Продажа имущества используемого в предпринимательской деятельности в 2020 году

Самое важное в статье: "Продажа имущества используемого в предпринимательской деятельности в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Изменения для ИП в 2020 году

Не так много времени осталось до следующего года, в котором законодатели подготовили ряд нововведения для индивидуальных предпринимателей. Изучив уже принятые новые законодательные акты и законопроекты, находящиеся в стадии рассмотрения, мы подготовили статью, в которой расскажем читателям про изменения для ИП в 2020 году.

Традиционно, наиболее значимые изменения произойдут в отдельных системах налогообложения. Этим вопросы мы подробно рассмотрели в отдельных публикациях, но конспективно изложим и в сегодняшней статье. Общие изменения для ИП на всех системах налогообложения связаны с повышением размера страховых взносов и МРОТ.

Повышение размера страховых взносов ИП за себя

Напомним, за 2019 год индивидуальный предприниматель должен заплатить 36 238 рублей обязательных страховых взносов за себя на пенсионное и медицинское страхование. За 2020 год эта сумма увеличится до 40 874 рублей. А именно:

  • 32 448 рублей на пенсионное страхование, что на 3 094 рубля больше, чем в 2019 году;
  • 8 426 рублей на медицинское страхование, что на 1 542 рубля больше, чем в 2020 году.

Также как и в прошлые годы, в случае получения дохода на сумму более 300 000 рублей за год, предприниматель должен заплатить на пенсионное страхование дополнительно 1% от суммы превышения.

Повышение размера МРОТ

МРОТ больше не влияет на размер страховых взносов ИП, но его размер все еще остается важным для ИП с наемными работниками. Зарплата наемных работников не должна быть ниже МРОТ.

Размер МРОТ с 1 января 2020 года составит 12 130 рублей, что на 850 рублей больше по сравнению с предыдущим значением — 11 280 рублей.

Отсрочка по применению онлайн-касс

Индивидуальные предприниматели имеют право не использовать в своей деятельности онлайн-кассы до 1 июля 2021 года при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие наемных работников;
  • оказание услуг и выполнение работ собственноручно и/или продажа товаров собственного производства.

Если предприниматель заключит трудовой договор с наемным работником, он обязан зарегистрировать онлайн-кассу в течение тридцати календарных дней.

Как сказано выше, наиболее значимые изменения для ИП в 2020 году произойдут в отдельных системах налогообложения.

Изменения УСН для ИП в 2020 году

Изменение лимитов для применения УСН

Как известно, сущность УСН состоит в том, что эта система предназначена для субъектов малого бизнеса. Применение УСН избавляет предпринимателя от необходимости сдавать большой объем отчетности, а также предполагает невысокую налоговую ставку. Но для этого предприниматель должен обладать признаками малого бизнеса, и не превышать установленные лимиты дохода и количества наемных работников.

С 2020 года система лимитов будет изменена:

  • 150 млн. рублей и 100 человек наемных работников — эти значения останутся нижним уровнем лимитов;
  • 200 млн. рублей и 130 человек наемных работников — эти значения вводятся в качестве второго уровня лимитов.

Если предприниматель в течение года превысит нижний уровень лимитов по доходу или наемным работникам, он не утратит право применения УСН до тех пор, пока не превысит второй уровень лимитов. При этом в случае превышения первого уровня лимитов будет повышена налоговая ставка, которая составит:

  • 8% для УСН «Доходы»;
  • 20% для УСН «Доходы минус расходы».

Право применения УСН будет утрачено только в случае превышения второго уровня лимитов.

Отмена деклараций по УСН

Не менее яркие изменения УСН в 2020 году произойдут в сфере отчетности. Власти планируют отменить обязанность сдачи деклараций по УСН для части предпринимателей. В связи с повсеместным внедрением онлайн-касс информацию о доходах предпринимателя ФНС получает автоматически в режиме реального времени. Поэтому дублировать эти данные декларацией нет необходимости.

Обязанность сдачи деклараций останется у предпринимателей, деятельность которых не предполагает применения онлайн-касс; а также у ИП, применяющих УСН «Доходы минус расходы».

Изменения ЕНВД для ИП в 2020 году

Повышение налога

Коэффициент К1 для ЕНВД с 2020 года будет увеличен и составит 2,009. Формула расчета останется прежней. Напомним, помимо повышающего коэффициента (К1) в формуле содержится и понижающий коэффициент (К2). Размер К2 зависит от местного законодательства каждого региона РФ. Возможно, ваши власти приняли решение об изменении К2 на 2020 год, что может привести к снижению налога ЕНВД, или, наоборот увеличению.

