Разрешение на строительство многоквартирного дома перечень документов в 2020 году

Самое важное в статье: "Разрешение на строительство многоквартирного дома перечень документов в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Определен порядок направления с 1 июля 2020 года электронных документов для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Указывается, что в целях получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимые документы, указанные в Градостроительном кодексе РФ, направляются застройщиком в разрешительные органы в электронной форме.

Документы направляются в форматах, установленных нормативными правовыми актами для соответствующих документов. Кроме того, определены форматы, применяющиеся при отсутствии таких НПА.

Направляемые документы должны соответствовать установленным техническим требованиям. Они подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и могут направляться в том числе с использованием Единого портала госуслуг, региональных порталов госуслуг и официальных сайтов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Постановление вступает в силу с 1 июля 2020 года.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

  • заявление;
  • договор купли–продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности на землю;
  • план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
  • ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
  • проект и вся прилагающаяся к нему документация;
  • положительное заключение государственной экспертизы;
  • учредительные документы юридического лица;
  • договор с инвесторами;

Схема организации инвестиционных процессов при строительстве многоквартирного дома

  • если вблизи участка расположены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.
  • Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
    Документы для проектной экспертизы:

    1. Пояснительная записка.
    2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
    3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
    4. Схематичный план архитектурных решений.
    5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
    6. Проектная разработка строительства.

    Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

    Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

    Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

    Порядок получения разрешения

    Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

    Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

    Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

    • точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
    • площадь и размеры участка;
    • список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
    • описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
    • описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

    Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

    Читайте так же:  Проверить задолженность по коммунальным платежам по адресу в 2020 году

    После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

    Планировка типового этажа многоквартирного здания

    Проектная документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

    • технические регламенты;
    • нормы СанПин;
    • требования противопожарной безопасности;
    • экологические требования;
    • инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

    Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

    Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

    После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

    • площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
    • конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
    • неподходящие инженерно–геологические данные.

    Инженерно-геологический план участка

    Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

    Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

    Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

    Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

    Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

    Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.

    Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Стоит помнить, что в 2019 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

    Продление срока действия разрешения на строительство

    Содержание

    Продление срока действия

    С 2018 года из списка объектов, на которые обязательно должно быть получено разрешение на строительство, были исключены малоэтажные дома, построенные на землях ИЖС и ЛПХ. Теперь лишь требуется уведомление о начале и завершении строительства. Уведомление включает в себя основные характеристики объекта, поэтому этот документ позволяет местным властям решение о том, может ли он быть построен на участке.

    Подтвердить, что на участке можно строить – это далеко не единственная цель документа. Помимо того, что он дает право на застройку, он еще и определяет сроки, когда объект должен быть введен в эксплуатацию. Законодательные нормы, касающиеся получения разрешения на строительство, регламентирует ст. 51 Градостроительного кодекса. Но здесь нужно помнить, что закон наделяет местные власти правом принимать собственные правовые акты. Эти акты могут дополнять и расширять регламенты.

    Строительство не закончено в срок?

    Эта проблема знакома многим застройщикам. И чем ближе подходит срок прекращения действия разрешения, тем больше встает вопрос – что делать, когда документ станет недействительным. Многие застройщики ошибочно полагают, что в этом случае единственный выход – получать новые документы. На самом деле, закон наделяет застройщиков более широкими правами.

    Действует документ 10 лет, но это касается не всех объектов. Для некоторых могут устанавливаться собственные сроки. В этом случае отдел архитектуры во время экспертизы проекта учтет архитектурные особенности, материалы, технологии, строительные нормы, особенности участка и другие параметры.

    Федеральный закон и местные регламенты

    Изменения графика работ уже во время стройки – не редкое явление. Даты могут переноситься неоднократно. В результате в определенный момент становится понятно, что полностью построить объект до того момента, как выйдет срок действия разрешения, невозможно. Пролонгировать срок действия можно, но в законе есть нюансы, незнание которых легко может привести к тому, что вместо завершения работ придется заново собирать все разрешительные документы.

