План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

Самое важное в статье: "План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2022 годах

Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2018 по 2022 год. Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные. Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018– 2022 годах

Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство. Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств.

Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест. Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут. А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут. Эти места приобретут статус общедомового имущества. На собственников квартир возлагается обязанность платить за содержание дворов в надлежащем виде.

Распределение по регионам

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва. Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах. Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Принятие муниципальных программ

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с 2018 года, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря 2017 года.

Какие населенные пункты могут участвовать в программе?

Приказом Минстроя РФ № 691-пр утверждены методические рекомендации, согласно которым в программе участвуют муниципальные образования с численностью населения, превышающей 1 000 человек.

Кто сейчас заботится о дворах

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

Новые правила

В 2022 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества. Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах. Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома. Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести. Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием. На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Минимальные работы Дополнительные работы
Ремонт проездов Оборудование детских площадок
Комфортное освещение Оборудование спортивных площадок
Установка необходимого количества скамеек Организация парковки для автомобилей
Установка урн для мусора Иные виды работ

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

  1. Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
  2. Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Что необходимо для включения придомовой территории в программу по благоустройству

Для того чтобы конкретный двор попал в программу, надо произвести следующие действия:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Составить перечень желаемых изменений.
  3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
  4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
  5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Если согласно кадастровому паспорту на придомовой территории расположено несколько домов, то в инициативной группе должны быть представители каждого из них.

На чертеже указываются уже существующие объекты и планируемые. Предполагаемые нововведения должны соответствовать муниципальной программе. К примеру, установка во дворе памятника может туда и не входить.

Положительное решение принимается, если за него проголосовало большинство из числа присутствующих на собрании. По итогам собрания составляется протокол.

Затем в муниципалитет подают заявку на благоустройство. Созданная там общественная комиссия рассмотрит ее и организует общественное обсуждение. Муниципальная организация предоставит на рассмотрение дизайн-проект двора, который требует согласования с представителями, выбранными на общем собрании жильцов.

На основании дизайн-проекта муниципалитетом будет организован конкурсный отбор подрядчиков для проведения необходимых работ. Представители из инициативной группы проводят промежуточный контроль над ходом работ.

Дальнейшее содержание двора в порядке может осуществляться силами самих жителей или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.

Читайте так же:  Порядок проведения орм обследование помещений зданий сооружений в 2020 году

Участие в программе и совместное обсуждение деталей имеет дополнительный бонус – это сплочение людей, проживающих в одном доме.

Смотрите видео о программе благоустройства дворовых территорий:

Дворовые территории многоквартирных домов план

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов 2019 год

› Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника. Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан. Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью. Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

Как включить двор в программу благоустройства в 2017 году

В предыдущих статьях мы рассказали про национальный проект «ЖКХ и городская среда».

Это план Минстроя, как улучшить качество жилищно-коммунальных услуг и создать комфортную городскую среду. Авторы проекта обещают, что к 2020 году города станут уютнее, красивее и удобнее.«Двигателем» преобразований станут жители, но им не обойтись без помощи специалистов-коммунальщиков. И в первую очередь они обратятся к управляющей организации.

Поэтому рекомендуем УО внимательно прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы рассказали, как включить дом в программу благоустройства на 2017 год.

4072Содержать города теперь будут по-новому.

Где получить план придомовой территории многоквартирного дома

  1. тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
  2. площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  3. участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  4. коллективные автомобильные стоянки;
  5. детские, игровые и спортивные площадки;
  6. бельевые сушилки;

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Содержание: Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2019 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений. Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).

Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают.

Придомовая территория многоквартирного дома

Содержание статьи Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев.

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения,

План дворовой территории многоквартирного дома

Содержание Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2019 по 2022 год. Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные.

Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий. Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство.

Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств. Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест.

Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут. А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

  1. 5.4 Кто сейчас заботится о дворах
  2. 4.10 Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация
  3. 1.2 Ответственный за благоустройство
  4. 4.5 Озеленение
  5. 2 8 обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома
    • 2.1 Что такое придомовая территория многоквартирного дома?
    • 2.2 Новостройки и старый жилфонд
    • 2.3 Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
    • 2.4 Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
    • 2.5 Ответственность собственников
    • 2.6 Придомовая территория многоквартирного дома и парковка: ограничения по использованию
  6. 1.9 Текущий и капитальный ремонт
  7. 1.7 Правила озеленения
  8. 1.14 Шаг 4.