Запрет на торговлю маркированными товарами

Наиболее значимые изменения ЕНВД в 2020 году связаны с ограничением применения этой системы налогообложения. ЕНВД нельзя будет применять в сфере розничной торговли маркированными товарами. К таким товарам относятся лекарственные средства, одежда, обувь, изделия из меха. Список маркированных товаров, по всей видимости будет увеличиваться.

2020 год станет последним годом действия ЕНВД

Вся история существования ЕНВД последние годы связана с желанием властей отменить этот режим налогообложения. Тем не менее, ежегодно происходило его продление. По действующему на данный момент законодательству, ЕНВД действует до 2020 года включительно. Но по заявлению высокопоставленных чиновников из ФНС и Минфина, больше он продлен не будет.

Поэтому предпринимателям стоит заранее изучить системы налогообложения для ИП и продумать вариант перехода на другой налоговый режим. Например, для кого-то неплохой альтернативой может оказаться налог на профессиональный доход. С 2019 года он действует в четырех регионах РФ, а с 2020 года он может быть распространен на всю территорию страны.

Изменения ПСН для ИП в 2020 году

Изменение видов деятельности ПСН

В 2020 году список видов деятельности, доступных для применения ПСН должен пополниться следующими:

  • животноводство и оказанием услуг в области животноводства;
  • растениеводство и оказание услуг в области растениеводства.

При этом часть видов деятельности для работы на ПСН будет запрещена. Так, в 2020 году нельзя будет торговать товарами, подлежащими обязательной маркировке. В том числе, лекарственными средствами, изделиями из меха, обувью и одеждой.

Патент можно будет купить на срок от одного дня

Одним из неудобств ПСН ранее было невозможность купить патент на срок менее одного месяца. С 2020 года минимальным сроком, на который можно будет купить патент, станет один день.

Местные власти смогут вводить собственные лимиты

Будут и неприятные изменения ПСН в 2020 году. Местным органам законодательной власти даны полномочия на свое усмотрение устанавливать лимиты для применения ПСН. Теперь местные депутаты смогут ограничивать применение этой системы налогообложения в зависимости от торговой площади, количества транспортных средств, наемных работников и т. д.

Таковы главные изменения для ИП в 2020 году. В случае поступления информации о новых законопроектах или отмене действующих норм, в эту страницу будут внесены соответствующие изменения.

Тоже может быть полезно:

Информация полезна? Расскажите друзьям и коллегам

Уважаемые читатели! Материалы сайта TBis.ru посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Читайте так же:  Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото в 2020 году

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос — обращайтесь в форму онлайн консультанта. Это быстро и бесплатно! Также вы можете проконсультироваться по телефонам: МСК +7 499 938 52 26. СБП +7 812 425 66 30, доб. 257. Регионы — 8 800 350 84 13 доб. 257

Продажа имущества используемого в предпринимательской деятельности в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо, имеющее статус ИП, планирует продать нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Вид деятельности по продаже имущества не заявлен. ИП применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». Имущество приобреталось по договору купли-продажи в 2016 году.
Каков порядок налогообложения доходов от продажи нежилого помещения?

Разница в налогообложении доходов ИП, применяющего УСН (доходы), и физлица

Мнение контролирующих органов

Судебная практика

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Цориева Зара

Ответ прошел контроль качества

2 октября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Отмена налога при продаже машины для нерезидентов РФ с 1 января 2019 года

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет об изменениях, которые внесены в часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2019 года.

Нововведения заключаются в том, что расширен перечень физических лиц, которые освобождаются от уплаты НДФЛ при владении автомобилем в течение 3-х лет или более.

Налог для автомобилей, находящихся в собственности больше 3-х лет

Рассмотрим изменения, которые внесены в пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.
17 1 ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
.

  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.
17 1 ) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
.

  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Суть данного нововведения заключается в том, что начиная с 1 января 2019 года при продаже автомобиля, который находился в собственности более 3-х лет, не нужно уплачивать налог. Причем теперь данный пункт распространяется и на резидентов, и на нерезидентов РФ.

Примечание. Напомню, что резиденство никак не связано с гражданством человека. Человек становится налоговым резидентом в том случае, если он находился в РФ хотя бы 183 дня в течение года.

Данное нововведение будет полезно для тех, кто не проживает в России постоянно.

Рассмотрим пример. Александр купил автомобиль в 2015 году и пользуется им на территории России. В начале 2019 года он получил предложение от работодателя из другого государства и решил им воспользоваться. Перед отъездом ему нужно продать автомобиль.

