Расторжение договора безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

Самое важное в статье: "Расторжение договора безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Право бессрочного пользования земельным участком

Одним из видов вещных (имущественных) прав на землю являеется право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 2019 год никаких изменений в порядок применения этого права не принес, однако есть нюансы, о которых не знают не только обычные граждане, но и руководители коммерческих организаций. В частности, такое вещное право является ограниченным и пользователи земли должны знать обо всех ограничениях. Поэтому выясним, как в соответствии с законодательством происходит предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также на кого оно распространяется.

Что можно передать в постоянное пользование

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы. Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета. Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Землепользователи и условия использования земли

В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году. Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года. Что большинство организаций успешно и сделали.

Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2019 возможно на законных основаниях только для:

  • органов государственной власти;
  • органов местного самоуправления;
  • государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
  • казенных предприятий;
  • центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п. 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Все землепользователи имеют возможность в силу статьи 40 ЗК РФ самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость. Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д.

При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя. Однако в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ , а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 статьи 40 ЗК РФ .

Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

  • передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
  • продажу или дарение;
  • передачу по наследству.

В частности, в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное использование, в том числе и при наличии согласия на это собственника. Разрешено только заключение соглашения об установлении сервитута и передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии со статьей 269 ГК РФ и п.1 статьи 45 ЗК РФ .

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по тем же основаниям, что и пожизненного наследуемого владения. Кроме того, землепользователь может переоформить его в соответствии с законодательством.

Переоформление в аренду или собственность

Хотя использование земли на таких условиях является бессрочным и для граждан тоже, которые получили его до 2002 года, существует Концепция развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009), которой предусмотрено, что такое право не должно возникать в будущем. Поэтому были разработаны механизмы, создающие стимулы для трансформации этого права в другие вещные права, предусмотренные Гражданским кодексам РФ. В частности, землепользователи могут переоформить:

Тем более что если право собственности на здание, строение или прочую недвижимость на такой земле уже оформлено на землепользователя, законодательство обязывает его по своему выбору переоформить отношения с землевладельцем на аренду участка или приобрести его в собственность.

С этой целью уже давно были созданы и функционируют некоммерческие организации для ведения садоводства и огородничества, а также гаражные потребительские кооперативы, которые переоформляют права на участки, предоставленные ранее в постоянное (бессрочное) использование государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Для юридических лиц за нарушение сроков переоформления даже предусмотрена административная ответственность по статье 7.43 КоАП РФ.

Читайте так же:  Постановление о помещении в психиатрический стационар образец в 2020 году

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Безвозмездное срочное пользование земельными участками предполагает использование определенных территорий в течение некоторого времени. Важно отметить, что при заключении подобного рода договоренности владелец не вправе ждать и требовать выгоды от нанимателя.

Передавать и получать землю на безоплатной основе могут как физические, так и юридические лица. Землей, которая находится в собственности государства и не имеет кадастрового номера, распоряжаются общины и территориальные объединения.

Предоставление земельного участка в безоплатное пользование не подразумевает возможности оформить на землю вещные права в будущем. Единственным действием со стороны пользователя является аренда, причем на льготных условиях.

Особенности безвозмездного срочного пользования

Стороне, желающей получить землевладение в бесплатное пользование, следует знать о том, что операция с юридической точки зрения требует обязательного заключение договора – документа, в котором будут оговорены все нюансы и обязанности сторон в период действия договоренности. Договор заключают в письменной форме две стороны – пользователь и основной землевладелец.

Пункты договора могут включать в себя различную информацию, так как единой формы (образца), используемой при оформлении подобного рода сделки, не существует. Несмотря на это , правильным будет проверить в документе:

  • правильность и полноту данных о владельце и арендаторе;
  • описание земельного участка и его тип;
  • технические особенности;
  • период действия документа;
  • особые требования сторон друг к другу.

Предоставление земельного надела возможно только в том случае, когда последний имеет четкие границы! Участки, не имеющие точных координат, не могут быть переданы в аренду до момента проведения размежевания.

Обязанности арендатора земельного участка

Обязанности арендатора земельного участка могут не указываться в документе, но при этом пользователю следует помнить о том, что, кроме условий, прописанных владельцем, ему требуется исполнять и требования государства. Все они касаются надлежащего ухода и целевого использования участка.

