Оплата за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в 2020 году

Самое важное в статье: "Оплата за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

C сегодняшнего дня собственники квартир получили право заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями

mars58 / Depositphotos.com

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, которым введена новая модель отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами (Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).

Так, с сегодняшнего дня договоры ресурсоснабжения могут заключаться ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с каждым собственником помещений в многоквартирном доме по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ. Таким образом, жильцы будут платить ресурсоснабжающей компании напрямую без посредников.

Указанный федеральный закон вступил в силу сегодня и распространяет действие на ранее заключенные прямые договоры. Более подробно о причинах принятия закона можно из нашей новости.

Тарифы на оплату услуг ЖКХ

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяет статья 154 Жилищного Кодекса РФ, которая различна для нанимателей и собственников жилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3. плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

Принципы определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество определены статьями 156-158 Жилищного Кодекса РФ.

Кроме этого, в связи с введением в действие раздела IX (Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере не ниже установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального размера.

Тарифную политику в сфере ЖКХ формирует Правительство РФ, устанавливая федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг совместно с федеральными органами исполнительной власти: Федеральной службой по тарифам, Министерством регионального развития РФ, Минэнерго России, Минпромторгом России, Минэкономразвития России и др., а также региональными и муниципальными органами исполнительной власти в области тарифного регулирования.

Тарифы на коммунальные услуги в регионах устанавливаются Региональными энергетическими комиссиями в соответствии с действующим федеральным законодательством и утверждаются региональными органами власти ежегодно.

Утверждена форма типового договора на предоставление ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг собственникам жилых помещений

Предмет договора включает предоставление услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Предусмотрены права и обязанности сторон договора, порядок учета объема (количества) коммунальной услуги, а также положения, касающиеся размера платы за коммунальную услугу и порядка расчетов, ограничения, приостановления, возобновления предоставления коммунальной услуги и др. Договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок.

Управляющая организация будет предоставлять ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, по установленному перечню.

Предусмотрены в том числе условия для начала предоставления ресурсоснабжающей организацией коммунальной услуги соответствующего вида, перечень информации, которую ресурсоснабжающая организация доводит до сведения собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме до даты начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

Также, в частности, скорректирован порядок предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе в части заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений в многоквартирном доме и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Подписан закон о прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями

Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Образец производственной характеристики на электромонтера в 2020 году

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

При прекращении договора ресурсоснабжающая организация будет обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение «прямых» договоров в письменной форме не требуется.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Тема: Прямые договоры в ЖКХ в 2020 году: порядок перехода и практика применения

В июле 2019 года принято Постановление Правительства РФ № 897, утвердившее Типовую форму прямого договора на все виды коммунальных услуг между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями, а также установившее новые требования к единому платежному документу, новые правила информационного обмена между УК и РСО и новый порядок начисления платы за коммунальные услуги при прямых отношениях.

С целью обеспечения актуальной информацией и экспертными рекомендациями по особенностям применения прямых договоров ЖКХ в 2020 году Центр межрегиональных коммуникаций и КЦ «Кодекс» 19-20 ноября организует в Москве практический семинар с участием экспертов Минстроя России, Госдумы России и ФАС России, а также ведущих отраслевых юристов-практиков:

ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ В ЖКХ В 2020 ГОДУ:

ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ

В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:

Прямые договоры в ЖКХ в 2020 году. Типовой прямой договор между собственниками МКД и РСО (Постановление Правительства № 897 от 13.07.2019). Порядок и процедуры включения в договор дополнительных положений. Особенности типового договора с юрлицами. Изменение и расторжение договора.

Варианты перехода на прямые договоры. Порядок и процедуры перехода по инициативе ОСС и по инициативе РСО. Практика расторжения «непрямых» договоров между РСО и УО. Узаконивание прямых договоров, заключенных до 3.04.2018. Особенности применения прямых договоров в домах с ИТП. Возможности УО для препятствования переходу.

