Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году

Самое важное в статье: "Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году". Актуальность информации вы всегда можете проверить, задав вопрос дежурному специалисту.

Независимая оценка ремонта квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Экспертиза квартиры

—> Бывает, что в процессе эксплуатации квартира пострадала (залили соседи, случился пожар). Или у владельца жилья есть основания полагать, что оно не соответствует требованиям, оговоренным до ремонта или при подписании договора покупки в новостройке. Чтобы оценить потери или удостовериться, что ремонт выполнен на совесть, воспользуйтесь нашими услугами для проведения экспертизы квартиры.

Читайте так же:  Уведомление о распоряжении средствами материнского капитала в 2020 году

Основные виды и цена:

Установления причины залива. Определение объема работ по восстановлению поврежденных конструкций. Подготовка заключения с выводами и сметой на восстановительные работы.

Проведение обследования помещений на предмет выявления дефектов при выполнении ремонтных работ. Составление дефектной ведомости. Определение фактически выполненных работ.

Независимая экспертиза стоимости квартиры с учетом всех параметров. Проведение исследования для выявления актуальной рыночной цены объекта. Подготовка отчета в соответствии с требованиями закона.

Комплекс работ по обследованию квартиры, с целью определения урона нанесённого строительным конструкциям и имуществу. Определение причины произошедшего. Подготовка заключения с оценкой ущерба.

Проведение анализа здания, с целью определения возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций. Определение стоимости восстановительного ремонта. Подготовка заключения с выводами.

Она поможет определить:

  • фактическую цену жилплощади;
  • возможность разделения квартиры между жильцами;
  • не нарушает ли перепланировка СНиПы и другие нормативы;
  • не является ли здание аварийным, можно ли в нем жить;
  • стоимость ремонтных работ, которые потребуются, чтобы устранить последствия затопления/возгорания;
  • реальные объемы, произведенные подрядчиком при реконструкции или ремонте.

Пытаясь получить возмещение принесенного ущерба, люди зачастую сталкиваются с тем, что без юридически подтвержденной независимой оценки компенсация не выплачивается. Наши эксперты имеют специализированное дополнительное образование, которое дает право предоставлять заключение о величине разрушений и их стоимости, а также необходимый опыт в строительстве и экспертизе. Воспользуйтесь помощью «Триада эксперт», если страховая компания намерено занижает оценку ущерба. Мы установим фактические суммы и будем готовы отстоять их в суде.

Вы также можете провести анализ состояния жилья перед продажей или покупкой для определения фактической стоимости помещения, понять, возможен ли раздел жилплощади и справедливо ли деление ее между собственниками.

Triexpert.ru — строительно — техническая экспертиза в Москве и Московской области

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Новое в российском законодательстве (ежедневно)

20 февраля 2019 года

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

«Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз и исследований колесных транспортных средств в целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки»

Обновлены методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз колесных транспортных средств для определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки

Рекомендации устанавливают методику проведения автотехнических экспертиз и исследований в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России. Они могут быть использованы другими экспертными организациями и специалистами при определении стоимости восстановительного ремонта и оценки стоимости колесных транспортных средств.

При разработке рекомендаций использовались результаты современных научных исследований и практический опыт проведения автотехнических экспертиз.

Рекомендации содержат типовые методики по определению и фиксации повреждений транспортных средств, определению объема работ по восстановлению поврежденного транспортного средства, расчету стоимости восстановительного ремонта и размера реального ущерба (в том числе размера утраты товарной стоимости, стоимости годных остатков транспортного средства), а также методики определения стоимости (оценки) транспортного средства, оценочные процедуры определения стоимости транспортного средства, а также пример оформления результатов оценки.

Методические рекомендации вступили в силу с 1 января 2019 года. Одновременно прекращено действие методических рекомендаций «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов» (в ред. от 22.01.2015).

Определение стоимости восстановительных работ

Нередки ситуации, когда вследствие непредвиденного стечения обстоятельств, стихийных бедствий или противоправного поведения людей квартиры, жилые помещения из-за пожаров, заливов и иных негативных обстоятельств приходят в негодность и требуют проведения восстановительного ремонта.