Именно поэтому, приобретая права временного использования земли, наниматель обязан знать о том, что ему запрещено:

  1. Самостоятельно менять тип и хозяйственное назначение участка.
  2. Строить здания и сооружения, не предусмотренные классом земли.
  3. Загрязнять и намерено портить вверенный участок и территорию, прилегающую к нему.
  4. Вырубать без соответствующего на то разрешения зеленые насаждения и насаживать новые (кроме участков жилой зоны и садоводств).
  5. Вносить инсектициды и пестициды, способные повлиять на фертильность почвы.

Человеку, взявшему в срочное пользование земельный участок на безоплатной основе, в обязательном порядке требуется оберегать земельные ресурсы от огня и подтоплений.

Срок действия договора

Срок действия договора, составленного по процедуре безвозмездной передачи земли, не оговорен законодательно. Хотя в отдельных случаях он может иметь четко ограниченный период, например:

  1. Земля была передана в пользование человеку, заключившему трудовой договор с предприятием и получившему ведомственное жилье на земле, принадлежащей предприятию или местным советам. В данной ситуации срок пользования участком привязан к длительности трудовых отношений
  2. Участок (сельскохозяйственный пай) выдан фермеру для ведения хозяйственной деятельности. Договор в таком случае заключается на срок не более шести лет. При этом соглашение по обоюдному согласию сторон может быть продлено по окончании действия первичного договора.
  3. Земля выделена в безоплатное пользование неприбыльному или благотворительному предприятию. Период пользования территорией в такой ситуации будет равен времени существования такой организации. При смене формы собственности или реорганизации бюджетного предприятия земельный надел возвращается распорядителю.
  4. Для объединений граждан, деятельность которых связана с садоводством и овощеводством для личных нужд, срок пользования участками равен пяти годам. В некоторых регионах участки предоставляются на более длительный период, но тогда данная норма регулируется территориальными поправками.

Все сказанное выше относится только к землям, которые являются собственностью государства. В ситуации, когда надел земли является частным, сроки безвозмездного использования оговариваются сторонами в процессе сделки о сотрудничестве.

Когда одной стороной договора выступало физическое лицо и в период действия документа оно умирает, договор не прекращает действие до момента, указанного в документе. Правопреемникам не нужно заключать новый договор или вносить изменения в действующий.

Особые условия прекращения пользования земельным участком

К особым условиям, влекущим досрочное прекращение пользования земельным участком, относят обстоятельства, на которые человек не может повлиять. Владелец надела имеет право вернуть надел себе и в ситуации, когда им обнаружено ненадлежащее использование земли и нарушение условий договора.

Одной из распространенных ошибок лиц, взявших землю в срочное безвозмездное пользование, является сдача участка в аренду третьим лицам. Такое действие влечет за собой не только досрочное расторжение договоренности, но и налоговые сборы в виде штрафов.

Нормативными документами закреплено и то, что на участок, выделенный работнику предприятием, утрачивается право пользования в момент, когда работник решит уволиться. Земельный надел он обязан возвратить, причем собственник вправе произвести техническую оценку своего имущества. Арендодатель имеет право произвести экспертизу в любой момент и узнать исполнении условий договора. Следует отметить и тот факт, что в случае выхода на пенсию работником право владения участком также утрачивается, но на усмотрение руководства ведомства или иной организации, распоряжающейся землей, может быть подан запрос в земельный фонд о возможности передачи пая в собственность.

Договор пользования землей может быть аннулирован пользователем и в случае нарушения ряда характеристик участка, обнаруженных им во время использования. Частой причиной досрочного прекращения договора арендатором являются документальные неточности и претензии со стороны соседей.

В конце статьи следует сказать о еще одной немаловажной детали: со дня заключения договора о срочном безвозмездном пользовании наделом земли обе стороны наделяются обязательствами. С момента вступления в силу соглашения участок не может быть продан, подарен, завещан, приватизирован или выступить залогом, обеспечивающим другую сделку.

Читайте так же:  Справка из психоневрологического диспансера центральный в 2020 году

В 2006 г. мною был заключён договор безвозмездного пользования участка земли

для личных хозяйственных размером 6 м на 8 мъ.

Земельный участок был завален грунтом и согласно договора я за свой счёт уберу грунт и далее эксплуатирую участок для личных нужд, если будет необходимость в данном участке для нужд ГСК тогда мне компенсируют мои затраты в обустройстве данного земельного участка.

