Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2020 году

Самое важное в статье: "Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Проект планировки территории

Проект планировки территории — градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение.

Необходимость разработки проектов планировки регламентируется Федеральным законом № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и обусловлена отсутствием для данной территории утверждённой градостроительной документации, а также в случае изменения целевого назначения земель.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории:

  • Чертеж планировки территории с указанием:
    • красных линий;
    • линий дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
    • границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
  • Пояснительная записка включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе по плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

  • Графическая часть:
    • схема расположения элемента планировочной структуры;
    • схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
    • схема организации улично-дорожной сети;
    • схема границ территорий объектов культурного наследия;
    • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
    • схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
  • Пояснительная записка:
    • параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории;
    • защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности.

Россия, 105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д.5, стр. 5А

Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2020 году

Звоните и заказывайте, без выходных

Содержание графической части:
— схема расположения элемента планировочной структуры;
— схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
— схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;
— схема границ территорий объектов культурного наследия;
— схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
— схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
— иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Содержание текстовой части:
— защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
— определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
— иных вопросов планировки территории.

Стоимость разработки проекта планировки территории — ППТ

Расценки на проектные работы
Площадь территории Ед. изм . Цена
До 1Га до1Га 55 000 p уб. От 1 до 5 Га за 1Га 50 000 p уб. От 5 до 10 Га за 1Га 40 000 p уб. От 10 до 30 Га за 1Га 25 000 p уб. От 30 до 60 Га за 1Га 19 000 p уб. Более 60 Га за 1Га 15 000 p уб.

Сроки выполнения работ от 15 до 30 рабочих дней.

Стоимость выполнения работ рассчитывается в зависимости от площади участка и сложности проекта.
Для более детального расчёта, просим Вас воспользоваться контактными данными приведенные ниже!

Для расчета стоимости проектирования раздела требуется:
1.Предоставить исходные данные по объекту, техническое задание (при наличии) на адрес электронной почты [email protected] и получить расчёт стоимости в течение 1-го часа;

2. Заполнить форму заказа на сайте и получить расчёт стоимости работ удобным для Вас способом:Оформить заявку

Некоторые линейные объекты можно будет строить без документации по планировке территории

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Установлен дополнительный перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта подготовка документации по планировке территории не требуется

Пунктом 5 части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса, вступающим в силу с 1 июля 2017 года, установлено, что подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной, в том числе если планируются строительство, реконструкция линейного объекта. При этом если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов, подготовка документации по планировке территории не требуется. Также указано, что Правительством РФ могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Постановлением к таким случаям отнесены, в частности:

строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения, при условии, что такое подключение не требует строительства или реконструкции существующих электросетей, сетей инженерно-технического обеспечения и линейные объекты удовлетворяют требованиям, указанным в Постановлении;

Читайте так же:  Подделка протоколов общих собраний собственников наказание в 2020 году

строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. м, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает двух;

строительство, реконструкция электросетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения, размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года.

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2020 году

Проект межевания земли представляет собой документ, необходимый для планировки участка местности. План требуется подготовить относительно застроенных либо готовящихся к застройке местностей. Территории располагаются в границах структуры планировочного значения.

Межевой план разрабатывается для определения границ изменяемых земельных наделов и вновь образованных.

На законодательном уровне регламентируется подготовка проекта, правила закреплены в статье 43 Градостроительного кодекса. Ниже будет представлен образец плана.

Утверждение

Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте. Когда происходит утверждение проекта межевания и планировки, эти два плана согласуются и заверяются как единый документ. В нем содержится планирование межевания и застройки участка. Происходит это в случае, когда:

  • земельный надел застроен;
  • ранее были утверждены такие документы.

В остальных ситуациях заверение будет как два разных документа. Процедура утверждения регламентирована градостроительным законодательством и актами муниципальными.

Планировка и межевание территории

Процесс включает в себя:

  • исследование представленных документов;
  • получение результатов.

Проверка проводится относительно соответствия представленной документации законодательным нормам. Согласование плана планировки возложено на муниципалитет. Выделяется несколько комитетов, которые участвуют в согласовании:

  • руководство района, где будут проводиться строительные работы;
  • инженерному обеспечению;
  • благоустройству;
  • сохранности окружающей среды;
  • энергетике;
  • охране памятников культуры и истории;
  • обеспечению порядка.

Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их. На рассмотрение документа отводится один месяц. Если программа планировки одобрена, то принимается соответствующий приказ. Утвержденный проект размещается на портале муниципалитета.

Для утверждения требуется соблюсти условия:

  • документация предоставляется на электронном и бумажном носителе;
  • наличие печати организации и подпись ответственного;
  • листы прошиваются, нумеруются.

