От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Самое важное в статье: "От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На начало 2018 года земельный участок (далее — Участок) находился в собственности организации. На указанную дату в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержалась информация о его кадастровой стоимости. При этом категория земель в отношении Участка определена не была. Решение об установлении категории земель в отношении Участка было принято 22.01.2018, что повлекло за собой уменьшение его кадастровой стоимости. Данные о категории земель и новой кадастровой стоимости внесены в ЕРГН 16.02.2018.
Исходя из какой кадастровой стоимости организация в данном случае должна была определять налоговые обязательства по земельному налогу за 2018 год?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Из буквального толкования норм главы 31 НК РФ следует, что организация в данном случае должна была исчислять земельный налог в отношении Участка за весь 2018 год исходя из его кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН на 01.01.2018, то есть без учета ее уменьшения в результате первичного отнесения Участка к определенной категории земель. Иную точку зрения организация должна быть готова отстаивать в суде. Оценить перспективы такого спора мы не можем.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат экономических наук Игнатьев Дмитрий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Влияние кадастровой стоимости участка на расчет земельного налога

Кадастровой стоимостью называют учетную стоимость земельного участка.

Она определяется и фиксируется Росреестром.

Ее величина формируется, исходя из кадастровой зоны и площади земли.

Земельный налог – это сбор, который ежегодно платят физические лица и организации, в собственности у которых находятся участки земли на праве собственности или наследования.

Кто обязан оплачивать?

В соответствии со 2 пунктом 8 статьи ГК РФ собственник земельного участка наделяется обязанностью платить земельный налог с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это правило касается как частных, так и юридических лиц.

Индивидуальные предприниматели также обязаны оплачивать земельный налог в полном размере, но только на землю, которая находится у них в собственности.

Скажем, если магазин, принадлежащий ИП, стоит на участке, арендуемом у государства, то за эту землю он платить не должен.

Ранее законодательство освобождало от уплаты земельного налога

На сегодняшний день таких послаблений не предусмотрено, и описанные категории граждан имеют такие же обязательства, как и все остальные.

Исключением являются случаи, когда льготы устанавливает местный муниципалитет. Но такое встречается нечасто.

От чего зависит процент?

Величине земельного налога и расчету процента полностью посвящена 394 статья Налогового Кодекса РФ. В ней приведены ее предельные значения:

  • 0,3% — в отношении садоводческих, огородных, сельскохозяйственных земель, а также участков, которые располагаются под жилым фондом или ограничены в обороте;
  • 1,5% — во всех иных случаях.

В некоторых регионах средняя ставка налога повышается на коэффициент. Как правило, это касается курортных областей.

Коэффициент напрямую зависит от рекреационного значения земель:

  • Ставропольский край – от 3,7 до 7;
  • Краснодарский край – от 4 до 8;
  • Московская область – от 2,5 до 4;
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 2,5 до 4;
  • Калининградская область – от 3 до 5;
  • Приморье – от 2 до 3.

Ставка налога в этих регионах повышена с целью стимулирования природоохранных мероприятий.

Как узнать размер кадастровой стоимости земельного участка для декларации?

На размер кадастровой стоимости напрямую влияет:

  • площадь участка;
  • расположение земли;
  • актуальный уровень цен на рынке.

Определить точную стоимость для декларации можно на официальном ресурсе Росреестра. Для этого нужно найти на нем интерактивную карту. Кроме стоимости, по ней можно узнать об участке очень много полезного и важного.

Оплачивать земельный налог можно только по специальной квитанции. Любые попытки налоговых сборов наличными, например, в дачных хозяйствованиях – это мошенничество, будьте осторожны.

Величина процентной ставки

При определении земельного налога ставка налога умножается на кадастровую стоимость участка.

Точную величину ставки определяет муниципалитет. На его решение влияют многие факторы:

  • категория земельного участка;
  • состояние территории;
  • перспективы освоения земли и мн. др.

Он же регулирует порядок и временные рамки уплаты налога.

В ряде регионов уплата происходит единовременно – за весь налоговый год. Но чаще всего муниципалитет устанавливает систему авансовых платежей.