Председатель недавно сменился и просто хочет как говоря отжать данный участок.

Договор на руках.

Председатель сменился и у.

Ну и что что сменился. Если Вы действительно заключили такой договор, то имеете право требовать его исполнения (ст. 309, 310 ГК РФ). Взыскивайте затраты (ст. 15 ГК РФ)

Председатель может быть любым. Ранее подписанные документы смена председателя не отменяет.

На основании безвозмездного договора аренды (п.2 ст.423 ГК РФ) у Вас есть все правовые основания пользоваться данным участком. Если у кого-то есть другое мнение, то Вы вправе послать его в суд подавать исковое заявление. А пока договор действует, его обязаны исполнять, оставив Вам аренду участка. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Смена председателя не влияет на это. Пусть обращается в суд за расторжением договора, если найдет для этого основания.

То что председатель сменился не освобождает его от обязанности договора с предыдущим председателем, по ст 700

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

По ст 617 ГК НЕ ВЛЕЧЁТ ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ СТОРОНЫ, без заключения доп соглашения.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ:

1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, если срок договора аренды не истек, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды с соблюдением условий, предусмотренных ч.2 ст.610 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды предусмотрено ст.619 ГК РФ:

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ:

«По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.»

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком

Как следует из ст. 47 ЗК РФ, существуют общие правила прекращения права безвозмездного пользования земельным участком.

Первое заключается в том, что договор может быть прекращен по истечении его срока либо расторгнут досрочно в добровольном (при отказе от участка) или принудительном (судебном) порядке. Основания для последнего указаны в и. 1 ст. 47 ЗК РФ, однако наряду с этим в ст. 698 ГК РФ и п. 2 ст. 45 ЗК РФ конкретизированы иные основания прекращения данного права, причем последние не все применимы к прекращению права безвозмездного срочного пользования (например, в силу п. 2 ст. 388 НК РФ не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования). Каждая из сторон договора вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока (ст. 699 ГК РФ). Срок договора безвозмездного срочного пользования в ряде случаев прямо указан ЗК РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Безвозмездное срочное пользование служебным наделом является частным случаем данного договора и имеет определенную специфику. Для прекращения данного права действует не только общий порядок, предусмотренный ГК РФ и ЗК РФ для остальных случаев безвозмездного срочного пользования, но и специальные правила, указанные п. 2—6 ст. 47 ЗК РФ. При этом, безусловно, на правообладателей служебных наделов распространяются общие требования п. 2 ст. 45 ЗК РФ в части обязанности использования участков по целевому назначению, с соблюдением экологических требований и т.д.

Читайте так же:  Ходячев михаил викторович комитет по вопросам законности в 2020 году

В отличие от большинства других сроков безвозмездного срочного пользования, исчисляемых месяцами, годами и т.д., окончание срока пользования служебным наделом связано с прекращением трудовых отношений работника (кроме случаев выхода на пенсию), причем предусматривается сохранение права пользования наделом членов семьи работника, определяемого (если их несколько) по соглашению между ними. Такое право члены семьи получают в случае: а) призыва работника на действительную срочную военную службу или альтернативную службу (на весь срок прохождения службы);

  • б) поступления работника на учебу (на весь срок обучения в образовательном учреждении);
  • в) гибели работника в связи с исполнением служебных обязанностей. Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом

и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

В случае увольнения работника вне зависимости от оснований права на служебный земельный надел прекращаются, но после окончания сельскохозяйственных работ.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком

Содержание статьи:

Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком

Некоторые земельные участки могут быть предоставлены гражданам во временное пользование. Такой вариант эксплуатации называется безвозмездным пользованием землей.

В рамках этого способа участок может находиться в распоряжении землепользователя определенный период времени и выступать, при необходимости, залогом. Пользователи не имеют права использовать данную землю в качестве объекта юридически значимой сделки – купли-продажи, мены, дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Такие правоотношения, согласно ст. 47 Земельного кодекса РФ, прекращаются по требованию одного из участников, если это не противоречит нормам закона.