Александр продает автомобиль в январе 2019 года и уезжает. Поскольку он покинул Россию в январе по результатам года он не будет признан налоговым резидентом РФ.

По старому законодательству ситуация с налогообложение выглядела так. Александр должен был заплатить налог в размере 35 процентов от стоимости автомобиля и не имел права ни на какие вычеты.

Поскольку ситуация имеет место в 2019 году, в той же самой ситуации Александр будет полностью освобожден от уплаты налога.

До 2019 года в похожих случаях приходилось идти на ухищрения. Одним из вариантов была продажа автомобиля и переезд во второй половине календарного года. При этом человек в текущем году не терял налоговое резидентство и освобождался от налога.

Примечание. Рассматриваемое нововведение также распространяется и на продажу недвижимости. То есть при длительном владении квартирой в России нерезидент может продать ее без уплаты налога.

Однако вернемся к продаже машины. Начиная с 1 января 2019 года налогообложение для нерезидентов выглядит так:

Срок владения машиной Особенность уплаты налога
до 3-х лет 35 процентов от суммы продажи
вычеты не предоставляются
более 3-х лет освобождение от налогов

Более подробная информация об уплате налогов при продаже транспортных средств приведена в отдельной статье:

Налог при продаже автомобиля предпринимателем

Второе важное изменение также внесено в пункт 17 1 :

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;


Этот абзац говорит о том, что имущество (в том числе автомобили), находящееся в собственности более 3-х лет, не освобождается от налога, если оно непосредственно используется в предпринимательской деятельности.

Однако с 1 января 2019 года введен список исключений. В него входит имущество, которое даже в случае использования в предпринимательской деятельности освобождается от налога через несколько лет владения. Нас в данном случае интересуют автомобили.

Например, индивидуальный предприниматель занимается грузоперевозками. Для этой работы он покупает грузовую Газель, а через семь лет продает ее и покупает новую.

До конца 2018 года при продаже Газели нужно было заплатить налог, начиная с 2019 года автомобиль попадает в список исключений и платить НДФЛ при его продаже не нужно.

Данное нововведение решает и еще одну популярную проблему. Ранее любой предприниматель, имеющий в собственности легковой автомобиль для личного использования, после продажи этого автомобиля мог быть вызван в налоговую инспекцию для дачи объяснений. Т.е. налоговая требовала доказать, что машина не использовалась в предпринимательской деятельности. С 2019 года подобных случаев быть не должно.

На какие сделки распространяется нововведение

Очевидно, что нововведения распространяются на все сделки купли-продажи, заключенные после 1 января 2019 года. С этим вопросов нет.

Вопросы возникают по поводу того, как нужно отчитываться и платить налоги за автомобили, проданные ранее. Например, если машина продана в 2018 году, то налоговую декларацию нужно продать в начале 2019 года.

Обратимся к статье 5 Налогового кодекса:

4. Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.

Что касается изменений, рассмотренных сегодня, то они не имеют обратной силы, т.к. в налоговом кодексе об этом отдельно не говорится. Так что за все сделки, заключенные до 2019 года, придется отчитаться по старым правилам.

Читайте так же:  Получение первого высшего образования военнослужащим по контракту в 2020 году

Изменения для предпринимателей в 2020 году

Статью подготовила Павлова Елена Генадьевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. Связаться с автором

На 2020 год, который наступит уже достаточно скоро, российские законодатели подготовили для предпринимателей несколько нововведений. Ознакомившись с уже принятыми нормативными актами и проектами законов, которые пока еще только обсуждаются, мы написали данную статью, в которой рассмотрим основные касающиеся предпринимательской деятельности изменения в 2020 году.

Увеличение размера страховых взносов ИП за себя и МРОТ в 2020 году

За прошлый год ИП обязаны перечислить за себя страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование в сумме 36 238 руб. За 2020 год размер взноса увеличится до 40 874 руб., в т. ч.:

— на пенсионное страхование – 32 448 руб. (на 3 094 руб. больше, чем за прошлый год);
— на медицинское страхование – 8 426 руб. (на 1 542 руб. больше суммы за прошлый год).

Кроме того, если будет получен доход свыше 300 тыс. руб. за год, необходимо будет уплатить на пенсионное страхование дополнительно 1% от суммы, превышающей 300 тыс. руб.

Величина МРОТ больше не сказывается на размере страховых взносов ИП. Но МРОТ важен при определении заработной платы наемных работников, которая не может быть ниже МРОТ.