План благоустройства двора

  • 1.13 Шаг 3. Подача заявки
  • 1.14 Шаг 4.
  • Ожидание решения

  • 1.15 Дополнительные источники доходов на благоустройство
  • 1.16 ссылкой:
  • 4.7 Ограждение
  • 1.5 Асфальтирование
  • 2.4 Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
  • 1.16 ссылкой:
  • 1.12 Шаг 2.
  • План благоустройства двора

  • 4.1 Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности
  • 4.8 Парковка
  • 3.1 придомовой территории многоквартирного дома: что входит
  • 1.8 Обустройство детской площадки
  • Где посмотреть план придомовой территории многоквартирного дома

    » » Придомовая территория.Добрый вечер!

    Хм, интересно, но если вы являетесь собственником даже квартиры, то определенно и части земельного участка отведенного под ваше строение. Взять план Вы можете в администрации выдавшей разрешение на строительство, если считаете что действия застройщика не правомерны, обратитесь к экспертам по вопросу соответствия градостроительному плану возводимого ограждения.

    План придомовой территории многоквартирного дома где получить

    Содержание страницы 21:45, 11 мая 2017 2 0 824 В современном обществе такое понятие как придомовая территория многоквартирного дома очень важно, ведь многие предпочитают селиться именно в квартирах, поэтому важно знать, кому такая территория принадлежит, и кто отвечает за ее порядок. Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег.

    Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

    План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

    Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите двор за который Вы хотите отдать Ваш голос. Все дворы отмечены маркерами. Список для голосования составлен из дворов, нуждающихся в благоустройстве с учетом их состояния по результатам инвентаризации, за исключением дворов, комплексно благоустроенных в предыдущие годы (начиная с 2015 года) или построенных менее 5 лет назад. Для голосования требуется подтвержденная учетная запись ЕСИА.

    Читайте так же:  Получить копию финансового лицевого счета через госуслуги в 2020 году

    Расскажите о проекте

    Поделитесь ссылкой с друзьями и соседями, чтобы они тоже могли участвовать в голосовании за включение дворовой территории в план благоустройства в 2019 году!

    О благоустройстве дворовых территорий многоквартирных домов в 2020 году

    Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов обеспечивается с привлечением средств федерального и краевого бюджетов в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» (далее – Проект).

    О благоустройстве дворовых территорий многоквартирных домов в 2020 году

    Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов обеспечивается с привлечением средств федерального и краевого бюджетов в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» (далее – Проект).

    Чтобы придомовая территория вашего многоквартирного дома была приведена в надлежащее состояние и предоставлено бюджетное софинансирование необходимо положительное решение собственников помещений.

    В целях Проекта под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными

    на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), проездами к территориям, прилегающим к многоквартирным домам, пешеходными дорожками.

    При благоустройстве дворовой территории за счет бюджетных средств выполняется минимальный и дополнительный перечни работ.

    Минимальный перечень включает в себя комплексное благоустройство: ремонт тротуара, дворового проезда, ремонт дороги, образующей проезд к территории, прилегающей к многоквартирному дому; обеспечение освещения дворовых территорий с применением энергосберегающих технологий; установку скамеек и урн для мусора.

    . Отказ от комплексного благоустройства по минимальному перечню допускается при наличии в удовлетворительном состояние проезда и (или) освещения и (или) скамеек и (или) урн. Такой отказ отражается в протоколе общего собрания собственников.

    Дополнительный перечень включает в себя: оборудование детских площадок; оборудование спортивных площадок; устройство пешеходных дорожек.

    . Только дополнительный перечень выполняется при условии наличия комплексно благоустроенной дворовой территории по минимальному перечню, находящейся в удовлетворительном состоянии, определенной по итогам проведенной инвентаризации.

    . Приветствуется (поддерживается) комплексное благоустройство, при котором выполняются и минимальный, и дополнительный перечни.

    Что требуется от собственников помещений.

    1. Собраться вместе.