Распределение ответственности между УО и РСО. Функции УО и РСО как исполнителей коммунальных услуг. Границы эксплуатационной ответственности до и после заключения прямого договора. Варианты «сдвига» границы при установке ОДПУ. Меры ответственности при нарушениях качества услуг.

Новые требования к обмену информацией УО и РСО. Порядок оформления протоколов ОСС и передачи их в РСО. Обязательные первичные сведения о собственниках, предоставляемые УО в РСО. Обязанности УО и РСО по обмену данных о показаниях ОДПУ и ИПУ. Передача полномочий от РСО к УО по снятию показаний ПУ, работе с должниками и т.д.

Прием платежей при прямых договорах. Новый порядок составления и оформления ЕПД. Ответственность УО и РСО за начисление платежей и подготовку платежек. Меры ответственности за выставление «двойных» квитанций. Перерасчет при нарушениях качества. Проверки платежей органами жилнадзора.

РКЦ в системе прямых договоров. Порядок заключения и исполнения агентских договоров РКЦ. Порядок передачи данных об объемах потребления, оплатах и долгах. Финансовые расчеты РКЦ с УО и РСО, определение уполномоченных банков, страхование. Законопроект о «Едином платежном документе».

Эксплуатация ПУ при разных договорных схемах. Легитимные методы воздействия РСО на УО по установке и надлежащей эксплуатации ОДПУ. Расчеты при отсутствии ОДПУ и ИПУ. Перерасчет платежей при нарушениях в работе ПУ. Новый порядок начисления повышающих коэффициентов и их целевое назначение (проект).

Содержание общего имущества МКД. Заключение договоров между РСО и УО на КРСОИ после перехода на прямые отношения. Варианты начисления платы за КРСОИ в зависимости от наличия или отсутствия ОДПУ и решения ОСС. «Небалансовые» расходы и «отрицательные» ОДН: источники возмещения расходов. Нормативы потребления КРСОИ и возможности их изменения.

Прямые договоры в новостройках. Порядок поставки коммунальных ресурсов в МКД до назначения УО. Возможности выставления счетов за ресурсы на застройщика. Рекомендации по минимизации убытков РСО за сверхнормативные ОДН. Условия перехода на прямые договоры с застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию.

Работа с неплатежами при прямых договорах. Новые правила взыскания задолженности с 1.10.2019. Досудебная и судебная практика. Новые правила передачи долгов граждан за ЖКУ между УО и РСО (Федеральный закон № 214-ФЗ от 26.07.2019).

Возврат к «непрямым» отношениям. Условия обратного перехода при смене УО, изменении решения ОСС, изменении способа управления МКД. Условия отказа РСО от расторжения прямых договоров. Случаи признания прямых договоров нелегитимными.

Споры и нарушения при прямых договорах. Порядок оформления и условия легитимности протоколов ОСС. Споры по вопросам объема и качества коммунальных услуг и посредническая роль УО. Основания снижения платы и порядок перерасчета платежей. Штрафы для УО за препятствие переходу на прямые договоры. Практика ФАС по разрешению споров.

ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:

ОЛЕЙНИКОВА Ольга Анатольевна – Заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации;

ШЕРЕШОВЕЦ Елена Владимировна – Директор СРО управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета при Комитете по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ;

ГОРДЕЕВ Дмитрий Павлович – Заместитель генерального директора, Руководитель направления «Управление жилой недвижимостью» Ассоциации «ЖКХ и городская среда»;

КУХАРЕВА Ольга Александровна – Заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам ГК «Российские коммунальные системы», член Экспертного совета ЖКХ при ФАС России;

ДОБРЫНИНА Галина Валерьевна – Директор по проектной работе Ассоциации региональных расчетных центров, ранее — Руководитель проектов по организации расчетов ГК «ТНС Энерго»;

МИНОФЬЕВА Галина Алексеевна – Руководитель Центра дополнительного образования ЖКХ «Партнер», член Экспертного совета при Комитете Совета Федерации РФ по вопросам МСУ.

