Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году

Самое важное в статье: "Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 25 июля 2019 г. N 524н “Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации”

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. N 1103 «Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 45, ст. 6241) приказываю:

Утвердить предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, согласно приложению.

Министр М.А. Топилин

Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 августа 2019 г.

Приложение
к приказу Министерства труда
и социальной защиты
Российской Федерации
от 25 июля 2019 г. N 524н

Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемая для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации

Наименование субъекта Российской Федерации Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения (руб. в месяц)
1 2
Центральный федеральный округ
Белгородская область 337,64
Брянская область 255,73
Владимирская область 331,69
Воронежская область 276,45
Ивановская область 290,5
Калужская область 332,29
Костромская область 292,64
Курская область 190,95
Липецкая область 310,38
Московская область 530,98
Орловская область 228,9
Рязанская область 295,11
Смоленская область 303,8
Тамбовская область 247,18
Тверская область 341,23
Тульская область 418,44
Ярославская область 321,55
г. Москва 783,45
Северо-Западный федеральный округ
Республика Карелия 315,32
Республика Коми 422,04
Архангельская область 412,63
Ненецкий автономный округ 699,13
Вологодская область 285,73
Калининградская область 375,95
Ленинградская область 384,56
Мурманская область 440,58
Новгородская область 416,3
Псковская область 231,29
г. Санкт-Петербург 516,82
Южный федеральный округ
Республика Адыгея (Адыгея) 232,83
Республика Калмыкия 234,34
Республика Крым 464,59
Краснодарский край 412,44
Астраханская область 297,86
Волгоградская область 329,08
Ростовская область 333,27
г. Севастополь 489,11
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан 307,82
Республика Ингушетия 159,66
Кабардино-Балкарская Республика 329,34
Карачаево-Черкесская Республика 264,6
Республика Северная Осетия — Алания 319,33
Чеченская Республика 268,78
Ставропольский край 298,43
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан 346,81
Республика Марий Эл 252,62
Республика Мордовия 214,3
Республика Татарстан (Татарстан) 370,79
Удмуртская Республика 304,7
Чувашская Республика — Чувашия 225,04
Пермский край 325,49
Кировская область 261,67
Нижегородская область 352,47
Оренбургская область 331,95
Пензенская область 208,22
Самарская область 349,53
Саратовская область 290,17
Ульяновская область 276,86
Уральский федеральный округ
Курганская область 271,1
Свердловская область 405,23
Тюменская область 460,7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 435,01
Ямало-Ненецкий автономный округ 683,26
Челябинская область 290,74
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай 342,98
Республика Тыва 488,16
Республика Хакасия 347,35
Алтайский край 285,82
Красноярский край 336,6
Иркутская область 321,15
Кемеровская область — Кузбасс 263,17
Новосибирская область 348,7
Омская область 337,12
Томская область 361,41
Дальневосточный федеральный округ
Республика Бурятия 285,55
Республика Саха (Якутия) 587,75
Забайкальский край 283,41
Камчатский край 657,86
Приморский край 566,7
Хабаровский край 554,36
Амурская область 465,26
Магаданская область 560,05
Сахалинская область 862,38
Еврейская автономная область 363
Чукотский автономный округ 690,66

Обзор документа

Минтруд определил предельную стоимость найма 1 кв. м жилья на 2020 г.

Она применяется для расчета возмещения расходов на наем жилья госслужащим, переведенным в порядке ротации на службу в другую местность.

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры

Последние изменения: Май 2019

Читайте так же:  Установка счётчиков электроэнергии в квартире бесплатно в 2020 году

Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.

    срочность; возмездность; широкий круг лиц, которые могут выступать в роли наймодателя (частники, юр. лица, муниципалитет, гос-во); Консенсуальность.

Участники договорных отношений

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Арендодатель

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Арендатор в коммерческом найме

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя. К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Предмет договора

Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее. Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ. Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.

Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома. Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома). Таким имуществом выступает санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания.

Срок договора

Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет. Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет. По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.

Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях. С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора.