С 1января 2020 года МРОТ составит 12 310 руб., увеличившись в сравнении с прошлым годом на 850 руб.

Отсрочка внедрения онлайн-касс в 2020 году

До 1 июля 2021 года ИП может не применять онлайн – кассу, если он не имеет наемных работников и собственноручно оказывает услуги, выполняет работы и продает продукцию собственного изготовления.

В случае найма работника по трудовому договору онлайн – кассу надо будет зарегистрировать в течение 30 календарных дней.

Изменения УСН в 2020 году

Система УСН применяется в малом бизнесе с целью упрощения отчетности и получения возможности платить налоги по невысоким ставкам. Но чтобы иметь право использовать эту систему, предприниматель обязан укладываться в установленные лимиты по размеру дохода и численности наемных работников. С 2020 года размер этих лимитов изменяется. Нижняя граница лимита составит 150 млн. руб. по доходу и 100 чел. по численности наемных работников. Верхняя граница – 200 млн. руб. дохода и 130 чел. наемных работников.

При превышении в течение года нижней границы лимита предприниматель не лишается права применять УСН до того момента, пока не превысит верхнюю границу. При превышении нижней границы будет увеличена налоговая ставка до 8% для УСН «Доходы» и 20 % для УСН «Доходы минус расходы».

При превышении верхней границы лимита право на применение УСН будет утрачено.

В 2020 году предприниматели, применяющие онлайн – кассы, будут освобождены от подачи деклараций по УСН, поскольку информацию о доходах налоговая служба будет получать автоматически в режиме реального времени.

Подавать декларацию будут должны предприниматели, не использующие онлайн – кассы, а также применяющие УСН «Доходы минус расходы».

Изменение уплаты налога ЕНВД в 2020 году

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В 2020 году повысится до 2,009 коэффициент К1 для ЕНДВ. Формула расчета не изменится. Кроме повышающего коэффициента формула содержит понижающий коэффициент К2, размер которого устанавливается на региональном уровне. Поэтому в каких-то регионах возможно уменьшение налога ЕНВД в 2020 году.

В 2020 году систему ЕНВД нельзя будет применять на предприятиях розничной торговли, которые продают маркированные товары: лекарственные препараты, меховые изделия, одежду, обувь. Перечень маркированных товаров будет, скорее всего, расширяться.

В 2021 году ЕНВД будет упразднен.

Предпринимателям следует заблаговременно подготовиться к этому и выбрать другой наиболее подходящий режим налогообложения. Одним из вариантов может стать налог на профессиональный доход.

Изменения ПСН в 2020 году

В 2020 году к перечню видов деятельности, где можно применять ПСН, добавится животноводство и услуги в области животноводства, а также растениеводство и услуги в данной сфере.

Одновременно для работы на ПСН будет закрыта торговля маркированными товарами.

Патент можно будет приобрести на срок от 1 дня. До сих пор на срок менее месяца патент купить было нельзя.

С 1 января 2020 года в регионах, где потенциально возможный доход установлен не только по отдельным видам деятельности, но и по группам, у предпринимателей появится возможность купить один патент на несколько видов бытовых услуг.

В 2020 году местные органы власти получат право устанавливать лимиты по патентам.

Таким образом, у них появится возможность ограничивать применение этой системы в зависимости от различных факторов – численности наемных работников, количества транспортных средств и др.

Освобождение от применения контрольно-кассовых аппаратов в 2020 году

Федеральный закон о применении контрольно-кассовой техники определяет виды предпринимательской деятельности, где индивидуальные предприниматели освобождаются от использования такой техники при осуществлении расчетов с клиентами.

К ним относятся:

— ИП, занимающиеся продажей билетов в государственные и муниципальные театры с лотка или с рук без помощи сетей связи;
— ИП, сдающие в наем находящееся в их собственности жилье в многоквартирном доме, в том числе с машино-местами.

ИП, не использующие наемных работников, которые оказывают услуги, выполняют работы или продают продукцию собственного изготовления, имеют по данному закону отсрочку на применение контрольно – кассовой техники до июля 2021 года.

От обязательного применения ККТ освобождены:

— ТСН, ЖСК и другие специализированные потребительские кооперативы при оказании услуг своим членам в пределах уставной деятельности;
— образовательные организации при предоставлении услуг населению;
— физкультурно – спортивные организации при оказании услуг населению;
— дома и дворцы культуры, дома народного творчества, клубы и некоторые другие населению

Для интернет-магазинов предусмотрена возможность курьерам не пробивать чек при доставке товара покупателю, а показать его в виде QR-кода с тем, чтобы покупатель отсканировал его на свой телефон и самостоятельно мог найти чек в приложении ФНС. Но чтобы воспользоваться таким вариантом у интернет-магазина должно иметься приложение, дающее возможность отправить QR-код, а у клиента в смартфоне должно иметься приложение ФНС для считывания QR-кода.