Читайте так же:  Санаторно курортное лечение для пенсионеров ветеранов труда в 2020 году

В июле 2019 года принято Постановление Правительства РФ № 897, утвердившее Типовую форму прямого договора на все виды коммунальных услуг между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями, а также установившее новые требования к единому платежному документу, новые правила информационного обмена между УК и РСО и новый порядок начисления платы за коммунальные услуги при прямых отношениях.

С целью обеспечения актуальной информацией и экспертными рекомендациями по особенностям применения прямых договоров ЖКХ в 2020 году Центр межрегиональных коммуникаций и КЦ «Кодекс» 19-20 ноября организует в Москве практический семинар с участием экспертов Минстроя России, Госдумы России и ФАС России, а также ведущих отраслевых юристов-практиков:

ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ В ЖКХ В 2020 ГОДУ:

ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ

В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:

Прямые договоры в ЖКХ в 2020 году. Типовой прямой договор между собственниками МКД и РСО (Постановление Правительства № 897 от 13.07.2019). Порядок и процедуры включения в договор дополнительных положений. Особенности типового договора с юрлицами. Изменение и расторжение договора.

Варианты перехода на прямые договоры. Порядок и процедуры перехода по инициативе ОСС и по инициативе РСО. Практика расторжения «непрямых» договоров между РСО и УО. Узаконивание прямых договоров, заключенных до 3.04.2018. Особенности применения прямых договоров в домах с ИТП. Возможности УО для препятствования переходу.

Распределение ответственности между УО и РСО. Функции УО и РСО как исполнителей коммунальных услуг. Границы эксплуатационной ответственности до и после заключения прямого договора. Варианты «сдвига» границы при установке ОДПУ. Меры ответственности при нарушениях качества услуг.

Новые требования к обмену информацией УО и РСО. Порядок оформления протоколов ОСС и передачи их в РСО. Обязательные первичные сведения о собственниках, предоставляемые УО в РСО. Обязанности УО и РСО по обмену данных о показаниях ОДПУ и ИПУ. Передача полномочий от РСО к УО по снятию показаний ПУ, работе с должниками и т.д.

Прием платежей при прямых договорах. Новый порядок составления и оформления ЕПД. Ответственность УО и РСО за начисление платежей и подготовку платежек. Меры ответственности за выставление «двойных» квитанций. Перерасчет при нарушениях качества. Проверки платежей органами жилнадзора.

РКЦ в системе прямых договоров. Порядок заключения и исполнения агентских договоров РКЦ. Порядок передачи данных об объемах потребления, оплатах и долгах. Финансовые расчеты РКЦ с УО и РСО, определение уполномоченных банков, страхование. Законопроект о «Едином платежном документе».

Эксплуатация ПУ при разных договорных схемах. Легитимные методы воздействия РСО на УО по установке и надлежащей эксплуатации ОДПУ. Расчеты при отсутствии ОДПУ и ИПУ. Перерасчет платежей при нарушениях в работе ПУ. Новый порядок начисления повышающих коэффициентов и их целевое назначение (проект).

Содержание общего имущества МКД. Заключение договоров между РСО и УО на КРСОИ после перехода на прямые отношения. Варианты начисления платы за КРСОИ в зависимости от наличия или отсутствия ОДПУ и решения ОСС. «Небалансовые» расходы и «отрицательные» ОДН: источники возмещения расходов. Нормативы потребления КРСОИ и возможности их изменения.

Прямые договоры в новостройках. Порядок поставки коммунальных ресурсов в МКД до назначения УО. Возможности выставления счетов за ресурсы на застройщика. Рекомендации по минимизации убытков РСО за сверхнормативные ОДН. Условия перехода на прямые договоры с застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию.

Работа с неплатежами при прямых договорах. Новые правила взыскания задолженности с 1.10.2019. Досудебная и судебная практика. Новые правила передачи долгов граждан за ЖКУ между УО и РСО (Федеральный закон № 214-ФЗ от 26.07.2019).

Возврат к «непрямым» отношениям. Условия обратного перехода при смене УО, изменении решения ОСС, изменении способа управления МКД. Условия отказа РСО от расторжения прямых договоров. Случаи признания прямых договоров нелегитимными.