Основаниями прекращения права безвозмездного срочного пользования являются:

  • Требование собственника передавшего площадь в эксплуатацию или наличие обоюдной договоренности участников в результате окончания периода действия акта или в иных ситуациях, оговоренных законом.
  • Окончание трудовых правоотношений, на основании которых надел был оформлен, кроме случаев выхода гражданина на пенсию по старости или инвалидности и членов семьи сотрудников, трудоустроенных на обучение в период получения специальности, погибших при выполнении своих обязанностей и призванных на армейскую службу.
  • Добровольный отказ землепользователя от участка.
  • Судебное решение.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком возникает после заключения официального акта, согласно которому земля передается во временную эксплуатацию другому лицу. Этот гражданин обязуется вернуть площадь в первоначальном виде. Особенностью данной сделки является то, что она полностью безвозмездна. Соответственно, прекращение данных правоотношений подразумевает расторжение такой договоренности.

Порядок прекращения права безвозмездного пользования земельным участком

Земельным кодексом определен порядок прекращения прав граждан в рамках договоренности о безвозмездной эксплуатации участка. Этапы процедуры определяются в зависимости от причины ее проведения. Если речь идет о добровольном завершении правоотношений, то гражданину следует обратиться в администрацию поселения и подать заявление об отказе от земельного участка. Сотрудник ведомства вынесет соответствующее постановление и прекращение прав на землю будет официально зарегистрировано. Что касается прекращения такого рода прав на основании судебного решения, то здесь все обстоит несколько иначе. Процедура также проходит поэтапно:

  1. Исполнитель определяет факт нарушения порядка пользования земельной территорией и направляет землепользователю уведомление об устранении претензий.
  2. В случае если гражданин отказывается от исправления проблемы, администрация выносит постановление о прекращении прав землепользователя, о чем также уведомляет его в письменном виде.
  3. Если землепользователь не желает расторгать соглашение и покидать территорию, собственник земельного участка обращается в суд с официальным исковым заявлением о прекращении права безвозмездного пользования.
  4. На основании судебного решения выполняется изъятие земельного массива.
  5. Данное действие подтверждается путем регистрации процедуры в Росреестре.

Пользователь, в случае несогласия с решением или постановлением администрации, может обратиться в суд и оспорить их содержание там.

Список документов

Право безвозмездного пользования земельным участком может быть завершено лишь в результате возникновения законных для этого причин. Данные причины должны быть документально зафиксированы. По общему правилу требуются следующие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Документы участников соглашения о пользовании землей.
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком.
  • Кадастровый паспорт, описание границ, справка из БТИ о наличии строительных объектов.
  • Документы, подтверждающие право граждан распоряжаться землей.
  • Сведения об имеющихся задолженностях и обременениях.
  • Заключение эксперта о недобросовестной эксплуатации территории.
  • Данные о службе владельца в армии, получении образования, трудоустройстве (трудовая книжка, выписки и справки).

Каждый документ должен быть подписан официальным лицом, и заверен синей печатью. С документов снимаются копии и также заверяются.

Последствия прекращения права безвозмездного пользования земельным участком

После того как право безвозмездного пользования землей утрачено, гражданин прекращает пользоваться землей, а именно:

  1. эксплуатировать ее в рамках целевого назначения и условий договора безвозмездного пользования;
  2. предоставлять в качестве обеспечения для какой-либо сделки;
  3. передавать площадь в залог.
Читайте так же:  Управление транспортным средством лицом лишенным водительских прав в 2020 году

Наряду с правами, прекращаются и обязательства гражданина:

  1. уплата налогов и сборов;
  2. организация охраны земель и их правильной эксплуатации;
  3. выполнение необходимых агротехнических процедур;
  4. оплата за пользование коммунальными услугами на участке.

Данные права и обязательства прекращаются сразу же после регистрации прекращения полномочий гражданина.
Восстановить права пользователя можно в судебном порядке. Для этого гражданину потребуется собрать необходимые документы, составить исковое заявление и подать весь пакет в судебную инстанцию. Посмотреть и скачать можно здесь: [Исковое заявление добросовестного владельца].

Если судья сочтет доводы и доказательную базу заявителя достоверной, то права заявителя на дальнейшую эксплуатацию земельного массива будут восстановлены.

Прекращение права безвозмездного пользования служебной землей

Сотрудники некоторых компаний вправе рассчитывать на предоставление им служебного надела в личное пользования на период своего трудоустройства. Окончание таких взаимоотношений оговорено в земельном законодательстве и выполняется по прекращению трудоустройства в данной компании. Исключениями являются ситуации, когда право сохраняется:

  • в случае призыва работника на армейскую службу;
  • если сотрудник был взят на обучение в период получения специальности;
  • по причине выхода гражданина на заслуженный отдых по старости или по инвалидности;
  • участок остается членам семьи сотрудника, погибшего при исполнении своих обязанностей;
  • право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника, а также за его детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.

