Продажа земельного участка под многоэтажное строительство в 2020 году

Самое важное в статье: "Продажа земельного участка под многоэтажное строительство в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Третий раз поля в Лайково продадут под многоэтажную застройку

Земли в Лайково продадут на торгах как актив банкрота «Урбан Групп». В 2020 году 30 гектаров полей могут найти новых дольщиков. Порочная строительная пирамида в Подмосковье продолжает расти.

Речь идёт о земельных участках входившего в «Урбан Групп» ООО «Ивастрой» — застройщика скандально известного ЖК «Лайково» («Город-Событие»). Положение о порядке, сроках и условиях продажи подготовила конкурсный управляющий Светлана АГЛИНИШКЕНЕ. Документация размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 30 га оформлены на «Ивастрой» и находятся в залоге у банка «Дом.РФ».

Торги пройдут в 2020 году. Конкурсный управляющий сообщила РБК, что все выставленные на продажу участки свободны от договоров долевого участия. Начальная цена — 1,6 млрд руб., торги будут вестись на повышение цены.

Кроме земельных участков в Лайково запланирована продажа права аренды свободной от обязательств дольщиков части ЖК «Лесобережный» — 44 га в Красногорском городском округе. Здесь застройщиком выступала другая структура «Урбан Групп» — ООО «Хайгейт». Территории были оценены в 1,3 млрд руб., положение о продаже пока не утверждено.

Аглинишкене заявила, что полученные от продажи имущества деньги будут использованы, чтобы пополнить конкурсную массу для расчёта с кредиторами. Общую сумму требований кредиторов конкурсный управляющий не уточнила.

Земля в Лайково должна была стать частью проекта «Города-События». На момент банкротства «Урбан Групп» было заключено около 2 тыс договоров с дольщиками. 30 га, которые продадут на торгах, предназначены для многоэтажной жилой застройки.

Светлана Аглинишкене не уточнила, сколько жилья можно будет возвести на этой земле, но по оценкам экспертов, на таком участке можно построить 600-750 тыс м² жилых площадей. Это около 26 тыс новых жителей.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что взять на себя подобные «объёмы» могут только крупные компании, у которых есть собственные мощности. Один из собеседников РБК выразил сомнение в том, что продажа земли в Лайково вызовет большой ажиотаж из-за отсутствия поблизости транспортной инфраструктуры: «Фактически это поляны в лесу».

Проекты «Урбан Групп», где компания успела продать квартиры, сейчас достраивает структура Фонда защиты прав дольщиков. По площади жилья в стадии строительства (656 тыс м²) фонд занимает четвёртое место среди девелоперов в Московской области. По данным единой информационной системы жилищного строительства, впереди только группа ПИК, ГК «Гранель» и «Самолёт».

«Урбан Групп» залез в карман каждого

ЖК «Лайково» на 30 тыс жителей «Урбан Групп» строил на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей строить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвался спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м 2 , из которых квартиры — 875 тыс. м 2 .

«Урбан Групп» обанкротился в июле 2018 года, бросив шесть крупных ЖК в Московской области. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду 70 миллиардов бюджетных рублей.

При этом из бюджета Московской области власти выделят 50% дефицита средств на достройку домов и 100% на инфраструктуру. Налогоплательщики региона заплатят «недостающие» 43 млрд руб. (73% всех затрат) на достройку коммерческих проектов. Это сопоставимо с годовым дефицитом бюджета Подмосковья на 2019 год.

Траты налогов на достройку проектов девелопера-банкрота — мощный удар по социальным программам. Но это чиновников не останавливает. Как и отмена Верховным судом в октябре 2018 года проекта планировки жилого комплекса.

Сейчас в Лайково власти достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков. Ранее пресс-служба Министерства жилищной политики сообщила, что эти дома будут достроены не позднее декабря 2020 года. Изначально «Урбан Групп» планировал построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов.