    Основной правовой документ, которым руководствуются местные власти – Градостроительный кодекс (ст.51). Но на местах могут быть приняты и собственные местные регламенты, которые также регулируют работу отдела архитектуры и градостроения. Обычно местные регламенты устанавливают требования:

    • К заявлению, его форме и содержанию.
    • Дополнительным документам, которые нужно представить вместе с заявлением.

    Когда требования закона и регламенты соблюдаются, продлить срок действия разрешения на строительство быстро и просто. Но прежде чем обращаться с заявлением, рекомендуем или изучить местные регламенты или сразу обращаться за помощью к специалистам. Например, может отличаться состав пакета документов. В результате вы предоставляете неполную документацию и получаете обоснованный отказ в продлении.

    Необходимые условия для продления разрешения

    Условия, необходимые для того, чтобы без труда продлить разрешение на строительство, указаны в Градостроительном кодексе:

    • За 10 дней до того, как срок действия разрешения выйдет, нужно подать заявление в отдел архитектуры о продлении документа. 10-дневный срок установлен только в 2018 году. Раньше этот период был 60 дней.
    • Собрать дополнительные документы по перечню, установленному местными регламентами.
    • Строительство должно вестись и этот факт должен быть подтвержден документами. Это может быть акт о начале строительства, формы КС-2 и КС-3, договоры подряда, уведомление о начале строительных работ и т.д. Если по закону вы должны уведомить местные органы власти о начале строительства, то отсутствие такого уведомления будет оценено, как факт того, что стройка не ведется. А это – основание для отказа в продлении разрешения.
    Читайте так же:  Уголовная ответственность за разглашение врачебной тайны в 2020 году

    Заявление на продление

    Форма и содержание заявления устанавливаются местными регламентами. Единой формы не существует. Тем не менее, есть требования по его содержанию. Неполные данные в заявлении влекут отказ в его приеме и регистрации. А так как до конца срока действия документов времени, как правило, остается немного, такая задержка может привести к тому, что вместо пролонгации вы получите отказ по причине пропущенных сроков. Поэтому лучше воспользоваться типовым бланком или обратиться за помощью.

    Обязательным пунктом в заявлении будут причины задержки строительства. Важно!! Когда указываете причины, не стоит ссылаться на финансовые сложности. Это не считается уважительной причиной.

    Образцы заявлений для скачивания с сайта ГосУслуги

    Дополнительные документы

    Список документов в разных регионах может отличаться. Уточнять его надо в местных регламентах или у специалистов. В любом случае, при подготовке пакета документов нужно ориентироваться на местные нормы. Стандартный пакет включает в себя:

    • Правоустанавливающие документы на участок застройки.
    • Еще действующее разрешение.
    • Проект со скорректированными датами завершения стройки.
    • График работ.

    Сроки продления

    Нововведения 2018 года изменили сроки продления. Раньше нужно было подать заявление за 2 месяца до окончания срока действия документа, потом местные власти в течение 30 дней рассматривали его и выносили решение.

    Сейчас все намного быстрее. Решение о продлении или отказ выносится в течение 7 дней с момента регистрации вашего заявления.

    Основания для отказа в пролонгации

    Причины для отказа в продлении определены регламентами:

    • Не хватает документов, в них допущены неточности, нет нужных сведений.
    • Строительство не велось и к моменту окончания срока действия разрешения на площадке нет признаков работ.
    • Пропущен срок подачи заявления или оно подано уже после того, как срок действия разрешения истек.

    Получили отказ: что делать?

    Когда местные власти отказывают продлевать действие документа, вы получаете мотивированное решение. В документе указаны причины, по которым вам отказали. К сожалению, встречаются ситуации, когда отказ не обоснован с точки зрения закона. В этом случае можно попробовать обжаловать отказ. Основания для обжалования:

    • Нарушение сроков со стороны местных властей, затягивание процедуры.
    • Отказ на основании того, что были представлены не все документы, но как недостающая указана документация, которой нет в регламентах.
    • Власти отказали вам в оказании услуги.

    Что делать, если отказали?

    Сразу после получения отказа можно подать жалобу. Ее оформляют на бумажном или электронном носителе. Если вы направляете электронную жалобу, она должна быть заверена ЭЦП. В жалобе указываются аргументы, почему вы не согласны с решением местных властей.