Способы просмотра категории земель по кадастровому номеру

Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет деление всех земель на 7 основных категорий. В соответствии с принадлежностью к той или иной из них участок должен использоваться только по своему целевому назначению. Наиболее известные категории – это сельскохозяйственные земли и земли поселений.

Прочитать о них подробнее вы сможете в отдельной статье.

Как определить принадлежность земли к одной из вышеназванных категорий?

Эту информацию можно узнать:

  • на сайте Росреестра, по кадастровой карте;
  • при личном обращении и оформлении кадастровой выписки в Росреестре;
  • в отделении ФНС;
  • в ФУГРЦ;
  • по кадастровому номеру участка – в МФЦ;
  • в администрации района;
  • из документов на земельный участок.

Отдельные категории частных лиц и организаций имеют право на определенные льготы в отношении земельного налога. Для того чтобы воспользоваться льготами, нужно принести в ФНС соответствующие документы и приложить к ним заявление.

Налогоплательщиками не должны являться физические лица и организации, которые пользуются землей на основе договора аренды или безвозмездного права пользования.

Кроме того, законодательство устанавливает право получения налогового вычета на 10 тыс. руб. для следующих категорий граждан:

  • Инвалиды 1-2 групп;
  • Герои СССР и РФ;
  • Кавалеры Ордена Славы любой степени;
  • Инвалиды и ветераны боевых действий, участники ВОВ;
  • «Чернобыльцы»;
  • Люди с диагнозом «лучевая болезнь» и др.
Читайте так же:  Согласие руководителя на обработку персональных данных образец в 2020 году

Данные группы граждан могут вычесть 10 тыс. руб. из кадастровой стоимости принадлежащего им участка земли. Оставшаяся сумма умножается на налоговую ставку и подлежит уплате в госбюджет.

Но если кадастровая стоимость участка меньше, чем 10 тыс. руб., то его собственник-льготник полностью освобождается от необходимости платить земельный налог.

Чтобы уточнить свое право на льготы, обратитесь в местный муниципалитет. Региональные власти имеют право устанавливать собственные послабления в данной части законодательства.

Формула расчета

Сумма налога = кадастровая стоимость земли * налоговая ставка * региональный коэффициент * число месяцев, которое участок находился в собственности лица в течение учетного года.

Эта формула удобна тем, что ее можно применить, когда земельный участок был продан, и оплачивать налог нужно не за полный год. В ином случае последнюю переменную стоит заменить на число 12.

Приведем конкретный пример из практики.

Коммерческая организация приобрела земельный участок 17 мая 2017 года.

Исходные данные будут такими:

Кадастровая стоимость 21 450 000 руб.
Ставка 1.5%
Льготы Нет
Авансы Да
Число месяцев владения в 1 квартале
Число месяцев владения во 2 квартале 2
Число месяцев владения в 3 квартале 3
Число месяцев владения в году 8

Владелец земли вступил в право собственности в втором квартале учетного года. Это значит, что налоги он должен начать оплачивать лишь после того, как он закончится – то есть в июне. Выходит, что во втором квартале собственник владел участком только 2 месяца – май и июнь.

Таким образом:

  • Авансовая выплата за 2 квартал составит: 21 450 000 * 1,5% * (2 / 3) / 4 = 53 625 рублей.
  • Авансовая выплата за 3 квартал составит: 21 450 000 * 1,5% / 4 = 80 438 руб.
  • В общей сложности земельный налог за 2017 год будет рассчитан так: 21 450 000 * 1,5% * (8 / 12) = 214 511 руб.
  • При этом, доплата за 2016 год: 214 511 – (53625 + 80 438) = 80 448 руб.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как происходит расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости.

Заключение

От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога, который владелец земли ежегодно обязан уплачивать в государственный бюджет. Если собственник считает ее величину завышенной, необходимо обратиться в суд с просьбой о пересчете.

Как показывает практика, большая часть таких заявлений получают положительный исход.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году

Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. Связаться с автором

Вернуться назад на Кадастровая стоимость 2017

Множество людей, которые желают реализовать принадлежащую им землю, сталкиваются с простой проблемой – незнание методов установления приемлемой цены, по которой потенциальный покупатель мог бы оценить наличие или отсутствие приоритетов в приобретении объекта.