Размер оплаты

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

Оформление прав и обязанностей

Сделка заключается обязательно в письменной форме. Договорные отношения останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.

Права и обязанности участников правоотношений

Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Арендодатель обязуется:

    Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования. Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей. Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги. Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении. Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.
Читайте так же:  Средний норматив потребления электроэнергии без счетчика в 2020 году

Арендатор обязуется:

    Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке. Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости). Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты. Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.
    При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм. Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

Также наниматель имеет право на найм с правом выкупа. По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Коммерческий найм с последующим выкупом

Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство — ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти. Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация. Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос. Положениям с допуском или запретом на выкуп. Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику.

Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной. При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст. 624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ.

Заключение

Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора. Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше. Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника отличается от привычной. Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Глава 8. Жилые помещения фонда коммерческого использования

Глава 8. Жилые помещения фонда коммерческого использования

39. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда (далее — жилые помещения коммерческого фонда) и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановлений администрации города.

40. Отнесение жилых помещений к коммерческому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, а также имеют обременения прав на это имущество.

41. Коммерческий наем (аренда) жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем за плату. Основным документом, регулирующим отношения по договорам коммерческого найма (аренды), является договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

42. Объектом договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения может быть свободное (освободившееся) изолированное жилое помещение коммерческого фонда, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры (комнаты), благоустроенное применительно к условиям города Трехгорного и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма (аренды), должно быть свободным от любых прав и обязательств третьих лиц. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

43. Учет жилых помещений коммерческого фонда ведет жилищный отдел администрации.

Читайте так же:  Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2020 году

44. Размер жилого помещения, предоставляемого договора коммерческого найма (аренды), определяется соглашением сторон, и составляет не более 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

Исходя из конструктивных особенностей, может быть предоставлено жилое помещение большей площади.

45. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предназначены:

1) для предоставления работникам органов государственной власти и местного самоуправления города Трехгорного, работникам государственных и муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность на территории города Трехгорного, а также организаций, основным видом деятельности которых на территории города Трехгорного, является деятельность в сфере производства, строительства, науки и техники;

2) для предоставления на условиях аренды:

— органам государственной власти и местного самоуправления города Трехгорного,

— государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, осуществляющим деятельность на территории города Трехгорного,

— организациям, основным видом деятельности которых на территории города Трехгорного, является деятельность в сфере производства, строительства, науки и техники, для проживания сотрудников, работающих на территории города Трехгорного, либо студентов и учащихся, проходящих обучение в городе Трехгорном, на период обучения;

3) для предоставления нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору;

4) для предоставления семьям, имеющим троих и более детей;

5) для предоставления семьям, имеющим инвалида (ов).

46. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам — по договорам коммерческого найма, юридическим лицам — по договорам аренды (далее — Заявителям) только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории города Трехгорного, либо обеспеченных менее учетной нормы, установленной действующим законодательством.

47. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) не влечет перехода права собственности на него.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилые помещения коммерческого фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену.

48. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

49. Общая площадь жилищного фонда коммерческого использования не должна составлять более 30% от общей площади всего муниципального жилищного фонда.

50. Для получения жилого помещения фонда коммерческого использования гражданин подает в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, юридическое лицо — обращение.

Форма заявления гражданина утверждается постановлением администрации города.

К заявлению (обращению) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования прилагаются:

1) ходатайство с места работы заявителя или заключение организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях или проходит обучение(в случае подачи обращения организации) о производственной (служебной, организационной) необходимости предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении организации, в связи работой в которой (прохождением обучения) рассматривается вопрос о предоставлении жилого помещения;

3) копии трудового договора (контракта), трудовой книжки, приказа о назначении на должность, заверенные руководителем или отделом кадров соответствующей организации (в случае наличия трудовых отношений), справка о прохождении обучения, документы, предусмотренные подпунктами 2, 4 — 8 пункта 28, настоящего Положения в отношении граждан для проживания которых планируется использовать жилое помещение;

4) медицинское заключение о подтверждении инвалидности (при наличии).