    Общее собрание собственников помещений проводится в соответствии с требованиями статей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Важно: уведомить о проведении общего собрания собственников не менее чем за 10 дней).

    Если дворовая территория прилегает к нескольким многоквартирным домам и фактически образует единую территорию, решения на общем собрание об участие в Проекте принимаются каждым таким домом.

    Проведение общих собраний собственников в очно-заочной форме является более рациональной и эффективной формой. Преимущества очно-заочной формы в следующем.

    Собственники лично, кто могут, участвуют в таком общем собрании.

    Кто из собственников не сомневается в своей позиции, выражают свое решение в письменной форме непосредственно на собрании и заполняют бланк решения. Либо собственники могут позже передать бланк своего решения в установленные срок и место.

    Если собственник не может принять участие в общем собрании лично, то выражает свое решение в письменном виде, заполняет бланк решения и передает в установленные срок и место (срок приема бланков решения рекомендуем устанавливать до 7 дней).

    2. Участие собственников.

    Собственники помещений в многоквартирных домах, собственники иных зданий и сооружений, расположенных в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству (далее — заинтересованные лица), обеспечивают финансовое участие в реализации мероприятий

    по благоустройству дворовых территорий.

    При выполнении работ по минимальному перечню заинтересованные лица обеспечивают финансовое участие в размере не менее 2% от сметной стоимости на благоустройство дворовой территории, по дополнительному перечню – 20% сметной стоимости на благоустройство дворовой территории.

    Заинтересованные лица также должны обеспечить трудовое участие

    в реализации мероприятий по благоустройству дворовых территорий: выполнение жителями неоплачиваемых работ, не требующих специальной квалификации, как например: подготовка объекта (дворовой территории) к началу работ (земляные работы, снятие старого оборудования, уборка мусора) и другие работы (покраска оборудования, озеленение территории, посадка деревьев, охрана объекта); предоставление строительных материалов, техники и т.д.; обеспечение благоприятных условий для работы подрядной организации, выполняющей работы, и для ее работников (горячий чай, печенье и т.д.)

    Трудовое участие в реализации мероприятий по благоустройству дворовых территорий рекомендуется проводить в форме субботников.

    Решение о финансовом и трудовом участии заинтересованных лиц

    в реализации мероприятий по благоустройству дворовых территорий

    по минимальному перечню работ по благоустройству принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    3. Дворовая территория является общим имуществом.

    . Земельный участок, который образует придомовую территорию

    с элементами благоустройства, должен быть включен в состав общего имущества конкретного многоквартирного дома.

    4. Аккумулировать все ресурсы, чтобы двор стал благоустроенным.

    С привлечением средств бюджетной поддержки представляется возможным выполнить значительные и объемные виды работ, включая и затраты на их выполнение.

    При этом благоустроенным будет считаться двор, в котором одновременно будут выполнены и иные работы, которые влияют на облик вашего двора, делают его уютным и комфортным.

    Следует обратить внимание на состояние фасада здания, входной двери, лестницы в подъезд, козырька над входом в подъезд, ограждения, газона, цветников, зеленых насаждений, малых архитектурных форм и т.д.

    Источник финансирования этих работ имеется. Это текущие платежи за жилое помещение, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества.

    Весь комплекс работ должен быть выполнен одновременно с минимальным и (или) дополнительным перечнем работ.

    ВАЖНО! На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо определить уполномоченных лиц на совершение следующих действий от лица собственников: согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории; подготовка и направление документов для включения дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской (сельской) среды на 2018-2024 годы в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования – организатор отбора; участие в контроле качества выполнения работ в ходе благоустройства дворовой территории, в том числе промежуточном, в приемке работ при завершении благоустройства, подписание соответствующих актов приемки выполненных работ.

    Более подробную консультацию и необходимые документы можно получить:

    Читайте так же:  Форма 38001 образец заполнения возражения против исключения в 2020 году

    Адрес: г. Иланский, ул. Ленина, д.67, каб.2-06;

    Дата: с 02.10.2019 года до 05.11.2019 года; время с 8-00 до 15-00;

    Номер телефона: 8-39173-3-17-40 Яна Дмитриевна Корженевская.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.