Споры и нарушения при прямых договорах. Порядок оформления и условия легитимности протоколов ОСС. Споры по вопросам объема и качества коммунальных услуг и посредническая роль УО. Основания снижения платы и порядок перерасчета платежей. Штрафы для УО за препятствие переходу на прямые договоры. Практика ФАС по разрешению споров.

ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:

ОЛЕЙНИКОВА Ольга Анатольевна – Заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации;

ШЕРЕШОВЕЦ Елена Владимировна – Директор СРО управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета при Комитете по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ;

ГОРДЕЕВ Дмитрий Павлович – Заместитель генерального директора, Руководитель направления «Управление жилой недвижимостью» Ассоциации «ЖКХ и городская среда»;

КУХАРЕВА Ольга Александровна – Заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам ГК «Российские коммунальные системы», член Экспертного совета ЖКХ при ФАС России;

ДОБРЫНИНА Галина Валерьевна – Директор по проектной работе Ассоциации региональных расчетных центров, ранее — Руководитель проектов по организации расчетов ГК «ТНС Энерго»;

МИНОФЬЕВА Галина Алексеевна – Руководитель Центра дополнительного образования ЖКХ «Партнер», член Экспертного совета при Комитете Совета Федерации РФ по вопросам МСУ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В СЕМИНАРЕ:

Регистрация участников семинара производится через координатора проекта:

Тарвердиева Элина Расимовна 8-978-898-42-53, 8-915-256-77-38, [email protected]

Стоимость участия – 26 400 рублей (с учетом НДС). В стоимость входит участие в семинаре, комплект раздаточного материала, обеды и кофе-паузы в ресторанах ГК «Измайлово». При регистрации двух и более участников из одной организации – предоставляется скидка в размере 10%.

Семинар начинается 19 ноября в 10:00. Перед началом семинара с 9:30 до 10:00 производится регистрация прибывших участников. Семинар продолжается 2 дня с 10:00 до 17:30. По окончанию участникам выдается сертификат и комплект документов: оригинал счета, договор, акт и счет-фактура.

Семинар будет проводиться в бизнес-центре корпуса «Бета» гостиничного комплекса «Измайлово» по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 71 (5 минут пешком от станции метро «Партизанская»).

Участники семинара при необходимости могут забронировать себе номер в ГК «Измайлово». Телефоны отделов бронирования: корпус «Альфа» – (499) 166-46-02, «Бета» – (495) 792-98-50, «Вега» – (495) 956-06-65, «Гамма-Дельта» – (495) 737-70-70. Оплата проживания производится наличными в кассу гостиницы.

Читайте так же:  Что относится к правоохранительным органам российской федерации в 2020 году

Получить подробную информацию по условиям участия и зарегистрироваться на мероприятия вы можете по запросу:

В 2020 году банковские комиссии исключат из тарифов ЖКХ

В начале сентября Правительство РФ поддержало предложение Федеральной антимонопольной службы России и решило законодательно исключить банковские комиссии из тарифов ЖКХ, приняв соответствующее постановление.

Сейчас поставщики ресурсов при расчете некоторых тарифов могут включать расходы на перевод платы за коммунальные услуги. Причем эти расходы могут считаться обоснованными, и их принимает регулятор (например, Региональная энергетическая комиссия в Кемеровской области) при утверждении тарифов.

Ресурсники, включая эти расходы в состав своих финансовых потребностей, заключают договоры с платежными организациями — банками, почтой или платежными агентами. По договору платежные услуги оплачиваются за счет самих поставщиков ресурсов.

“Эти договоры, как правило, заключаются с ограниченным числом платежных организаций и содержат условие о невзимании платы за внесение платежей с плательщиков (потребителей коммунальных услуг), — разъясняется на официальном сайте ФАС. — Соответственно, потребители коммунальных услуг обращаются в эти платежные организации, поскольку в них отсутствует необходимость оплаты комиссии за внесение платежей за коммунальные услуги. Вместе с тем обязанности заключать такие договоры законодательство не предусматривает”.

