Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году

Самое важное в статье: "Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Понятие и особенности права владения земельным участком

Недвижимость, в том числе и земельные участки, может принадлежать гражданам и предприятиям на различных правах, в зависимости от способа ее получения и предоставляемых при этом возможностей.

Помимо права собственности, которое является наиболее распространенным, существует еще и право владения земельным участком. Состав этого права, его особенности и предоставляемые при этом полномочия будут рассмотрены далее.

Понятие и виды

Оно позволяет собственнику иметь его в наличии, определять в качестве своего и т. п.

В российском законодательстве выделяются следующие виды владения земельным участком:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Собственность

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить и т. п.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида разрешенного использования, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

Пожизненное наследование владения землей

В этом случае для реализации возможны практически все права, что и при собственности, кроме тех ситуаций, когда это приводит к получению дохода без непосредственного использования участка. То есть, его нельзя продавать, закладывать, менять или дарить — допускается только такая сделка, как наследование.

Стоит отметить, что данная форма владения доступна только для физических лиц. Правоустанавливающим документом при этом будет государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей.

Бессрочное (или постоянное) пользование

В этом случае прав еще меньше, чем в предыдущей ситуации — передавать земельный надел по наследству уже нельзя, его можно только иметь в наличии и использовать для какой-либо деятельности. Документальным подтверждением полномочий собственника будет государственное свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования участком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Получать земельный надел во временное пользование могут как юридические, так и физические лица, однако арендодателем должен быть только собственник участка.

Правоустанавливающим документом является договор аренды.

Это право является обременением для собственника участка и позволяет другим лицам законно использовать его, если для этого есть необходимость. Например, может быть установлено разрешение перегонять через участок животных, пересекать его территорию посторонними и т. п.

Каждая из данных форм владения может быть характерна для участков, находящихся в различной собственности — частной, государственной или смешанной. От того, кто является собственником земли, во многом зависит порядок ее получения, особенности использования или передачи третьим лицам.

Кто может быть собственником

Права собственности на земельный надел могут возникать при наступлении некоторых оснований, которые обозначены в законодательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, на него могут быть установлены следующие виды собственности:

  1. Частная. В этом случае собственником могут быть частные лица:
  • физические — граждане (как российские, так и иностранные) или предприниматели;
  • юридические — предприятия, учреждения или организации.

Недвижимость чаще всего приобретается путем ее покупки, получения в дар или обмена.

2. Государственная. При этом владельцем недвижимости является государство в лице органов, через которые оно осуществляет свои функции. Может быть разделена на два вида:

2.1. Федеральная — сюда входит вся земля, которая прямо не отдана в частную или муниципальную собственность, а также для субъектов РФ. Обычно ее целевым назначением является осуществление общегосударственных функций, например:

  • охрана границ;
  • безопасность;
  • оборона страны и т. п.

Осуществление прав собственности происходит либо органами государственной власти РФ, либо юридическими лицами (но только в предусмотренных законом случаях).

2.2. Субъектов РФ — это государственная собственность различных административных единиц РФ: республик, краев, округов, областей, автономных областей и округов, городов федерального значения. Участки в этом случае находятся в пределах данных территориальных единиц, за исключением тех, что переданы в муниципальную, частную, федеральную или другую форму собственности, предусмотренную законом.

Целевое назначение участков данной формы собственности — решение проблем и задач, поставленных перед различными субъектами РФ.

Однако непосредственное использование участков (например, путем ведения хозяйственной деятельности) они не осуществляют.

3. Муниципальная. В этом случае территория участка находится в пределах муниципальных образований (например, города, села и т. п.). Ее основным назначением является удовлетворение и обслуживание потребностей местных жителей, коммунального хозяйства и благоустройства населенного пункта. Осуществлением прав собственности занимаются органы местного самоуправления и администрации, а также физические или юридические лица, но только в предусмотренных законом случаях.

В отличие от частной собственности, при государственной или муниципальной земля преимущественно предоставляется на особых правах: бесплатно, за меньшую плату, в порядке очередности (если речь идет о льготных категориях населения).

При покупке участка между всеми претендентами практически всегда проводится конкурс в виде торгов, на котором и определяется покупатель.

