Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

Самое важное в статье: "Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Варианты перепланировок квартир серии П-55

Фото дома серии П-55

План несущих стен дома серии П-55

Описание серии П-55

Дома данной серии строились с конца 70-х годов до начала 2000-х. Разработкой проекта серии домов занимался институт МНИИТЭП. Производитель — МПСМ. Дома строились у больших дорог, железнодорожных путей, а потому обладают хорошей звукоизоляцией. По этой же причине расстановка секций делалась в виде незамкнутой окружности.

Этажность серии П-55 варьируется между 9, 12, 14 этажами. В домах располагаются квартиры от одной до четырех комнат. Окна кухонь и гостиных выходят на сторону автомагистралей, тогда как жилые комнаты чаще всего обращены во двор. Комнаты преимущественно представляют форму пенала.

Среди плюсов хорошая звукоизоляция, большие прощади ванных и уборных. Среди минусов узкие комнаты, ограниченные возможности ремонта.

  • Тип дома: панельный
  • Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами
  • Этажность: 9, 12, 14.
  • Высота потолков: 2,64 м.
  • Лифты: два пассажирских лифта по 400 кг.
  • Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные с повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки комнат и санузлов — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены – внутренние межквартирные и межкомнатные продольные и поперечные.
  • Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
  • Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя . Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

Читайте так же:  Расторжение договора технологического присоединения заявителем в 2020 году

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь . На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования . И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение .

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья . В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Представленный проект был выполнен в трехкомнатной квартире девятиэтажного дома серии II-49, квартира собственника расположена на 9-ом этаже. Общая площадь составляет 58,7 кв.м.

Основной идеей собственника в данной перепланировке, было перемещение входа на кухню (4) и удлинение коридора (7) с целью изолировать жилую комнату (2). В результате чего, на месте проема, соединяющего коридор (7) и кухню (4) была возведена новая перегородка, а новый проем в жилой комнате (3) стал единственным входом на кухню.

В коридоре (7) простенок с проемом справа от встроенного шкафа (7а) был полностью демонтирован, а за счет части площади жилой комнаты (2) был увеличен коридор. Была возведена новая перегородка с устройством проема в ней.

Изначальная планировка квартиры была неудобна тем, что у кухни не было прямого доступа в жилую комнату, после перепланировки, появилась возможность использовать жилую комнату (3) как гостиную.

Помимо этого, был остеклен балкон (2а), в процессе которого также был осуществлен демонтаж подоконного блока и устроен единый дверной проем из стеклопакетов. Площадь ванной комнаты (6), туалета (5), жилой комнаты (1) и лоджии (1а) затронуты не были.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Общая площадь данной четырехкомнатной квартиры – 83 кв. м. Она расположена в 16-этажном панельном доме серии П-42, построенном в 1977 году.

Несмотря на то, что стены внутри квартиры преимущественно несущие, в процессе перепланировки они остались не тронутыми. Все работы по перепланировке четырехкомнатной квартиры в панельном доме проводились с затрагиванием только ненесущих конструкций.

Большая часть работ по перепланировке четырехкомнатной квартиры в панельном доме была сосредоточена в мокрых зонах – туалете и совмещенном санузле.

Совмещенный санузел (5) расширили на часть площади коридора (6). Для формирования новых границ помещения провели работы по сносу и строительству ненесущих перегородок. А также укладке слоя гидроизоляции на пол.

Кроме того, при перепланировке санузла на новое место переставили унитаз и смонтировали гигиенический душ.

Изначальную площадь туалета (8) также увеличили. Для этого использовали пространство коридора (7) и встроенного шкафа (7в). В туалете также, как и в санузле, выполнили гидроизоляцию пола, установку гигиенического душа и перестановку рукомойника и унитаза.

Помимо этого, при выполнении перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме полностью переделали всю встроенную мебель. Прежние встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) демонтировали, а на их месте организовали новый встроенный шкаф (7а). Еще один встроенный шкаф (6а) устроили в коридоре.

Также стоит отметить, что в результате перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме были образованы еще два коридора (10, 11), а на кухне (9) передвинули мойку и электрическую плиту.

Дополнительная информация:

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается от перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, чем владельцы квартир панельных, блочных и каркасных серий домов. Это связано с конструктивными особенностями дома.

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят «средняя» стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен — простые перегородки, выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и полный демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации.