Как правило, и управляющие компании, и ресурсоснабжающие в настоящее время поручают прием платежей другим организациям.

“Известны случаи, когда ресурсоснабжающие организации (РСО), договариваясь с ограниченным кругом, например, банков, включали в тариф расходы на перевод платы граждан за коммунальные услуги по непрозрачным и завышенным ценам, — поясняет ФАС. — Так, ФАС России выявляла и пресекала нарушения, когда в составе тарифа была заложена комиссия платежных организаций в размере до 7% от суммы переводов. Обоснования этой цены при этом представлено не было. При таких обстоятельствах граждане могли оплачивать без комиссии услуги ЖКХ только в тех банках, с которыми у РСО были заключены соглашения. В тех случаях, когда граждане оплачивали ЖКХ в других банках, они платили комиссию дважды: в самом банке, с которым не заключено никаких соглашений, и в составе тарифа”.

Решение исключить банковскую комиссию из тарифа РСО направлено на то, чтобы снизить финансовую нагрузку на граждан — плательщиков коммунальных сборов.

Однако, постановление Правительства вступит в силу лишь через год после официального опубликования. То есть не раньше следующей осени.

Также документ вносит изменения в постановления, касающиеся регулирования цен в снабжении газом, в электроэнергетике, в теплоснабжении, в сфере водоснабжения и водоотведения, а также в области обращения с твердыми коммунальными отходами. То есть они распространяются только на коммунальные услуги. Именно ресурсникам правительство запретило включать “в состав экономически обоснованных расходов регулируемых организаций расходы потребителей коммунальных услуг на платежные услуги, оказываемые банками и иными организациями в соответствии с законодательством РФ, при внесении такими потребителями платы за коммунальные услуги”.

Владельцы жилья будут напрямую расплачиваться с поставщиками ресурсов

Светлана Викторовна, в преддверии нового года всех без исключения интересует: насколько вырастут тарифы за коммуналку в следующем году? Уже известно, что с июля цены на отопление, водоотведение, газ, воду и электроэнергию в Москве не поднимутся больше чем на 5,5 процента. А как в других регионах?

Светлана Разворотнева: Ежегодно постановлением правительства утверждаются «коридоры», в соответствии с которыми в каждом регионе растет платеж за жилищно-коммунальные услуги. На 2018 год этот документ уже утвержден. Коммуналка в среднем по стране вырастет примерно на 4 процента. Но есть регионы, в которых с 1 июля тарифы на ЖКУ будут выше. Например, в Якутии и Санкт-Петербурге рост составит 6 процентов. По тарифам на воду, тепло и свет расценки устанавливают в каждом субъекте РФ местные власти. Уже сейчас ясно, что на них цены вырастут незначительно, в пределах инфляции.

Но почему тогда так часто люди жалуются, что платежи за коммуналку выросли чуть ли не в полтора-два раза?

Светлана Разворотнева: Региональные власти используют определенные уловки и возможности, чтобы увеличить установленный тариф. Так, в прошлом году на многих территориях накручивали «жировки» за счет тарифа на отдельный ресурс под видом какой-нибудь инвестиционной программы. Кроме того, у нас еще очень любят «играть» на нормативах — не сколько стоит единица ресурса, а какое количество вы потребили реально.

Проверить это необычайно сложно. Поэтому у нас часто случается так, что по закону все правильно — рост в пределах инфляции, — а платежка увеличивается в полтора раза. С каждым таким случаем надо разбираться отдельно.

Могу привести поразительные случаи. Например, в Выборге Ленинградской области жители платили за тепло по одному тарифу. Однажды между энергоснабжающей компанией и потребителями появляется еще одна организация, у которой ничего нет, только кусок трубы. С ее появлением тариф увеличивается в два раза. Люди начинают возмущаться. Причем посредник выкручивает собственникам руки, требуя заключить договор с ними. В результате разбирательств оказалось, что в этом сезоне регулятор Ленинградской области утвердил тариф на тепло только для юридических лиц, а жителям Выборга предложили нового поставщика с отдельным тарифом. По закону вроде бы все правильно, а теплоресурсы подорожали для жителей в два раза. Оказывается, и такое бывает. Сейчас пытаемся разобраться с этой историей.

