Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома в 2020 году

Самое важное в статье: "Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Определены критерии, при соответствии которым застройщики смогут завершить долевое строительство по старым правилам

filyagin / Depositphotos.com

Правительство РФ установило критерии, при соответствии которым застройщик может привлекать денежные средства дольщиков без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года (постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480).

Такими критериями, согласно документу, являются степень готовности многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и количество заключенных договоров долевого участия:

  • степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30% (за исключением отдельных случаев);
  • дольщикам должно быть реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства.

Определено, как рассчитывается степень готовности дома и как определяется количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Приведен перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия дома указанным критериям.

Напомним, что с 1 июля 2019 года обязательное использование счетов эскроу вводится для всех ДДУ, представленных на госрегистрацию после этой даты. Исключение предусмотрено только для тех проектов, которые будут соответствовать утвержденным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28, 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, 28 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля 2014 г., 13 июля 2015 г., 1 мая, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 31 декабря 2017 г., 1, 29 июля, 25 декабря 2018 г., 27 июня 2019 г.

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Настоящий Федеральный закон в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не применяется к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, независимо от даты приобретения права на земельный участок и (или) получения разрешения на строительство, если в отношении такого застройщика на указанную дату имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (за исключением конкурсного производства), при условии, что исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, обеспечивается поручительством банка. В указанном случае поручительство банка предоставляется в порядке и на условиях, предусмотренных положениями настоящего Федерального закона, действовавшими до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

См. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

Президент Российской Федерации

30 декабря 2004 г.

Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина (заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применяется законодательство о защите прав потребителей. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

КоАП дополняется новой ст. 14.28, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

Читайте так же:  Постановлением правительства рф 758 ведомственные награды в 2020 году

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 31 декабря 2004 г. N 292, в «Парламентской газете» от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

Изменения вступают в силу с 27 июня 2019 г., за исключением подпункт «б» пункта 5 изменений, вступающих в силу с 28 июня 2020 г., и подпунктов «г» и «д» пункта 8, вступающих в силу с 28 июня 2021 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Изменения вступают в силу с 25 декабря 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 272-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2018 г.

Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г., за исключением абзацев шестого и седьмого подпункта «в» пункта 2 статьи 1 названного Федерального закона

Положения абзацев шестого и седьмого подпункта «в» пункта 2 статьи 1 названного Федерального закона вступают в силу с 30 сентября 2018 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Положения статьи 2, частей 1 — 2.6 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статьи 13, статей 18 и 18.1, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 настоящего Федерального закона применяются без учета названных изменений, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г.

Положения статей 1 — 23 настоящего Федерального закона применяются без учета названных изменений, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г., за исключением за исключением пункта 27 статьи 1 изменений, который вступает в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 139-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и с 1 октября 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ

Изменения вступают в силу со 2 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 241-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ)

Изменения вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 362-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2012 г.

Федеральный закон от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 г.

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ

Федеральный закон от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением пункта 17 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2007 г.

Власти хотят запретить долевое строительство к 2020 году

Как сообщает РБК, 24 июля первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов поддержал предложение полностью запретить долевое строительство в России. Губернатор Московской области Андрей Воробьев выдвинул предложение о внесении изменений в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Согласно этому предложению, новые изменения приведут к полному отказу от долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020 года будет действовать переходный период, во время которого строительство будет финансироваться через специальный счет в банке и под банковскую гарантию. Согласно пресс-службе правительства Московской области, г-н Воробьев поставил задачу полностью ликвидировать понятие «дольщик» к 2018 году.

Так, с 1 января 2016 года будет введен трехсторонний договор, который будет заключаться между застройщиком, покупателем и банком. Согласно этому договору, средства дольщиков будут переводиться на специальный счет в банке, а из банка направляться на проектное финансирование. Считается, что такая схема позволит обеспечить полное финансирование проекта и исключит срыва сроков строительства.

Также новый законопроект предполагает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. Благодаря такой схеме застройщик будет привлекать средства граждан в размере, не превышающем размер банковской гарантии. Тем самым, риски невыполнения обязательств застройщиком лягут и на банки.

Напомним, на сегодняшний день долевое строительство позволяет покупателям приобретать недостроенную недвижимость. Благодаря схеме долевого строительства, покупатели могут сэкономить до 20-25% от стоимости готовой квартиры, однако принимают на себя инвестиционные риски.

