Перечень документов для купли продажи земельного участка в 2020 году

Самое важное в статье: "Перечень документов для купли продажи земельного участка в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2019 году

Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.

Список документов

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Название документа Примечание к нему
паспорт заверенная копия документа
свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)
договор купли-продажи дарения завещание
кадастровый паспорт выдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)
карта земельного пользования справка выдается в районной администрации
документ о том, что был выплачен налог на землю справка выдается в районной администрации
справка о строениях на участке если участок с домом, необходимы документы на строение
съемка участка (геодезическая) осуществляется специализированной службой
протокол межевания с подписями соседей составляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение
технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории
справка о том, что на земле постройки отсутствуют выдается в БТИ
документ об отсутствии возражений на реализацию земельного надела выдается местной администрацией
согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде выдает нотариус
справка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  2. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  1. Граждане:
  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  • документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  • договор купли-продажи (3 экз.);
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь;
  • ВРИ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.
Читайте так же:  Утерян договор купли продажи автомобиля как восстановить в 2020 году

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.
ЛПХ Огородничество Садоводство ИЖС с/х
350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель — участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Оформление земельного участка в собственность через МФЦ

Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.

Для подтверждения права собственности в МФЦ нужно предоставить выписку из ЕГРН

С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество. Однако, если земля была приобретена до введения указанного закона, то продавцом может быть предоставлен любой другой правоподтверждающий документ, действующий на то время.

Для того, чтобы распорядиться участком необходимо его оформить (если раньше этого сделано не было), поставив его на кадастровый учет при обращении в органы местного самоуправления. Если земля была выдана до 30.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сделать это можно бесплатно.

Процесс оформления собственности на землю будет зависеть от обстоятельств ее приобретения. Например, земельный участок может принадлежать гражданину без зарегистрированного права, если он выдавался для ведения садоводства или дачного строительства на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Можно ли в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка

Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Читайте так же:  Оформление путевки в военный санаторий военному пенсионеру в 2020 году

Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

  • свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
  • договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  • Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

  • Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
  • Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».

Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера. С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства.

Дачная амнистия продлена до конца 2020 года

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2020 года.

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
  5. Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
  6. Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

Важно

В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.

Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.

Читайте так же:  Что относится к правоустанавливающим документам юридического лица в 2020 году

Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН. Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

Как оформить куплю-продажу дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.

Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец. Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды. Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.

Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении. После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.

Оформить землю покупатель также сможет упрощенно, даже если она была приобретена гражданином после 30.10.2001 года., так как практика Верховного суда гласит, что, если участок был выделен до 2001 года, то независимо от того, кому он перешел в последствии вместе с домом, новый собственник также сможет его оформить по программе «дачная амнистия».

Здравствуйте! У нас покупают дом по ипотеке, нужно чтобы участки были оформлены одним. Можно ли это сделать ускоренно, а не ждать месяц?

Документы при продаже земельного участка 2020

Документы при продаже земельного участка 2020

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Список обязательных документов для продажи земли

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.

Перечень документов для покупки участка ИЖС

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень

  • заявление, заполняемое по установленной форме;
  • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
  • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

Документы для купли-продажи участка земли

  1. Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца. То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды, не может оформить сделку купли-продажи или дарения.
  2. Земельный участок считается объектом недвижимости, следовательно, он нуждается в регистрационной процедуре в соответствующей государственной структуре (Росреестр). Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.
  3. Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.
  4. Если отчуждаемый участок находится в долевом владении, то завершить процедуру купли-продажи можно только при наличии договора, заверенного в нотариальном порядке.

Договор купли-продажи земельного участка 2020-2020 (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2020 году

Чтобы удостовериться, что сделка возможна, лучше попросить у продавца список документов, которые подтверждают единоличное владение объектом. Но наличие ограничений или обременений – не повод отказываться от приобретения собственности. Лучше просчитать, с какими дополнительными затратами придется столкнуться участникам. Порой это хороший вариант для того, чтобы сэкономить денежные вложения и затраты для обоих участников. Но в случае таких особых условий, необходимо ознакомиться, какие документы нужны для продажи земельного участка в каждом конкретном случае.

Покупка земли в собственность 2020-2020: пошаговая инструкция

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Читайте так же:  Сколько стоит консультация нотариуса по жилищным вопросам в 2020 году

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы при продаже дома и земельного участка 2020

После того как сделка завершена, необходимо подать в заявление в Росреестр, ведущий деятельность на территории района, где зарегистрирован надел. С заявлением потребуется приложить следующие документы: Список может дополняться или изменяться из-за особенностей проводимой сделки.

С какой суммы платится налог с продажи земельного участка для физлиц в 2020 году: новый закон

  1. Продавец знает кадастровую стоимость проданного объекта.
  2. За базу берётся доход от продажи.
  3. Умножаем кадастровую стоимость на 0,7.
  4. Сравниваем полученное значение с базой-доходом.
  5. В качестве исходной суммы для расчёта налога берётся 70% от кадастровой стоимости и только если доход оказывается меньше.
  6. Из полученной суммы вычитаются 10000 рублей, если продавец получает социальные льготы.
  7. Дальше можно выбрать одно из двух – налоговый вычет или вычет суммы, потраченной на покупку участка, обычно, конечно, выбирают, что больше.
  8. Налоговый вычет составляет 1 миллион рублей, если участок был в собственности не более 5 лет.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений

  1. Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
  2. Правоустанавливающий документ
  3. Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
  4. Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
  5. Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
  6. Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
  7. Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
  8. Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
  9. Договор купли-продажи
  10. Доверенность, правомочная и не просроченная
  11. Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета

Документы при продаже земельного участка 2020

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Документы при продаже земельного участка 2020

Из вышеперечисленного следует, что для стандартной сделки по продаже земли, не требуется ничего сложного, просто заранее позаботьтесь о наличии обычного пакета бумаг, предусмотренного для заключения договора купли-продажи. Если же Вы приходитесь покупателем, то список обязательной документации будет немного меньше ввиду того, что оформленный надлежащим образом надел земли, не требует совершения каких-либо действий и внесения дополнений.

Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка

Чтобы верно собрать все документы для продажи земельного участка и получить регистрацию на них в 2017 году, надо обратиться к профессионалу. Наш сайт предоставляет помощь клиентам 24 часа в сутки.

Читайте так же:  Требование о проведении внеочередного общего собрания акционеров в 2020 году

Консультанты в полном объеме ответят на все интересующие Вас юридические вопросы, для этого их нужно описать в правом или левом углу сайта.

О том, какие документы необходимо собрать для обретения дома, как проходит процесс сделки и оформления договора, где могут поджидать проблемные ситуации в 2017 году – ответят квалифицированные юристы нашего сайта бесплатно.

Оформление земельного участка – это ответственный шаг. Малейшая ошибка может привести к тому, что договор окажется недействительным, и сделка с домом не состоится. Следует учитывать все нюансы. Чтобы избежать их, стоит проверить: подлинность документов, наличие прав третьих лиц, согласие второго супруга. Это самые главные моменты, но не единственные. Только личное ознакомление с юридическим минимумом и поддержка профессионала помогут в создании правильной регистрации данной сделки.

Стоит принять во внимание и тот факт, что в законодательстве по вопросам оформления земельного участка могут происходить изменения. Одним из последних в 2017 году было разделение первичной, т.е. полученной от государства регистрации права на дом, и вторичной купли-продажи. Если первую проводит Государственная служба, то второй занимается нотариус.

Собираем папку

В современном мире существует огромное количество схем мошенничества, которое происходит при заключении договора о купле-продаже дома. Чтобы избежать его, следует знать в первую очередь, какие же документы необходимо будет предоставить нотариусу при регистрации данной сделки:

  • Паспорт и справка налогоплательщика. Последнее раньше было известно, как справка о выдаче ИНН (исключением являются особы, которые не получили ее из-за религиозных взглядов или личных соображений). Она необходима от обеих сторон.
  • Письменное подтверждение права продавца на дом.
  • Справка об оценке территории (денежная сумма). Выдает ее эксперт стороне, которая продает дом или другую территорию.
  • Справка, которая говорит о наличии или отсутствии отягощений на оговариваемом участке. Выдает ее кадастровое бюро.
  • Документ о семейном положении лица: в браке он или нет, вдовец/вдова.
  • Если один из супругов отсутствует, то заявление с его подписью на разрешение продажи дома.
  • Нормативно-денежная оценка от эксперта.
  • Когда собственник дома ребенок, то требуется письменное разрешение на продажу, которое предоставляется теми особами, что опекаются несовершеннолетним.

Данный список представляет документы, которые необходимы для купли-продажи земельного участка в 2017 году. Стоит отметить и то, что нужна и важна справка из Госреестра. Ею занимается нотариус перед грядущей сделкой. И, как уже упоминалось, должна быть проведена экспертная оценка дома. Только наличие полного перечня данных документов есть гарантией заключения верного и действительного договора.

Да здравствует нотариус!

Когда все документы подготовлены, то нужно отправляться к нотариусу для регистрации. В его обязанности входит проверка всего перечня данных, какие Вы ему предоставили, в специальной базе. Стоит учесть, что он может потребовать дополнительные документы для сделки с домом, такие как:

  • если земля принадлежит нескольким физическим лицам, то получение письменного отказа от нее остальных сторон;
  • если дом оформляется на несовершеннолетнюю особу, то согласие ее родителей;
  • если на этой земле собираются строить, то требуется справка об отсутствии объектов на ней;
  • если территория берется, чтобы вести сельское хозяйство, то должна быть справка, какая утверждает, что это не пай.

Когда нотариус удостоверил все документы для купли-продажи этой части земельного участка, и Вы получили государственную регистрацию в бумажном виде в форме договора, то нужно ехать в председательство, которое опекается земельными ресурсами. Оно в свою очередь предоставит новый акт, где будет указано уже имя покупателя.

Получите и расписаться не забудьте

Стоит отметить тот факт, что продавец и покупатель должны еще до оформления договора решить, кто же будет оплачивать услуги нотариуса. Второй должен знать и то, что нет у него права пользоваться домом или участком, пока не получит он новый акт на свое собственное имя.

Кроме данного акта покупателю выдается:

  • экземпляр о купле-продаже;
  • справка, что подтверждает регистрацию договора об этой сделке;
  • выписка из кадастра земель, которая говорит о каких-либо отягощениях или их отсутствии.

Главное, что должен иметь покупатель, так это договор о купле-продаже интересующей его территории и квитанцию, что подтверждает оплату налогов. Без их наличия сделка не сможет стать действительной.

Доверяйте, но будьте бдительны

Среди нотариусов могут находиться обманщики и непрофессионалы своего дела. Поэтому следует обращаться именно к тем юристам, какие специализируются на земельном праве. Они предоставят консультацию, проверят документы, проведут все необходимые запросы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бывают случаи, когда документы, которые нужны и важны для продажи земельного участка в 2017 году, составлены неверно. Тогда надо обратиться в суд, чтобы данный договор признали неверно составленным, ошибочным. Покупатель после этого может легко вернуть все вложенные деньги и получить дополнительные сверху, за принесенные неудобства. В большинстве случаев суд удовлетворяет его запрос.

Перечень документов для купли продажи земельного участка в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here