В Астрахани жильцымногоэтажки сами собирают деньги на ремонт подъездов, хотя в графе квитанций есть пункт «текущий ремонт и содержание общего имущества». УК выделяет лишь рабочих. Так и должно быть? Как сделать, чтобы ремонт проводился своевременно и без дополнительных сборов?

Светлана Разворотнева: Если многоэтажка обслуживается УК, то все работы по дому должны включаться в план на следующий год.

Самостоятельно, по своей инициативе, увеличивать платежи управдомы не имеют права. Собственники должны спрашивать с УК, что она делает за ихденьги. У председателя Совета многоквартирного дома есть право подписывать акты сдачи-приемки работ, которые выполняет управляющая компания. Лучше это делать каждый месяц. Если вы понимаете, что она что-то недоделала из того, что запланировано на этот год, то можно эти акты не подписывать. И тогда будет произведен перерасчет, и УК должна будет эти работы завершить.

Читайте так же:  Формами осуществления предпринимательской деятельности является в 2020 году

Деньги на капремонт не могут пойти на ремонт подъездов?

Светлана Разворотнева: Капремонт — это отдельный вид работ. Есть минимальный перечень обязательных видов работ, утвержденный на федеральном уровне (в регионах его немного расширяют), куда входят крыша, стены, фундамент, инженерные коммуникации. Все работы, которые входят в капремонт по вашему дому, вы можете найти на сайте регионального оператора капремонта. Косметический ремонт — покраска подъезда, устранение мелких трещин — к капремонту не относится.

Скоро у собственников появится возможность напрямую платить за воду, свет и тепло ресурсоснабжающим организациям. Когда это начнет работать?

Светлана Разворотнева: Законопроект на днях прошел первое чтение. Надеемся, что в начале 2018 года депутаты его примут. Фактически сегодня полстраны уже рассчитывается напрямую, но все они по факту являются нарушителями. А скоро каждый собственник сможет это сделать легитимно, заключив с компанией-поставщиком ресурсов договор.

Все смогут напрямую заключать такие договоры с ресурсниками?

Светлана Разворотнева: Пока в законопроекте есть нюансы, которые не всем нравятся. Документ предписывает, что переход на прямые договоры возможен по решению общего собрания жильцов, если компания-поставщик не возражает. Второй возможный вариант — по инициативе ресурсоснабжающей организации, когда за УК висят долги за два года. И все они должны быть доказаны судом.

В ряде регионов ресурсникам очень удобно ни за что не отвечать и все свои недоимки, претензии перевешивать на управляющую компанию. В свою очередь и управдомы не хотят это делать за них. Как быть в этой ситуации? Инициаторы законопроекта стремятся на первом этапе легитимизировать хотя бы то, что в стране и так фактически реализуется. Например, в Воронеже, Твери, Астрахани и других городах уже перешли на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Насколько собственнику будет выгодно платить поставщику? Не запутается ли в платежках?

Светлана Разворотнева: Москвичи уже получают несколько платежек, а есть регионы, в которых давно квитанции приходят пачками. В Курской области каждый год бросают людям в почтовые ящики разное число платежек. У меня есть другие опасения: пока в тех регионах, которые уже перешли на прямые расчеты, довольно часто платежи за потребленные ресурсы вырастают. Потому что ресурсник заинтересован в том, чтобы получить с потребителя по максимуму. И подозреваю, что и приписывают порой больше потребленного по факту. И если в управляющей компании, как правило, есть свои юристы, которые могли бы с подобными случаями разбираться квалифицированно, то собственникам, оплачивающим напрямую, будет сложнее доказывать, что им выставили завышенную сумму. Это может стать серьезной проблемой для потребителя.