Варианты перепланировки квартиры в кирпичном доме

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни — столовой, при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии, не составит труда и расширении ванной и туалета, но делать это можно только за счет нежилых помещений.

Читайте так же:  Организация воинского учета в организации пошаговая инструкция в 2020 году

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственники, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида и теплотехнических характеристик обложен снаружи кирпичом (например серии П44Т, П44М и др.)Рассмотрим несколько перепланировок в кирпичном доме, проекты для которых разработала наша компания.

Вот один из наглядных примеров того, какие преимущества имеет перепланировка квартиры в кирпичном доме — простенки между комнатами легко демонтируются с образованием огромной гостиной. При этом все строительные мероприятия не выходят за рамки норм, устновленных СНиПами и СП.

В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу.

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений. С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе, вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа.

Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования ничем не отличается от других. При незначительной перепланировке — скорее всего согласовывать можно по «эскизному» варианту, который также называется уведомительным. Если же перепланировка более глобальна (когда затрагиваются несущие стены, или расширяется санузел), то она наверняка согласовывается по «проекту». Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки. Типичные представители домов таких серий это некоторые серии «хрущевок» выполненные из кирпича, «брежневки» и отдельные серии 70-80 годов.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием «монолитного» строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его согласовании.

Новый закон о перепланировке квартир

Жильцы вправе осуществлять перепланировку и переустройство своей квартиры, если её первоначальное состояние их не устраивает. Однако данные процедуры следует осуществлять при тщательной подготовке и согласовании с ответственными организациями, чтобы не нарушить конструкцию жилого дома, не создавать дискомфорта соседям и не попасть под административное наказание за незаконные действия. Рассмотрим какие виды работ позволяется производить и как их правильно согласовать с соответствующими органами для соблюдения требований безопасности по итогу ремонта.

Общие сведения

Порядок осуществления перепланировки регулируется Главой 4, содержащей статьи 25-29, Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законодательством устанавливаются следующие положения:

  • основания для осуществления перепланировки;
  • порядок согласования плана будущих работ;
  • правила получения разрешения на перепланировку и основания для отказа в нём;
  • особенности регистрации нового плана квартиры;
  • ответственность за несоблюдение требований законодательства, самовольные работы и нарушение требований безопасности.

Статьёй 25 устанавливаются следующие виды работ по изменению первоначального плана квартиры:

  • переустройство, заключающееся в установке, изменении и переноске инженерных сетей, а также электрического, санитарно-технического и другого оборудования;
  • перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации жилья.

Любые изменения в обязательном порядке должны одобрены и внесены в технический паспорт жилого помещения.

Для детального изучения требований по осуществлению перепланировочных работ в квартире рекомендуется ознакомиться с положениями Жилищного Кодекса, актуальная редакция которого доступна по ссылке.

Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в городе Москва регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, текст которого с последними изменениями можно скачать по ссылке.

Какие изменения можно вносить в план жилого помещения?

В соответствии с требованиями законодательства о перепланировке квартир, позволяется осуществлять следующие работы:

  • создание дверных проёмов в межкомнатных стенах, которые не являются несущими;
  • объединение комнат друг с другом путём создания открытой арки;
  • объединение или разъединение ванной и туалета, а также другие изменения планировки санузла, если это не приводит к изменению прокладки водопровода и канализационного стока;
  • создание межкомнатных перегородок;
  • застекление балкона, а также его разделение с комнатой;
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения данных работ необходимо согласовать будущий план в БТИ, если это сделать после ремонта, придётся заплатить штраф за незаконную перепланировку.

При осуществлении косметического ремонта, демонтаже встроенной мебели и установке кондиционеров получение разрешения из БТИ не требуется.

Что не подлежит изменению?

При проведении работ по перепланировке и переустройству законом запрещается вносить какие-либо изменения, которые нарушают архитектурную целостность здания и приводят к его преждевременному износу, а также создают некомфортабельные условия для жизни других жильцов.

К перечню запрещённых работ относятся следующие:

  • нарушение конструкции несущих стен, их снос или создание в них дверных проёмов и арк;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие стены;
  • создание новых помещений в квартире, которое не соответствует минимальным требованиям комфортного проживания (отсутствуют окна и отопление);
  • перенос санузла;
  • переустройство системы центрального отопления;
  • внесение изменений в конструкцию газо- и водопровода;
  • нарушение работы системы вентиляции;
  • установка тёплого пола за счёт системы общего отопления;
  • объединение нескольких квартир или присоединение их к общедомовой территории;
  • установка радиаторов на балконе;
  • достраивание мансард;
  • переделка чердачных помещений;

Процедура переустройства жилья

При принятии решения о переустройстве квартиры, если оно является необходимым, следует оформить его надлежащим образом, с соблюдением законных процедур с целью сохранения безопасных условий жизни как в жилье собственника, так и всего жилого дома.