    Что входит в придомовую территорию?

    Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

    Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

    Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

    Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

    Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

    Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

    • земельный участок;
    • подъезды;
    • пешеходные зоны и автомобильные дороги;
    • объекты озеленения;
    • бытовые площадки;
    • парковки;
    • детские площадки.

    Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

    Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.

    Кто занимается благоустройством придомовой территории?

    Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников. Использовать территорию жильцы могут только сообща.

    Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

    ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку. Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.

    Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.

    Правила благоустройства придомовой территории

    Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

    Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

    Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки. Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

    Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

    Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

    Что входит в благоустройство придомовой территории?

    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Программа благоустройства дворовых территорий в 2019-2020 годах

    Государственная программа «Формирование комфортной городской среды», запущенная в конце 2016 года, направлена на улучшение современной инфраструктуры городов и населенных пунктов численностью свыше 1000 человек. Благоустройство дворовых территорий является частью указанного проекта. Его особенность состоит в том, что реализуемые муниципалитетом мероприятия будут учитывать мнение граждан.

    В 2019-2020 годах именно российские многоэтажные дома подвергнутся модернизации. На сегодняшний день половина работы по облагораживанию дворов завершена. Вторая же половина достигнет конца только к 2022 году работы. Всем жителям, давно мечтающим облагородить территорию двора, можно подать заявку в соответствующий орган.

    Цель программы

    Проведение мероприятий по реставрации или внедрению новых комплексов на дворовой территории законодательством возложено на местные органы власти. Соответственно, финансирование так же осуществляется силами местного бюджета. В большинстве случаев средств, содержащихся на балансе органов местного самоуправления, недостаточно. Как следствие прилегающие к домам территории либо слегка отреставрированы, либо имеют внешний вид как в далеких 90-х. Ветхие детские турники и горки, опасные для гуляющих на площадках детей, и другие сооружения требуют замены на более современные объекты. Чтобы решить сложившуюся ситуацию, Правительство Российской Федерации внедрило уникальную программу «Формирование комфортной городской среды».

    Главным источником денежных средств, направленных на осуществление всех мероприятий в рамках проекты, является федеральный бюджет Российской Федерации. Региональные органы власти выступят посредником между муниципалитетами и центральным аппаратом. Деньги, выделенные для претворения в жизнь программы, поступят на счета муниципальных образований только в случае разработки и утверждения уникальных программ по благоустройству дворовых территорий. Органы субъектов РФ ответственны за распределение средств по городам и населенным пунктам. Что касается нововведения. Проектом предусмотрено самостоятельное принятие решений жителями домов о будущем внешнем виде их детских площадок и придомовой территории в целом.

    Читайте так же:  Предъявление доверенности при отправке почтовых отправлений в 2020 году

    Постановлением Правительства № 169 от 10 февраля 2017 года определены дополнительные и минимальные работы по благоустройству. Минимальные проводятся в обязательном порядке. К ним относят:

    • установление новых систем освещения;
    • размещение удобных скамеек и урн;
    • тротуарный ремонт с установкой бордюров.

    Только после окончания предусмотренных минимальным перечнем работ разрешено приступать к реализации дополнительных, включающих в себя:

    • создание площадок для отдыха;
    • установка малых архитектурных сооружений;
    • высадка деревьев и кустарников;
    • оборудование детских площадок, удовлетворяющих потребности детей всех возрастов, а также спортивных площадок;
    • выделение территории для дополнительных парковочных мест.

    Стоит отметить, что проведение дополнительных работ обусловлено обязательным внесением «лепты» со стороны собственников квартир. Но для начала им предстоит определиться как с выбором способа оплаты, так и видом самих услуг.

    Программой предусмотрено финансирование ремонта за счет средств жителей домов, которым придется вложить не менее 5% от суммы оказанных дополнительных услуг. Однако есть способы избежать денежных потерь. Например, жители большинства многоквартирных домов производят ежемесячные отчисления в фонд капитального ремонта. Средства, находящиеся на счету, разрешено использовать с целью оплаты части работ. Так же возможно безвозмездно и добровольно потрудиться на облагораживаемой территории. Этот вариант подходит людям, имеющим достаточное количество как времени, так и сил.