Чтобы решить подобный вопрос, неплохо было бы провести изучение оптимальной цены на реализацию земельного участка в 2017 г. Кроме того, не следует забывать о таком важном моменте, как кадастровая оценка участка.

Многие граждане, при упоминании понятия «кадастровой оценки земли», только приблизительно представляют себе, о чем идет речь. Именно по этой причине, первое, что необходимо сделать – раскрыть значение указанного понятия и определить, какое оно имеет отношение к земельному участку.

Множество граждан высказывали недовольство результатами кадастровой оценки принадлежащей им земли, проведенной в 2015 г., поскольку это повлекло заметное повышение величины выплачиваемого в пользу государства обязательного налогового платежа.

Категоричность реакции других граждан была серьезнее: они устраивали протесты и даже организовывали митинги по причине такой ущемляющей их права деятельности представителей государства. Ввиду массовых неодобрений, законодательный орган инициировал отправку закона, в соответствии с которым выполнялась подобная оценка, на доработку, и внесение в него исправлений.

На данный момент, главой государства Владимиром Путиным подписан указ, в соответствии с которым процедура кадастровой оценки таких объектов, как квартиры, жилые дома, земельные участки будет изменена.

Однако действие данного законодательного акта будет распространяться лишь на определенную часть территории РФ, по отношению к прочим регионам, будет определен переходный период, продлится он до 2020 г.

Не будет лишним упомянуть, что объем обязательного налогового платежа, начисляемого на государственный или муниципальный земельный участок либо арендная сумма, определяемая за его использование, напрямую зависит от такого фактора, как кадастровая цена.

Эту же оценку необходимо брать в расчет и в 2017 г., при назначении действительной цены за реализацию земли. На текущий момент, объем налоговой ставки, определенный действующим законом, варьируется в пределах от 0,1-2 процентов.

Законодательные изменения в 2017 г.

Подготовленный законопроект располагает несколькими главными новшествами, о них и следует говорить. Первый момент — это то, что у государства есть возможность проведения оценки принадлежащей физическому лицу земли. Из слов правительственных чиновников: «Каждый научится что-то, да выплачивать».

На данный момент, этим правом обладают лишь частные и государственные компании. Кроме того, этим законом урегулировано право осуществления передачи от частной фирмы к ГБУ подготовленной кадастровой оценки.

Ключевым минусом в этом решении является создание полной монополизации и аффелированности отрасли. ГБУ станут создаваться сплошь и рядом, и это притом, что по заявлениям Правительства, государство нуждается в существенном сокращении штата чиновников.

Одно из изменений непосредственно касается методики процедуры оценки участка, которая подлежит кардинальному изменению. На текущем этапе, кадастровая цена земельных участков настолько несоразмерна, что кажется абсурдной, поэтому большая часть судебных органов сейчас просто завалена пачками жалоб, суть которых сводится к обжалованию такой необоснованной оценки.

Порой возникают и такие ситуации, при которых кадастровая стоимость, используемая в налогообложении, была куда больше рыночной, установленной на аналогичный участок.

Дабы полностью исключить в будущем появления таких казусных моментов, первым вице-премьером Игорем Шуваловым дано поручение подопечным – разработать унифицированную форму действующих правил, используемых в оценке, создав единственно верную, универсальную методику.

Необходимо отметить тот факт, что на данный момент за процедуру кадастровой оценки участка отвечают такие предприятия, которые при малейших разбирательствах просто нереально найти.

Сейчас основной источник сведений, используемый в процессе кадастровой оценки, – это госкадастр, при том, что в нем далеко не в каждом случае можно найти данные, которые непосредственно могут влиять на схему расчета каждого из обязательных показателей.

С этой целью, следует узнать все данные дополнительного характера, задействовав специальные учреждения и муниципалитеты, и уже потом провести сопоставление полученных сведений, скомпоновав все в единое целое.

Читайте так же:  Профессиональная переподготовка по специальности клиническая психология в 2020 году

Естественно, подобная процедура требует титанических усилий, а это под силу далеко не каждой организации. Но до тех пор, пока эта работа не будет полностью завершена и тщательно перепроверена, нет абсолютно никаких гарантий в ее верности и правильности выполненной работы по кадастровой оценке земельного участка.