Документы, предусмотренные подпунктами 2, 4, 5, 7 пункта 28 настоящего Положения, представляются с одновременным предоставлением оригиналов. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется сотрудником, принимающим документы.

Информация, выписки, справки, документы, предусмотренные настоящим пунктом, которые предоставляются государственными и муниципальными органами, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, приобщаются к делу посредством получения документов и информации по межведомственному запросу специалистом администрации и могут не предъявляться заявителем.

51. Заявление гражданина (обращение организации) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования регистрируется в соответствующей книге регистрации заявлений.

О результатах рассмотрения заявления и принятом решении о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения гражданин уведомляется в течение 30 дней со дня подачи заявления.

В случае если орган, предоставляющий информацию, не ответил на межведомственный запрос, администрация уведомляет заявителя о продлении сроков рассмотрения заявления, разъясняет его право на самостоятельное предоставление документов и направляет повторный запрос.

52. Основаниями для отказа в предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:

1) несоответствие заявителя условиям предоставления жилого помещения, указанным в пунктах 45, 46 настоящего Положения;

2) предоставление не в полном объеме или непредставление документов, предусмотренных пунктом 50 настоящего Положения;

3) отсутствие свободного жилого помещения коммерческого фонда.

>
Порядок пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, заключения и исполнения договоров найма (аренды) (п.п.
Содержание
Решение Собрания депутатов города Трехгорного Челябинской области от 24 февраля 2015 г. N 16 «Об утверждении Положения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Читайте так же:  Общее имущество собственников помещений в нежилом здании в 2020 году

Особенности аренды муниципального имущества

Аренда муниципального имущества считается довольно распространенным вариантом получения помещения во временное пользование. И это вовсе не удивительно, потому как такой способ имеет ряд преимуществ. В частности, в отношении платы за эксплуатируемую площадь. Правда заключению договора с муниципалитетом предшествуют торги и конкурсы, по итогам которых и выявляется будущий арендатор.

В целом же процесс признается довольно трудоемким, поэтому прежде чем подавать заявку, стоит тщательно подготовиться и изучить материалы, каким-либо образом касающихся процедуры.

Суть и выгода аренды муниципальной собственности

Процедура аренды муниципальной собственности заключается в подписании соглашения с муниципалитетом, предметом которого выступает нежилое или иное помещение, передаваемое во временное пользование заинтересованному лицу. Причем в последнее время отмечен активный рост уровня популярности такого способа получения площади для ведения какого-либо вида деятельности.

В большинстве случаев тенденция заключения договора именно с муниципальными властями связана с высокой стабильностью такого рода сделок, а также с особенностями арендной платы, а именно, с более низким ее значением. Отмечено, что аналогичная сделка с той или иной коммерческой организацией влечет за собой намного больше расходов по статье оплаты эксплуатируемой площади. А вот муниципалитет в этом плане более лоялен.

Подобная благожелательность со стороны органов власти связана с тем, что немалая часть местного бюджета формируется именно за счет обретения выручки за сдачу нежилых помещений. Соответственно правительство как на региональном, так и на местном уровне всеми силами старается продвинуть развитие малого бизнеса на более высокую ступень.

Что входит в муниципальное имущество

Статья 215 ГК РФ поясняет, что под муниципальным имуществом понимают объекты нежилого либо жилого типа, принадлежащие тому или иному субъекту Российской Федерации на основании права собственности. В частности, владельцем и распорядителем может выступить любая административно-территориальная единица страны – город, поселок, деревня и любое другое образование, а точнее, его орган власти. Главное, чтобы на уровне субъекта осуществлялось местное самоуправление.

При этом муниципальное имущество может быть закреплено за отдельными предприятиями и организациями, которые получают право владеть и распоряжаться объектом. Если же подобного не происходит, недвижимость включается в муниципальную казну субъекта РФ.

Обычно сведения об объектах, предоставляемых в аренду, размещаются на специализированных интернет-площадках, в частности, на сайтах местных органов власти. Если подобная информация по каким-то причинам отсутствует, любой желающий может направить соответствующий запрос в местную администрацию. Данные должны быть представлены по первому требованию, причем на бесплатной основе.

