Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является в 2020 году

Самое важное в статье: "Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением в 2020 году

Одна из наиболее популярных разновидностей соглашений ренты – это договор пожизненного содержания с иждивением, который является социальных документом и обладает рядом особенностей.

Согласно данной договоренности, плательщик ренты обязан выплачивать определенную денежную компенсацию получателю ренты, обеспечить его всем необходимым минимумом по питанию, одежде и содержанию жилья на постоянной основе.

Рассмотрим подробнее порядок составления договора с пожизненным содержанием, требования к его заполнению и особенностям заполнения.

Суть соглашения

На законодательном уровне предусмотрено три вида договоров, на основании которых объект недвижимости передается плательщику ренты:

  1. Пожизненная рента. В данном случае владельцу недвижимости выплачивается сумма на ежемесячной основе до наступления смерти.
  2. Пожизненное содержание с иждивением. В случае договоренности пожизненного содержания с иждивением вместо денежных средств владельцу оказываются услуги по уходу, уборке квартиры, покупке продуктов и досугу. Плательщик ренты может нести дополнительные расходы на содержание жилья и уход одновременно. По желанию собственника пожизненное содержание с иждивением может проходить в пользу другого лица, не являющегося собственником квартиры, например, сын передает свою квартиру в качестве ренты по уходу за своей престарелой матерью.
  3. Постоянно-бессрочная рента. В данном случае денежные средства выплачиваются на постоянной основе раз в три месяца.

Во всех трех случаях передающей стороной является хозяин недвижимости, который хочет обменять недвижимость либо на денежную выплату, либо на необходимые услуги. При заключении договора нужно в обязательном порядке указать все требования сторон и постараться их учесть. Каждый договор индивидуален, какого-либо регламентированного образца не существует, поэтому конкретные условия в каждом случае разрабатываются самостоятельно.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно, главой 33, в которой представлены общие положения о ренте, ее разновидности и порядок пожизненного содержания, и статьей 601, в которой описаны основные условия договоренности.

Основные правила составления

Следующие основные разделы должны быть указаны в документе в обязательном порядке:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Особенности выкупа пожизненного содержания.
  5. Ответственность каждой из сторон.
  6. Заключительные положения.

Остановимся подробнее на каждом из пунктов.

Предмет договора

Данные раздел относится к существенным условиям договора, именно без него документ теряет юридическую значимость и не может быть заключен. В обязательном порядке следует конкретизировать объект, который передается в качестве ренты. Должны быть указаны следующие характеристики:

  • фактический адрес;
  • цели использования;
  • площадь помещения;
  • документация – паспорт БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый план;
  • документы, подтверждающие право владения на условиях ренты;
  • рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением

В данном пункте подробно описывают перечень услуг и действий, входящих в пожизненное содержание. К ним относятся:

  • покупка продуктов питания;
  • уход за жильем и его содержание;
  • покупка одежды;
  • оказание своевременной медицинской помощи и покупка необходимых медикаментов;
  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • размер денежной выплаты по каждому виду оказываемых услуг;
  • стоимость содержания жилья по месяцам.

Стороны соглашения, их права и обязанности

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются:

  1. Собственник квартиры, который выступает в лице получателя ренты или рентного кредитора. Им может быть пожилой пенсионер во вменяемом состоянии, который не ведет предпринимательскую деятельность и находится в статусе физического лица. Он имеет право на постоянной основе получать средства от другой стороны, так же как и продолжать проживать в квартире или доме, получать достойное питание и необходимый уход, а также дополнительное содержание, прописанное в договоре.
  2. Контрагент рентного кредитора. Это плательщик ренты или рентный должник, который может быть физический лицом, ИП, юридическим лицом или государственной организацией. Он имеет право принять переданное ему жилое помещение, а также распоряжаться им в соответствии со статьей 604 ГК РФ и письменным разрешением рентного кредитора. В его обязательство входит строгое соответствие требований соглашения ренты: вовремя выплачивать денежную компенсацию и обеспечивать всем необходимым пожилого человека.

Зачастую в договоре пожизненного содержания с иждивением стороны прописывают как получатель ренты и плательщика.

Порядок выкупа пожизненного содержания

В данном пункте должны быть подробно прописаны все условия по выкупу недвижимость, а также ее выкупная стоимость и способы возврата – наличными средствами или на расчетный счет в банке.

Ответственность сторон

В обязательном порядке следует указать ответственность сторон в случае невыполнения ими договоренность либо в одностороннем, либо в обоюдном порядке, а также при ненадлежащем исполнении всех условий и требований ренты.

За просрочку выплаты рентного платежа назначают проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено заключенным договором. В случае несения убытков получателем ренты плательщик обязан их возместить в полном размере или повышенном, если того требует рентный кредитор. Даже при единственном нарушении условий, при отсутствии какого-либо взаимного урегулирования, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнуть.

Заключительные положения

В данном разделе следует указать сведения о сроках действия договора, необходимость его нотариального заверения и государственной регистрации. Также дополнительно можно указать порядок подписания соглашения сторонами, распределение расходов на оформление документа, оформление передаточного акта.