Полный отчет о «горячей линии» читайте в ближайших номерах «РГ»

Читайте также последние новости ЖКХ России

В этом году Федеральная антимонопольная служба (ФАС), провела серию проверок в регионах и добилась снижения тарифов на вывоз мусора.

С заменой устаревшего лифтового оборудования в Крыму придется подождать. Дело в том, что с аналогичной проблемой одновременно столкнулись во многих российских городах, и выпускающие лифты заводы не способны обеспечить все заявки на новую технику.

При расчете тарифа на обращение с твердыми коммунальными отходами надо учитывать специфику региона, считает спецпредставитель президента по вопросам экологии и транспорта Сергей Иванов.

В посёлке Палатке Магаданской области в лютые морозы вскрылись нарушения в готовности жилого фонда и некоторых соцобъектов к отопительному сезону, передаёт корреспондент «ИА REGNUM».

Для линий электропередач штормовой ветер и ледяной дождь — страшнейшие враги, а именно их обещают синоптики в оставшиеся дни декабря на европейской части России. Количество аварий в электросетях снижается, свидетельствуют данные Минэнерго. За 10 месяцев года зафиксировано 11 966 аварий, что на 8% меньше.

Высокие платежи за вывоз мусора можно частично компенсировать за счет субсидий и даже вернуть деньги, если тарифы признают завышенными.

Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. ГИС ЖКХ передана из ведения Минкомсвязи министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В Якутске, где установились крепкие морозы, участились жалобы на недостаточный температурный режим с Якутской ТЭЦ.

Зарегистрировать новые санитарные правила, касающиеся обращения с отходами, поручил заместитель председателя правительства Алексей Гордеев на межведомственном совещании по вопросам актуализации санитарных правил к местам накопления ТКО, определения периодичности вывоза отходов и их раздельного сбора.

С 2020 года в Башкирии будет увеличен минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов. Об этом 17 декабря сообщает пресс-служба республиканского правительства.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Согласно п.71 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания), для физических лиц допускается производить дифференциацию тарифов на электрическую энергию по двум зонам суток – «день» и «ночь». Дифференцированные тарифы рассчитываются и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в соответствии с вышеназванным пунктом Методических указаний.

В рамках деятельности розничных рынков электрическая энергия, поставляемая гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями, энергосбытовыми организациями, потребителям реализуется по регулируемым тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (региональными службами по тарифам), включая регулируемые цены (тарифы) для населения.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Книга, которую вы держите в руках, направлена на то, чтобы помочь потребителям жилищно-коммунальных услуг разобраться в основах законодательства в этой области и научиться применять их на практике. Она подготовлена высокопрофессиональными юристами — Кичиковым О.В., начальником Государственной жилищной инспекции города Москвы; и Семенниковым А.Г., председателем Комиссии по законодательству Москов­ской городской думы. На страницах данного издания рассматриваются.

В издании собраны основные правовые акты, регулирующие вопросы расчетов и оплаты коммунальных услуг, содержании общего имущества в многоквартирном доме, порядок газо-, водо-, электроснабжения, вывоза бытовых отходов и другое. Сосавитель: Анастасия Васильевна.

Читайте так же:  Росреестр проверка готовности регистрации права собственности в 2020 году

Банковские комиссии будут включать в тарифы ЖКХ еще год

Поставщикам ресурсов запретили включать затраты на уплату комиссий банкам за перевод платежей граждан в тарифы ЖКХ. Такое постановление правительства подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Однако тарифы без комиссий мы увидим в 2021 году, рассказал «Российской газете» замгендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев.

Тарифы на следующий год устанавливаются в октябре-ноябре, напомнил эксперт. «Если бы для вступления постановления правительства в силу не была предусмотрена отсрочка, мы бы получили тарифы, очищенные от банковских комиссий, уже в 2020 году, — отметил он. — Но в документе указано, что он вступает в силу спустя год после официального опубликования, то есть в середине сентября 2020-го. И новые правила будут впервые применены для расчета тарифов на 2021 год».