Читайте так же:  Участниками коммандитного товарищества являлись ао гладиолус в 2020 году

В 2005 году в силу вступил ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», призванный защитить дольщиков от банкротства или недобросовестности застройщиков. В 2014 году закон был дополнен, что обеспечило дольщикам дополнительную защиту. После принятия закона количество «обманутых дольщиков» уменьшилось, однако понятие не исчезло полностью. В настоящее время администрации городов активно ведут борьбу с недобросовестными застройщиками и стараются уменьшить количество обманутых дольщиков. В январе количество обманутых дольщиков в России составляло более 70 000 человек.

На сегодняшний день около половины всех многоквартирных домов в России строится по схеме долевого строительства. Большая часть застройщиков привлекает средства дольщиков, чтобы строить новые жилые комплексы. Эксперты отмечают, что перспектива полного отказа от долевого строительства кажется невозможной. Если рынок долевого строительства исчезнет, то с рынка уйдут многие игроки, а цены на недвижимость вырастут не менее чем на 20%.

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Статья 21. Информация о проекте строительства

Статья 21 . Информация о проекте строительства

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 21 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

1. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов — наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);

3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;

4) о планируемых элементах благоустройства территории;

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

5) о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;

6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Информация об изменениях:

Часть 1 дополнена пунктом 10.1 с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 1 июля 2018 г. — Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Статья 21 дополнена пунктом 11.1 с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату;

Информация об изменениях:

Статья 21 дополнена пунктом 11.2 с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;

12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;

Читайте так же:  Требование явиться на работу для предоставления объяснений в 2020 году

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;

14) утратил силу с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Информация об изменениях:

15) утратил силу с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Информация об изменениях:

16) информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ статья 21 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ в пункт 3 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2012 г.

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

>
Фонд субъекта Российской Федерации
Содержание
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

На данный момент

Москва предотвратит появление новых обманутых дольщиков.

Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения того или иного объекта недвижимости. Жители становятся участниками долевого строительства или дольщиками. Строительство осуществляется по договору долевого участия (ДДУ).

Участие в долевом строительстве это вариант покупки жилья у застройщика на начальной стадии работ, когда цена квадратного метра в несколько раз ниже, чем в уже готовом доме.

Стоит отметить, что это наиболее рискованный способ приобретения квартир. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов.

Для контроля и надзора за долевым строительством в Стройкомплексе Москвы создан Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

Благодаря работе Комплекса градостроительной политики и строительства правительство Москвы решило жилищные проблемы порядка 1076 обманутых дольщиков (на начало 2012 года их насчитывалось 2417). Было завершено строительство объектов, давно получивших статус долгостроев. Квартиры в этих домах ждали более двух тысяч участников долевого строительства. Однако стоит отметить, что далеко не все дольщики, потерявшие свои деньги, могут претендовать на помощь города.

Долевое строительство: инфографика

Почему Москва столкнулась с проблемой обманутых дольщиков?

Появление пострадавших соинвесторов в столице, как и в других регионах России, связано с несовершенством законодательства о долевом строительстве, до недавнего времени никак не защищавшего интересы дольщиков.

Федеральный закон № 214 о долевом строительстве был принят лишь в 2005 году. Но несмотря на это до июня 2010 года, когда в закон были внесены существенные изменения, у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, по которому он мог продавать жилье в строящихся домах. Застройщик этой ситуацией пользовался и заключал договоры на выгодных условиях, прежде всего для себя. При этом все риски ложились на плечи покупателей. Справедливости ради надо отметить, что основная масса строящихся жилых домов — около 90% — была успешно достроена и передана покупателям.

Принятые в июне 2010 года поправки в 214-ФЗ обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме (договор участия в долевом строительстве — ДДУ).

Органами исполнительной власти города был разработан и согласован комплекс мероприятий для решения этой наболевшей проблемы, создана и продолжает функционировать рабочая группа по разработке мероприятий и защите интересов граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Строительство многоквартирного дома договор о долевом участии 2020: фз

Строительство нового жилья актуально для каждого города России. Как возводят эти здания, на какие финансы? Некоторые стройки ведется за счет государства, на средства спонсоров, при участии банков и дольщиков. Для многих долевое строительство выгодно и удобно.

Что такое долевое строительство

Это способ купить квартиру гораздо дешевле, чем в готовом жилье (дом сдан в эксплуатацию). Ответственная компания за средства дольщиков ведет стройку. Сумму за будущую квартиру отдают не сразу, в течение всей операции (от котлована до получения ключей). Можно сказать, что постройка идет на деньги будущих квартирантов. При таком варианте есть положительные и отрицательные моменты. Есть риск приостановления (заморозки) процесса, получение жилья не в установленные сроки, банкротства фирмы.