Взыскание задолженности по налогам с ИП в 2020 году

С 1 апреля 2020 года инспекторам можно будет вынести решение о списании долга со счета ИП только в случаях, когда размер долга превышает 3 тыс. руб. На долги, превышающие сумму в три тысячи рублей, налоговые работники должны будут выставить требование в течение трех месяцев с момента обнаружения долга, на долги меньшего размера – в течение года после выявления.

В настоящее время долг любого размера может быть взыскан, если ИП не произведет оплату требования в течение двух месяцев. Из-за этого предприниматели начали опасаться хранить деньги на личных счетах.

Читайте так же:  Справка об отсутствии административной ответственности за употребление в 2020 году

Льготы при продаже недвижимости в 2020 году

Отчетность по НДФЛ в 2020 году

Новые необлагаемые доходы с 2020 года

В 2020 году предпринимателям не нужно будет удерживать НДФЛ в следующих случаях:

— при выплате работникам в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местах компенсации за проезд к месту отпуска и обратно;
— при оплате дополнительных выходных в связи с уходом за ребенком с инвалидностью (компенсация за неиспользованные дополнительные выходные налогом облагается);
— при денежных и натуральных выплатах в связи с рождением ребенка, произведенных не ранее прошлого года.

При доначислении НДФЛ с 1января 2020 года оплату можно будет произвести за счет собственных средств. В настоящее время эти суммы сначала удерживаются с физических лиц, а потом перечисляются в бюджет.

Дополнение к категориям ИП, претендующим на нулевую ставку по УСН в 2020 году

До 2020 года нулевую ставку по УСН имели право применять ИП в производственной, социальной и научной сфере, а также в сфере бытовых услуг населению.

В 2020 году к ним добавлены впервые зарегистрированные ИП, предоставляющие помещения для временного проживания, при условии принятия региональными властями соответствующего закона.

Проведение года предпринимательства в 2020 году

В целях изучения и повышения интереса граждан России к занятию бизнесом в 2020 году будет объявлен властями годом предпринимательства.

Министерство экономики подготовило план мероприятий, включающий в себя проведение исследований бизнеса, конференций, форумов, информационных компаний. Намечается ввести институт наставничества для молодежи, проявляющей интерес к предпринимательской деятельности.

Будут разработаны новые образовательные программы и курсы, проведены мероприятия, направленные на популяризацию предпринимательства и самозанятости.

Законодатели предполагают подготовить проекты законов, направленных на создание более благоприятных условий для ведения бизнеса в России.

Налоговая амнистия и иные льготы в 2020 году

В 2020 году ожидается проведение налоговой амнистии для компаний малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей.

Помимо этого рассматривается предложение предоставить государственную гарантию на 75 % суммы кредита, предоставляемого МСП в порядке проектного финансирования, а также возможность применять вычет по страховым взносам на все используемые малым бизнесом специальные режимы – УСН, ПСН, ЕНВД.

ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельности

С 2019 года доходы предпринимателя, применяющего ОСНО, от продажи квартир и жилых помещений, которыми ИП владел более 5 лет, а также автомобилей, которые находились в собственности ИП больше 3 лет, не будут облагаться НДФЛ даже в том случае, если названное имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс внесены Федеральным законом от 27.11.18 № 425-ФЗ.

Как известно, при формировании налоговой базы по НДФЛ не учитываются доходы:

  • от продажи объектов недвижимости, если такой объект находится в собственности не менее минимального срока владения (в общем случае — 5 лет, в отдельных случаях — 3 года);
  • от продажи иного имущества (например, автомобиля), если оно находилось в собственности физлица три года и более.

Такое правило установлено пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ. Здесь же содержится следующая оговорка: освобождение от НДФЛ не распространяется на доходы, которые получены физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. То есть по действующим правилам, если имущество ранее использовалось в предпринимательской деятельности (например, сдавалось в аренду), то доходы от его продажи облагаются НДФЛ.

Комментируемые поправки вводят с 2019 года определенные послабления. Физлицам не придется платить НДФЛ с дохода от продажи следующих объектов: жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств, используемых в предпринимательской деятельности.

Освобождение от уплаты налога будет действовать только в том случае, если имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (для жилой недвижимости — в общем случае не менее 5 лет, для автомобилей — не менее 3 лет).