Данное решение принимается и оформляется руководством организации. Сотрудники, которые организовали на земле сельскохозяйственные работы, вправе эксплуатировать территорию на протяжении всего сезона уборки урожая.

Пример по прекращению права безвозмездного пользования земельным участком

Андреев устроился на новую работу и через некоторое время получил служебный надел земли. После того как он отработал в компании около 5 лет, Андрееву назначили пенсию по инвалидности и мужчина вынужден был уволиться по состоянию здоровья.

Через месяц он получил уведомление от руководства компании, что служебный участок у него изымается в связи с потерей трудоустройства.

Андреев обратился в суд с исковым заявлением. В результате суд признал требования мужчины обоснованными и оставил ему земельный участок, как гражданину, вышедшему на пенсию по инвалидности, что является условием, при котором сохраняется право на служебный участок.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Порядок безвозмездного пользования предусматривает получение пользователем прав на эксплуатацию имущества кроме возможности использования земли как объекта юридических сделок.
  2. Прекращение данного права происходит при наличии законных оснований и в законном порядке.
  3. Проведение данной процедуры имеет свои последствия в виде потери пользователем прав на участок и обязательств на оплату и содержание земли.
  4. Пользователь имеет право восстановить свои полномочия в судебном порядке.
  5. В отношении служебных наделов предусмотрен иной порядок прекращения отношений. Решение по данному вопросу выносит компания-работодатель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права безвозмездного пользования земельным участком

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алла, и я владею землей по соглашению о безвозмездном пользовании. На площади у меня находится огород, и я хотела бы пользоваться им и дальше. В ближайшие месяцы заканчивается срок действия соглашения, и администрация уже прислала мне бумагу о завершении моих полномочий на эксплуатацию территории, в связи с тем, что имеется другой претендент на массив. Подскажите, как мне снова оформить площадь в аренду, могут ли быть прекращены мои права заранее, да еще на основании появления нового претендента?

Ответ: Здравствуйте, Алла. Согласно ст. 47 ЗК РФ, наличие другого претендента на получение земельного участка не является основанием для прекращения ваших прав на землю. Более того, администрация не может их прекратить в досрочном порядке если на то отсутствуют законные основания. Таким образом, отказ в правах является существенным нарушением ваших интересов, что также противоречит нормам закона.

Что касается истечения срока действия соглашения, то здесь вы обладаете преимущественным правом на заключение нового договора, и оформление сделки с другим гражданином также станет нарушением закона.

На вашем месте можно попытаться решить вопрос в администрации, а в случае неудачи обратиться в суд.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,1 кб

Основой данного договора безвозмездного пользования является земельный участок. Соответственно в документе прописывается площадь участка, место его расположения и цели, для которых он передается участнику соглашения.

Условия соглашения

Земельный участок согласно этому договору, может быть передан ссудополучателю только действующим собственником недвижимости. Передача имущества должна производиться в предусмотренные договором сроки, которые прописываются в момент заключения соглашения. При этом по факту передачи имущества заключается акт приема-передачи участка, который и является подтверждением того, что ссудополучатель принял от ссудодателя недвижимость.

Наказание за несоблюдение договора

Данный договор заключается между двумя сторонами, соответственно, он не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Расторжение договора без согласования сторон может произойти только при злостном несоблюдении правил соглашения. Решение споров может производиться с привлечением Арбитражного суда. Даже передав земельный участок ссудополучателю, ссудодатель имеет право:

  • контролировать, насколько правильно используется имущество;
  • потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель не придерживается условий договора;
  • получить компенсацию от ссудополучателя в случае порчи имущества.

Бланк договора безвозмездного пользования земельным участком

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Читайте так же:  Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2020 году

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом права собственности Ссудодателя на указанный земельный участок, но не позднее « » года. Срок заключения основного договора – несущественное условие предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю земельный участок общей площадью га, находящийся по адресу: (далее – участок), а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка (Приложение №1). План участка является неотъемлемой частью Основного договора. Разрешенное использование участка: .

2.2. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок лет.

2.4. Ссудодатель обязуется в течение дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.6. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № );
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Расторжение договора безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here