Обычно стоимость таких работ возмещается страховой компанией или взыскивается с причинителя вреда, чаще всего в судебном порядке. Для того, чтобы аргументированно защищать свои нарушенные интересы в суде нужно иметь на руках доказательства, указывающие на факт причинения вреда и точный расчет для его возмещения.

Экспертиза определения стоимость восстановительного ремонта – разновидность строительной экспертизы, направленная на оценку экспертом объема повреждений, их фиксации и последующего расчета стоимости затрат на их восстановление.
Данная строительная экспертиза ремонта проводится в отношении конкретного объекта – помещений (преимущественно жилых), которым причинен ущерб.

Цель экспертизы заключается в определении действительной стоимости восстановительного ремонта для устранения возможного несоответствия её предложенной в результате причинения вреда компенсации.

Для проведения комплексной экспертизы эксперту, помимо собственно обследования поврежденного помещения, необходимо также изучить перечень документов, а именно:

  1. Технический паспорт на данное жилое помещение
  2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
  3. Акт обследования состояния помещения, составленный эксплуатирующей дом, которому принадлежит спорное помещение, организацией

При проведении экспертизы специалисты НИЦ «Столичный эксперт» используют широкий набор методов исследования. В первую очередь, применяется визуальный (органолептический) метод исследования с обязательной фото-фиксацией всех выявленных в процессе осмотра дефектов и повреждений. Осмотр сопряжен с необходимыми замерами, которые производятся путем использования различных инструментов (штангенциркуля, линеек, рулеток и пр.). На основе проведенных исследований эксперт составляет смету, в которой производит определение стоимости восстановительного ремонта.

Существуют разнообразные ГОСТы, СН и прочие нормативные акты, устанавливающие правила расчета стоимости различных материалов. Расчет стоимости ремонтных работ осуществляется в соответствии с утвержденной Постановлением Госстроя специальной методикой расчета стоимости строительных материалов (МДС 81-35.2004). В приведенном акте предусмотрены различные методики определения стоимости восстановительного ремонта. Так, при составлении сметы эксперт может руководствоваться ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным методом расчета или методом на основе укрупненных сметных нормативов. Соответствующий метод расчета стоимости, как и методы проведения экспертизы выбираются экспертом применительно к конкретному объекту экспертизы в зависимости от его специфики.

Результатом успешно проведенного исследования является экспертное заключение, в котором эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы, отражает весь объем проведенного исследования, осуществляет расчет восстановительного ремонта, делает выводы и дает некоторые рекомендации.

Читайте так же:  Страхование права собственности на приобретаемую недвижимость в 2020 году

Важно помнить, что в смете эксперт учитывает не только расходы на материалы, необходимые для проведения восстановительного ремонта, но и стоимость необходимых ремонтных работ, цена которых нередко превышает стоимость материалов.

Экспертиза ремонта квартиры

Связанные с ремонтом квартир услуги оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты. Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно. Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков. Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.). Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Приёмка квартиры без отделки включая выезд эксперта от 15000 руб.
Приемка квартиры с отделкой включая выезд эксперта от 20000 руб.
Составление развернутого заключения о недостатках принимаемого жилья от 10000 руб.
Составление заключения о стоимости устранения недостатков 15000 руб.
Проведение лабораторных исследований от 40000 руб.

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

  • контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
  • приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
  • при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.

При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

  • общий уровень качества выполненных работ;
  • их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
  • правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
  • соответствие объема выполненных работ договору, смете.

Порядок выполнения

Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение). В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования. Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ)

Экспертиза качества объекта долевого участия (ОДУ) – исследование жилых помещений (квартир), созданных на основании договоров долевого участия в строительстве.

Исследование проводиться на основании действующих требований к качеству строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ с учетом требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Целью экспертизы качества объекта долевого участия (ОДУ) является выявление и фиксация отступлений от требований СНиП, определение мероприятий необходимых для их устранения и расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Часто предметом исследования являются существенность обнаруженных недостатков и возможности/невозможности использования жилого помещения по назначению.