Читайте так же:  Процедура включения в реестр недобросовестных поставщиков в 2020 году

Порядок осуществления перепланировки следующий:

  • сбор необходимых документов;
  • утверждение будущего проекта или плана и получения разрешения на его реализацию;
  • проведение установленных работ;
  • сдача работы и оформления соответствующего акта о приёме;
  • получение нового паспорта жилого помещения в БТИ;

Д ля переустройства квартиры требуются следующие документы:

  • заявление о разрешении осуществления перепланировки;
  • техпаспорт жилища;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • утверждённый проект или эскиз будущих изменений;
  • письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире или её собственников, если их несколько;

Для оформления эскиза или плана будущих изменений рекомендуется обратиться в архитектурный отдел районной администрации или в проектно-строительную компанию. В данных учреждениях заказчику не только оформят необходимый проект, но и предоставят необходимые консультации по осуществлению тех или иных изменений в проекте квартиры.

После сбора и утверждения необходимых документов, требуется обратиться в жилищную инспекцию для получения соответствующего разрешения на осуществление ремонтных работ. После одобрения проекта необходимо выполнить в установленный срок требуемые действия и сдать выполненную работу эксперту из жилищной инспекции, который оформит и подпишет соответствующий акт. С данным документом собственник должен обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта жилища.

Отведенные сроки

Разрешение на осуществление перепланировочных работ выдаётся в течение 45 дней с момента подачи всех документов, при условии что все бумаги заполнены правильно, в противном случае данный процесс может затянуться на неопределённое время из-за необходимости переделывать документы.

Собственно работы по перепланировке в соответствии с утверждённым планом должны быть произведены в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего разрешения. Время ремонта устанавливается в соответствии с законом о тишине, а именно в будние дни с 9 до 19 часов с перерывом на обед.

Перепанировку квартиры, находящейся в новостройке, можно производить только спустя 3-4 года после сдачи дома в эксплуатацию, после того как строение приобретет соответствующий статус.

Как узаконить внесенные в план квартиры изменения?

Если перепланировка была осуществлена самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, её необходимо узаконить, в противном случае наступит административная ответственность.

Для утверждения самовольно произведённой перепланировки, необходимо обратиться в БТИ или жилищную инспекцию, собрав предварительно следующие документы:

  • технический паспорт жилища;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • план квартиры до внесения изменений;
  • план жилища с внесёнными изменениями;
  • заявление;

Уполномоченные органы проведут соответствующую экспертизу, сверив фактический результат с предоставленными данными, после чего утверждают новый план. Однако при этом всё равно придётся уплатить штраф в размере от 200 до 2500 рублей, в зависимости от объёма внесённых изменений.

Если в БТИ и жилищной инспекции было отказано в утверждении произведенной перепланировки, узаконить ремонт можно через судебные инстанции. Для этого требуется к указанному выше пакету документов добавить справку их органов, в которых было отказано в процедуре утверждения нового плана, после чего уплатив государственную пошлину, направить документы и дождаться разбирательства. Пакет документов можно дополнить любыми дополнительными бумагами, которые могут подтвердить позицию собственника, что он имел право осуществлять перепланировку.

Размер штрафа за перепланировку жилого помещения

Если перепланировка была признана незаконной, собственник жилища привлекается к административной ответственности в соответствии со статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Согласно положениям законодательства, за незаконную перепланировку устанавливается штраф в размере:

  • 2 000 — 2 500 рублей для физических лиц;
  • 4 000 — 5 000 рублей для должностных лиц;
  • 40 000 — 50 000 рублей для юридических лиц.

Наряду с административным штрафом, собственник обязан привести жилое помещение в первоначальный вид и возместить соседям нанесённый ущерб, если он имел место.