Выгода и риски

Долевое строительство несет в себе явные плюсы, скрытые минусы. Самым выгодным является прямая продажа квартир. Это существенно снижает их рыночную стоимость. Контроль ответственного банка за финансовыми расходами тоже положительный момент. Возможность выбрать планировку, будущий ремонт. Минусом является увеличение сроков сдачи жилья, потому что строительная компания не получает денег на прямую, только через банк. Нет стимула быстро завершить работу. При банкротстве компании дольщик вернет свои деньги, но для этого необходимо время.

Изменения с 2019 года

Постановление Правительства № 480 начало действовать в 2019 году. В силу вступили изменения о принятие готового здания. При готовности фирма строитель может брать финансы пайщиков, но без счета эскроу. Такие новшества дают гарантию на завершение строительства в установленные сроки. В июле месяце решили перестать подписывать договора о долевом участии. Государство со своей стороны обязуется следить за каждым шагом компании. Вместо договоров заключаются эскроу счета. Это гарантия для участников с обеих сторон. Банк держит у себя деньги до момента введения дома в эксплуатацию.

Читайте так же:  Райффайзенбанк какие документы нужны для оформления кредита в 2020 году

Споры и неустойки

Каждый человек имеет право расторгнуть в одностороннем порядке заключенный договор. Ему обязаны возвратить все деньги, выплатить неустойку. Если не получить ключи в установленную дату, то можно получить компенсацию. Ее рассчитывает от длительности задержки и вложенной суммы на постройку. Эту сумму, возможно, принять деньгами, внести ее в стоимость жилья. Все споры должны решаться с привлечением всех сторон (юридическая тоже).

Как выбрать добросовестного застройщика в 2020 году

Это важный момент, здесь нельзя совершить ошибку. От честности застройщика будет зависеть получение квартиры. Чем больше опыт работы у компании, тем легче о ней найти информацию. Необходимо не только опираться на информацию в сети, нужно посетить их объекты (которые строятся в настоящее время).

Если компания работает легально, то предоставят всю интересующую информацию. Обратить внимание на банк, с которым сотрудничают строители (какая у него репутация). Чем больше получится собрать информации, тем меньше шансов попасть впросак.

Какие документы должны быть

Что же попросить в офисе у застройщика? На какие документы стоит обращать внимание?

  • Документы на земельный участок.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор на подведение всех коммуникаций.
  • Регистрация в регистрационной палате.
  • Образец договора. Условия взыскания неустойки, расторжения, возврата денег при необходимости.
  • Планировка будущей квартиры с четко отмеченными коммуникациями.

Сведения о застройщике

Собрать столь важную информацию необходимо обязательно. Это делается самостоятельно или с помощью юриста. Он оценит правильность составленных документов, проверит их подлинность. Юрист узнает сколько кредитов числится на застройщиках. Чем их меньше, тем лучше. Потраченные деньги на специалиста сейчас, сохранят в дальнейшем большие суммы.

Стоимость квадратных метров

Цена готовой квартиры – это пункт важный. Слишком низкая, большие скидки вызывают подозрения. Стоимость должна соответствовать рынку недвижимости на данный момент. Компания с отличной репутацией не будет работать себе в убыток. За качественную работу должна быть высокая оплата.

Заключение договора долевого участия

Договор заключается между строительной компанией и покупателем. После его подписание деньги поступают на счет первого в определенном банке. Этот документ дает гарантии обеим сторонам о честности сделки. Гарантирует, что жилище не будет продано несколько раз. ДДУ пайщик имеет право расторгнуть в одностороннем порядке. Также гарантирует возвращение денежных затрат, урегулирование спорных вопросов.

Обязательные пункты соглашения

Договор при долевом строительстве обязан содержать несколько обязательных пунктов.

  • Подробный план квартиры (жилые комнаты, подсобные помещения, балкон/лоджия). Как они располагаются в ней.
  • Площадь (общая, жилая).
  • На каком этаже она находится.
  • Точный срок введения дома в эксплуатацию.
  • Гарантии для дольщика .
  • Остальные моменты прописываются по желанию сторон.

У вас есть свое жилье? Вы готовы вложить свои сбережения в такой вид строительства? Может быть, у Вас есть знакомые, которые купили так квартиру? Поделитесь опытом, информацией с читателями, пожалуйста.

