Проектная документация на перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Самое важное в статье: "Проектная документация на перепланировку нежилого помещения в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Для подготовки оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения членство в СРО строителей не требуется

Разъясняется, что согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения технического паспорта жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, в числе прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Между тем, требования к подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также требования к лицам, осуществляющим их подготовку и оформление, законодательством РФ не предусмотрены.

По мнению Минстроя России, с учетом того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Градостроительного кодекса РФ, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, не требуется членство в соответствующей СРО лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.

Проектные работы

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений
Наименование услуги (работы) Результат оказания услуги Цена c НДС

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 *

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб.

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб.

*Приказ Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление технической документации:

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Состав проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области

Состав проекта перепланировки (а вернее, состав разделов проектной документации для перепланировки) зависит в основном от следующих параметров:

— функционального назначения нежилого помещения после перепланировки

— затрагиваются или нет несущие конструкции здания

— затрагиваются ли ограждающие стены здания и будет ли в ходе перепланировки выход за границы здания

— где находится помещение в Москве или в Московской области

Базовый состав проектной документации для перепланировки нежилого помещения в Москве (офисное помещение) следующий:

— техническое заключение о возможности перепланировки

— проект перепланировки нежилого помещения

Для перепланировки нежилого офисного помещения в Московской области в большинстве городов Московской области не требуется техническое заключение о возможности перепланировки и в состав проектной документации входит только проект перепланировки (раздел «Архитектурные решения»).

При перепланировки таких помещений как продовольственный магазин, медицинские учреждения, салоны красоты дополнительно к основному разделу «Архитектурные решения» необходимо представить в согласующие инстанции еще разделы «Технологические решения» и «ОВиК» (отопление, вентиляция и кондиционирование).

При затрагивании несущих конструкций при перепланировке нежилого помещения необходимо разработать раздел «Конструктивные решения». Этот раздел описывает схему организации проемов в несущих стенах, усиление конструкций.

Если в результате перепланировки будут затрагиваться ограждающие конструкции или, допустим, устраивается крыльцо для согласования в органах местной архитектуры в рамках проекта перепланировки делается так называемая визуализация фасадов. Она содержит фотофиксацию существующего положения фасадов и визуализацию – как будет выглядеть здание после перепланировки и реконструктивных работ по фасаду. При чем необходимо обратить внимание, что в ряде городом Московской области (например, в городе Видное и Ленинском районе) затрагивание ограждающих и несущих конструкций трактуется местной администрацией не как перепланировка, а как реконструкция. И в результате рассмотрения таких работ Межведомственной комиссией при администрации Вы получите отказ с формулировкой «реконструкция». А это уже совсем другой состав проектной документации и другой порядок согласования.

Если проектируется медицинское учреждение с организацией рентгенкабинета или установкой визиографа (для стоматологий) необходимо выполнить специальный раздел технологии на рентген кабинет. Этот раздел необходимо согласовать с НПЦ Радиологии (для Москвы) или РРО МОНИКИ (для Московской области).

Кроме того, другие разделы проектной документации могут понадобиться Вам по требованию уже на муниципальных согласующих органов, а Управляющей компании Вашего дома. В Москве Управляющие компании не являются согласующей стороной при перепланировке. Но, у Управляющих компаний есть свои требования для начала ремонтных работ и они могут их Вам предъявить. В Московской области же, Управляющие компании напрямую участвуют в процедуре согласования перепланировки – их виза нужна на проекте перепланировки, который будет подаваться на рассмотрение Межведомственной комиссии. Тут уж без выполнения их требований обойтись значительно труднее.

С примерами расчета стоимости перепланировки нежилых помещений Вы можете ознакомиться здесь.

Более подробную консультацию по составу проекта перепланировки нежилых помещений и стоимости комплекта проектной документации Вы можете, позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60 или пришлите заявку на электронную почту [email protected]avit-proekt.ru

Согласование переустройства (перепланировки) нежилого здания по проекту в БТИ

Услуга перепланировки зданий проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах границ объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт здания в МосгорБТИ.