Что можно делать с землей

Основное отличие права владения от права собственности состоит в том, что первое понятие несколько ограничено по сравнению со вторым. В частности, владение участком допускает совершение с ним следующих действий:

Здесь подразумевается фактическое обладание недвижимостью, основанное на возможности физического контроля за участком. Именно оно является основанием для возникновения двух других правомочий — распоряжения и пользования. Для юридических лиц владение участком предполагает еще и его включение на свой баланс.

В нашей статье подробно описана пошаговая процедура аренды земельного участка.

В каких случаях и как проводится расприватизаяция квартиры? Узнайте об этом здесь.

Пользование

В этом случае возможно извлечение из нее полезных свойств или дохода любым доступным в законе способом, например, путем:

  • ведения хозяйства (фермерства, огородничества, садоводства);
  • использования ресурсов, которые есть на участке (полезных ископаемых, воды, торфа);
  • пребывания в лесу для сбора ягод, грибов, отдыха;
  • земли в аренду;
  • возведения на участке различных построек (если это допускается его видом разрешенного использования).

Что же касается возможности распоряжения, характерной для права собственности, при владении землей оно не допускается. Например, участок в этом случае нельзя передать никому другому ни одним из предусмотренных в законе способов (при помощи продажи, дарения, мены, залога).

Читайте так же:  Регистрация рапорта об обнаружении признаков преступления в 2020 году

Исключение составляет только ситуация с наследством — в некоторых случаях передача земли таким способом все же допускается. Также она может передаваться другим лицам во временное пользование (например, в аренду). Однако в отдельных случаях для этого требуется разрешение от ее собственника.

Поэтому по возможности необходимо прикладывать максимум усилий для того, чтобы получить полные права собственности на участок — после этого его можно будет продавать, дарить, обменивать или же изменять его вид разрешенного использования на более удобный.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Право бессрочного пользования земельным участком

Одним из видов вещных (имущественных) прав на землю являеется право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 2019 год никаких изменений в порядок применения этого права не принес, однако есть нюансы, о которых не знают не только обычные граждане, но и руководители коммерческих организаций. В частности, такое вещное право является ограниченным и пользователи земли должны знать обо всех ограничениях. Поэтому выясним, как в соответствии с законодательством происходит предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также на кого оно распространяется.

Что можно передать в постоянное пользование

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы. Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета. Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Землепользователи и условия использования земли

В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году. Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года. Что большинство организаций успешно и сделали.

Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2019 возможно на законных основаниях только для:

  • органов государственной власти;
  • органов местного самоуправления;
  • государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
  • казенных предприятий;
  • центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п. 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Все землепользователи имеют возможность в силу статьи 40 ЗК РФ самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость. Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д.

При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя. Однако в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ , а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 статьи 40 ЗК РФ .

Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

  • передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
  • продажу или дарение;
  • передачу по наследству.

В частности, в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное использование, в том числе и при наличии согласия на это собственника. Разрешено только заключение соглашения об установлении сервитута и передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии со статьей 269 ГК РФ и п.1 статьи 45 ЗК РФ .

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по тем же основаниям, что и пожизненного наследуемого владения. Кроме того, землепользователь может переоформить его в соответствии с законодательством.

Переоформление в аренду или собственность

Хотя использование земли на таких условиях является бессрочным и для граждан тоже, которые получили его до 2002 года, существует Концепция развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009), которой предусмотрено, что такое право не должно возникать в будущем. Поэтому были разработаны механизмы, создающие стимулы для трансформации этого права в другие вещные права, предусмотренные Гражданским кодексам РФ. В частности, землепользователи могут переоформить:

Тем более что если право собственности на здание, строение или прочую недвижимость на такой земле уже оформлено на землепользователя, законодательство обязывает его по своему выбору переоформить отношения с землевладельцем на аренду участка или приобрести его в собственность.

С этой целью уже давно были созданы и функционируют некоммерческие организации для ведения садоводства и огородничества, а также гаражные потребительские кооперативы, которые переоформляют права на участки, предоставленные ранее в постоянное (бессрочное) использование государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Для юридических лиц за нарушение сроков переоформления даже предусмотрена административная ответственность по статье 7.43 КоАП РФ.

Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Читайте так же:  Приказ о штрафе за невыполнение должностных обязанностей в 2020 году

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 ноября 2013 г. (ключевые темы: право пожизненного наследуемого владения — приобретательная давность — пожизненное наследуемое владение земельным участком — муниципальная собственность — распоряжение земельными участками)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 ноября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Ауловой Т.С., Нагорновой О.Н.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрев в судебном заседании 07 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе Артеевой Г.А. на решение Печорского городского суда Республики Коми от 28 августа 2013 года, по которому исковые требования Артеевой Г.А. к администрации муниципального района «Печора», Архипенковой Е.П. о признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Артеевой Г.А., судебная коллегия

Артеева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора», Архипенковой Е.П. о признании права собственности на земельный участок «Номер обезличен», площадью 0,1 га, расположенный по адресу: «Адрес обезличен»», в силу приобретательной давности; возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Мартынова Л.Н. на иске настаивали.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации МР «Печора», ответчика Архипенковой Е.П., извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушалось в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Печорский филиал), СТ » . «, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд вынес вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец не согласна с принятым решением и просит его отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Представитель истца, представитель администрации МР «Печора», Архипенкова Е.П., представители СТ » . «, Управления Росреестра в лице Печорского отдела, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд не явились.

Возражений на апелляционную жалобу, ходатайств от сторон не поступило.

Препятствий для рассмотрения жалобы не установлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Артеевой Г.А., считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что Архипенкова Е.П. являлась членом садово-огороднического товарищества » . «, ей был выделен земельный участок «Номер обезличен».

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей «Номер обезличен», выданного «Дата обезличена», усматривается, что земельный участок «Номер обезличен» в СТ » . » принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Архипенковой Е.П. (л.д. 19).

Из объяснений истца следует, что «Дата обезличена» между Артеевой Г.А. и Архипенковой Е.П. был заключен договор купли-продажи балка и участка «Номер обезличен» в СОТ » . «. В подтверждение факта заключения договора представлена расписка от «Дата обезличена» (л.д.16), в которой указано, что Архипенкова Е.П. получила деньги в сумме . рублей за балок и участок «Номер обезличен» в СОТ » . «.

«Дата обезличена» на заседании правления СОТ » . » приняли в члены СОТ » . » Артееву Г.А. и ей был выделен земельный участок N «Номер обезличен» согласно личного заявления была исключена из членов СОТ » . » Архипенкова Е.П. — участок «Номер обезличен» (л.д.15). Истец в течение длительного времени оплачивала членские взносы и расходы по электроэнергии в СТ » . «, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

С апреля 1995 года истец пользуется земельным участком «Номер обезличен» в СТ » . «.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.8) правообладателем является Архипенкова Е.П. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от «Дата обезличена» N «Номер обезличен».

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия предусмотренных законом оснований для их удовлетворения, поскольку возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела не усматривается.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выводы суда согласуются с установленными по делу обстоятельствами, отвечают требованиям закона, подлежащего применению, и являются верными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок «Номер обезличен» в СТ » . » принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Архипенковой Е.П.

Нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на данный участок.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает: Кодекс в п. 1 ст. 21 в императивной норме запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса.

Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая — перехода прав на такой участок по наследству.

Читайте так же:  Утд литовское консульство в калининграде официальный сайт в 2020 году

Аналогичные правила содержит п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, согласно которому распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение — обладание вещью, пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела требования Артеевой Г.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не могут быть признаны обоснованными, поскольку пользование спорным участком имело место на основании договора купли-продажи от «Дата обезличена» с лицом, не имеющим законного права по распоряжению данным участком.

Она также не может быть признана добросовестным владельцем земельного участка, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ существует презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, которая сама собой устраняет возможность сомнений в принадлежности земельного участка и тем самым исключает добросовестное приобретение его как бесхозяйного имущества ( ст. 225 ГК РФ) — таким имуществом не может быть земельный участок.

Таким образом, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях.

В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у истца отсутствуют основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок «Номер обезличен» в СОТ » . «.