Цена экспертизы качества объекта долевого участия – квартиры в новостройке:

Порядок назначения Цена, руб. Срок, раб. дней Для уточнения нужны
1. Судебный, по определению суда 45 – 65 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия
2. Частный, по договору 30 – 45 тыс. 10-20 ДДУ, Акты, претензии и пр.
3. Исследование локально или по отдельным вопросам от 18 тыс. от 5
4. Помощь при приемке квартиры от застройщика* 60 руб./кв.м день приемки Паспорт гражданина РФ

* — перечень проверок по телефону +7 (495)-108-56-19 ; по итогам осмотра Вам выдаётся ведомость дефектов.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году

Объект судебной экспертизы: жилые помещения квартиры № 19, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, ….

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Отпуск внутреннего совместителя по основному месту работы в 2020 году

Цель и задача экспертизы по оценке ущерба от залива квартиры: ответить на вопросы:

  1. Относятся ли повреждения, указанные в Отчете № 18-0XXXX-1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская…, составленном ООО “ХХХ“ 16.02.2018г, к заливу, имевшему место 31.10.2017 г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017 г. (л.д. 14)?;
  2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, …, в результате залива, имевшего место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017.г (л.д.14), с учетом износа жилого дома и квартиры?

Анализ предоставленной информации.

Исследование по Вопросу № 1.

Не все повреждения, указанные в Отчете № 18-0XXXX-1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская,…, составленном ООО “ХХХ“ 16.02.2018г, относятся к заливу, имевшему место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017 г. (л.д. 14).

Покрытие натяжного потолка и покрытие пола из ламината действительно имеют повреждения, полученные в результате данного залива и требуют проведения восстановительного ремонта (замены). Покрытие стен из обоев повреждений в результате данного залива не имеет и в стоимость восстановительного ремонта работы по его замене включаться не должны.

Исследование по Вопросу № 2.

Определение стоимости ущерба (стоимости восстановительного ремонта) помещения, пострадавшего от залива.

Определение стоимости восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее заливу) производилось экспертом на основании выводов, сделанных им относительно перечня необходимых работ.

Вывод

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская,…, в результате залива, имевшего место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017.г (л.д.14), с учетом износа жилого на момент проведения исследования составляет:

62 533,68 руб. (шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рубля, 68 копейки включая НДС.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году

Цель и задача экспертизы ущерба после залива — ответить на вопросы:

  1. Какова стоимость восстановительного ремонта комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м, залития на день залития, исходя из указанных в акте повреждений?
  2. Причинены ли данные повреждения в результате произошедшего залития, либо являются результатом длительной эксплуатации жилого помещения без проведения ремонта с момента въезда истца в комнату, либо предыдущие повреждения потолка?

Анализ предоставленной информации.

В материалах дела имеется копия акта комиссионного обследования представителями ГБУ “XXXX“, в котором зафиксировано, что в результате залития с кровли в комнате площадью 16,8 кв.м. имеются следы протечки на стыке потолка со стеной.

В процессе осмотра были зафиксированы дефекты (повреждения) отделочного покрытия потолка в виде небольших разводов от воды на стыке плиты перекрытия и стены.

На потолке имеется также отслоение окрасочного слоя и частичное отслоения (выпадение) штукатурного слоя по русту потолка (стыку смежных плит перекрытия).

Стоимость восстановительного ремонта комнаты площадью 16,8 кв.м, пострадавшей в результате произошедшего залития и расположенной в жилом помещении по адресу: г. Москва, Ленинский проспект……., по состоянию на день залития исходя из указанных в акте повреждений составляет: 16 846,87 руб.

Частичное отслоение (выпадение) штукатурного слоя и образование трещины по русту потолка помещения комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м произошло вследствие совокупности следующих факторов: длительного срок эксплуатации отделочного покрытия (старение и рассыхание цементного раствора) и некачественной заделки руста по упрощенной технологии с использованием только цементного штукатурного раствора и не учитываются при расчете стоимости восстановительного ремонта после залива. Серпянка или малярная сетка для укрепления заделки руста нанесена не была, что значительно снизило эффективный срок службы произведенной заделки стыка плит перекрытия. Других причин появления данных дефектов отделочного покрытия потолка эксперт не усматривает.