Утверждение бумаг возложено на главу местной администрации, в месте расположения объекта. Для этого нужно предоставить заявление, написанное собственников земли или решение комитета, ответственного за подготовку плана. Согласование происходит путем проведения слушаний.

Если в проекте, после его утверждения обнаружены ошибки, сам документ не изменяется. К нему прикладывают доработанный акт. В случае принятия отрицательного решения относительно утверждения плана – решение должно быть обоснованно.

Разработка технического задания

В техническом задании обязательно должны быть указаны:

  1. Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
  2. Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
  3. Границы, относительно которых проводится проектирование.
  4. Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
  5. Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
  6. Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
  7. Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.

Чертеж межевания территории

  • Характеристика места расположения объекта, планирование которого обсуждается. Оформляется она кратко.
  • Этапы проведения работ. Изначально собирается необходимая документация, затем разрабатывается и утверждается проект. После происходит разработка планов межевания, передача их заказчику, рассмотрение, корректура с учетом публичных слушаний.
  • Исходные данные, которые были использованы для разработки документов. Речь идет о численности населения, состоянии инфраструктуры, жилищного фонда и прочее.
  • Требования, предъявляемые к созданию картографических материалов.
  • Требования к решениям проектного характера.
  • Содержание и состав проекта планирования.
  • Состав и содержание плана межевания.
  • Согласование и утверждение разработанных документов.
  • Материалы, которые будут переданы заказчику.
  • Иные условия и требования.
  • Процедура планирования

    Помимо проведения строительных работ межевой проект будет применяться, когда происходит разделение земли на меньшие составляющие, даже если не производится постановка на учет кадастрового значения. План требуется при:

    • отчуждении от общей территории надела, который наделен обременениями;
    • определении границ использования частей участка, находящегося в общей долевой собственности.

    Оформление в этих случаях проектных документов связывается с желанием хозяина участка. В законодательных актах не устанавливается правил относительно их обязательного применения, однако с их помощью можно увеличить эффективность использования земли.

    Созидание проектных документов по межеванию и планированию являются взаимообусловленным, так как содержат в себе разную информацию и при оформлении одного необходимо создать другой. По этой причине требуется согласовать планы.

    Состав сведений

    Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

    • разделы плана;
    • резолюции основного и частного характера;
    • основные положения.

    Пример планировки и межевания реального проекта

    Особое внимание требуется уделить составлению карты. Ее воспроизведение осуществляется на бумаге. Базой выступает носитель, откуда копируется актуальные сведения относительно проектируемой территории.

    Согласно установленным требованиям, информация проектного характера наносится на картографическую основу посредством ручного способа с использованием синих чернил. При этом строго должны соблюдаться правила, установленные для подготовки такого рода проектов.

    Внимание! файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

    Требования к подготовке

    Проект составляется на основании требований, прописанных в законах. Одним из таких актов является Приказ, принятый Минэкономразвития в 2011 №388.

    Положения, учитываемые при составлении плана:

    • использование русского языка;
    • применение определенных принадлежностей канцелярского назначения;
    • правила, которые должны соблюдаться при переносе;
    • нумерация листов;
    • пункты, отраженные в проекте;
    • правила составления карты;
    • объем текста;
    • использование листа бумаги в формате А4.
    Читайте так же:  Представителем нанимателя территориального налогового органа признается в 2020 году

    Заказать составление проекта межевания можно в администрации муниципалитета, где расположен комитет по градостроительству. В его полномочия включается планирование работ архитектурного значения, в частности изготовление межевых планов. Указанный орган обладает необходимой лицензией на осуществление деятельности, также снабжен специалистами.

    Чтобы подготовить межевой план потребуется согласовать его, для чего требуются документы:

    • кадастровый паспорт земли;
    • эскиз генплана;
    • топографическую съемку;
    • проект планирования местности.

    Подробная инструкция

    Если проект планировки основывается на плане межевания — изготавливается аналогично. Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением. Проект готовится до того, как начнется подготовка плана межевания или вместе с ним.

    При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков. Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.

    Подать заявление можно только при условии, что генпланом разрешается строительство.

    Рассматриваемый проект обладает силой, равной той, что обладает разрешение на проведение строительных работ. По этой причине муниципалитет уделяет большое внимание его согласованию.

    Для получения проекта требуется собрать пакет документов, в который входят:

    • топографическая съемка;
    • задание архитектурно-планировочного типа;
    • заключение градостроительного характера;
    • документация правоустанавливающего значения относительно земли;
    • справка, подтверждающая подключение к сетям энергоснабжения;
    • техническое задание на проектирование.

    Компетентными органами могут быть затребованы другие документы в зависимости от специфики плана. Согласование производится:

    • главным архитектором;
    • администрацией муниципального образования;
    • инженерными службами.