В целом ликвидация комиссий при расчете тарифов — очень правильная мера, полагает Гордеев. Эту норму, по его словам, нужно было ввести давно. «Десятки тысяч людей в стране платят за ЖКУ не через банк, а напрямую ресурсоснабжающим организациям и управляющим компаниям. Получается, что с них в составе тарифа берут деньги за услугу (перевод платежа), которая им не оказывается, — поясняет Гордеев. — Поставщики ресурсов просто забирают эти деньги себе».

Инициатором новой нормы была Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Как пояснил «РГ» замглавы ведомства Андрей Кашеваров, с помощью изменений правил в ФАС рассчитывают снизить финансовую нагрузку на плательщиков коммунальных сборов, создать условия для развития ценовой конкуренции на рынке платежных услуг, исключить неоправданные преимущества для платежных организаций.

Чтобы получать платежи от населения, поставщики заключают соглашения с отдельными банками. Комиссии за перевод в этом случае не взимают. Формально их банкам платят поставщики, но пока закон разрешает им учитывать расходы при расчете тарифов, так что фактически они ложатся на граждан. Известны факты, когда организации, договариваясь с ограниченным кругом банков, включали в тариф расходы на перевод платежей за коммунальные услуги по непрозрачным и завышенным ценам», — отмечал Кашеваров. По данным ФАС, даже до 7 процентов от суммы переводов.

Если договора с банком у поставщика ресурсов нет, жильцы сами платят комиссию. То есть она взимается дважды: первый раз — в сумме из платежки, второй — ее берет банк. Люди, чтобы сэкономить, вынуждены пользоваться услугами ограниченного круга банков, а это искусственное ограничение конкуренции.

Читайте также последние новости ЖКХ России

В этом году Федеральная антимонопольная служба (ФАС), провела серию проверок в регионах и добилась снижения тарифов на вывоз мусора.

С заменой устаревшего лифтового оборудования в Крыму придется подождать. Дело в том, что с аналогичной проблемой одновременно столкнулись во многих российских городах, и выпускающие лифты заводы не способны обеспечить все заявки на новую технику.

При расчете тарифа на обращение с твердыми коммунальными отходами надо учитывать специфику региона, считает спецпредставитель президента по вопросам экологии и транспорта Сергей Иванов.

В посёлке Палатке Магаданской области в лютые морозы вскрылись нарушения в готовности жилого фонда и некоторых соцобъектов к отопительному сезону, передаёт корреспондент «ИА REGNUM».

Для линий электропередач штормовой ветер и ледяной дождь — страшнейшие враги, а именно их обещают синоптики в оставшиеся дни декабря на европейской части России. Количество аварий в электросетях снижается, свидетельствуют данные Минэнерго. За 10 месяцев года зафиксировано 11 966 аварий, что на 8% меньше.

Высокие платежи за вывоз мусора можно частично компенсировать за счет субсидий и даже вернуть деньги, если тарифы признают завышенными.

Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. ГИС ЖКХ передана из ведения Минкомсвязи министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В Якутске, где установились крепкие морозы, участились жалобы на недостаточный температурный режим с Якутской ТЭЦ.

Зарегистрировать новые санитарные правила, касающиеся обращения с отходами, поручил заместитель председателя правительства Алексей Гордеев на межведомственном совещании по вопросам актуализации санитарных правил к местам накопления ТКО, определения периодичности вывоза отходов и их раздельного сбора.

С 2020 года в Башкирии будет увеличен минимальный размер взноса на капремонт для многоквартирных домов. Об этом 17 декабря сообщает пресс-служба республиканского правительства.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, за счет платы за содержание жилого помещения обеспечивается оказание услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. Такая норма установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354).

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как работают современные банки и что они делают с нашими деньгами? Почему мы платим такие большие комиссии и как разобраться в платежах по кредиту? Какие виды пластиковых карт бывают и как ими пользоваться? В этой книге вы найдете все ответы, а также узнаете 30 проверенных способов, как взять кредит и легко его выплатить. Книга будет.

Оплата за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here