  1. Стоимость восстановительного ремонта комнаты площадью 16,8 кв.м, пострадавшей в результате произошедшего залития и расположенной в жилом помещении по адресу: г. Москва, Ленинский проспект……., по состоянию на день залития исходя из указанных в акте повреждений составляет: 16 846,87 руб.
  2. Частичное отслоение (выпадение) штукатурного слоя и образование трещины по русту потолка помещения комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м произошло вследствие совокупности следующих факторов: длительного срок эксплуатации отделочного покрытия (старение и рассыхание цементного раствора) и некачественной заделки руста по упрощенной технологии с использованием только цементного штукатурного раствора и не учитываются при расчете стоимости восстановительного ремонта после залива. Серпянка или малярная сетка для укрепления заделки руста нанесена не была, что значительно снизило эффективный срок службы произведенной заделки стыка плит перекрытия. Других причин появления данных дефектов отделочного покрытия потолка эксперт не усматривает.

Оценка стоимости ремонта квартиры после залива

Если вашу квартиру затопили, имуществу причинили вред, то вы имеете полное право требовать компенсацию на восстановительный ремонт от виновной стороны. Для того, чтобы определить величину денежной компенсации ущерба, необходимо провести оценку ущерба от залива квартиры с помощью специалиста независимой оценочной компании.

Акция: стоимость услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Московская область от 4 000 руб.
новая цена-
от 3 500 руб. 5500 руб.
новая цена —
от 3 500 руб. от 3 от 3
  • Стоимость восстановительного ремонта включает в себя не только стоимость материалов, но и цену услуг по проведению ремонтных работ.
  • До момента проведения оценочной экспертизы вам не следует самостоятельно исправлять повреждения, причиненные заливом. В противном случае их нельзя будет оценить и включить в общую стоимость ущерба.
  • До момента проведения оценка стоимости ремонта квартиры после залива вам следует соблюсти ряд необходимых формальностей, о которых идет речь в статье что делать, если затапливают соседи. Если вы не сделаете этого, потом будет практически невозможно доказать причинно-следственную связь между заливом квартиры и повреждением имущества, т.е. доказать, что ущерб причинен конкретным лицом, и, соответственно, получить компенсацию.
Читайте так же:  Эксперт не имеет права самостоятельно собирать материалы в 2020 году

Самостоятельная оценка стоимости восстановительного ремонта

Конечно услуга по оценке стоимости восстановительного ремонта платная и многие, желая сэкономить, идут по неверному пути самостоятельной оценки причиненного ущерба, пользуясь, например, чеками из строительного магазина и договором со строительной компанией, в котором указана цена работ.

Так стоит поступить, если выполняются следующие условия

  • сумма ущерба для вас незначительна,
  • вы в будущем, ни при каких обстоятельствах, не будете обращаться в суд с иском к виновнику залива.

Обратите внимание, что даже если последний и согласился изначально с вашей оценкой суммы причиненного вреда и готов компенсировать вам ущерб, то в последствии он может передумать под любым предлогом. Тогда выход у вас один — суд, а вы к этому будете не готовы, так как изначально действовали неправильно.

Мы рекомендуем вам отказаться от самостоятельной оценки, т.к.

  • Во-первых, ваша экономия, относительно общей суммы ущерба очень незначительная.
  • Во-вторых, в практике судебного производства причиненный ущерб доказывается именно проведенной оценкой стоимости ремонта после залива квартиры. К примеру, если вы принесете в суд договор с подрядчиком, который делал у вас ремонт, то противная сторона может оспорить его цену, как завышенную. И вам будет невозможно доказать, что это не так, иначе, чем проведением оценочной экспертизы. Если у виновной стороны будет грамотный адвокат, то он вполне может снизить сумму ущерба в разы, если у вас на руках не будет отчета о независимой оценке. Если к моменту судебного разбирательства вы уже приступите к ремонту, то доказать реальный объем причиненного ущерба будет практически невозможно!
  • Во-третьих, расходы на оценщика вам компенсирует виновник залива по решению суда, т.е. вы, прибегнув к помощи оценщика, фактически не понесете никаких дополнительных расходов!

Почитайте также о подводных камнях самостоятельных действий, если вы решили действовать самостоятельно в статье возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Независимая оценка ремонта квартиры оценщиком

При расчете стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива оценщик руководствуется Актом осмотра после залива, а также специальными методиками.