Налог продажа недвижимости ип 2020

Налог с продажи коммерческой недвижимости с 2020 года для ип

Физические лица, которые зарегистрированы как ИП, могут использовать шанс не платить в бюджет, если оформят договор аренды с налогообложением арендных платежей от имущества, которое планируют продать. Уплатить 6% выгоднее, чем 13%, если других возможностей не платить налог нет.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Налог с продажи имущества ИП отменён: условия его отсутствия с 2020 года

Федеральные законы от 27 ноября 2020 года № 424-ФЗ и № 425-ФЗ внесли изменения в Налоговый кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты о налогах и сборах и направлены на отмену с 2020 года налога с продажи имущества ИП, которое он ранее использовал. Но – при соблюдении важного условия. Рассказываем об основных нововведениях.

Суть в следующем: п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости после 5 лет владения и доходы от продажи иного имущества после 3-х лет владения. Однако до 2020 года эта льгота не касалась доходов от продажи имущества, используемого физлицом в предпринимательской деятельности в качестве ИП. Так, использование квартиры, помещения или авто в бизнесе обязывало собственника платить НДФЛ при их продаже при любом сроке владения.

Налог с продажи коммерческой недвижимости с 2020 года для ип

Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи 217.1 — достаточно новые. Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января 2016 года. В свою очередь, положения статьи 217 действуют давно, и регулируют правоотношения, связанные с налогообложением любого другого имущества, не относящегося к недвижимому, а также тех объектов, на которые право собственности получено до 1 января 2016 года.

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ. При этом в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Налог на продажу недвижимости с 2020-2020 года для физических лиц

Но когда вы продаете любой вид имущества, вам необходимо самостоятельно вносить в бюджет государства НДФЛ при продаже недвижимости. Этот шаг является обязательным, его несоблюдение преследуется законом. Лицо, которое реализует недвижимость, после совершения сделки обязано обратиться в ФНС для расчета общей суммы налога с продажи имущества в 2020 году в собственности менее 3 лет или более этого срока.

Но стоит обозначить некоторую поправку в законе. Данный процент действует только для резидентов. Так называют тех людей, которые достаточно долго живут на территории страны, в полной мере соблюдают все ее законы, не нарушают общественный порядок. Такая группа лиц наделяется государством некоторыми привилегиями. К одной из них относят и пониженную процентную ставку.

Читайте так же:  Штраф за неуплату имущественного налога физическим лицом в 2020 году

Ип продажа недвижимости налог с продажи в 2020 году

Если то или иное недвижимое имущество было оформлено гражданином во владение до 2020 года, то: Если недвижимость была оформлена гражданином в собственность в 2020 году и позднее, то: Особые правила установлены для: имущества, которое приобретено гражданином в собственность в порядке наследования; объектов, которые приобретены налогоплательщиком в ходе приватизации; имущества, приобретенного гражданином по договору пожизненного содержания.

Льготы на недвижимость в 2020 году останутся прежними и никаких изменений не претерпят. Если ранее, до 2020 года граждане должны были уплатить 13% от суммы по договору, либо кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэфициент 0,7 от проданного объекта недвижимости (при условии, что объект недвижимости находился в собственности менее трех лет), а после 2020 года трехлетний срок увеличили на пятилетний, то с начала 2020 года налоговую льготу, по освобождению от налога от продажи по истечению срока давности пользования нахождения объекта недвижимости в собственности принято вообще убрать.

Ип продажа недвижимости налог с продажи в 2020 году

Практика показала, что в современное время многие россияне обращаются в суды с заявлениями о пересчете налоговых выплат, и большинство их просьб удовлетворяются представителя судебной системы, поэтому разбираться в тонкостях данного вопроса необходимо каждому.

внешняя политика государства; присоединение Крыма, повлекшей за собой значительные расходы; санкциям, введенным США и Европейским Союзом; обвалу нефтяных котировок и нежеланию ОПЕК идти навстречу и снижать объемы добычи «черного золота»; разрыву экономических отношений с Украиной и потере значительной доли рынка сбыта на ее территории; сенсационному падению курса национальной валюты.

Налоги при продаже недвижимости 2020 для ИП: что и как теперь платить

Если плательщик допустил нарушение в порядке или сроке передачи сведений в налоговую, предусмотрен штраф. Его размер составит 20% от заявленного дохода, вторичное нарушение, совершенное в течении полугода, повлечет штрафные санкции в 100% от расчетной суммы.