Содержащийся в жалобе довод о том, что своими действиями ответчик Архипенко Е.П. выразила отказ от своих прав на земельный участок, нельзя признать обоснованным. Требования ст. 45 и ст. 53 Земельного кодекса РФ прямо предусматривают порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком по воле землепользователя. В материалы дела не представлены, а судом не добыты доказательства соблюдения ответчиком указанных положений закона.

Довод жалобы о том, что суд не рассмотрел письменное ходатайство истца, изложенное в исковом заявлении, о вызове в суд в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, не может быть принят во внимание в качестве обстоятельства, влекущего отмену решения суда, поскольку показания свидетелей применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.

Судебная коллегия считает выводы суда верными, основанными на фактических обстоятельствах дела, и соответствующими вышеприведенным нормам материального права.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение при разрешении дела по существу, судом установлены полно, исследованные доказательства оценены в соответствии с требованиями закона, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 28 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Артеевой Г.А. — без удовлетворения.

Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-8912/2015 (ключевые темы: право пожизненного наследуемого владения — свидетельство о праве на наследство по закону — земельные отношения — пожизненное наследуемое владение земельным участком — наследники)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-8912/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Гулиной Е.М., Медзельца Д.В.,

при секретаре Зайцеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «данные изъяты» апелляционную жалобу Кирюхиной Н. Е. на решение Коломенского городского суда «данные изъяты» от «данные изъяты» по делу по иску Кирюхиной Н. Е., Никифоровой Ю. Н. к Коломенскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

Читайте так же:  Проверка исполнительного производства по номеру исполнительного листа в 2020 году

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Кирюхиной Н.Е., Никифоровой Ю.Н. по доверенности Козырева Д.Н.,

Кирюхина Н.Е., Никифорова Ю.Н. обратились в суд с иском к Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о прекращении права пожизненного наследуемого владения Никифорова Е.А., умершего 15.04.2010г., на земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0050111:29, расположенный по адресу: «данные изъяты»,обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по «данные изъяты» зарегистрировать прекращение права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок за Никифоровым Е.А., исключить данные о праве пожизненного наследуемого владения за Никифоровым Е.А. в ЕГРП, ГКН.

В обоснование иска указали, что Никифорову Е.А. при жизни на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого «данные изъяты» в «данные изъяты». Постановлением главы администрации «данные изъяты» «данные изъяты» от 02.11.1992г. Никифорову Е.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:57:0050111629 площадью 410 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения, выдано свидетельство N 2087. 15.04.2010г. Никифоров Е.А. умер. Наследниками к его имуществу являются истцы, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выданы свидетельства каждому из истцов о праве на наследство по закону на жилой дом по 1/4 доли каждой. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 410 кв.м, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения истцы не получали, т.к. при выдаче свидетельства о праве на земельный участок в нем будет указана площадь земельного участка — 410 кв.м. Истцы не согласны с данными обстоятельствами, т.к. площадь земельного участка более 410 кв.м.

«данные изъяты» Кирюхина Н.Е. подала заявление в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям о прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный участок, получила отказ.

Истцы указывают, что в связи со смертью правообладателя Никифорова Е.А., его право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 410 кв.м. должно быть прекращено, с целью реализации истцами оформления права собственности на земельный участок большей площадью, в связи с чем обратились в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель истцов по доверенности Тибанов И.С. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям иск оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Никаноров А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Коломенского городского суда «данные изъяты» от «данные изъяты» в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, Кирюхина Н.Е. в апелляционной жалобе просила его отменить, ссылаясь на незаконность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Никифоров Е.А. являлся собственником доли 1/2 доли «данные изъяты».

На основании Постановления главы администрации «данные изъяты» от 02.11.1992г. «данные изъяты» 10.11.1992г. Никифорову Е.А. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 410 кв.м. ( л.д. 11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер 50:57:0050111:29, правообладатель — Никифоров Е.А., вид права — пожизненное наследуемое владение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «данные изъяты». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт на земельный участок от 05.09.2014г.) ( л.д. 10).

15.04.2010г. Никифоров Е.А. умер.

Наследниками к имуществу умершего являются истцы, которые обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследства на наследственное имущество — «данные изъяты», земельный участок при «данные изъяты», денежный вклад ( л.д. 33, 34).