Строительство ЖК «Лайково» (состояние на 09.07.2019)

Воробьёв ухудшает жизнь в Одинцово

Траты не заканчиваются только на строительстве жилья. В июле 2019 года правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подписали соглашение о реализации мероприятий по завершению строительства объектов социальной инфраструктуры в проектах обанкротившейся «Урбан Групп».

Соглашение предусматривает, что в ЖК «Лайково» к началу 2021 года (то есть сразу после ввода жилых домов) будет построена школа на 1100 мест и детский сад на 380 мест. В марте-апреле 2019 года эти соцобъекты выставили на голосования по строительству на портале «Добродел». Школа и детсад в коммерческом проекте попали в число предложенных жителям вариантов.

Таким образом, правительство губернатора Воробьёва, игнорируя острый дефицит школ и детсадов в Одинцово и округе, активно решает социальные проблемы ещё несостоявшихся новосёлов.

Пожар в Лайково заливают миллиардами из бюджета на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры в муниципалитете. Как и в случае с банкротством СУ-155, правоохранительные органы опять не установили и не привлекли к ответственности виновных.

При этом власти Подмосковья регулярно направляют сотни миллионов в проекты коммерческой застройки. Так, депутаты и чиновники направили 2,5 млрд руб. на строительство и комплектование гимназии имени Примакова в Раздорах, а сразу после дали ещё денег на реконструкцию. Этих средств хватило бы на четыре большие школы!

Читайте так же:  Правила обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями в 2020 году

А на вопросы о строительстве школ в старых микрорайонах города подмосковные власти отвечают, что денег нет. Строительство пристройки к Гимназии №14 до сих пор не включено в губернаторскую программу развития образования. Жители 5-го микрорайона ждут пристройку уже более 17 лет!

И вот очередные 30 гектаров полей ищут нового застройщика, чтобы приблизить Одинцовский округ к социальному и транспортному дефолту.

По вашему мнению, в России сейчас совпадают интересы власти и общества?

Купим землю под строительство МКД

Краткое описание

Рассматриваем земельные участки со следующими условиями:
— назначение земли: под многоэтажное строительство;
— расположение: в черте города;
— примыкающие к существующей инфраструктуре;
— участок должен быть сформирован;
— минимальная площадь участка – от 2 Га, центральная часть города – от 1 Га.
Готовы рассматривать готовые проекты на начальной стадии строительства.

Место расположения

35 регионов, 35 городов

«Талан» строит и успешно продает комфортное жильё нового уровня. Компания начала свою деятельность 15 лет назад в Ижевске. Сегодня Талан ведёт строительство в городах Пермь, Уфа, Ижевск, Набережные Челны, Тверь, Хабаровск, Тюмень, Нижний Новгород. Мы гордимся городами, в которых ведем проектирование и строительство, создавая условия для лучшей жизни людей. Мы приходим надолго.

Мы ориентированы на расширение географии своего присутствия и заинтересованы в земельных участках под строительство многоэтажных жилых объектов.

Рассматриваем земельные участки и готовые проекты на начальной стадии строительства в следующих городах: Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Казань, Калуга, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Нижневартовск, Нижний Новгород, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Сочи, Сургут, Тверь, Томск, Тюмень, Уфа, Хабаровск, Челябинск, Ярославль, Астрахань, Барнаул, Волгоград, Калининград, Киров, Липецк, Рязань, Тула.

8912-460-59-35 Мария Антипова [email protected]
8982-983-81-87 Наталья Дулесова [email protected]
8912-856-89-19 Максим Валиахметов [email protected]

Единый ресурс застройщиков — уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

Единый ресурс застройщиков включает в себя полную базу данных застройщиков жилья и реализуемых ими новостроек в Российской Федерации

Размещение информации о застройщиках и возводимых новостройках — бесплатное.

Использование материалов портала ЕРЗ.РФ возможно только при условии гиперссылки на источник.