При повторном нарушении размер административного штрафа увеличивается, а при неоднократном несоблюдении требований нарушитель и нанесении вреда окружающим жильцам и общей собственности может быть выселен из квартиры.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Как правило, жители типовых квартир недовольны изначальной планировкой своей квартиры и их можно легко понять, ведь многие из нас живут именно в таких квартирах. Низкие потолки, маленькие и неудобные кухни, раздельный но еще более тесный санузел, неудобное расположение жилых комнат — все это можно сказать о типовой квартире. И если с низкими потолками поделать ничего не получится, то общую конфигурацию помещений можно изменить с помощью перепланировки. Зачастую перепланировка квартиры, а именно — комплекс строительных мероприятий, напрямую зависит не только от типа здания, но и от количества комнат и общей площади квартиры. Квартиры четырехкомнатные — отличный полигон для инженера-проектировщика и именно перепланировка в четырехкомнатной квартире станет темой нашей статьи.

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры наиболее часто реализуют в типовых квартирах? Изменения в планировке чаще всего касаются тесных помещений: ванной комнаты, санузла, кухни. Также объединяют помещения жилых комнат между собой и с балконами или кухнями. Давайте подробнее рассмотрим каждый из вариантов.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры и совмещенный санузел

При перепланировке четырехкомнатной квартиры ванную нередко объединяют с туалетом, к тому же, если есть возможность, получившееся помещение расширяют за счет коридора. При этом ванная отделяется от остального помещения либо небольшой, частичной перегородкой, либо перепадом уровня пола. Получившееся помещение ванной комнаты дает гораздо больше возможностей для оформления интерьера, да и более просторное помещение сделает пребывание в ванной более комфортным.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузлом:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене

Проем в несущей стене как вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры встречается не как самостоятельное мероприятие, а в комплексе с другими строительными решениями. Например можно выделить устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Прорезают проем в тех ситуациях, когда планируется расширение санузла на площадь коридора, ведущего от входа в квартиру до кухни. Ниже мы приведем пример такой перепланировки.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Среди распространенных вариантов перепланировки четырехкомнатной квартиры — объединение кухни и смежной комнаты в просторное помещение гостиной. Такой вариант перепланировки был бы невозможным, скажем, в стандартной однокомнатной квартире, но в четырехкомнатной квартире, особенно если в ней проживает небольшая семья, объединение помещений в гостиную, при грамотном зонировании помещений позволяет сделать интерьер вашей квартиры индивидуальным. К тому же такая гостиная будет не только прекрасным местом для семейных вечеров, но и желанным местом для встреч с друзьями, проведения праздников. При подготовке к такой перепланировке, прежде чем вы начнете продумывать будущий интерьер, вам необходимо будет и позаботиться о соответствующих разрешениях на перепланировку, то есть согласовать вашу перепланировку четырехкомнатной квартиры в Жилищной инспекции.

Читайте так же:  Чем отличается выгодоприобретатель от бенефициарного владельца в 2020 году

Перепланировка кухни в кухню-гостиную:

Впрочем, даже в четырехкомнатной квартире такая перепланировка может и не состояться, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, что часто бывает, например, в домах панельного типа. Проведение перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме связано с некоторыми сложностями из-за конструктивных особенностей самого дома, ведь в панельных постройках часто все стены являются несущими, а это значит, что полный их демонтаж невозможен. В этом случае, например, при объединении кухни и комнаты в гостиную возможно лишь расширить дверной проем под арку с обязательным укреплением арки с помощью металлоконструкции и разработкой проекта перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Еще довольно часто встречающийся вариант перепланировки — перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры может потребоваться, если необходима, например, дополнительная детская комната, либо полноценный рабочий кабинет. Чтобы выполнить такую перепланировку монтируют дополнительную перегородку. Но даже несмотря на кажущуюся легкость работ, и в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры должна проводиться в соответствии с действующим Жилищным законодательством, то есть перед началом работ вам необходимо получить все соответствующие разрешения из Жилищной инспекции.

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры будет зависеть от того, насколько широко «размахнется рука» на стадии планирования ремонта. В настоящее время существует три основных варианта согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки на базе технического заключения от автора проекта дома.

В уведомительном порядке можно согласовать те работы, которые не затронут несущие конструкции здания, конструкции полов или инженерные коммуникации. Например при переносе перегородок или дверного блока подойдет именно этот вариант согласования перепланировки. При уведомительном порядке согласования от вас не потребуется получение разрешения на начало работ перед ремонтом. Достаточно будет отобразить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз в Мосжилинспекции вместе с заявлением на согласование перепланировки. Через некоторое время вас посетит сотрудник этой организации и выпишет акт о завершенной перепланировке.