После раздела с заключительными положениями договора пожизненного содержания с иждивением проставляются подписи сторон с расшифровкой. Если контрагентом является юридическое лицо, ИП или государство, то проставляется соответствующая печать.

Нюансы исполнения договоренности

При составлении данного соглашения гражданин, который выступает в качестве получателя ренты, обязан передать в собственность плательщика принадлежащее ему имущество, а плательщик обязан взять на себя выплату ежемесячной денежной компенсации и исполнения всех необходимых условий по договору.

Читайте так же:  Рабочее время медицинских работников по трудовому кодексу в 2020 году

Основными обязанностями плательщика ренты могут быть уход за получателем ренты, покупка необходимых продуктов питания, одежды, бытовой химии и медикаментов, прогулки и различные досуговые мероприятия. Также получатель ренты имеет право расторгнуть договор в случае нарушения со стороны плательщика своих обязательств.

Также уход за больным и организация досуга может быть заменена дополнительной денежной компенсацией, выплачиваемой получателем ренты на постоянной основе.

Стоит отметить, что рента накладывает обременение на имущество. Таким образом, в случае отчуждения недвижимость обязательства по договору ренты передаются приобретателю, а получатель имеет право на залог.

Перечень существенных условий

Одним из основных существенных условий является предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Но оно не единственное. К остальным условиям относятся:

Третий вид наследования — по договору

13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

Зачем нужен наследственный договор?

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.

Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным. Предусмотренная п. 1 ст. 587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).

Что представляет собой наследственный договор?

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя (ст. 1 законопроекта).

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта. Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Наша справка

Дееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ)

Читайте так же:  Потеряли свидетельство о рождении ребенка как восстановить в 2020 году

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя. При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя (например, организация похорон, уход за домашними животными и др.). При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства (ст. 1 законопроекта).

Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением (договора пожизненной ренты)

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

Таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Имущественного и неимущественного характера (например, периодически платить отчуждателю определенную денежную сумму, завершить строительство объекта недвижимости, обрабатывать земельный участок, ухаживать за домашними животными, оплачивать стоимость коммунальных услуг, похоронить в определенном месте и др. )

Пожизненное обеспечение отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности не возлагаются

Момент перехода права собственности к приобретателю

После смерти отчуждателя (признания его умершим)

С момента заключения договора

Наследственный договор и завещание

С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план. Ведь ст. 1 законопроекта предполагает, что при составлении завещания относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, признается ничтожным в части данного завещательного распоряжения. При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

В соответствии со ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993г. № 4462-I при удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. Поэтому завещатель может составить завещание как на все свое имущество в целом, так и на любую его часть, а вопрос о действительности всего завещания или отдельной его части будет решаться в судебном порядке уже после смерти завещателя.

Теперь же, по расчетам законодателей, имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону. Здесь появляется третий вид наследования (помимо наследования по закону и наследования по завещанию) – по наследственному договору.

Наша справка

Наследственная масса – это имущественный комплекс, то есть совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику в установленном законом порядке.

Таким образом в случае, если наследодатель составил на одного сына завещание, а со вторым заключил наследственный договор на одну и туже квартиру, завещание будет являться ничтожным.

Изменение и расторжение наследственного договора

Каждый человек в своей жизни, рано или поздно, сталкивается с наследственным правом. Нередко встречаются ситуации, когда на одно наследственное имущество претендуют несколько наследников. Именно в данной ситуации возникают ярые споры между наследниками, а близкие люди становятся чужими друг другу. К таким спорам можно отнести:

  • споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию;
  • признание завещания недействительным;
  • споры, связанные с разделом наследственного имущества;
  • восстановление пропущенного срока для принятия наследства и установление факта принятия наследства;
  • признание права на обязательную долю в наследстве и др.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Законопроектом устанавливается, что изменение и расторжение наследственного договора возможны по соглашению сторон, а также по решению суда, принятому по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо?

Расторгнуть договор можно будет по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о таком расторжении. Самовольно же отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке будет нельзя, поскольку наследственный договор – это двухсторонний договор. Только при существенном нарушении условий договора другой стороной, одна из сторон вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут в судебном порядке:

1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей (например, не осуществляет уход за отчуждателем).
2. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

В связи с тем, что законопроект указывает на право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, напрашивается вывод о том, что расторгнуть в судебном порядке наследственный договор сможет также лицо, которое контролирует выполнение приобретателем обязательства (например, после смерти отчуждателя, когда обязательство не было выполнено или было выполнено частично, или выполнялось неподобающе).