Стоит уточнить, что помимо муниципального имущества допускается арендовать и объекты государственной собственности. Принципиальных различий здесь практически не имеется, потому как оба процесса регулируются одними и теми же законами.

Кто может стать арендатором

В качестве арендатора муниципальной собственности обычно выступают владельцы малого бизнеса. Под последним подразумевают ведение предпринимательской деятельности в рамках небольших предприятий и фирм, не являющихся при этом объединениями.

Субъектами среднего бизнеса признают:

  • индивидуальных предпринимателей (ИП);
  • различные виды кооперативов (потребительские, производственные, сельскохозяйственные);
  • крестьянские и фермерские хозяйства;
  • партнерства либо сообщества хозяйственного типа.

В большинстве случаев целью потенциальных арендаторов выступает использование муниципального помещения под магазин, офис, склад. Не возбраняется подать заявку на аренду и обычному гражданину.

Договорное сопровождение сделки

Предоставление площади в арендное пользование всегда сопровождается заключением соответствующего соглашения. Эксплуатация муниципальных помещений исключением не считается.

В юридическом смысле арендный договор закрепляет факт перехода собственности во временное распоряжение третьего лица (арендатора). Содержание документа в обязательном порядке включает условия сделки, размер платы, сроки взносов и прочие моменты. Причем реальную силу такое соглашение обретает только после подписания его обеими сторонами – собственником имущества и непосредственно арендатором.

И вот здесь стоит обозначить существующие виды договоров аренды муниципальной собственности. Выделяют:

  1. соглашение с возможностью последующего выкупа помещения;
  2. договор долгосрочной аренды, когда период действия документа составляет несколько лет;
  3. соглашение текущей аренды, предполагающее временное пользование помещением;
  4. договор безвозмездного пользования, когда плата за аренду не предусмотрена, но вторая сторона обязуется вернуть объект с учетом допустимого износа либо на условиях, прописанных в соглашении;
  5. контракт на доверительное управление имуществом, подразумевающий передачу предприятию какого-либо помещения на неопределенный период на условиях распоряжения собственностью с учетом интересов изначального владельца (муниципалитета);
  6. договор хранения и одновременной эксплуатации имущества.

Несмотря на то, что вариантов арендных соглашений существует немало, обычно используется стандартный контракт. Правда органы самоуправления конкретного субъекта РФ вправе корректировать и устанавливать собственный порядок проведения таких сделок. Главное, чтобы действия административных органов не противоречили законодательству.

Специфика аренды

Правовой акт № 135-ФЗ определяет, что, если собственность не закреплена как хозяйственное владение за субъектом на уровне местной власти, она может быть сдана предпринимателю исключительно на конкурсной основе.

Аналогичный порядок будет действовать если помещение находится во владении:

  • муниципального унитарного предприятия;
  • автономного госучреждения;
  • муниципального органа, при условии оперативного управления.
Читайте так же:  Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности в 2020 году

Словом, в большинстве случаев получить муниципальный объект в аренду допускается только после проведения конкурса либо аукциона. Первый вариант предполагает полную конфиденциальность информации о конкурентах. Торги же подразумевают публичную подачу заявки. То есть заинтересованные лица могут предварительно изучить условия предложений от других претендентов и сформировать более выгодный вариант.

Порядок проведения торгов изложен в Приказе ФАС России под № 67. Здесь же указан перечень имущественных объектов, в отношении которых проведение конкурса считается обязательным. Однако положения приказа могут быть дополнены нормативными актами, изданными на уровне местных муниципалитетов. Обычно порядок и сопутствующие корректировки находятся в открытом доступе на сайтах администрации населенных пунктов.

Сведения по объектам, а также информация, касающаяся таковых, публикуется на сайте torgi.gov.ru. Здесь можно посмотреть сведения об актуальных предложениях, основные условия аренды и размер оплаты.

Порядок аренды на конкурсной основе

Независимо от того, какой вариант выбран – торги или же конкурс, прежде всего, органом власти созывается комиссия, которая впоследствии занимается сбором информации об участниках, изучением заявок и выявлением победителя. В свою очередь, претендентам потребуется озвучить желание принять участие в аукционе. Для него следует подготовить письменную заявку и собрать пакет документации.