Проектная документация для согласования перепланировки

Проект перепланировки требуется тогда, когда вы планируете изменение конструкции полов или перенос инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается он строго организациями с допуском СРО на проектирование и подается вместе с другими документами для получения разрешения. До тех пор пока разрешения не будет у вас на руках вы не сможете начать ремонтные работы. После того как работы будут закончены вам предстоит пройти приемку квартиры после перепланировки. Подробнее об этом мы писали в этой статье.

Перепланировка по проекту на базе технического заключения от автора проекта дома — одно из самых сложных и дорогостоящих, с точки зрения согласования, мероприятий. Требуется техническое заключение при таких вариантах перепланировки где затрагиваются несущие конструкции здания. В остальном согласование проходит по тому же пути, что и в рамках проекта.

Если вам требуется разработка проекта перепланировки или технического заключения, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Звоните нам или пишите по этим контактам и мы с радостью поможем вам решить ваши проблемы, в том числе и согласование перепланировки от начала до конца.

О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме?

Приобретение жилья это всегда ответственный момент в жизни человека. Серьезные финансовые затраты на приобретение квартиры оправдываются в дальнейшем тем комфортом жизни, который помогает отдохнуть после рабочего дня в защищенном уюте, в кругу своей семьи, среди друзей или побыть в одиночестве.

Именно поэтому очень важно предварительно знать о том, какое качество заложено в приобретаемую квартиру. Иногда внешний блеск приобретаемой квартиры может скрывать под собой проблемы, с которыми, рано или поздно, новому владельцу придется столкнуться. Все, что требуется для того, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в панельном доме, — знать, на что следует обратить внимание при покупке квартиры.

Невозможность перепланировки квартиры

Первое, о чем следует помнить, это то, что дома возводятся достаточно быстро именно из-за применения стандартных панелей, изготавливаемых на заводе. Панели скрепляют между собой, и они обеспечивают прочность всего строения.

3-D планировка в панельном доме

В таком доме нельзя осуществить перепланировку комнат, переместив или убрав межкомнатные перегородки, так как они являются стеновыми панелями, удерживающими плиты перекрытий потолка и пола, и их перемещение недопустимо. Следовательно, при покупке квартиры в таком доме, надо сразу же выбирать именно такую планировку комнат, которая больше всего отвечает вкусам покупателя. Зачастую эти же панели обладают недостаточной звукоизоляцией.

Торцевые стены панельного дома

Панельные дома, как правило, имеют торцевые стены. Они представляют собой глухие стеновые панели квартир в торцевой части дома. С этим может быть связана еще одна серьезная проблема, на которую обязательно следует обратить внимание. Дело в том, что существует такое понятие, как «точка росы». Это та точка, в которой во время холодов происходит конденсация влаги, то есть водяной пар в воздухе превращается в воду.

Постоянная сырость в квартире может привести к появлению плесени

Если внешняя панель дома достаточно хорошо утеплена, точка росы будет смещена к ее наружной поверхности, и влага будет образовываться на внешней плоскости, стекая по ней или высыхая. В противном случае, точка росы переместится к ее внутренней поверхности, и стена комнаты в квартире будет постоянно отсыревать. Со временем это может привести даже к развитию плесневых грибов, портящих внешний вид и целостность комнатной стены. Именно эти стены в приобретаемой квартире следует осмотреть наиболее тщательно.

Читайте так же:  Подсудность расторжения брака при наличии несовершеннолетних детей в 2020 году

Хорошим показателем качества заделки и обработки стыков панелей, из которых составлена внешняя, лицевая, стена дома, является состояние углов в комнатах квартиры, прилегающих к оконным панелям. Следы частого косметического ремонта этих углов свидетельствуют о том, что стыки стеновых панелей нуждаются в дополнительной герметизации.

Важным является не только состояние панелей, стыков и швов в покупаемой квартире, но и эстетическая сторона дела. Какой вид открывается из ее окон и с балкона, не предполагается ли, в перспективе, строительство какого-нибудь предприятия или объекта инфраструктуры, связанного с постоянным шумом, например, скоростной автотрассы.

Зачастую очень приятное впечатление производят зеленые газоны и посаженные молодые деревца на них. Следует помнить о том, что, во-первых, деревьям свойственно расти, и не произойдёт ли, со временем, затемнение квартиры их разросшейся кроной, во-вторых, важна порода деревьев, так во время их цветения может проявляться аллергия на летающую в воздухе пыльцу.