Перерасчет налогового платежа в соответствии с кадастром

Каждое из вышеуказанных изменений должно было вступить в силу еще в текущем году, однако, процесс подготовки проекта закона несколько затянулся.

Как итог, закон о кадастре вступит в законную силу с начала 2017 г. Пока же те недовольные граждане, которые уже получили результаты проведенной кадастровой оценки, инициируют процедуру их оспаривания.

Возможность оспорить результаты есть у каждого человека при таких обстоятельствах: когда установленная на участок кадастровая цена получилась больше рыночной, либо в случае неправильного обозначения площади участка во время проведения процедуры.

Урегулированием вопроса, касающегося верности подсчетов кадастровой цены, стала заниматься еще в 2015 г. специально созданная комиссия.

Создали ее при органах Росреестра, и до 2016 г. она смогла принять решения более чем по 50 тысячам поданных заявлений. Как итог, 22 тысячи заявлений было удовлетворено и принято решение по поводу пересмотра неверно установленной стоимости.

Примерно по 15 тысячам заявлений все же приняты решения об отказе. Оставшаяся часть все еще пребывает на рассмотрении.

Мораторий на изменение кадастровой стоимости

03 июля 2016 г. был принят ФЗ «О государственной кадастровой оценке», он вступает в силу с начала 2017 г. В этом законе детализируется вся процедура проведения кадастровой оценки и порядок ее оспаривания, при возникновении сомнений в ее результатах.

Законом же под №360-ФЗ от 03 июля 2016 г. по факту был официально установлен мораторий на любые изменения кадастровой цены с целью истребования оплаты за землю в любой возможной форме, определяемой как процент от установленной кадастровой цены, в срок с начала 2017 года по начало 2020 года.

Суть установленного моратория сводится к таким ключевым положениям:

Следует наглядно проиллюстрировать суть распространяемого моратория на определенном примере.

Состоянием на 01 января 2014 г. цена участка по кадастру составляла 110 тысяч рублей. С начала января 2016 г., эта цена была установлена на уровне 160 тысяч рублей.

Учитывая определенный на законодательном уровне (закон №360-ФЗ) мораторий, на взимание оплаты за участок в срок с начала 2017 года по начало 2020 года, будет использована кадастровая цена, равная 110 тыс. руб.

В случае снижения кадастровой цены на участок при судебном разбирательстве с августа 2016 г. до 85 тысяч рублей, то в таком случае, в период, когда будет в силе мораторий (с начала 2017 г. до начала 2020г.), с целью истребования земельной платы в каждой из ее форм должна использоваться именно эта величина кадастровой цены, то есть 85 тысяч рублей.

Новые данные кадастровой оценки недвижимости начнут применяться с января 2020 года

Владеете домом, квартирой, дачей? Значит, государственная кадастровая оценка вас касается напрямую.

На Ставрополье подвели итоги кадастровой стоимости недвижимого имущества. Несмотря на широкое освещение кампании, некоторые собственники, надо признать, не до конца еще осознали важность произошедших перемен. Между тем новые данные кадастровой оценки начнут применяться уже с января нового года. Какие новшества ждут нас и что должен знать каждый владелец недвижимости, рассказал первый замминистра имущественных отношений края Борис БОРИСОВ.

Почти три миллиона объектов

– Борис Григорьевич, на днях в минимуществе утвердили результаты государственной кадастровой оценки. Кого из собственников недвижимости это коснулось?

– Об этом можно судить по таким данным: общее число объектов недвижимости в крае, подлежащих оценке, составило 2,85 миллиона. Из них 1,79 миллиона – это объекты капитального строительства: здания, сооружения, помещения, машино-места, « незавершенка». Еще около 1 миллиона – земли населенных пунктов и 9,6 тысячи – земли промышленности. То есть речь, как видите, идет о недвижимости за исключением земель сельхозназначения.

Уже в следующем году налоги или аренду с новой кадастровой стоимости будут платить все юридические лица, а также физические лица – арендаторы земельных участков. Граждане же, владеющие объектами капстроительства и землями промышленности, первый налог по новым правилам заплатят в 2021 году.