  1. Из-за неточности в формулировке люди стали опасаться работать «по-белому». Многие и хотели бы платить налог со средств, заработанных на аренде, но при продаже квартиры пришлось бы выплачивать налоговый сбор со всей суммы.
  2. Даже те, кто регулярно и честно платил НДФЛ от недвижимости, сданной в аренду, в случае продажи нередко сталкивались с тем, что недоплатили в бюджет по незнанию крупную сумму.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом

  1. При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет — при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии).
  2. При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ.
  1. При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи. При этом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы по приобретению недвижимости.
  2. При условии, что человек владеет недвижимостью 3 года и более, то после продажи данного объекта ему не нужно уплачивать никаких налогов.

Налог продажа недвижимости ип 2020

Или физическое лицо приобретает квартиру и использует ее для проживания себя и/или своих близких, не получая с этого дохода, или юридическое лицо использует ее как источник дохода, имеет льготу по налогу на имущество, но при продаже платит налог по повышенной ставке и не имеет никаких льгот. Да, налоговая не всегда может в общем потоке найти такие мошеннические варианты, но риелторы и юристы предпочитают относиться к объектам, собственники которых меняли статус, очень аккуратно. Ситуация, если к моменту продажи ИП закрыто, вызывает разночтения у юристов. Некоторые считают, что с момента прекращения коммерческой деятельности должно пройти пять лет, и только после этого можно продать квартиру со всеми льготами по налогам, которые есть у физического лица.

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Уплата налогов на имущество: общие нормы права Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества.

Налоги ип при продаже недвижимости 2020

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Налогообложение доходов с продажи недвижимости ИП: нюансы Действительно, с точки зрения законодательства РФ ИП — это также физическое лицо. Однако, то, каким образом он будет исчислять налог с продажи офиса, может определяться не только нормами статей 217 и 217.1 НК РФ, но также и нормами права, которые регламентируют порядок уплаты налогов на выручку, полученную ИП в бизнесе.

Но если проданный вами гараж имеет большую площадь, то придирок со стороны налоговиков не избежать — они попытаются доказать, что такое имущество не может использоваться исключительно в личных целяхсм., например, Постановление ФАС УО от 13.11.2012 № Ф09-10672/12;

Налог на имущество: коммерческая недвижимость

По новым правилам налог получается довольно высоким, особенно для владельцев торговых или производственных комплексов. Чтобы к нему могли привыкнуть постепенно, власти установили временные понижающие коэффициенты. Так, в течение подготовительного четырехлетнего периода (с 2015 по 2020) взнос платится с учетом коэффициента и суммы за прошлый год. После 2020 года понижающие коэффициенты уберут.

Если «упрощенка» не была оформлена во время использования помещения, при продаже придется платить налог 13%. Но если есть текущее ИП, которое использует УСН, можно продать недвижимость по текущим условиям налогообложения. Однако в данном случае придется доказывать, что объект использовался в настоящей предпринимательской деятельности.

Налог на недвижимость с 1 января 2020 года

Если до реформы при расчете налога на имущество применялась инвентаризационная стоимость вторичного жилья, то после нее в расчет стала браться кадастровая. Первые этапы реформирования сопровождались значительным расхождением между этими показателями, что существенно влияло на налогооблагаемую базу и, соответственно, вызывало недовольство налогоплательщиков.

По прогнозу аналитиков больше всего от смены базы налога с инвентаризационной на кадастровую пострадают не владельцы роскошного жилья, а собственники старых квартир в центральной части города. Для них налог вырастет аж в 8-10 раз. К примеру, для собственников недвижимости в новостройках в спальном районе налоговое бремя повысится в 1,5-2 раза.

ИП на «упрощенке» продает имущество: какой налог следует заплатить?

Доходы ИП от продажи недвижимости, не использованной в предпринимательской деятельности, освобождаются от обложения УСН

Читайте так же:  Срок обжалования решения суда по административному иску в 2020 году

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН «доходы», осуществляет виды деятельности: грузоперевозки, оптовая торговля. В 2017 году он продал нежилую недвижимость, приобретенную более пяти лет назад, до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Сумма сделки превышает 1 млн. рублей. Нежилой объект недвижимого имущества не использовался в предпринимательской деятельности в течение всего времени, пока находился в собственности индивидуального предпринимателя.

Облагается ли сделка по продаже нежилого имущества НДФЛ? Возможно ли применение п. 4 статьи 217.1 НК РФ при налогообложении сделки?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Доходы индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости, не использованной в предпринимательской деятельности, в рассматриваемой ситуации освобождаются от обложения НДФЛ.