    Линейный объект

    Проект планировки для объекта линейного значения состоит из основной части, которую требуется утвердить и материалов для ее обоснования. Основная часть включает в себя положения, где указываются данные относительно размещения линейных объектов. Обосновательные материалы представлены пояснительной запиской и графической частью.

    В нем отражаются:

    • план трассы, на котором указано обозначение транспортных сетей, линий связи, электропередач;
    • границы территорий, в границах которых планируется сооружение линейного объекта.

    Проектировка и межевание территории линейного объекта

    На рисунке представлен проект проектировки и межевания территории, на которой будет построен линейный объект.

    Как внести изменения в проект?

    В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.

    При обнаружении ошибок в межевом плане требуется составить заявление и обратиться с ним в администрацию поселения. После утверждения план не изменяется, к нему прикладывается документ, содержащий в себе внесенные поправки.

    Стоимость и сроки

    В случае, когда проект межевания или планировки готовится в виде отдельного документа – срок зависит от площади земельного надела. К примеру, когда площадь земли небольшая, то он может быть разработан в течение одного месяца. Если межевой план формируется совместно с проектом планировки, то сроки требуется уточнять у разработчиков.

    На стоимость изготовления планов влияет площадь участка, а также его месторасположение. Средняя стоимость равна 60-70 тысяч рублей. Однако это значение может варьироваться как в большую, так и в меньшую стороны.

    Нюансы, которые могут возникать при составлении проектов планировки и межевания земельных участков, зависят от категорий земель, где предполагается строительство.

    Особая экономическая зона

    При разработке плана учитываются параметры земельного надела, его расположение относительно структуры муниципального образования, также внимание уделяется существующему и планируемому окружению. На основании анализа указанных данных выбирается формат строительства.

    Особые экономические части РФ

    Требуется соблюдение условий:

    • связь с окружающей средой;
    • плотность застройки низкая;
    • размещение на территории удаленной от центра или пригорода;
    • наличие транспортных связей;
    • территория благоустроена;
    • прочие.

    Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций.

    При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.

    Для получения согласия можно провести общее собрание либо обратиться к каждому соседу по отдельности. Приглашение на собрание обязательно должно быть в письменной форме. Отправляется оно с уведомлением о получении.

    В случае, когда обратиться к соседу при помощи письма, отправленного почтовой связью нет возможности – можно поместить объявление в газете.

    Составление планировки и межевания является достаточно трудоемким, при этом оформление этих документов обязательно. При коллективном строительстве, оплата работы производится за счет совместных средств, что в меньшей степени отражается на состоянии бюджета каждого, нежели, когда участник один.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2020 году

    Согласно части 2 статьи 41 Град кодекса РФ подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ.

    Согласно части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

    2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

    3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории.

    Случаев таких несколько, определены они п.3 статьи 11.3. Земельного кодекса РФ — образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно в соответствии с проектом межевания территории при образовании земельных участков:

    • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
    • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
    • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
    • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
    • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
    Читайте так же:  Переименование организации запись в трудовой книжке образец в 2020 году

    4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

    5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Разработка ППТ и ПМТ для линейных объектов смотрите тут.

    Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

    Правительство установило такие случаи Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. N 269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории». Приводим данный перечень целиком.

    Перечень
    случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

    1. Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

    а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

    б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой

    до 150°С включительно;

    в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

    г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

    д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

    2. Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

    3. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

    Как нам известно из Градостроительного кодекса РФ (п.4 статьи 41) видами документации по планировке территории являются:

    1) проект планировки территории;

    2) проект межевания территории.

    В каком же случае можно обойтись разработкой только проекта межевания территории?

    Ответ на этот вопрос содержится в п. 5 статьи 41 Град кодекса. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Град. кодекса.

    Такими целями являются:

    1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

    2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

    ООО Агентство по землеустройству «Велес» имеет большой опыт разработки проектов планировки и межевания территории на линейные объекты в Тюменской области, ХМАО-ЮГРА, Свердловской и Курганской областях.

    Так же имеем опыт разработки проектов планировки и межевания территории садовых, дачных обществ.

    За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

    Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно

    Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов. Так, в 2019 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и межевания территории. Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты.

    Читайте так же:  Правила оказания материальной помощи безработным гражданам в 2020 году

    Документация по планировке территории

    Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:

    Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др). А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий. Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и межевание. Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта.
    Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:

    • решение местной власти о подготовке проекта
    • техзадание на выполнение проекта
    • договор на проектные работы
    • генплан
    • правила землепользования в районе объекта
    • топосъемка
    • выписка из градостроительных регламентов, карты зонирования и др.

    Для чего нужен проект планировки территории?

    Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:

    1 этап. Разработка

    В разработке документации по планировке территории и по межеванию заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов. По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории.

    2 этап. Подготовка

    Подготовка проекта планировки территории – это ряд кадастровых работ и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности. Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый кадастровый инженер возьмется за работы подобных объемов. Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами.

    3 этап. Утверждение

    Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения. Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его. Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются. После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами.

    Проект межевания территории – особенности подготовки

    Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.

    Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:

    Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:

    Проект планировки:

    • применяется к территории, развивающейся в комплексе
    • готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)

    Проект межевания:

    • готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участках
      делается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).

    Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта

    Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды. Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные. Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.

    Особенности проекта планировки и межевания территории улицы, микрорайона

    Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов. На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.

    Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?

    Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2019 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории. Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ). Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).

    Законодательная база по проекту планировки и межевания территории

    Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций. К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.

    Этапы выполнения проекта планировки территории.

    Проект планировки и межевания территории – основа законного размещения объектов инфраструктуры СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН 13.11.2018 17:21

    Проект планировки и межевания территории – основа законного размещения объектов инфраструктуры СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН

    На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о проекте планировки и межевания территорий. О том, как законно размещать объекты инфраструктуры в СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН рассказал кадастровый инженер Береснев Павел Иванович.

    Читайте так же:  Правительство иркутской области величина прожиточного минимума в 2020 году

    Реализация положений Градостроительного кодекса РФ

    Согласно ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

    Легитимность существующего проекта организации и застройки территории

    В случае, если до 01.01.2018 г. СНТ или иное садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан разработало и утвердило проект организации и застройки территории своего объединения, то до 01.01.2020 г. раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. При этом утверждение проекта планировки территории и проекта межевания данной территории не требуется (п.9 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Таким образом, видно, что для раздела, предоставленного СНТ или другому садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан земельного участка, по облегченной процедуре необходимо: до 01.01.2020 г. осуществить раздел земельного участка на основании утвержденного проекта организации и застройки территории объединения.

    Обеспечение разработки и утверждения проектов в Ленинградской области

    ПРИКАЗ от 31 марта 2016 года N 18

    Об утверждении Положения о порядке принятия решений о подготовке проектов планировки территории, проектов межевания территории, проверки и утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории муниципальных образований Ленинградской области • (с изменениями на 30 декабря 2016 года)

    Для чего нужен проект межевания территорий

    Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ является одним из документов по планировке территории, который необходим для:

    • определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
    • установления, изменения, отмены красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

    Проект межевания территории предназначен для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако есть случаи, когда, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории.

    Это относится к участкам, которые образуются:

    • из участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
    • из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
    • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
    • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
    • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

    Для чего необходим проект планировки и межевания территории в СНТ, ДНП, ОНТ.

    1. Образова ние новых земельных участков в границах товариществ.

    2. Официальное увеличение площади земельных участков (прирезка).

    3. Узаконивание размещения на территории товариществ объектов социального обеспечения – магазины, пункты врачебной помощи, СТО и т.п.

    4. Увеличение мощностей электроснабжения.

    5. Разработка схемы газо и водо снабжения.

    Основные этапы выполнения проекта планировки территории

    1.1 Сбор сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

    1.2 Обращение в КГА ЛО

    1.3 Получение распоряжения КГА ЛО на разработку ПП (проекта планировки) и ПМ (проекта межевания)

    1.4. Разработка топоосновы (включая проверку и регистрацию в геослужбе КГА ЛО)

    1.5 Получение, анализ и проверка исходных данных, предоставленных КГА ЛО

    1.6. Разработка проекта чертежа планировки территории (эскиза планировки территории)

    1.7. Техническое сопровождение согласований материалов

    2.1 Разработка текстовой части Проекта, проверка и утверждение проекта.

    3.1 Получение распоряжения КГА ЛО об утверждении проекта ПМ и ПТ

    Результат работ по разработке проекта планировки и межевания территории

    — Установление четких зон и границ размещения инфраструктуры и границ участков в СНТ, ДНП ,ОНТ.

    -Обоснование и расчет необходимых для обеспечения жизнедеятельности садоводств объектов.

    Установление границ охранных зон, зон культурного наследия, Санитарных защитных зон.

    Состав проекта планировки территории

    1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
    2. результаты инженерных изысканий в объеме,
    3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    4. схему организации движения транспорта, а также схему организации улично-дорожной сети;
    5. схему границ территорий объектов культурного наследия;
    6. схему границ зон с особыми условиями использования территории;
    7. обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
    8. схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
    9. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    10. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    11. обоснование очередности планируемого развития территории;
    12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

    Состав проекта межевания территории

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

    Разработка проекта планировки территории линейного объекта в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here