– Давайте поясним, для чего вообще проводится кадастровая оценка недвижимости?

– Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь необходима для налогообложения. Земельный налог и налог на имущество – это определенный процент от кадастровой стоимости объекта. Кроме того, кадастровая оценка применяется для определения размера арендных платежей государственного и муниципального имущества или выкупа объекта недвижимости, участка, находящегося в муниципальной, краевой и федеральной собственности.

Проводится кадастровая оценка не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередных мероприятий. Особенно подчеркну: это положение закреплено федеральным законодательством. По объектам капстроительства и землям населенных пунктов оценка изначально в крае проводилась в 2015 году, а по землям промышленности – в 2011-м.

Работа эта плановая, прошла в десятках регионов. На Ставрополье задачу по оценке возложили на специально созданное государственное бюджетное учреждение « Ставкрайимущество».

– Если заглянуть в недавнее прошлое, кадастровой оценкой, кажется, занимались частные организации?

– Совершенно верно, а для определения экспертных организаций проводились торги. Со своей обязанностью многие из них в ряде регионов справились плохо. Как результат – поток жалоб по пересмотру кадастровой стоимости. Некоторые дела затянулись на год и более.

В 2017 году вышел Закон « О государственной кадастровой оценке». С этого времени, согласно документу, определением стоимости могли заниматься только специализированные государственные бюджетные организации. Такие структуры были созданы во всех российских регионах.

Есть вопросы? Обращайтесь!

– Вопрос, как вы понимаете, для собственников не праздный: от чего зависит размер кадастровой стоимости?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

– От целого ряда параметров объекта, подлежащего оценке. В частности, учитываются технические характеристики недвижимости, год постройки, материалы фундамента, стен, кровли, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций, удаленность от центра населенного пункта и многое другое. Например, земельные участки коммерческого назначения тем дороже, чем ближе к центру.

Читайте так же:  Оплата госпошлины через терминал сбербанка пошаговая инструкция в 2020 году

Также учитывается состояние рынка недвижимости на территории, где расположено здание или земельный участок, стоимость аналогичных объектов. Тут, думаю, все понятно: в большом населенном пункте недвижимость дороже, чем в маленьком.

– Не раз на телевидении и в прессе вы докладывали о предварительных итогах кадастровой оценки. Журналистов интересовал вопрос о росте стоимости недвижимости, но таких данных в минимуществе еще не было. Сегодня мы можем говорить об этом?

– Да, мы рассчитали рост стоимости недвижимости относительно предыдущего тура кадастровой оценки. В среднем он составил 20 – 30%.

Например, кадастровая стоимость участков под ИЖС в Ставрополе выросла на 29%, в Георгиевске – на 21%, в Изобильном – на 11%. Кадастровая стоимость магазинов в Ставрополе повысилась на 17%, в Благодарном – на 5%. В Пятигорске квартиры в кадастровой цене поднялись на 17%, в Изобильном и Ставрополе – на 14%.

– Рост в 30 процентов может показаться ощутимым…

– Думаю, справедливо будет говорить о каждом конкретном случае, а в общем и целом – это средняя температура по больнице. Любая моя оценка обречена на субъективность.

И тем не менее я повторюсь: мы говорим с вами о среднем росте по объектам капстроительства и землям населенных пунктов за последние четыре года, а по землям промышленного назначения – за восемь лет. Кадастровая стоимость недвижимости долгое время оставалась неизменной, тогда как многое в нашей жизни постоянно дорожало – коммунальные услуги, продукты, проезд в транспорте.

– С конца августа по середину октября в крае принимали замечания к промежуточным документам кадастровой оценки. На сайте « Ставкрайимущества» сообщается, что без малого поступило семь тысяч обращений. О чем они, какого рода?

– Из общей массы замечаний две трети пришлось на объекты капстроительства и лишь треть на земельные участки. Дело в том, что в первом случае при оценке использовался более сложный затратный подход. Росреестром был предоставлен перечень объектов, каждый из которых содержит целый ряд различных характеристик. Собственники со своей стороны также уточняли эти характеристики. Поэтому и замечаний по объектам капстроительства получено было больше.