    Если обращение с жалобой не помогло, можно обратиться в суд. Прежде чем подавать исковое заявление и начинать тяжбу, нужно учитывать, что суд не всегда встает на сторону истца. Суд примет решение в вашу пользу, если:

    • Выявлены нарушения со стороны должностных лиц.
    • Вы пропустили срок подачи заявления, но подали его еще до того, как разрешение стало недействительным.

    Не получится обжаловать отказ даже через суд в следующих случаях:

    • Вы подали заявление после истечения срока действия.
    • Стройка не была начата.
    • В процессе строительства сильно изменились характеристики объекта (в проект были внесены изменения).
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это абсолютные основания для отказа. Если вы оказались в одной из таких ситуаций, проще и быстрее получить новые документы.

    Если стройка не начиналась, скрыть этот факт невозможно. Вам придется заново пройти все этапы, включая подготовку документов, проекта или эскизов, планов коммуникаций и пр. Здесь есть один нюанс, который все же нужно знать.

    Закон однозначно говорит о том, что продлить разрешение, если строительство не было начато, невозможно и единственный выход – получение новых документов. Но в законе нет указаний на то, на какой стадии должно находиться строительство. То есть, если вы начали работы непосредственно перед тем, как подать заявление, у властей нет законных оснований отказать вам. Но прежде чем пользоваться этим методом, оцените риски. Разрешение нельзя продлевать бесконечно. С момента его пролонгации у вас будет 3 года, чтобы полностью завершить работы. Иногда проще получить новое разрешение.

    Цена продления разрешения на строительство

    Услуга бесплатна. Для того чтобы продлить действие разрешения, нужно только подать заявление и документы, госпошлины или других платежей вносить не нужно. Платно могут быть, только услуги оказываемы кадастровыми инжинерами в подготовке необходимых документов.

    Срок действия

    После пролонгации разрешение действительно еще три года. На этот срок не влияют никакие внешние факторы, а это значит, что за 3 года строительство должно быть закончено. Если вам не хватит и этого дополнительного периода, придется получать новые документы.

    Как избежать проблем при пролонгации

    Условия для пролонгации указаны в Градостроительном кодексе. Если все условия соблюдены, через неделю вы получите разрешение и сможете спокойно продолжать работы. Процедура, в целом, не имеет сложностей, поэтому все можно сделать самостоятельно.

    Закон дает право собственнику действовать через представителя, оформив нотариальную доверенность. Когда ваши интересы представляют специалисты нашей компании, риск отказа сводится к минимуму. Мы соберем все нужные документы, подадим заявление, будем общаться с местными властями. Благодаря помощи наших специалистов, вы сможете продлить срок разрешения без проблем.

    Разрешение На Строительство Индивидуального Жилого Дома Срок Действия

    Правила получения разрешения на строительство жилого дома

    В зависимости от того, где расположен участок, на котором будет вестись строительство, подаются документы в органы местной власти. Исключение составляет случай, когда участок располагается на территории двух и более поселений, тогда документы подают в краевое, областное, районное управление градостроительством.

    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости, либо бумаги, которые подтверждают ваше право на землю, если нет сведений из гос.реестра.
    • Градостроительный план территории, полученный за три года до того, как вы решили получить разрешение для начала стройки.
    • Подробная схема планируемой застройки территории. На данной схеме должно быть указано место, где будут постройки ИЖС.
    • Примерное оформление внешнего вида здания, в случае если вы строитесь на исторической местности (как регионального, так и федерального значения), оно включает в себя:
      • текстовая информация о параметрах постройки, цветовой гамме внешней облицовки и другие архитектурные изыски, которые разрешены регламентами градостроения в данном поселении;
      • графический облик планируемого объекта, в том числе и облик его фасада.
    Читайте так же:  Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге в 2020 году

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: где и как оформить? Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

    Если случилось так, что конструирование жилого дома началось без наличия на руках соответствующего разрешения на строительство (ИЖС), прекратите панику. С 01.03.2020 года в силу вступает указание, регламентирующее действие упрощенного порядка регистрации. Хотя наличие документа, позволяющего возводить дом, все же приветствуется и вот почему:

    Разрешение на строительство дома на собственном участке относится к числу самых важных свидетельств из пакета документации ИЖС. Без такой ценной бумаги банк может отказать в кредитовании на строительство жилья, а само конструирование дома окажется под угрозой срыва стройки.