Продажа земельного участка под многоэтажное строительство в 2020 году

К сожалению страница уже не существует. Ищите интересующую Вас информацию с помощью карты сайта или перейдите на главную страницу

Карта сайта

Земельные участки

Медиа-центр

О ГК Гео Девелопмент

Адрес: Москва, Варшавское шоссе, д. 148, этаж 5, офис 502

График работы: Пн – Пт, 9:30 – 19:30

© 2005-2019 Geo Development — Купля и продажа земельных участков в Москве и Подмосковье

Отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время:

Гарантируем, что ваши данные не будут переданы 3-м лицам или использоваться в СПАМ рассылках.

Продажа земельных участков под многоэтажное строительство

Возведение высотных зданий в таком мегаполисе, как Москва, является оптимальным с точки зрения инвестиций решением. Городские власти проводят тендеры, с помощью которых осуществляется продажа земли под многоэтажное строительство, для девелоперов и инвестиционных компаний. На таких объектах допускается возводить жилые дома, апарт-отели или административные здания.

С агентством PENNY LANE покупка земельного участка под многоэтажное строительство пройдет без затягиваний и лишних затрат. Мы выполняем профессиональную оценку объектов, аналитику и актуальные исследования основных тенденций рынка.

Дефицитные московские площади

Стоимость земли под многоэтажную застройку на территории столицы сегодня максимальная по России, при этом она продолжает неуклонно расти. Свободных площадей постоянно не хватает. Поэтому в Москве участки под многоэтажное строительство остаются самыми популярными и дорогими. Они являются главным источником максимальной прибыли.

С каждым годом предложений становится все меньше, ведь площади постепенно застраиваются. Ситуацию удалось несколько улучшить за счет присоединения Новой Москвы, однако треть ее территорий относится к лесному фонду.

Интересное предложение от PENNY LANE

В базе нашего агентства представлены участки под многоэтажную застройку, расположенные в разных административных округах. Цена объектов варьируется в широком диапазоне, начиная от 2,5 тыс. руб./кв.м. и заканчивая 120 тыс. рублей/кв.м.

Выбирая земельный участок под многоэтажное строительство, необходимо учитывать несколько важных факторов:

  • площадь;
  • целевое назначение земли;
  • территориальное расположение;
  • возможность подведения инженерно-коммунальных сетей;
  • наличие инфраструктуры;
  • транспортную доступность.

Наши специалисты подберут оптимальное предложение и выполнят сопровождение сделки. Определитесь с параметрами выбора и звоните в PENNY LANE.

Как происходит продажа участков под многоэтажное строительство? Основные условия и нюансы заключения сделок

Многоэтажная (высотная) застройка в городских поселениях развивается высокими темпами. Такие проекты очень выгодны для инвесторов и застройщиков.

Чтобы строительство было осуществлено и принесло высокую прибыль, необходимо тщательно подойти к выбору участка и грамотно оформить все необходимые документы. Всю процедуру оформления соглашения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Земельный кодекс РФ разделяет все земли по категориям и назначениям. Использование земель должно осуществляться в строгом соответствии с этой классификацией.

Под многоэтажную застройку подходят только участки категории «земли городских поселений», вид разрешённого использования — строительство многоквартирных домов.

Земля под высотную застройку может быть приобретена в собственность или взята в аренду у государства.

На что обратить внимание при выборе земли?

Землю под высотное строительство нужно подбирать исходя из плана городской застройки – рассмотреть те районы, где уже есть многоэтажные дома и планируется их дальнейшее строительство.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за фальсификацию доказательств в 2020 году

При выборе участка необходимо учесть следующие моменты:

Инфраструктура:

  • остановки общественного транспорта;
  • школы и детские сады;
  • учреждения здравоохранения;
  • культуры и досуга;
  • спортивные сооружения;
  • рекреационные зоны;
  • магазины и торговые центры.

Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.

Коммуникации, инженерные сети:

  • теплоснабжение;
  • водоснабжение;
  • электроснабжение;
  • телефонный кабель;
  • оптоволоконный кабель сети Интернет.

