Приватизация земли на которой находится собственный магазин в 2020 году

Самое важное в статье: "Приватизация земли на которой находится собственный магазин в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

Последнее обновление 29.11.19 11:51 Добавил(а) Administrator 23.09.19 00:00

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2020 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2020 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2020 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2020 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2020 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Читайте так же:  Проверить регистрацию иностранного гражданина уфмс москва онлайн в 2020 году

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2020 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация земли на которой находится собственный магазин в 2020 году

от 25 декабря 2018 года N 71-ЗС

О Прогнозном плане (программе) приватизации государственного имущества Ростовской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов

(с изменениями на 30 апреля 2019 года)

Принят
Законодательным Собранием
20 декабря 2018 года

Утвердить Прогнозный план (программу) приватизации государственного имущества Ростовской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению к настоящему Областному закону.

Настоящий Областной закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

25 декабря 2018 года

Приложение. Прогнозный план (программа) приватизации государственного имущества Ростовской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов

Приложение
к Областному закону
«О Прогнозном плане
(программе) приватизации
государственного имущества
Ростовской области на 2019 год
и на плановый период
2020 и 2021 годов»

Прогнозный план (программа) приватизации государственного имущества Ростовской области на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов (далее — Программа приватизации) разработан в соответствии с требованиями Областного закона от 18 июля 2002 года N 255-ЗС «О приватизации государственного имущества Ростовской области», бюджетного законодательства.

Раздел I. Основные направления реализации политики в сфере приватизации государственного имущества Ростовской области

Раздел I ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛИТИКИ В СФЕРЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основными задачами приватизации государственного имущества Ростовской области в 2019 году и плановом периоде 2020 и 2021 годов как части формируемой в условиях рыночной экономики системы управления государственным имуществом являются:

приватизация государственного имущества Ростовской области, не являющегося необходимым для обеспечения выполнения государственных функций и полномочий Ростовской области;

сокращение числа областных государственных унитарных предприятий;

формирование доходов областного бюджета.

Максимальная бюджетная эффективность приватизации государственного имущества Ростовской области будет достигаться за счет принятия решений о способе приватизации и начальной цене приватизируемого имущества на основании анализа складывающейся экономической ситуации, проведения независимой оценки имущества, полной инвентаризации и аудиторской проверки областного государственного унитарного предприятия.

На 1 января 2019 года Ростовская область является собственником имущества 15 областных государственных унитарных предприятий, 75 объектов государственного имущества казны Ростовской области, а также акционером 14 хозяйственных обществ.

Распределение областных государственных унитарных предприятий и хозяйственных обществ, акции которых находятся в государственной собственности Ростовской области, по отраслям экономики является следующим:

Наименование отраслей экономики

Областные государственные унитарные предприятия

Хозяйственные общества с участием Ростовской области

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

  1. Федеральном законе 178 ФЗ о приватизации;
  2. Федеральном законе о дачной амнистии;
  3. Земельном кодексе РФ;
  4. Законе о государственной регистрации.
Читайте так же:  Условия получения разрешения на строительство частного дома в 2020 году

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Документы, необходимые для приватизации земли

Перечень основных документов, а также дополнительных справок и выписок, необходимых для процедуры приватизации земельного участка, представлен в приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011 года .

В общий перечень документов входят:

Какие земли приватизируются

Прежде чем изучать, как приватизировать землю под многоквартирным домом, следует понять, что далеко не всякий участок подлежит приватизации. Исключение составляют:

  1. земли, используемые государством;
  2. земли для сельского хозяйства и заповедники природы;
  3. придомовые территории возле государственных учреждений.

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2020 году возможна. Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка. К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Безвозмездная приватизация

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

  1. участков, предоставленных для строительства до 2001 года;
  2. земель, находящихся во владении садоводческих кооперативов;
  3. участков земли с жилыми строениями в виде обычного либо многоквартирного дома, возведенных до 2001 года;
  4. многоквартирных домов с придомовыми землями вокруг них: приватизация проводится коллективно и включает всех жильцов дома, приобретающих статус собственников;
  5. земельных участков, находящихся в пожизненном пользовании либо полученных по завещанию.

Подобный список касается не только физических лиц, но и целых организаций, которые могут воспользоваться бесплатной приватизацией при условии, что земли и дома не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Порядок проведения приватизации

Подобная процедура занимает существенное время при условии, что заявитель решит заниматься приватизацией в одиночку. Согласно законодательству, получение необходимых документов в любой организации не должен превышать двух недель, но реальные сроки могут быть выше.

Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

  • Собранный пакет документов и заявление подается на рассмотрение властям, а именно: в управление Росимущества либо администрацию муниципального образования.
  • После принятия положительного решения согласовываются границы земельных участков, о которых идет речь.
  • С помощью частных, имеющих аккредитацию на совершение подобного вида деятельности, компаний производится анализ местности и ее оценка, четко определяются границы, после чего оформляется кадастровый паспорт на данный вид недвижимости.
  • Завершающим действием является заключение договора передачи земли в личную или коллективную собственность заявителей.

Возможные проблемы

Одной из спорных ситуаций является проведение замеров придомовой территории под многоквартирным жилым домом и определение границ участка. Процедуру желательно проводить в присутствии всех жильцов, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало претензий.

Если же частный дом с земельным участком приватизирован несколькими собственниками, то преимущество имеет тот, у кого документация оформлена более правильно. Важно согласовать действия и сделать все без ошибок с первого раза, ведь второй раз приватизация земельного участка невозможна.

Приватизация садового участка порядок и документы в 2019 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на участок 2019

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

• Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;

• С 2019 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

• После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;

• Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;

• Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;

• Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;

• Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

• Выделение участка под дачные постройки;

• Земля для садоводства и огородничества;

• Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

• Сбор всех необходимых документов;

• Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;

• Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;

• Получение решения по приватизации дачного участка;

• При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;

• Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;

• Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Читайте так же:  Отражение командировочных расходов в бухгалтерском учете в 2020 году

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);

• Копии главных страниц паспорта;

• Схема, составленная геодезистом о расположении участка;

• Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);

• Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

• Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

• Заявление от владельца участка;

• Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;

• Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

• Участки для государственной застройки;

• Территории, которые находятся под особым наблюдением;

• Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Документы при покупке земельного участка в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на участок 2020

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения в 2020 году продавцу требуется предоставить пакет документов:

• кадастровый паспорт надела;

• выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;

• согласие на продажу от других собственников (если есть).

Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

• согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

• получить копии бумаг от продавца;

• на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;

• можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Дачный участок не может быть продан, если:

• существует спор о границах территории;

• участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

• достигается согласие по сделке;

• составляется договор купли-продажи;

• регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

• информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);

• описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);

• сумму соглашения и способ передачи средств;

• список прикладываемой документации;

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;

• отправить через МФЦ или почту;

• на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

• территория используется не по назначению;

• объект незаконно оформлен в собственность;

• земля находится под арестом или в залоге;

• заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Можно ли приватизировать землю, на которой находиться магазин

Можно ли бесплатно приватизировать землю, на которой находиться магазин, находящийся у меня в собственности. Я зарегистрирована ИП. Оформлен договор аренды на землю. Заранее спасибо.

Приватизировать земельный участок, значит, приобрести его в собственность. В соответствии с Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники зданий, строений, сооружений обязаны или арендовать до 49 лет, или приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости. Приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:

земельных участков, которые фактически используются гражданами, и на которых построены жилые дома, находящиеся в оформленной, зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть приобретены гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), могли перейти по наследству или могли быть построены до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года). А вот права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;

земельных участков, предоставленных в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);

земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;

дачных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования,

ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В связи с этим, землю под МАГАЗИНОМ придется приватизировать за плату.

Читайте так же:  Отсутствие постоянной регистрации в паспорте последствия в 2020 году

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

    В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

    Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

    Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

    Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

    Основные плюсы приватизации земельных участков:

    1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
    2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
    3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
    Читайте так же:  Оснащение медицинского кабинета в доу для лицензирования в 2020 году

    Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

    В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

    • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
    • многодетные семьи;
    • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

    Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

    • заповедники;
    • национальные парки;
    • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
    • изъятые из оборота;
    • лесной фонд;
    • водный фонд.

    Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

    Схемы приватизации земли в 2020 году

    Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

    1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
    2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
    3. Выкуп земельного участка.
    4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

    Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

    Бесплатная приватизация участка

    Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

    • ИЖС;
    • ЛПХ;
    • дачное строительство;
    • ведение садоводческой деятельности.

    Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

    Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

    Выкуп участка

    Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

    Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

    Пошаговый порядок приватизации земли

    Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

    Шаг 1. Сбор документов

    В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

    • заявление о предоставлении участка в собственность;
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
    • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
    • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
    • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

    Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

    Шаг 2. Предоставление документов

    Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

    Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

    После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

    Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

    Шаг 3. Регистрация права собственности

    Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • общегражданский паспорт;
    • положительное решение о предоставлении участка;
    • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

    Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

    Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

    Стоимость и сроки приватизации участка

    Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

    Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

    Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

    Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

    Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

    Приватизация земли на которой находится собственный магазин в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here