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттеджа

    Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 000 рублей. Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.

    1. Документ права собственности участка;
    2. Градостроительный план для участка;
    3. Паспорт гражданина, подающего документы;
    4. Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
    5. Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее.
    6. Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.

    Документы для получения разрешения на строительство

    Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

    По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

    Как быстро и бесплатно оформить разрешение на строительство частного дома? Перечень документов, сколько действует

    1. Заявление о регистрации права собственности (по установленному в Росреестре образцу).
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал).
    4. Выписка из кадастрового плана.
    5. Договор купли-продажи (или дарения) и заверенное нотариусом согласие двух сторон (дарителя/продавца участка и нового владельца).
    6. Со стороны, отчуждающей землю: документ об удостоверении личности и свидетельство о праве собственности на землю.
    1. После подачи всех необходимых документов в органы местного самоуправления, в течение 10 дней производится проверка переданной документации.
    2. Осуществляется сверка проектной документации участка с требованиями градостроительного плана.
    3. На основании этих данных, уполномоченный орган принимает решение: выдать разрешение на строительство или отказать.

    Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    Наличия проектной документации, подходящего надела земли и требуемых мощностей не всегда достаточно для возведения объекта. Для начала работ строительной компании требуется еще один важный документ — разрешение на строительство. Что это за бумага? Кто ее выдает? Когда возможен отказ в предоставлении услуги? Вопросов много, и каждый из них должен быть рассмотрен подробнее.

    Похожие требования выдвигаются к заявителю и в случае, если речь идет о возведении объектов ИЖС. Единственное, что список требуемых документов здесь будет меньше. В частности, потребуются правоустанавливающие бумаги на участок земли, ГПЗУ, а также схема-план участка земли с точным указанием места размещения сооружения.

    Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    Но главное, что мы хотели бы донести до Вас в этой статье, это то, что на самом деле порядок действий, описанный выше, можно полностью исключить! Потому что для регистрации права собственности на реконструированный или вновь построенный индивидуальный жилой дом разрешения не требуется вовсе! Свое утверждение мы прокомментируем ниже. А сейчас рассмотрим порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся на праве собственности или постоянного (бессрочного пользования).

    При этом многие говорят: «А нам сказали, что индивидуальный жилой дом можно оформить в собственность без разрешения на строительство, по дачной амнистии». Все правильно, право собственности на индивидуальный жилой дом вы можете оформить по упрощенной схеме (дачной амнистии) без оформления разрешения на ввод и разрешения на строительство.

    Разрешение на строительство частного жилого дома

    Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:

    Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.

    Читайте так же:  Покупка квартиры в долевой собственности процедура оформления в 2020 году

    Разрешение на строительство частного жилого дома: какие документы нужно получить для индивидуального участка

    Разрешение на строительство частного дома легко брать в случае застройки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. В редких случаях согласие на индивидуальное строительство дают для земель лесного или водного фонда. Чтобы взять разрешение, надо изменить целевое назначение сельскохозяйственных земель или дополнить перечень основных видов использования угодья. Если Вы еще не выбрали участок под застройку, важно ознакомиться с материалом «Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома».

    Для получения согласия на возведение дома необязательно предоставлять развернутую документацию проекта. Сбор этих документов является обязанностью местной администрации. Чтобы ускорить выдачу разрешения, владелец имеет возможность прикрепить план участка, на котором начерчена область будущего строения. Если Вы уже начали строить дом без разрешения на строительство, важно ознакомиться с материалом «Как зарегистрировать и оформить дом, построенный или на этапе строительства, на собственном участке».

    Белгород Документы для строительства индивидуального жилого дома

    1.В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также и проектной документации (СПОЗУ) ,является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию .

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году

    Но такая процедура имеет ряд минусов: во-первых, сам ввод в эксплуатацию придется пройти несколько раз, а во-вторых, получить такой заветный технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности получится только после того, как ввод в эксплуатацию всего помещения будет успешно завершен.