Долевое участие в строительстве в 2020 году: закон, нюансы

Закон об отмене долевого участия принят: что и как

Верховной Радой во втором чтении принят закон, отменяющий обязательную уплату заказчиками строительства паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта.

Речь идет о Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине». Вступит он в силу после подписания президентом, передает СтройОбзор.

Как отметила инициатор и соавтор закона, заместитель председателя Комитета по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, отмена коррупционных паевых взносов позволит привлечь миллиарды инвестиций в украинскую экономику.

ПЕРЕХОДНЫЙ ГОД

После принятия законопроекта в первом чтении было принято решение, что отмену паевых взносов необходимо отсрочить и сделать для этого переходным 2020 год.

«Между первым и вторым чтением был найден компромисс, а именно: паевые взносы застройщиков на развитие инфраструктуры отменяются с 2021 года, а в 2020 году они будут фиксированными: 4% от стоимости возведения жилых объектов, 2% от сметы строительства нежилых строений и 0% для строительства промышленных объектов», — прокомментировала заместитель председателя парламентского комитета по вопросам экономического развития Роксолана Подласая.

Так, с 1 января и до конца 2020 года законом установлен переходный период, во время которого долевое участие будет выплачиваться исключительно денежными средствами по следующим ставкам (если меньший размер не установлен решением органа местного самоуправления, действующим на день вступления в силу настоящего закона):

  • для нежилых зданий и сооружений — 4% общей сметной стоимости строительства объекта;
  • для жилых домов — 2% стоимости строительства объекта рассчитывается в соответствии с основными показателями опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденных центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную жилищную политику и политику в сфере строительства, архитектуры и градостроительства;
  • для всех промышленных объектов паевой взнос отменяется.

А вот с 1 января 2021 года принятым законом полностью отменяется долевое участие в развитие инфраструктуры населенного пункта, путем исключения статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Также, документом исключается часть 5 ст. 30 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и дополнена ст. 7 частью 6. В ней речь идет о том, что органам, осуществляющим управление в сфере градостроительной деятельности, архитектурно-строительного контроля и надзора, запрещается требовать от заказчика строительства предоставления любых услуг, материальных или нематериальных активов, в том числе осуществления строительства объектов.

Справка СтройОбзор. Сегодня действующее законодательство предусматривает обязательную уплату заказчиками строительства паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта: в размере 4% от стоимости жилищного строительства и 10% нежилой застройки. Перечень объектов, заказчики строительства которых освобождены от уплаты паевого участия, приведены в части 4 ст. 40 Закона «О регулировании градостроительной деятельности».

Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим собственником жилья. Данный документ регламентируется Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Как правильно составить договор, как обойти все подводные камни и сделать риски минимальными, расскажем в этой статье.

Изменения с 2019 года

С 2019 года в Закон № 214 – ФЗ были внесены изменения, которые стали своего рода, реформой в долевом строительстве. Ее цель – избежать обмана дольщиков, исключить риски потери собственных средств граждан.

22 апреля 2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 480, где обозначены условия готовности дома, по которым застройщик может использовать средства участника долевого строительства.

С этого же года действует проектное финансирование строительства МКД с привлечением денежных средств банка.

Читайте так же:  Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

Ожидается, что новая схема постепенно отменит ДДУ и изменит рынок новостроек в пользу покупателя.

Другие изменения о долевом участии с 2019 года:

Застройщик обязан учитывать средства дольщиков отдельно от затрат на строительство

Увеличился список основания для внеплановых проверок каждого этапа строительства

Если застройщиком были использованы целевые кредитные средства, то эскроу — счета должны быть открыты в том же банке, где был взят кредит

Денежные средства граждан в период строительства должны храниться на эскроу – счете. Это банковский счет, деньги с которого передадутся застройщику только после выполненных им обязательств перед депонентом. Такой счет является обязательным условием в кредитовании застройщиков.

Как выбрать застройщика в 2020 году

Если Вы хотите приобрести жилье на первичном рынке, обязательно проверьте застройщика, прежде чем составлять и подписывать ДДУ.

На что необходимо обратить пристальное внимание:

Проектная декларация застройщика. Если застройщик добросовестный, то декларацию без труда можно найти на сайте компании в открытом доступе. Если документа там нет, попросите ее в офисе компании

Необходимо проверить, оформлена ли в отношении компании процедура банкротства. Для этого, на сайте «Единого федерального реестра сведений о банкротстве» введите название компании застройщика. Если информация о банкротстве отсутствует, значит, в этом вопросе волноваться не стоит

Проверить на наличие судебных процессов в отношении компании. В электронной картотеке на сайте Федеральных арбитражных судов введите название компании

На сайте Федеральной налоговой службы проверьте регистрацию фирмы как юридического лица.