Читайте так же:  Финансовые управляющие при банкротстве физических лиц реестр в 2020 году

Документы по теме:

Воспроизведение (целиком или частями) материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную». В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением – это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК). К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

  • наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
  • круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
  • формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
  • рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище. Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь. Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

  • гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;
  • передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;
  • имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам).
Читайте так же:  Протокол о назначении председателем гаражного кооператива в 2020 году

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений – домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре. Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 февраля 2017 г. № 112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов. Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

Главная проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора. Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты обращались в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий. Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Татьяна Козимирова,
нотариус Минского областного нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является в 2020 году

Исследование законодательства позволяет утверждать, что договор пожизненного содержания с иждивение признается заключенным, и тем самым породившим соответствующие права и обязанности для сторон, только после нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — с момента его государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, такой договор будет считаться недействительной (ничтожной) сделкой /2/. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенной сделкой. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является достаточным документом для совершения сделки, в том числе и для заключения договора ренты.

Если требование закона об обязательной государственной регистрации не будет неукоснительно соблюдаться, появится риск подписания и нотариального удостоверения нескольких договоров на один и тот же объект недвижимости.

Необходимо также отметить то обстоятельство, в силу которого договоры в зависимости от их природы признаются заключенными либо с момента достижения сторонами согласия (консенсуальные договоры), либо после передачи определенной вещи одним из участников сделки другому контрагенту (реальные договоры), либо после государственной регистрации (в случае договора ренты).

Проанализировав нормы главы ГК РФ я пришла к выводу о том, что несмотря на стремление законодателя придать договору ренты реальный характер, при определении его понятия, договор ренты имеет консенсуальную природу, а неопределенность слова «передает» порождает различные противоречивые мнения о его юридическом значении. В связи с этим договор ренты считается заключенным и обязательства, вытекающие из него, возникают с момента нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Читайте так же:  Повышение пенсионного возраста силовикам последние новости в 2020 году

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, так как ГК РФ не только не регулирует детально, но в определенных случаях не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон / 15 с.23/

Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

договор пожизненный иждивение правовой

Анализ практики заключения договора пожизненного содержания с иждивением свидетельствует о том, что еще не выработаны единые подходы к разрешению вопросов, возникающих в связи с определением содержания данного договора. Объясняется это тем, что в законодательстве на сегодняшний день рентные обязательства не урегулированы должным образом .

Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, несколько раз в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и так далее. Составление подробного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса.

В целях предотвращения возможных ошибок при заключении договора, целесообразно закрепить типовой договор пожизненного содержания с иждивением на уровне подзаконного акта, который бы отражал все необходимые условия договора, и условия которого можно было бы изменить лишь в сторону увеличения их объема.

Для обеспечения интересов плательщика следует вести фиксированный учет предоставления услуг. Сложнее это сделать, когда получатель ренты проживает с плательщиком, особенно когда стороны ведут общее хозяйство, вместе питаются. Один из способов решения проблемы — это ведение строгого учета всех расходов, произведенных плательщиком на содержание получателя ренты. Эти расходы могут отражаться в отдельном документе, являющимся приложением к договору.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ритуальных услуг, оказываемых после смерти получателя ренты. Необходимо конкретизировать, какого рода ритуальные услуги обязан будет оплатить плательщик. Проконтролировать эту обязанность весьма проблематично, так как получателями по договору пожизненного содержания являются, как правило, одинокие люди. По моему мнению, обязанность оплатить ритуальные услуги по захоронению получателя носит скорее моральный характер, нежели правовой.

Составление подобного договора зависит не только от желания сторон, но и от компетентности и добросовестности нотариуса. Последний может помочь сторонам заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия либо может просто вписать фамилии сторон в имеющийся образец договора, в котором права и обязанности субъектов будут отражены лишь в общих чертах.

Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются:

1) условие о предмете договора. Предмет договора указывает на его природу и позволяет отнести договор к конкретному договорному типу. При установлении воли сторон нотариус, удостоверяющий договор ренты, должен обратить особое внимание на отграничение договора ренты от договоров купли-продажи с рассрочкой платежа и купли-продажи с правом пожизненного проживания в отчуждаемом жилом помещении. В тексте договора целесообразно использовать не примерное описание предмета договора, а формулировку, включенную в ГК РФ;

2) условие об объекте, передаваемом под выплату ренты;

3) условие о размере ренты. В договорах пожизненного содержания с иждивением целесообразно указывать виды содержания и сроки его предоставления. Например: «Доставка продуктов — каждый день, уборка помещения — 2 раза в неделю» и так далее.

4) условие об обеспечении рентных платежей. Это условие является существенным только при передаче под выплату ренты движимости, поскольку передаваемая недвижимость обременяется ипотекой в силу закона /2/. Ипотека не может быть исключена соглашением сторон, поскольку данная норма является императивной /2/.

Расторжение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Одной из отличительных особенностей договора пожизненного содержания с иждивением является порядок его расторжения.

Иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Наследники плательщика ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска не имеют.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств, за исключением зачета встречного требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты /2/ .

Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон.

Допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке. Специальным основанием для такого прекращения является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей (например, в случае, если плательщик ренты сдал в залог недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты). В данной ситуации получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных законом. В то же время плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можно сделать вывод, что при жизни получателя ренты обязательство может быть прекращено способами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений, то есть соглашением сторон, новацией, прощением долга и тому подобное.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here