Комментарий Российского налогового портала: автором допущена неточность, скорее всего, он имел в виду, что предприниматель не будет платить единый налог по УСН по факту продажи имущества, которое не использовалось в предпринимательской деятельности.

Упоминаемая в вопросе ст. 217.1 НК РФ введена в действие с 01.01.2016 и применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016. Соответственно, к рассматриваемой ситуации данная статья неприменима.

Обоснование вывода:

Доходы от реализации недвижимого и иного имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, ст. 209 НК РФ, п. 1 ст. 210 НК РФ). На основании п. 1 ст. 224 НК РФ доход от реализации имущества, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Срок владения недвижимостью в рассматриваемой ситуации отсчитывается с даты государственной регистрации права на объект недвижимости (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ; часть 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; части 1, 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В рассматриваемой ситуации ИП приобрел недвижимость более пяти лет назад и продает ее в 2017 году.

Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ (далее — Закон N 382-ФЗ) в главу 23 НК РФ внесены изменения, которые повлияли на порядок налогообложения доходов от реализации, в том числе недвижимого имущества. При этом предусмотренный Законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества стал применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). Смотрите также письма Минфина России от 06.10.2016 N 03-04-05/58170, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684, от 29.12.2014 N 03-04-05/68339, п. 2 письма УФНС по Рязанской области от 03.12.2014 N 2.13-31/[email protected] «Об изменениях в налогообложении имущества и доходов физических лиц».

Следовательно, в рассматриваемом случае при определении облагаемых доходов от реализации недвижимого имущества в 2016 году необходимо руководствоваться нормами главы 23 НК РФ в редакции, действовавшей до принятия Закона N 382-ФЗ (далее — старая редакция) (смотрите также письма Минфина России от 19.02.2016 N 03-04-05/9364 и от 21.01.2016 N 03-04-05/2050).

Статьей 217 НК РФ (в старой редакции) установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Ясно, что, если ИП реализует приобретенную более пяти лет назад недвижимость, срок владения данным объектом недвижимости на дату реализации в 2017 году будет заведомо больше трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Приходим к выводу, что доходы ИП от продажи недвижимости, не использованной в предпринимательской деятельности, в рассматриваемой ситуации освобождаются от обложения НДФЛ.

Отметим, что упоминаемая в вопросе ст. 217.1 НК РФ введена в действие с 01.01.2016 Законом N 382-ФЗ и применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). Соответственно, к рассматриваемой ситуации данная статья неприменима.

Однако возникает любопытный вопрос: если доходы ИП от продажи недвижимости в рассматриваемой ситуации освобождаются от обложения НДФЛ, то не следует ли облагать доход от продажи недвижимости налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН)?

Как известно, к доходам, полученным от продажи недвижимого имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ, а также положения ст. 217.1 НК РФ не применяются (письмо Минфина России от 23.11.2016 N 03-11-11/69180). Более того, налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (письмо Минфина России от 28.02.2017 N 03-04-05/11261).

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения ИП на УСН учитывает доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые по ст. 250 НК РФ.

По мнению финансовых органов, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности коммерсанта, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ (письма Минфина России от 18.07.2016 N 03-11-11/41910, от 10.06.2015 N 03-11-11/33583, от 20.01.2014 N 03-11-11/1390, от 07.10.2013 N 03-11-11/41798).

Аналогично складывается арбитражная практика. По мнению судов, налоговое законодательство не связывает понятие «индивидуальный предприниматель» с осуществлением определенного вида деятельности. Физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП и ведущее предпринимательскую деятельность, в целях налогообложения рассматривается в качестве предпринимателя независимо от того, в какой деятельности оно занято. Поэтому все виды деятельности, осуществляемые ИП после госрегистрации, должны рассматриваться в качестве предпринимательской (постановление АС Поволжского округа от 15.01.2015 N Ф06-18820/2013 по делу N А72-3193/2014).

Если недвижимость использовалась продавцом (на момент продажи или незадолго до неё) в своей предпринимательской деятельности, суды принимают сторону налоговых органов и относят стоимость продажи к доходам от деятельности, переведённой на УСН (постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12, постановление АС Уральского округа от 01.09.2015 N Ф09-6258/15 по делу N А76-31620/2014, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.12.2012 N А05-5609/2011, постановление ФАС Уральского округа от 03.04.2012 N Ф09-1610/12).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В рассматриваемом случае недвижимость никогда не использовалась в предпринимательской деятельности ИП, поэтому доходы от ее продажи, на наш взгляд, не должны облагаться налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН.

Продажа имущества используемого в предпринимательской деятельности в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here