Самым важным является наличие водоснабжения, так как специально проводить коммуникации к дому будет очень дорого. Проблема теплоснабжения в современных домах может быть решена через применение системы автономного отопления.

При подборе участка нужно учесть, что не все земли могут находиться в частной собственности. Существует ряд ограничений, прописанных ст. 27 Земельного кодекса РФ.

В число подобных ограничений входят земли, занятые:

  • государственными природными заповедниками и национальными парками;
  • зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации;
  • зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
  • объектами организаций Федеральной службы безопасности;
  • объектами организаций органов государственной охраны и иные.

Также данная статья оговаривает список ограниченных в обороте земель, например, земли лесного фонда, земли, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и другие.

Далее нужно убедиться в юридической чистоте участка, то есть проверить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок. К первым относятся свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Ко вторым – договор купли-продажи, судебное решение или акт органа государственной (муниципальной) власти о предоставлении земельного участка, например, при приватизации.

Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).

О том, на что нужно обратить внимание при покупке любого участка и что проверить перед сделкой, мы писали тут.

Какие условия должны соблюдаться при возведении многоквартирных домов?

Земли под высотное строительство должны относиться исключительно к категории «земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования участков — многоэтажное строительство.

Если недобросовестный застройщик всё-таки обойдёт эти ограничения, то у владельцев квартир в многоэтажном доме в дальнейшем могут возникнут проблемы — муниципалитеты принимают активные меры по борьбе с незаконной застройкой. Незаконно построенный высотный дом (например, на землях для индивидуального жилого строительства) может быть попросту снесён, а хозяева квартир останутся без жилья.

Кто может купить надел?

Приобрести землю под высотную застройку могут юридические, так и физические лица, хотя случаи покупки таких участков физическими лицами в России крайне малочисленны и считаются юридическим казусом.

Кто имеет право на продажу?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продавать земельные участки под строительство высотных домов имеют право частные собственники участков (которые в свою очередь приобрели их у государства, у других собственников или получили в результате приватизации).

Определение стоимости

Стоимость земли под высотную застройку зависит от следующих факторов:

  1. место расположения;
  2. наличие инженерных сетей и коммуникаций;
  3. наличие объектов социальной, культурной и бытовой сферы;
  4. площадь участка;
  5. параметры застройки;
  6. уровень подготовки градостроительных документов.

Параметры застройки считаются одним из главных факторов. Два равнозначных земельных участка земли, но с различными параметрами застройки, будут иметь отличие в стоимости приблизительно пропорционально процентной разнице в параметрах застройки.

Стадия подготовки градостроительных документов позволяет определить риски проекта и учитывает фактор времени. Если есть разрешение на строительство, то это значит, что уже имеется согласованная строительная документация с определёнными параметрами застройки, получены технические условия, определена потребность в ДДУ.

Отсутствие градостроительной документации ведёт к появлению рисков проекта в части параметров застройки и может значительно увеличить сроки реализации проекта. В каждом продаваемом метре будущих площадей включена доля земельного участка, стоимость «коробки», инженерных сетей в пределах строительной площадки, затраты на ДДУ и внешние сети, прибыль предпринимателя.

Доля земельного участка в каждом продаваемом метре или нагрузка земли на реализуемую площадь служит параметром сравнения, который позволяет укрупнённо, но в тоже время достаточно точно сформировать мнение о стоимости земельного участка. В зависимости от степени подготовленности градостроительных документов варьируется нагрузка земли на реализуемую площадь и, соответственно, изменяется стоимость участка земли.

Эксперты выявили, что в случае готовности градостроительных документов на участок земли до уровня разрешения на строительство стоимость такого участка практически в два раза превышает цену тех участков под многоэтажную застройку, на которые ещё не подготовлены градостроительные документы.

Особенности заключения сделки

Свидетельство о собственности на земельный участок под высотное строительство может содержать ряд ограничений и условий (например, запрет на застройку природоохранной зоны водоёма, закрепление права проезда по территории третьих лиц и так далее).