Далее. Примерно около двух третей замечаний поступило от физических лиц и треть – от юридических. Но если граждане обращались, как правило, в отношении нескольких объектов, например земли и дома, то юридические лица – в отношении одного.

– Откуда больше всего поступило замечаний? Анализировали?

– Конечно. Максимум пришелся на Ставрополь – около двух тысяч. На втором месте идет Пятигорск с числом 660 и замыкают тройку Ессентуки с 530 замечаниями.

Меньше всего претензий к оценке возникло у жителей сельских районов. Скажем, на Степновский район пришлось всего пять замечаний, на Нефтекумский городской округ – семь.

– Как объясните это?

– Во-первых, в городах число объектов, подлежащих кадастровой оценке, значительно выше, чем в сельской местности. А во-вторых, в селах преобладает жилая застройка, которая, как правило, не несет ощутимой налоговой нагрузки в отличие от коммерческих объектов.

Работа над ошибками продолжается

– Сколько замечаний обработано и сколько планируете обработать до конца года?

– На сегодня рассмотрены все замечания, поступившие с 23 августа по 11 октября. Половина из них была рассмотрена положительно, проведены перерасчеты на основании данных, предоставленных заявителями, и уточненных цено-образующих факторов, направленных органами местного самоуправления.

– Например?

– Вот конкретная ситуация. Стоимость одного квадратного метра земельного участка по одному из объектов в Ставрополе изначально составляла 6,13 рубля. Согласно предварительной оценке, эта цифра выросла до 833,8 рубля. Разобрались, нашли ошибку в сегментации, уточнили сведения в администрации о фактическом использовании объекта и снизили стоимость до 8,1 рубля за квадрат.

Иногда ошибки носят методологический характер, когда земельный участок имеет множественный либо неоднозначный вид разрешенного использования. Не обходится без технических ошибок – опечаток, противоречивых или неполных сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

– Если говорить в целом о результатах предварительной кадастровой оценки, какая, на ваш взгляд, складывается картина?

– Замечания коснулись 0,25% от общего числа объектов недвижимости. Это показатель того, что работа в целом прошла на достойном уровне. Вместе с тем поступившие замечания свидетельствуют об ответственности людей. Многие своевременно отреагировали, позволив нам спокойно разобраться в каждом случае.

– Итак, результаты определения кадастровой стоимости утверждены. Значит ли это, что всякие коррективы исключаются?

– Нет, конечно, и это очень важно. У граждан и юридических лиц по-прежнему остается возможность исправить ошибки в расчетах кадастровой стоимости, понятно, при наличии таковых.

Прием замечаний продолжается в « Ставкрайимуществе» и через МФЦ лично, по почте или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей. К рассмотрению мы приступим сразу после новогодних каникул. Срок подачи обращений продлится до следующей кадастровой оценки.

Хочу обратить внимание, что при расчетах используются данные Росреестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если характеристики объекта неактуальные или, например, объект снесен или разрушился, площадь и год постройки указаны неверно, прежде всего эти сведения необходимо скорректировать в самом реестре, обратившись к услугам кадастровых инженеров БТИ. А уже при изменении технических характеристик объекта Росреестр направляет уточненные данные в « Ставкрайимущество» для пересчета кадастровой стоимости.

– Борис Григорьевич, вопрос от наших читателей: как быть, если рыночная стоимость недвижимости ниже кадастровой? Можно использовать ту стоимость квартиры или земельного участка, которая ниже?

– Можно. В соответствии с федеральным законом об оценке, собственник может установить рыночную стоимость вместо кадастровой для целей налогообложения. Для этого необходимо будет обратиться в комиссию при минимуществе края по оспариванию результатов кадастровой стоимости. Такая комиссия в составе государственных и муниципальных служащих, представителей общественных организаций, саморегулируемых организаций в сфере оценки, бизнес-сообщества приступит к работе с января. Обязательным документом для обращения является отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Напомню, что решение комиссии может быть оспорено в суде, но она для того и создана, чтобы без лишних хлопот и затрат за круглым столом разобраться в проблеме и прийти к компромиссу.

Наряду с изложением сути замечание по кадастровой стоимости должно содержать:

– фамилию, имя и отчество физического лица; полное наименование юридического лица; номер телефона; адрес электронной почты (при наличии);

– кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого предоставляется замечание.