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 14.06.2012г. об удостоверении, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследниками Никифорова Е.А., умершего 15.04.2010г., являются Кирюхина Н.Е., Никифорова Ю.Н. по 1/2 доле каждая на «данные изъяты».

Свидетельство на земельный участок при «данные изъяты» истцами не получено.

В судебном заседании Кирюхина Н.Е. показала, что имеет право на получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на спорный участок, что в дальнейшем дает истцам право оформить права собственности на него. Истцы не желают получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, т.к. не согласны, что в выданном нотариусом свидетельстве о праве ПНВ на земельный участок будет указана площадь участка — 410 кв.м. Данный участок имеет площадь более 410 кв.м.

В прекращении права пожизненного наследуемого владения Кирюхиной Н.Е., Никифоровой Ю.Н. на земельный участок кадастровый номер 50:57:0050111:29, площадью 410 кв.м. в Администрации «данные изъяты» было отказано.

Согласно ст.ст. 264 , 265 , 266 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

При жизни Никифоров Е.А. являлся владельцем спорного земельного участка. Заявлений об отказе от осуществления принадлежащим ему правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок не подавал.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в силу положений ст. 1153 ГК РФ истцы фактически приняли наследство, но не получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя на спорный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком не произведена ( ст. 21 ЗК РФ, ст. 131 п. 1 ГК РФ).

Оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, установленных п. 2 ст. 45 , ст. 54 ЗК РФ, в ходе судебного разбирательства не названо.

Читайте так же:  Проверить тракторные права на подлинность гостехнадзор онлайн в 2020 году

При изложенных обстоятельствах суд обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что право заявления требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок при отказе от принадлежащего права принадлежит землепользователю, а истцы таковыми не являются по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих вывод суда, не содержат, все доводы были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

Решение Коломенского городского суда «данные изъяты» от «данные изъяты» оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирюхиной Н. Е. — без удовлетворения.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Комментарий к Ст. 265 ГК РФ

1. Предваряя комментарий к статье, посвященной принадлежащему гражданам ограниченному вещному праву на государственные или муниципальные земли, напомним, что все советские Конституции объявляли землю народным достоянием (государственной собственностью).

Земельный кодекс РСФСР 1922 г. предоставлял «право на пользование землей для ведения сельского хозяйства» всем гражданам, желающим обрабатывать ее своим трудом. Однако термин «право пожизненного наследуемого владения», обозначающий гарантированное вещное право на земельный участок, появился лишь в 1990 г. в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г. В соответствии со ст. 20 этого акта граждане СССР приобрели право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, а также в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Чуть позже Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 «О земельной реформе» указал на возможность предоставления гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков под строительство дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного не запрещенного законом использования. Однако параллельно предусматривалась возможность передачи таких участков физическим лицам «в пользование, в том числе в аренду».

———————————
См.: ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 1990 г. N 460-1).

Между тем порядок и основания возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком не были установлены. Лишь с принятием Земельного кодекса РСФСР в 1991 г. появилась норма, в соответствии с которой граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в пожизненное наследуемое владение, могли подать заявление в местный Совет народных депутатов с указанием цели использования участка, предполагаемых размеров и его местоположения. Земельные участки предоставлялись гражданам в пределах норм, которые определялись краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов и сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставлялись безвозмездно.

Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 были утверждены формы государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

2. Фактически комментируемая статья не определяет оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку содержит отсылку к земельному законодательству. Однако Земельный кодекс РФ 2001 г. ограничил перечень возможных вещных прав на землю, в частности, отказавшись впредь от передачи земельных участков гражданам на праве пожизненного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Таким образом, основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком в каждом конкретном случае определяется законодательством, действовавшим в момент возникновения права.

На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Об этом же упоминает и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

3. Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица).

4. Отказавшись впредь от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, законодатель определил и судьбу ранее возникших прав такого рода. Как установлено ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, обладателям права пожизненного наследуемого владения в указанных случаях предлагается приобрести в собственность земельный участок, являющийся объектом этого права. Часть 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не ограничивает такую возможность никакими сроками.

Право пожизненного владения земельным участком приобретается гражданами в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here