Процедура оформления соглашения

Процедура заключения сделки включает себя следующие этапы:

    Составление и подписание договора купли-продажи участка между продавцом и покупателем.

В данном документе содержится информация:

  • о продавце и покупателе;
  • их правомочия и обязательства;
  • ответственность;
  • назначение и цели (по разрешённому использованию);
  • данные об обременениях, ограничениях на участке;
  • срок, в который покупатель получает участок;
  • стоимость земли;
  • о самом участке со сведениями о кадастровом номере, размере, границах, обозначенных в кадастровом плане.

К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен план участка.
Государственная регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

Читайте так же:  Претензия на неисполнение обязательств по договору образец в 2020 году

Регистрация предоставленных документов в территориальном подразделении Росреестра (после экспертизы документов). Внесение данных в ЕГРН является окончанием процедуры регистрации. О том, как оформить куплю-продажу через Росреестр и МФЦ, читайте тут.

  • Получение участка в собственность посредством оформления передаточного акта.
  • Таким образом, при покупке участка под высотное строительство необходимо учитывать ряд важных моментов. Земли под такое строительство должны относиться исключительно к категории «земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования участков — многоэтажное строительство.

    При выборе участка следует обратить внимание на инфраструктуру района застройки, наличие инженерных сетей и коммуникаций, а также на уровень подготовки градостроительных документов. Покупка участков под высотную застройку в населённых пунктах возможна только у других частных собственников. У государственных/муниципальных органов исполнительной власти такие участки можно только взять в аренду (путём конкурсов, аукционов и тендеров).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Продажа земельного участка под многоэтажное строительство в 2020 году

    К сожалению страница уже не существует. Ищите интересующую Вас информацию с помощью карты сайта или перейдите на главную страницу

    Карта сайта

    Земельные участки

    Медиа-центр

    О ГК Гео Девелопмент

    Адрес: Москва, Варшавское шоссе, д. 148, этаж 5, офис 502

    График работы: Пн – Пт, 9:30 – 19:30

    © 2005-2019 Geo Development — Купля и продажа земельных участков в Москве и Подмосковье

    Отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время:

    Гарантируем, что ваши данные не будут переданы 3-м лицам или использоваться в СПАМ рассылках.

    Москва получила 15 млрд рублей инвестиционных платежей за аренду земли

    28.11.2019 Более 15 миллиардов рублей получила Москва от инвестиционных платежей за аренду земли для строительства с начала 2019 года, сообщается на сайте мэра столицы.

    По его словам, с начала года по итогам оформления дополнительных соглашений об изменении цели использования участков площадь предоставленных инвесторам земель для строительства и реконструкции объектов составила 109 гектаров, а площадь нового строительства — 1,5 миллиона квадратных метров.

    Руководитель столичного департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что наибольшее число коммерческих и социальных нежилых объектов появится на юге, северо-востоке и в центре Москвы. Он добавил, что по условиям договора объекты должны быть построены и введены в эксплуатацию в течение шести лет.

    «Отмечу, что при строительстве гостиниц с июля этого года застройщики могут получить льготу от города в размере 0,1% от кадастровой стоимости за земельные участки. Также обнулены платежи за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве коммерческих объектов за пределами Третьего транспортного кольца», — отметил Гаман.

    Читайте также

    Дополнительные материалы по теме

    Продажа земли для бизнеса

    Рекомендуем. Услуги для девелопмента

    «Группа ЗЕМЕР» предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами

    Главные темы

    Мнения специалистов

    Спецпредложения

    Трасса: Новорижское ш., 14 км
    Площадь: от 25 соток
    Цена: от 450 000 руб. за сотку
    Тел.: 8 929 647 80 29

    Наш портал ZEMER.RU © является удобным инструментом, благодаря которому Вы сможете осуществить операции по покупке и продаже земельных участков во всех областям и районах РФ. В нашем каталоге представлены как земельные участки в поселках без подряда от девелоперов, так и частные предложения различных площадей и категорий земельных участков.