Читайте так же:  Ответственность унитарного предприятия по своим обязательствам в 2020 году

Также к заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие допущенных при определении кадастровой стоимости ошибок.

Кадастровая оценка: что нужно знать?

В 2019 году на территории Республики Саха (Якутия) проведена первая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по новой методике. Рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников по итогам ее проведения.

1. У каких объектов изменится кадастровая стоимость в 2020 году?

— Согласно в 2019 году кадастровая оценка проводилась в отношении следующих видов объектов недвижимости:

Участки, это земельные участки, расположенные в соответствующих категориях земель. Под объектами капитального строительства подразумевается вся недвижимость (дома, дачи, квартиры, комнаты, гаражи, коммерческая и производственная недвижимость, сооружения и т.д.)

2. Как рассчитывалась кадастровая стоимость по новой методике?

— В 2017 году Минэкономразвития РФ разработаны новые методические указания по кадастровой оценке. Существенно изменены группировка и сегментация объектов оценки, а также применение методов и подходов. Кадастровая оценка, как и раньше, проводится на основании данных, содержащихся в документах на недвижимость, имеющейся в Росреестре. Но, если раньше для изменения кадастровой стоимости нужно было вносить изменения в данные Росреестра, то сейчас, чтобы повлиять на стоимость достаточно подать декларацию о фактических характеристиках объекта недвижимости (за исключением площади) в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки»

Основные факторы, влияющие на стоимость:

Среди ключевых факторов, воздействующих на кадастровую стоимость, стоит выделить местоположение объекта, особенности его окружения, развитость инфраструктуры (коммуникации).

3. Чем отличается кадастровая стоимость, рассчитанная по новой методике?

— Формирование кадастровой стоимости происходит под влиянием уровня цен рынка в каждом секторе недвижимости, сформировавшегося на локальном рынке недвижимости на дату осуществления оценки.

К примеру, рыночная и кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов, расположенных в сельской местности, формируется в зависимости от наличия либо отсутствия централизованных инженерных сетей, удаленности расположения объекта от столицы субъекта РФ, административного районного центра, центра сельского округа, а также численности проживающих в данном населенном пункте людей и прочих факторов.

4. Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости?

— Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости исчисляется с 2017 года по следующей формуле:

В переходный период (с 2017-2019), ежегодно применялся понижающий коэффициент 0,2 , 0,4 , 0,6, соответственно. Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам устанавливается органами местного самоуправления.

5. Как сильно повлияет новая кадастровая стоимость на размер налога?

— Несмотря на то, что рассчитываемый налог от кадастровой стоимости напрямую зависит от ее величины, законом предусмотрен порог роста размера налога к уплате налогоплательщиками — физическими лицами в размере, равном размеру налога за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1

6. Когда мы заплатим налог по новой кадастровой стоимости?

— Согласно НК РФ, налоги на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря 2021г. за налоговый период с 2020 года.

7. Как узнать новую кадастровую стоимость моего имущества?

— Узнать результаты государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру возможно уже сегодня на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» и там же с помощью калькулятора посчитать свой будущий налог.

С 1 января 2020 г. новая кадастровая стоимость будет доступна на сайте Росреестра и в 2021 г. в личном кабинете налогоплательщика.

8. Если я не согласен с результатами оценки?

— Даже если Вы не успели обратиться в период приема замечаний, с 1 января 2020 года можно повлиять на кадастровую стоимость следующим образом:

Заинтересованные лица вправе обратится в ГБУ РС(Я) «ЦГКО» за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также в случае выявления технической или методологической ошибки обратиться с заявлением об их исправлении. Указанные услуги предоставляются бесплатно.

Рекомендуем указать в Обращении кадастровый номер объекта недвижимости. Обращение, подготовленное в бумажном виде, заверяется подписью заявителя. Обращение, подготовленное в электронном виде, заверяется электронной цифровой подписью заявителя.

Кадастровая стоимость земельного участка по адресу в 2020 году

Законодательство РФ определяет тот факт, что земельный участок может являться конкретной собственностью человека, поэтому он вправе распоряжаться этой собственностью на свое смотрение. Однако, все бывает не так просто, как кажется на словах, и речь в данном случае идёт о том, что за любую собственность приходится платить.