Читайте так же:  Функциональные обязанности процедурной медсестры стационара в 2020 году

Перепланировка и переоборудование зданий — проведение услуг в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

  • замена (частичной или полной), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  • закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах нежилых помещений;
  • заделка проемов в перекрытиях;
  • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
  • перепланировка чердака для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Зачем нужен проект перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилых зданий

Самый важный аспект то, что согласование перепланировки помещений в объектах нежилого назначения проводится только на основании разработанной и согласованной проектной документации:

  • по инициативе собственника или арендатора (пользователя) нежилого помещения;
  • по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или нежилых помещений, предусматривающие один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

Согласования по изменению фасада здания или перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке проходят в Москомархитектуре и ГлавАПУ.

Порядок и этапы услуги по перепланировке и переоборудованию зданий в нежилом фонде

Для регистрации перепланировки помещений зданий, находящихся в нежилом фонде, необходимо обязательно перепланировать и провести техническое обследование с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект нежилого здания, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:

Специалисты нашей службы помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения или жилой квартиры.

Цена услуг по согласованию перепланировки нежилого помещения и разработке проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца
Изготовление проекта перепланировки/переустройства нежилого помещения от 20 000 руб. от 7 дней
Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней

Подробный прайс-лист на услуги согласования перепланировки нежилых помещений и изготовления проектной документации смотрите здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Содержание статьи

Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Читайте так же:  Ответственность арендатора за порчу или утрату имущества в 2020 году

1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

2.1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2.2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

2.4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

2.5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

2.7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

2.9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

Читайте так же:  Поддержание прокурором государственного обвинения отказ от обвинения в 2020 году

2.10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировок, как нежилых, так и жилых помещений (предусматривающее разработку проекта) проходит в едином порядке, установленном Жилищным Законодательством в соответствии с нормами и правилами, используемыми при проектировании квартир (Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
Разработкой проекта перепланировки нежилого помещения должны заниматься исключительно проектные организация с допуском СРО или Автор проекта дома.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение на перепланировку собственник может получить в Мосжилинспекции, которая занимается также приемкой квартиры после перепланировки и контролем работ по переустройству помещения.
Если предполагаемые переустройство и перепланировка нежилого помещения подразумевают реконструктивные работы с затрагиванием фасадов или устройством отдельного входа, необходимо получить разрешение от Архитектурно-Планировочного управления.
Также в зависимости от характера и особенностей, выполняемых работ, возможно, потребуется проект приспособления к современному использованию, разработанный Москомнаследием или разрешение на перепланировку от Департамента имущества города (если объект перепланировки принадлежит к городской собственности).

В зависимости от сложностей предполагаемых изменений — согласование может проходить в уведомительном порядке, или с разработкой проекта.

Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается при:

Любом затрагивании несущих стен; Будь то: устройство проемов, установка дверных блоков, изменение формы оконных/наружных дверных проемов

Монтаж перегородок и стен, с последующим увеличением нагрузки на перекрытия

Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов

Установка оборудования, требующего присоединения дополнительной электромощности к общедомовым сетям (увеличение количества отопительных приборов)

Затрагивание внешнего фасада здания, подразумевающее установку кондиционеров и внешних антенн.

Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Техническое заключение о состоянии и несущей способности здания, фото:

Для разработки проекта перепланировки собственнику потребуется:

  • Поэтажный план с экспликацией
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А и справка о состоянии здания по форме 5
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)

Проект переустройства и перепланировки нежилых помещений включает в себя:

Характеристику здания–описание объекта перепланировки (конструктивную схему, информацию о: наружных/внутренних стенах, внутренних опорах, перекрытиях, системе вентиляции).

Общие данные (этажность, площадь в т.ч жилая, количество помещений).

Архитектурно-строительные решения (проектные решения, мероприятия по переустройству помещения)

Инженерное оборудование (описание предприятий, предусмотренных проектом, и действующей системы инженерных коммуникаций).

Если разбирать детальней, то проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:

  • Результаты обследования наружных внутренних стен;
  • Результаты обследования кирпичных столбов;
  • Результаты обследования перекрытий;
  • Результаты обследования инженерных систем.