    Некоторые наши сограждане, в попытках сэкономить время и деньги, предпочитают не заниматься с узакониванием жилья до его возведения. Тем более, что раньше, действовала упрощенная процедура для узаконивания и введения в эксплуатацию жилого индивидуального или многоквартирного строения. Однако к 2020 году правила изменились.

    О необходимости разрешения на строительство индивидуального жилого дома 2020

    Согласно ст.51 Градостроительного кодекса застройщик должен направить пакет документов в органы исполнительной местной власти, которые уполномочены выдавать разрешения. Граждане могут сделать это лично, а также воспользоваться услугами многофункционального центра.

    В кодексе представлен перечень органов, имеющих право выдавать разрешение на ИЖС. Если по незнанию гражданин начал возведение дома без документов, то его можно получить в 2020 г. в ходе индивидуального строительства, так как до 01.03.2020 действует упрощенный порядок оформления бумаг.

    Разрешение на строительство многоквартирного дома

    Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

    Вернуться назад на Разрешение на строительство

    Получение разрешения на строительство многоквартирного дома занимает длительное время и является очень затратным и трудоемким процессом. Для получения разрешения законодательством установлен ряд документов, которые непременно нужно предоставить во многочисленные контролирующие органы.

    В этот перечень входят такие документы, как проект, заключение обязательной государственной экспертизы и градостроительный план земельного участка и многие другие. Это все, в конечном итоге, приводит к увеличению срока получения разрешения на строительство и постройки дома, в связи с этим увеличивается конечная цена квадратных метров.

    Некоторые предприниматели действуют по другому. Чтобы за несколько лет выстроить на земельном участке многоэтажный дом, они за небольшие деньги и в короткий срок строят дома на землях, выделенных под индивидуальное жилое строительство.

    Эти дома хорошо продаются и пользуются повышенным спросом даже в условиях продолжающегося экономического кризиса. Здесь нужно обратить внимание на то, что возведение объектов индивидуального жилого строительства не требует привлечения дополнительных инвестиций, а возведение многоквартирных домов, наоборот, требует добавочных вложений.

    Разрешение на строительство многоквартирного дома – это документ, удостоверяющий соответствие проектной техдокументации требованиям градостроительных норм. Оно дает право застройщику проводить реконструкцию и строительство жилых объектов.

    Нормы российского права устанавливают, что разрешение на строительство многоквартирного дома устанавливает конструктивные, а также иные важные характеристики безопасности, устойчивости и прочности данных сооружений.

    Сегодня в Москве за выдачу разрешений на строительство отвечает «Комитет по государственному строительному надзору», сокращенно «Мосгосстройнадзор». Эта организация уполномочена выдавать разрешение на строительные работы, которые будут проводиться на территории Москвы.

    Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома либо реконструкцию здания застройщику необходимо вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома следующий комплект документов:

    • проектную документацию на объект;

    • градостроительный план на всю площадь земли;

    • правоустанавливающий пакет документов на участок земли;

    • согласие всех правообладателей в случае проведения реконструкции при капитальном строительстве данного объекта;

    • положительное заключение госэкспертизы о проектном пакете документов (в отдельных случаях);

    • решение на отступление от допустимо предельных границ разрешенного строительства (в случае, если оно выдавалось застройщику).

    Разрешение на реконструкцию и строительство жилых или нежилых объектов выдается «Мосгосстройнадзором» на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Решение на строительство выдается бесплатно.

    Разрешение на строительство многоквартирного дома перечень документов в 2020 году

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 августа 2017 г. № 23179-ВА/Д23и по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.

    Читайте так же:  Сбербанк взыскание задолженности по исполнительному листу в 2020 году

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

    При этом согласно части 12.1. статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

    Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

    Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

    В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России считает необходимым отметить следующее.

    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

    Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

    Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

    Н.Е. Стасишин

    Обзор документа

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    По мнению Минстроя России, закон допускает выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капстроительства на одном земельном участке, в том числе в случае, когда эти объекты возводились поэтапно.

    Разрешение на строительство многоквартирного дома перечень документов в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here