Обязательно поищите отзывы о компании в Интернете

Заключение договора долевого участия

Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, в трех экземплярах. Один – дольщику, второй – застройщику, третий хранится в Росреестре.

Все экземпляры должны быть подписаны. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре.

В ДДУ обязательно должно быть описание объекта, план с графическим расположением частей жилого помещения, общая и поэтажная площадь, количество комнат и другие сведения.

Что должен содержать договор:

Цена договора, сроки и порядок расчетов

Срок ввода дома в эксплуатацию

Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику (то есть дата, когда компания введет дом в эксплуатацию и вручит ключи)

Гарантийный срок дома (обычно 5 лет)

Полные реквизиты сторон

Регистрация в Росреестре

Как было сказано выше, чтоб договор вступил в силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика. Там же заполнить заявление на регистрацию договора. Оплатить госпошлину и предоставить необходимые документы.

Дольщику понадобится взять с собой паспорт гражданина РФ и квитанцию об оплате госпошлины.

Передача прав по ДДУ

После того, как дом сдан в эксплуатацию, происходит передача объекта по ДДУ. Застройщик должен пригласить дольщика для передачи ключей, и подписания Акта приема – передачи квартиры.

Как снизить риски при заключении ДДУ

Корректировка Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004г. сделала дольщиков более защищенными, чем раньше. Но риск при покупке жилья, все же есть.

Для того, чтоб избежать неприятных последствий при заключении ДДУ необходимо максимально предусмотреть все возможные риски:

Постараться получить самую полную информацию о застройщике и о построенных им объектах

Перед заключением договора обязательно должны быть предоставлены Вам для ознакомления разрешение на строительство именно этого объекта. Также пакет учредительных документов, бухгалтерский баланс и аудиторское заключение за предыдущий год

Количество банков, предоставляющих ипотеку по данному объекту не должно быть меньше трех. А если банк всего один – лучше отказаться от подписания договора с этой компанией

Чтобы избежать того, что дом может оказаться долгостроем, необходимо обратить внимание на такой момент. В договоре указывается срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок передачи жилья дольщику. Так вот, временной промежуток между этими событиями не должен превышать 6 месяцев.

Если застройщик указывает больший срок, значит, он предполагает просрочку ввода дома в эксплуатацию.

Ответственность обеих сторон договора долевого участия согласно ФЗ № 214

В Федеральном законе от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ предусмотрены нормы ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В случае неисполнения обязательств по договору долевого участия, сторона, нарушившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки в полном объеме.

Взыскание неустойки и возврат денег

В случае, если застройщик нарушил договорные обязательства перед дольщиком (например, не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ), значит последний имеет полное право на взыскание неустойки.

Сначала необходимо грамотно составить претензию и направить ее в адрес компании, указанный в договоре. Отправлять строго по почте, заказным письмом с уведомлением.

Вторым этапом происходит взыскание в судебном порядке, если застройщик не выполнил требования в претензии.

В обоих случаях понадобится помощь юриста для грамотного составления претензии и искового заявления в суд.

Как стать участником?

Дольщиками (участниками) долевого строительства могут быть как физические, так и юридические лица. Главное условие – наличие необходимой денежной суммы.

Чтоб стать участником ДДУ надо сделать всего лишь пять шагов:

Выбрать компанию – застройщика, узнать все о ее деятельности, посмотреть завершенные ею объекты

Изучить и проверить документацию застройщика

Внимательно ознакомиться с проектом договора о долевом участии. По возможности показать проект юристу

Заключить ДДУ, зарегистрировать его в Росеестре

Произвести оплату своих обязательств на основании договора долевого участия.

Доводилось ли Вам приобретать жилье по ДДУ? С какими трудностями пришлось столкнуться? Поделитесь в комментариях, Ваш опыт будет очень полезен другим.

Отмена долевого строительства с 2020 года.

«Правительство намерено решить проблему обманутых дольщиков радикальным образом: отменить долевое строительство. Этот вопрос обсуждался на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как сообщает РБК со ссылкой на материалы совещания, отказаться от схемы долевого участия в строительстве планируется с 2020 года. То есть застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. А это, по мнению экспертов, значительно повысит стоимость квартир в новостройках. » (С)

Объект долевого участия строительстве многоквартирного дома в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here