, что договор должен быть обязательно прошит, скреплен печатями и подписями сторон на обороте, то избежал бы излишней волокиты.

Срок действия договора аренды недвижимости.

Теперь поговорим о сроках действия договора. Помните, что при заключении договора аренды нежилого помещения на срок более одного года обязательна государственная регистрация договора аренды (ст. 609, 651 ГК РФ). Дополнительные соглашения к договору также обязательно нужно регистрировать. Кстати, срок действия договора, определенный, например, с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2012 года, признается равным году. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Вроде бы все просто! Не совсем. А подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, если нежилые помещения передаются по акту приема-передачи через два месяца после подписания самого договора? С какой даты считать срок: с даты подписания договора или с даты подписания акта? А как распространить действие договора на период до государственной регистрации договора аренды нежилого помещения? Чтобы и овцы целы, и волки сыты: чтобы и договор действовал, и налоговая не придралась…

Отсюда и вопрос об уплате налогов. Поясним на примере.

Из практики.

Компания А заключила договор аренды офисного помещения. Регистрация этого долгосрочного договора аренды нежилого помещения произошла спустя два месяца после его подписания. В дальнейшем компания А включила арендные платежи за этот период в состав расходов, снижающих налоговую базу при исчислении налога на прибыль. Но налоговая инспекция, разумеется, не согласилась с таким расчетом. А могла бы согласиться – если бы компания А была в курсе одного небольшого дополнения, которое нужно было непременно внести в договор аренды. Несколько слов – и были бы сэкономлены существенные средства.

Грамотные юристы знают, о каком дополнении идет речь, и с удовольствием поделятся этим знанием со своими клиентами задолго до государственной регистрации договора аренды недвижимости. А ведь таких нюансов великое множество… Например, не все знают, что существенными условиями для договора аренды являются данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество и размер арендной платы. Проверьте, грамотно ли внесены в ваш договор эти пункты? Вы удивитесь, узнав, как часто нашим юристам приходится поправлять эти, казалось бы, всем понятные данные, чтобы не направлять на регистрацию договоры аренды нежилого помещения с ошибками.

Пожалуйста, позвоните нам перед заключением договора аренды нежилого помещения. Речь идет о Вашей выгоде, не говоря уже о простоте и скорости решения проблем.

Регистрация договора аренды в 2020 году

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Вернуться назад на Договор аренды 2020

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным.

Поэтому контрагенты в 2020 году могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

• передача недвижимого имущества может происходить на срок до одного года – в этом случае можно обойтись без регистрационных действий;
• долгосрочная аренда со сроком более года должна обязательно проходить регистрационную стадию;
• если аренда оформлена на неопределенный срок, регистрация будет не нужна – соответствующие разъяснения дали вышестоящие судебные инстанции.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2020 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.

Читайте так же:  Приказ выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей в 2020 году

Регистрация договоров аренды вспомогательных помещений требуется, когда на эти права стороны также оформляют отдельные договоры и такие помещения зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.

Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст. 610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики — такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53.

Правила государственной регистрации аренды здания или помещения зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти функции осуществляет специальное ведомство – Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, в полномочия которого входит ведение единой федеральной базы данных ЕГРН. Где регистрируют договор аренды, заключенный в определенном месте, зависит от местонахождения объекта недвижимости, т.е. в соответствующем отделе Управления Росреестра региона Российской Федерации.

Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.

По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2020 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте. Если на начало 2020 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

• непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
• для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

• если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
• если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован со строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части. Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения. Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды. Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.

Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Для этого в Росреестр представляются следующие документы:

• заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
• договор аренды, подписанный обоими контрагентами;
• передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа — акт приема-передачи объекта);
• технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
• паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
• платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2020 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем — они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.

Для удобства учета существующих договоров аренды нежилых помещений арендодатели могут вести специальный реестр — реестр зарегистрированных договоров аренды. Этот документ не имеет строгой формы, он готовится с учетом потребностей собственника объекта.

Регистрация будет проводиться специалистами Росреестра на основании заявление от сторон. При этом нужно учитывать следующие нюансы регистрационной процедуры:

• одновременно с регистрацией договора, в едином госреестре делается запись о возникновении обременения права собственности – указанное обременение будет действовать до момента истечения срока договора, либо заключения соглашения о досрочном расторжении аренды, однако зачастую следует подать в Управление Росреестра заявление о прекращении обременения, иначе сам орган регистрации оставит запись о найме в ЕГРН и зарегистрировать новый договор на этот объект быстро не получится;
• если на объект зарегистрировано арендное обременение, оно сохранится даже при продаже объекта – арендатор сможет продолжить свою деятельность даже при переходе права собственности к другому лицу;
• любое заинтересованное лицо сможет узнать, что на объект зарегистрировано обременение – эти общедоступные сведения можно получить путем запроса выписки из ЕГРН.

При неопределенном сроке в договоре, в ЕГРН не будет указана предельная дата действия обременения, более того — договор аренды нежилого объекта на неопределенный срок вообще не подлежит регистрации.

При совершении сделки аренды на часть здания или помещения, будет одновременно проводиться временный кадастровый учет. У такой части объекта будет существовать временный кадастровый номер до момента прекращения арендных отношений. Если на аналогичную часть объекта будет претендовать новый арендатор, потребуется заново составлять технический план и проводить временный кадастровый учет. Это связано с тем, что основанием для учета части объекта является договор аренды нежилого помещения. Прекращается договор — прекращается учет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки регистрационных действий при совершении арендных сделок определяются в порядке, регламентированном в ст. 16 закона № 218-ФЗ. Если происходит только регистрация, срок внесения записи в ЕГРН составит 7 дней (при обращении через Росреестр) или 9 дней (через МФЦ). Если сторонам потребуется провести кадастровый учет, указанные сроки увеличатся на 2 дня.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here