И очень важно узнать о то, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, потому что без этой величины рассчитать налог практически невозможно.

Что нужно принимать во внимание?

Рассчитать налоговые выплаты на участок, который находится в собственности, можно на основе определённых правил, и очень важной информацией в этом вопросе является кадастровая цена объекта. Если говорить максимально простыми словами, то можно сказать, что кадастром принято называть денежные эквиваленты цены определённого участка.

Значение кадастровой стоимости регулируются федеральным законодательством. Примечателен тот факт, что данные являются публичными, то есть узнать всю информацию по этому вопросу, независимо от того в чьей участок находится в собственности, может любой заинтересованный человек.

Власти позаботились о создании определённого кадастрового паспорта, куда вписывается цена с учётом всех факторов. О каких факторах идёт речь? О том, есть ли на участке какие-либо постройки или они отсутствуют. Насколько он географически полезен, если на нём какие-либо ископаемые, а также для чего именно он используется.

Неудивительно, что поначалу россиян очень возмущен тот факт, что кадастровая цена объекта обычно превышает рыночная. Однако все возмущение были прекращены, поэтому теперь только узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году онлайн бесплатно по адресу.

Новости по теме:

Очень важно сделать акцент на том, что на сегодняшний день все объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации, вносятся в национальный резерв. Каждый объект получает свой уникальный номер, о котором делается запись в Росреестр. И данная манипуляция существенно облегчает работу с архивами по кадастру, потому что налоги рассчитываются быстро и довольно правильно, хотя без проблем и не обходится.

Как рассчитать налог?

Рассчитанная кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году в Москве рассчитывается для каждого человека, собственности которого находятся земельные участки. Льготы в этом случае предназначены только для тех участков, которые находятся в праве безвозмездного пользования.

Кадастр нужен для расчета налоговой выплаты – для этого кадастровая стоимость умножается на установленную ставку. Сейчас проблемой является тот факт, что полностью налоговые ставки по земельным участком обнародуются только в 2020 года. Сегодня разные регионы устанавливают неодинаковые пошлины, что создает определенные проблемы страны. Однако в будущем подобная ситуация изменится.

Читайте так же:  Особенности реализации санкции примененной должностным лицом в 2020 году

В настоящее время расходы жителей по налоговым высотам достаточно сильно выросли. И в ближайшем будущем данная ситуация кардинальным образом не изменится, поэтому готовится к серьезным изменениям не приходится.

Что нужно знать?

Сегодня многие задаются вопросом о том, как проверить, правильно ли рассчитана кадастровая стоимость земельного участка по адресу 2020, потому что все больше россиян начали обращаться к специалистам с информацией по поводу спорной стоимости своих дач или квартир. И суммы по ошибкам довольно впечатлительны.

Стоит только сказать, что в Псковской области на 2017 год было рассмотрено более пяти сотен заявлений по снижению кадастровой стоимости.

В итоге рассмотрение было уменьшено для стоимости 386 объектов, что в денежном эквиваленте равняется 4 миллиардам рублей. Цифра является огромной, и нет ничего удивительного в том, что многие пытаются оспорить стоимость объектов своей недвижимости.

Вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, волнует огромное количество человек. И все по причине того, что работа независимых оценщиков очень часто вызывает массу нареканий. Иногда в расчётах встречаются не просто арифметические ошибки, а неграмотно произведенные действия. Больше всего общество возмущено тем, что в регионах слишком сильно отличается по стоимости практически одинаковые участки или объекты недвижимости.

Однако сегодня данный вопрос заслуживает внимания о том, что в 2020-м году кадастровая оценка участка будет производиться по единым правилам, которые будут действовать на территории любого региона Российской Федерации.

Правда вероятность того, что ошибка все-таки будет, есть, поэтому право на оспаривание результата по кадастровому реестра остается у каждого человека. Для оспаривания стоимости нужно обратиться в Росреестр в соответствующем заявление. Ответ приходит в течение недели.

Дача с уценкой

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили корреспонденту «РГ» в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП. К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре корреспонденту «РГ» назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Корреспонденту «РГ» в Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here