    Как стать участником программы

    Для участия в программе по благоустройству дворов «Формирование комфортной городской среды» необходимо подать заявку в администрацию муниципального района, согласовав со всеми собственниками квартир. При этом рассмотрение заявления производится только в отношении многоквартирных домов. Частные дома и нежилые постройки не попадают под действие программы. Дав согласие на участие в проекте, жители обязуются софинансировать либо участвовать в проводимых мероприятиях. Так же по окончании работ жильцы обязаны поддерживать и заботиться о своей обновленной придомовой территории.

    Рассмотрим примерный перечень действий, необходимых для принятия участия в программе.

    • После создания и утверждения жильцами эскиза двора для предъявления в местный орган власти необходимо подготовить комплект документов. Он включает инвентарный паспорт двора, протокол собрания собственников помещений, смету на проведение предполагаемых работ, сведения о состоянии задолженности по коммунальным платежам.
    • Далее специально созданная комиссия рассматривает представленные документы на предмет соответствия и выносит решение. Муниципалитет, опираясь на желания жильцов дома, составляет собственный дизайн-проект и согласует его с инициативной группой. Если препятствий и разногласий не возникло, организуется конкурс среди подрядчиков. Как показывает практика, выигрывает компания, предъявляющая наименьший счет за оказанные услуги.

    Инициативная группа продолжает свою работу, но уже в качестве контролирующего органа. Найденные недочеты указываются в акте приема-передачи выполненных работ.

    В 2022 году Россию ждут глобальные перемены, касающиеся общедомовой территории. На жителей домов ляжет обязанность по содержанию двора. Соответственно, ремонт и обслуживание примыкающей к дому площади будет осуществляться за счет денежных средств жильцов.

    Таким образом, после 2022 года чистота и порядок придомовых территорий будет зависеть исключительно от воли жильцов. Государство выполнило свою часть задания – выделило средства для создания комфортной и благоприятной среды. Дело остается за малым: бережно относиться и ухаживать за принадлежащим имуществом.

    Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?

    Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ.

    Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Правовые основы процесса

    Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

    Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта 2015 года, когда прекратила своё действие статья 26. С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй 11.9 ЗК и градостроительным законодательством.

    ЗК РФ, Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

    Если не оформлены права на участок

    Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить его от незаконной застройки.

    Отсутствие документов на землю может привести к следующему:

    1. На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.
    2. УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора.
    3. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.
    4. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

    Что дает межевание жителям многоквартирного дома?

    Необходимость межевания придомовой территории возникает, когда собственники помещений в МКД хотят отстоять принадлежащие им по праву участки от незаконной застройки. Чтобы на земле, принадлежащей ТСЖ, не появились магазины, кафе и автомобильные стоянки, необходимо вовремя определить придомовую территорию и ее границы, и документально зафиксировать данный факт.

    В границах отведенной придомовой территории собственникам открываются следующие возможности:

    1. Организация элементов благоустройства (зон отдыха, детских площадок и т.п.).
    2. Ограждение территории для стоянки автомобилей.
    3. Установка шлагбаума при въезде на территорию дома.
    4. Сдача части участка внаём.

    Кто проводит определение границ придомовой территории

    Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Обязанность проведения межевания участков МКД по законам РФ возлагается на органы местного самоуправления поселений. На практике данная статья бюджета поселений финансируется по остаточному принципу, поэтому власти часто ссылаются на недостаток средств и вопрос с определением границ придомовых территорий остаётся не решённым.

    В то же время, заказать и оформить межевания участка могут сами собственники помещений МКД. Поэтому не стоит дожидаться каких-либо действий от властей и заняться данным вопросом самостоятельно. Владельцы помещений, согласно статье 305 ГК, могут защищать свои права, касательно придомовой территории, при наличии правоустанавливающих документов.

    Читайте так же:  Письменное заявление о сообщении паспортных данных образец в 2020 году

    ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

    Права, предусмотренные статьями 301, 302, 303, 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома

    Итак, как определить придомовую территорию многоквартирного дома. Межевание по инициативе самих собственников состоит из следующих этапов.