Покупка жилья в строящемся панельном доме

В случае если покупка жилья происходит на стадии строительства панельного дома, на основании заключенного договора, необходимо ознакомиться с системой и состоянием подключения дома к электрическим, водопроводным, канализационным и газовым (если предусмотрена газификация) сетям. Удостоверится в том, что запроектировано наличие лифта и мусоропровода. Важным моментом является наличие и перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится дом: наличие стоянок для автотранспорта, ограждение и охрана территории, близость продуктовых магазинов и аптек, детских садиков и школ, поликлиник, наличие подъездных дорог с твердым покрытием. На стадии строительства у покупателя имеется возможность ознакомиться с качеством строительства квартиры и, в случае выявления дефектов, заблаговременно предъявить претензию застройщику.

Дома на этапе строительства от СК «ПИК» в ЖК «Бунинский»

В зависимости от цены купленной квартиры, она может быть сдана без внутренней отделки, с черновой или муниципальной отделкой. В первом случае, покупатель, фактически, получает в свое распоряжение основу будущей квартиры в виде голых панельных плит и перекрытий потолка и пола. Во втором случае основные трудоемкие работы по выравниванию поверхностей плит и их грунтовке проведены, остаются только отделочные работы на усмотрение покупателя. И, наконец, муниципальная отделка предполагает наличие всего необходимого в квартире, в которую сразу же можно заезжать, с последующим ремонтом по необходимости.

В любом из вариантов покупки квартиры в строящемся панельном доме самым главным звеном является юридически грамотно составленный договор с продавцом квартиры. Существует достаточно большое количество разновидностей такого договора: уступка прав, вексельный договор, инвестиционный, долевого участия. Наиболее популярным на сегодняшний день является договор о долевом строительстве. Дело в том, что грамотно составленный договор оградит покупателя от любых форс-мажорных обстоятельств и предоставит возможность отслеживать ход строительства, а, следовательно, и качество своего будущего жилья.

Преимуществом покупки квартиры в новостройках является, во-первых, относительно низкая их цена — от 70% до 90% стоимости такого же жилья на вторичном рынке и «юридическая чистота», то есть отсутствуют явные или скрытые обременения какими-либо обязательствами.

В то же самое время, в перспективе, возможно замедление развития инфраструктуры или изменения плана застройки прилегающих земельных участков.

Обустраиваем двушку в «панельке»: 4 варианта планировки

Двушка с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с детьми-подростками. Однако перепланировка в панельном доме усложняется наличием несущих перегородок – но не все потеряно. Сегодня вместе с архитектором Анастасией Киселевой рассматриваем удобные варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-49, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии II-49

Серия панельных домов II-49 (она же П-49) была спроектирована в середине 60-х и строилась до середины 80-х годов. Дома серии II-49 имеют поперечные несущие стены – эта конструктивная особенность делает серию плохо приспособленной для перепланировок. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в Тольятти и в Крыму.

В типовой планировке двухкомнатной квартиры есть ряд существенных недостатков: маленькая кухня и ванная, отсутствие балкона, площадь коридора малоэффективна.

Вариант 1: для семейной пары без детей

Для семейной пары квартиру можно сделать комфортной даже без перепланировки. Большую комнату используем как гостиную и кабинет – для зонирования поставили стеллаж с книгами. В маленькой комнате поместилась кровать и несколько шкафов для хранения. Санузлы объединили – сразу появилось место для душа и стиральной машинки. С хранением в квартире тоже нет проблем.

Мнение эксперта: важный момент — нужно будет сделать гидроизоляцию пола при объединении санузла и ванной комнаты. Для этого потребуется проект и техническое заключение от проектной компании, у которой имеется допуск СРО.

Вариант 2: для семейной пары, любящей принимать гостей

Объединили смежные кухню и гостиную так, чтобы на кухне организовать рабочую зону, а обеденный стол перенесли в комнату. Тут же пространство для отдыха и дружеских встреч. Площадь ванной увеличили за счет коридора: в итоге здесь помещается большая угловая ванна, унитаз с инсталляцией, раковина и стиральная машинка. Системы хранения разместили в коридоре, а в спальне спроектировали полноценную гардеробную.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мнение эксперта: с согласованием придется повозиться. Будьте готовы получить техническое заключение от автора проекта дома (ОАО МНИИТЭП) — также потребуется проект перепланировки и обследование инженера.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here