Выводы и рекомендации (описание общего состояния перекрытий, внутренних опор, инженерных систем; влияния осуществленного переустройства на несущую способность, эксплуатационные качества и общую пространственную жесткость здания).

Противопожарные мероприятия.
Фотомонтаж и фотофиксация объекта перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области

Предлагаем Вам заказать у нас разработку проекта на перепланировку нежилых помещений в Москве и Московской области. Большой опыт работы позволяет нам хорошо ориентироваться в особенностях и требованиях к проекту перепланировки нежилых помещений. Несмотря на наличие федеральных СНиПов, СП, СанПиНов, требования к составу проектной документации значительно отличаются в Москве и городах Московской области.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от нескольких параметров:

— конструктивные особенности здания

— в каком здании находится помещение (в жилом многоквартирном доме или в отдельно стоящем здании)

— функциональное назначение помещения после перепланировки

— затрагиваются ли в ходе перепланировки ограждающие конструкции здания

— где находится нежилое помещение (в Москве или в Московской области)

— характер планируемой или выполненной перепланировки

Поэтому цена на проект перепланировки рассчитывается строго индивидуально и «типовой» цены на проект перепланировки нежилого помещения просто не существует. Но для того, чтобы Вы могли хотя бы примерно оценить стоимость проекта приведем пару примеров.

Пример расчета цены проекта перепланировки небольшого нежилого помещения в Москве:

Площадь – 110 м.кв.

Дом – жилой многоквартирный кирпичный

Функциональное назначение – офис

Несущие конструкции не затрагиваются

Местонахождение нежилого помещения – Москва

Перепланировка внутренних перегородок – без затрагивания несущих конструкций

Состав проекта: техническое заключение о возможности перепланировки, проект перепланировки нежилого помещения

Стоимость проектной документации – 28 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 10 рабочих дней

Пример расчета стоимости проекта перепланировки нежилого помещения под организацию станции техобслуживания автомобилей:

Площадь – 1200 м.кв.

Дом – отдельно стоящее здание на несущих опорных колоннах

Функциональное назначение – салон по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей

Планировалась внутренняя перепланировка, из 3 окон делаются въездные ворота (изменение фасада здания), проем в несущей стене, изменение контура отопления по нежилому помещению.

Местонахождение нежилого помещения – Москва

Состав проекта: техническое заключение о возможности перепланировки, проект перепланировки нежилого помещения, визуализация изменения фасада здания, конструктивные решения по усилению несущих конструкций, раздел «отопление, вентиляция и кондиционирование» в части изменения схемы отопления помещения

Стоимость проектной документации – 290 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 15 рабочих дней

Пример расчета стоимости проекта перепланировки нежилого помещения для размещения гостиницы в жилом доме в г. Химки:

Площадь – 450 м.кв.

Дом – жилой многоквартирный панельный

Функциональное назначение – гостиница

Несущие конструкции не затрагиваются

Местонахождение нежилого помещения – Московская область, г. Химки

Перепланировка внутренних перегородок – без затрагивания несущих конструкций

Состав проекта: проект перепланировки нежилого помещения, раздел «отопление, вентиляция и кондиционирование» в части организации вентиляции помещения.

Стоимость проектной документации – 85 тыс. руб.

Срок разработки проектной документации – 15 рабочих дней

Состав проекта перепланировки нежилого помещения. как и цена на проектную документацию может различаться в зависимости от вышеуказанных параметров. Подробнее о составе проектной документации можно прочитать здесь.

Для расчета цены проекта перепланировки Вашего нежилого помещения позвоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или пришлите заявку на электронную почту [email protected]avit-proekt.ru

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Читайте так же:  Право законодательной инициативы конституционного суда рф в 2020 году

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2019 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу , отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67 .

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.18), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;
Читайте так же:  Характеристика с места работы по производственной практике в 2020 году

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.3 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. Акт о завершенном переустройстве заполняется теперь в 4-х экземплярах: один остаётся у Жилищной инспекции, второй- выдается заявителю, третий- направляется в БТИ, а четвертый- в ЕГРН.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН или Росреестр.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

С этой статьёй читают

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в 2019. Все нюансы.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Проектная документация на перепланировку нежилого помещения в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here