    Собрание собственников. Его цель – определение нужд МКД и назначения земельного участка. Собрание выбирает уполномоченного, представляющего интересы собственников и заключающего договора на выполнение работ. Собрание считается состоявшимся при явке на него не менее двух третей всех собственников помещений дома, при этом за принятие решения должны проголосовать не менее 50 процентов участников. По итогам собрания оформляется протокол.

    Обращение в органы местного самоуправления для согласования схемы земельного участка. Границы при межевании земли под многоквартирным домом формируются по следующим правилам:

    1. На формируемой территории располагается одно здание с прилегающими к нему элементами благоустройства.
    2. В границы не могут быть включены проезды, элементы жилых районов, связанные с городской дорожно-уличной сетью.
    3. При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
    4. Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.

    После обращения в органы следует этапы:

    1. Разработка проекта.
    2. Утверждение проекта собранием.
    3. Оформление землеустроительного дела.
    4. Регистрация межевого плана в Росрестре, постановка участка на кадастровый учёт.
    5. Получение Свидетельства о собственности.

    Особенности определения и согласования

    Границы территории многоквартирного дома отражаются в межевом плане придомовой территории многоквартирного дома на этапе получения разрешения на застройку. Если такого проекта не существует, границы участка определяются по фактическому пользованию. Конфигурация границ участка и его размеры утверждаются местной администрацией.

    Для расчётов размера площади придомовой территории существует утверждённая на законодательном уровне формула. Согласно ей в территорию включается земля под самим строением, детские площади, парковочные и игровые зоны, места отдыха.

    Точные границы участка определяются по нормам и требованиям градостроительного и земельного кодексов. Статья 36 ЗК определяет правила вычисления территории и конфигурации участка на основе красных линий границ с соседними участками и природными границами (при их наличии). Согласно ФЗ 221 при межевании придомовой территории необходимо согласовывать её границы с владельцами строений на соседних участках, а также арендаторами смежных земель.

    Конкретная планировка зон до межевания территории многоквартирного дома находится в ведении отделов архитектуры и градостроительства муниципалитета. После того, как будет проведено межевание, решения по использованию территории могут принимать собственники, путём принятия решения на общем собрании.

    Где и как заказать?

    Межевание придомовой территории многоквартирного дома – сложная процедура, требующая использования специального оборудования и проводимая в соответствиями с государственными нормативами и инструкциями. Изготавливать проект имеют право специализированные геодезические организации, имеющие разрешения и лицензии. Их список можно уточнить в администрации поселения.

    С проектной организацией взаимодействует лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Как правило, представителем избирается председатель ТСЖ или член его правления. Где узнать придомовую территорию многоквартирного дома? Для заказа проекта нужно связаться с соответствующей организацией и подать заявление на выполнение работ по определению границ участка. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

    1. Паспорт заказчика.
    2. Техпаспорт здания.
    3. Кадастровый план участка.
    4. Описание границ.

    На проведение процедуры уполномоченное жильцами лицо подаёт заявление. В документ включаются следующие пункты:

    1. Наименование государственного органа, в который обращается гражданин.
    2. Личные данные заявителя.
    3. Просьба выполнить межевание участка с указанием адреса МКД.
    4. Реквизиты правоустанавляивающих документов.
    5. Кадастровый номер участка.
    6. Согласие на оплату выполнения работ.
    7. Дата документа, подпись заявителя.

    Сроки и стоимость выполнения работ

    Проект межевания участка кадастровыми инженерами выполняется за 2-4 месяца. Точные сроки оговариваются заказчиками и фирмой, куда обратятся уполномоченные жильцы.

    Цена на проект варьируется от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от конфигурации участка, его размера и необходимых бумаг для согласования проекта.

    Причины земельных споров

    Если на придомовой территории до проведения межевания посторонние лица успели расположить какие-либо объекты недвижимости, придётся решать проблемы с их сносом. Как правило, такие постройки возведены без должного оформления, но у их владельцев могут быть заключены договора аренды земельного участка с муниципалитетами.

    Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

    Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

    Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

    Межевание участка – необходимая для определения придомовой территории процедура, позволяющая собственникам помещений получить землю в общедолевое владение. В этой статье мы рассмотрели, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Оформив землю должным образом, жильцы МКД смогут использовать её по своему усмотрению и даже получать с неё денежные средства для общедомовых нужд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here