    Специально для Вас мы создали простую и удобную форму поиска и фильтрации объектов, что позволяет максимально точно и быстро находить необходимую информацию. Информационно-аналитический портал Zemer.ru — с нами легко покупать и продавать земельные участки!

    «Группа ЗЕМЕР» предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги – оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг. Подробнее о Группе ЗЕМЕР

    Тайная себестоимость строительства: факты, мнения и сомнения

    Жилой комплекс — это сооружение сложное. На нем зарабатывают сотни подрядчиков и поставщиков, рекламисты и агентства по продвижению. Точные цифры «ценности» строительства знает только застройщик, причем они могут отличаться в зависимости от проекта. Хотя иногда себестоимость можно подсчитать только после ввода объекта в эксплуатацию. Бывают случаи, что компания по итогу ничего не зарабатывает. А бывают, что денег не хватает и для того, чтобы довести проект до конца.

    Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности. Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше. Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.

    Цифры есть

    Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока. Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже. Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить. В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.

    Читайте так же:  Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году

    Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.

    Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.

    Квартиры от застройщиков с акциями

    Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.

    Детали застройки

    Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%.

    Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных». К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу). Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации. Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта. Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.

    Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года
    площадь участка покупатель продавец сумма сделки (экспертно) адрес участка
    0,89 га Холдинг RBI ПАО «Ладога» 2 млрд рублей 12-я Красноармейская ул., 26А
    5,7 га Setl City Завод «Балтика» 1 млрд рублей Фарфоровская ул., 1
    8,8 га Setl City ЗАО «Meгалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») 1,19 млрд рублей Торфяная дорога, 17
    2,6 га Seven Suns Development «Лидер Групп» 1,4 млрд рублей Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)
    Источник: данные «ДП»

    Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»:

    В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.

    Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше. Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше. При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей.

    Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль. Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство. Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном. Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод. При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты. Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.

    Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.

    Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно. Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость. Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.

    Читайте так же:  Организация воинского учета в организации пошаговая инструкция в 2020 году

    Инвестиционные проекты

    Чтобы получать прибыль, необязательно заниматься производством или поставкой товаров. Иногда достаточно вложить свои инвестиции в недвижимость. Для этого требуется найти подходящий объект – земельный участок, сооружение, здание, и зарабатывать, сдавая его в аренду. Однако сложность состоит именно в том, чтобы выбрать подходящий инвестпроект. Зачастую именно в этом важном нюансе кроется множество подводных камней.

    Агентство «PENNY LANE» – ваша помощь в поиске инвестиционных проектов

    Чтобы получить гарантированную прибыль, нужно тщательно продумать, в каком направлении будет сдаваться в аренду ваша недвижимость. Специалисты компании «PENNY LANE» не только помогут найти подходящий объект для инвестирования в Москве (магазин, ресторан, супермаркет и т.д.), но и окажут содействие:

    • в продаже объектов коммерческой недвижимости;
    • в получении необходимой документации и разрешений;
    • в повышении доходности от заключения инвестконтракта.

    Выбрать объект с наиболее высокой окупаемостью не так просто, если не знать внутреннее устройство данной отрасли. Поэтому продажа инвестконтрактов должна осуществляться посредством опытного участника рынка, которым и является компания «PENNY LANE». В обширной базе агентства вы сможете подобрать объект по следующим критериям:

    • расположение в округах Москвы;
    • тип целевого использования;
    • бюджет;
    • площадь;
    • близость к торговым магистралям.

    Распоряжайтесь своими финансами с умом – купите готовый инвестиционный проект строительства с помощью «PENNY LANE»!

    Дороги Москвы и подмосковья

    Дороги Москвы Подмосковья: настоящее и будущее

    Как показывают опросы, транспортная доступность — это главное, что волнует людей, покупающих земельные участки и загородные дома в Подмосковье. Дорожная ситуация в области, как известно, довольно напряженная, однако приход новых губернаторов Сергея Шойгу, а затем его последователя Андрея Воробьева, принес автолюбителям хорошие новости.