Типовой список бумаг включает:

  1. учредительные документы предприятия, свидетельство о регистрации юрлица;
  2. бумаги, удостоверяющие статус гражданина, наделенного полномочиями подписания договора об аренде, если фирма выиграет конкурс;
  3. банковские реквизиты кандидата на аренду помещения;
  4. бухгалтерская документация, отражающая информацию о балансе предприятия.

Важно понимать, что порядок процедуры может несколько отличаться в зависимости от места расположения объекта. Соответственно предварительно следует уточнить регламент процесса в местной администрации.

Победителем конкурса либо аукциона будет признан тот участник, который изложил наиболее выгодные условия для исполнения договора сделки. Проще говоря, помещение будет отдано в пользование претенденту, озвучившему самую высокую сумму арендной платы.

Допустима ли аренда без проведения конкурса

Параграф 17.1 правового акта № 135-ФЗ содержит исчерпывающий перечень вариантов, когда допускается передача муниципальной собственности в аренду без предварительного проведения конкурса.

Список включает следующие случаи:

  1. Имеют место государственные либо муниципальные преференции, обладающие действием на основании главы 5 ФЗ № 135.
  2. Конкурс в рамках муниципального контракта уже был проведен ранее. Причем период аренды не должен превышать срок действия соответствующего договора.
  3. Субъект передается в аренду на срок не более 30 суток в течение полугода. При этом не допускается заключение повторного соглашения после завершения указанного периода.
  4. Требуется продление уже действующего соглашения, заключенного между муниципалитетом и предприятием.
  5. Право на аренду предоставляется на основании международного договора РФ, актов Президента РФ, актов Правительства страны, федерального законодательного акта, устанавливающего иной порядок распоряжения объектом, а также специализированных судебных решений.

Вдобавок без проведения конкурса помещение может быть передано в аренду следующим учреждениям и объединениям:

  • религиозные организации;
  • профсоюзы;
  • политические партии;
  • общественные фонды;
  • адвокатские и нотариальные конторы;
  • медицинские и образовательные учреждения;
  • отделения связи, почта.

А также другим органам власти муниципального или федерального значения, внебюджетным фондам, Центробанку и учреждениям лесного, земельного, водного фондов РФ.

В 2019 году для владельцев малого бизнеса предусмотрены преференции при аренде муниципальной собственности. Федеральный закон № 209 в статье 18 раскрывает суть таких привилегий. Прежде всего, органы власти могут предоставить в пользование помещение или иной объект на безвозмездной основе либо на льготных условиях.

Местное самоуправление может самостоятельно регулировать порядок особых программ аренды, однако обычно преференции заключаются в сдаче объекта предприятию на срок 5 лет и более с возможностью последующего выкупа. Причем списки объектов имущества, подлежащих передаче в найм на льготных условиях, должны быть доступны всем желающим. Например, размещены в интернете, печатных изданиях, на инфо-стендах и оглашены на ТВ.

Налогообложение

Еще один момент, о котором не стоит забывать – вычисление НДС при аренде. Субъектом здесь выступает фирма-арендатор.

Сумма налога исчисляется путем суммирования стоимости аренды по каждому недвижимому объекту. Счет-фактура должна быть подготовлена в течение 5 дней с момента проведения оплаты. Еще одна обязанность арендатора – передача декларации по НДС в налоговые органы до 20 числа месяца, следующего за налоговым периодом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда муниципальной собственности – процедура не простая, однако для владельцев малого бизнеса такой вариант наиболее оптимален, потому как расход за использование помещения в этом случае будет несколько ниже, чем, например, при найме объекта у коммерческого лица. К тому же для предпринимателей существует ряд преференций и льгот. Главное, не стоит забывать, что соглашение об аренде любого типа подлежит обязательной фиксации в Росреестре. Только после проведения процедуры договор обретет юридическую силу и объект можно будет эксплуатировать по своему усмотрению.

Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here