    Как стало известно Информационно-аналитическому порталу Zemer.ru, в ближайшие годы Андрей Воробьев планирует существенно ускорить проектирование, строительство, реконструкцию и ремонт дорог в Подмосковье. Будут реализованы новые и форсированы старые, «зависшие» проекты. С этой целью, в частности, власти Подмосковья планируют внести законопроект об упрощении процедуры изъятия у собственников земли для госнужд (в том числе на дорожное строительство).

    Портал Zemer.ru начинает публикацию цикла статей, посвященных улучшению транспортной ситуации в Московской области. Мы собрали для вас информацию обо всех проектах по дорожному строительству и реконструкции, которые реализуются в настоящее время или будут реализованы до 2020 года. В качестве источников использованы официальные документы, данные информагентств, а также инсайдерская информация специалистов Zemer.ru. Кроме того, специально для нашего портала информацию предоставили Главное управление дорожного хозяйства Московской области (ГУДХ МО) и Управление автомобильных дорог Московской области (Мосавтодор).

    При этом следует учитывать, что любые планы, даже озвученные на самом высоком уровне, на предпроектной и проектной стадии могут быть пересмотрены. Порой планы резко меняются уже в разгар строительных работ, как это случилось с грандиозным, но так и не воплощенным проектом Четвертого транспортного кольца в Москве. Так что, публикуя существующие планы и проекты, мы не можем гарантировать их исполнения, хотя искренне надеемся, что большая часть задумок будут реализованы и загородная земля станет ближе и доступнее жителям Москвы. Если вы нашли в наших статьях какие-то неточности, упущения, или со времени публикации появились более актуальные данные, пишите нам, пожалуйста, на [email protected]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для более удобного восприятия информации мы разделили всю территорию Московской области на восемь секторов: северо-запад, север, северо-восток и т. д. (см. карту).

    Купим участок под многоэтажное строительство

    Тип недвижимости
    Расположение

    Москва и МО

    Мы ищем участки под коммерческое строительство в Москве и ближнем Подмосковье.

    Наиболее интересны участки под многоэтажное и среднеэтажное строительство жилых домов, домов с апартаментами и смешанных комплексов.

    Мы не рассматриваем участки без ГЗК или ПЗЗ, т.е. те участки, где нет предварительных параметров будущего строительства.

    Наши инвесторы готовы рассматривать покупку участков или участие в соинвестировании проекта строительства с долей собственника участка.

    Для рассмотрения инвестиционной привлекательности участка(ков) необходимы: кадастровый номер участка или адрес, все определенные параметры строительства или ГПЗУ (выписка из ПЗЗ) и цена предложения.

    Скорость принятия решения зависит от коммерческого интереса инвесторов. В случае заинтересованности инвесторов, нам нужна оперативная и достоверная информация по возникшим вопросам и возможность оперативной организации переговоров.

    Инвесторы готовы выплачивать вознаграждение агентам до 10% от стоимости участка, но не более 50 млн.руб. Точный размер комиссионных зависит от общей суммы покупки.

    Ваши предложения рассматриваются до 3-х рабочих дней и направляются инвесторам в соответствии с их коммерческими интересами. После подтверждения интереса инвестора (обычно до 5 рабочих дней) мы направляем Вам запрос на допольнительную информацию. После ее анализа принимается решение о заключении договора о вознаграждении или отклонении проекта от дальнейшего рассмотрения.

    При необходимости, мы готовы заключить соглашение о конфиденциальности и не разглашении информации.

    Мы работаем с участками под многоэтажное строительство более 5 лет и в нашей базе есть информация примерно о тридцати актуальных предложений на данный момент. Мы готовы Вам перезвонить и встретиться, если Ваше предложение будет нам интересно, поэтому просим первичную информацию направлять по почте.

    Продажа земельного участка под многоэтажное строительство в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here