Если эксперт при осмотре Вашей квартиры обнаружит ряд повреждений , которые в акте не указаны, то включить их в стоимость ущерба не получится, т.к. в дальнейшем они будут отклонены судом, как не причиненные фактом залива. Если таких дефектов много, есть смысл составить Акт о затоплении квартиры заново.

Специалисты нашей оценочной компании обладают большим профессиональным опытом по оценке стоимости восстановительного ремонта. Мы не только быстро и качественно проведем необходимую вам экспертизу, но поможем составить исковое заявление в суд и обеспечим вам представительство в суде, что поможет в полной мере получить компенсацию ущерба с виновника залива. Звоните, мы поможем!

Учёт физического износа отделки в СТЭ

Никольский Максим Юрьевич – эксперт строительно-технических экспертиз «ГУСЭ»

Учёт физического износа отделки помещений при определении стоимости восстановительного ремонта в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

При назначении производства судебных строительно-технических экспертиз (СТЭ) в определении судей часто встречается вопрос: «Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате протечек или заливов с учётом износа отделочных материалов?» При этом под стоимостью восстановительного ремонта, определяемой в рамках судебной строительно-технической экспертизы, экспертами и юристами понимаются расходы, которые собственник должен будет произвести для восстановления поврежденных (замены уничтоженных) в результате залива элементов отделки.

Однако по поводу физического износа отделки квартиры существуют различные мнения:

Первое высказал Городской суд Санкт-Петербурга в Апелляционном определении по делу № 2-2127/2014 от 02 апреля 2015 года: «В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Необходимо отметить, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, причем, независимо от того, произошла полная утрата или частичное повреждение имущества (реальный ущерб).

Это положение распространяется также на неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права. Возмещение потерпевшему реального ущерба не может осуществляться путем взыскания денежных сумм, превышающих стоимость поврежденного имущества, либо стоимость работ по приведению этого имущества в состояние, существовавшее на момент причинения вреда.

Читайте так же:  Полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в 2020 году

При таком положении взыскание в пользу истиц реальных расходов, понесенных на восстановительный ремонт квартиры, без учета износа, не является возмещением потерпевшему расходов, направленных на приведение квартиры в первоначальное состояние, поскольку в данном случае истицы получают за счет ответчика вреда улучшение своего имущества без оснований, установленных законом. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что основания для изменения решения суда в части увеличения размера, подлежащего возмещению ущерба отсутствуют.»

Казалось бы, эти точки зрения противоречат друг другу. На самом деле противоречия здесь нет. Просто определение износа (который не очень грамотно с финансовой точки зрения, ещё иногда именуют «амортизационными накоплениями на замену отделки») не может являться предметом СТЭ, а является правовым вопросом, скорее даже вопросом договоренности сторон и вот почему:

Так, например, шаг степени износа в его таблицах– 20%:

Окраска водными составами

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен 0-20
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден 21-40 Промывка поверхности и окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия 41-60 Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины 61-80 Полная перекраска с подготовкой поверхности

Оклейка обоями

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами 21-40 Оклейка отдельных мест
Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания 41-60 Оклейка стен обоями без подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади 61-80 Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Облицовка керамическими плитками

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины и сколы в плитках 0-20 Затирка отдельных сколов
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки 21-40 Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте
Отсутствие плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки 41-60 Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен 61-80 Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания

Таким образом, 2 разных эксперта, проводя исследование одинаковых повреждений отделочных поверхностей, опираясь на эти таблицы, могут определить степень износа: как 21% и 40%. И обе этих оценки не будут противоречить правилам!

Кроме того, необходимо обратить внимание на примерный состав работ по ремонту (методы устранения износа):

«Оклейка отдельных мест» (обоями), «Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %», и т.д. Т.е. рекомендации написаны в тот исторический период, когда отделочные материалы были крайне редки, не имели большого разнообразия по виду, цвету, размерам и фактуре, а человеческий труд был сравнительно дёшев.

В настоящее время использование старой керамической плитки экономически нецелесообразно, а покупка одного рулона обоев через несколько лет после проведения ремонта, того же артикула что использовалось в ходе отделочных работ, зачастую просто невозможна, так как сравнительно быстро меняются не только коллекции премиум-класса, но и обыкновенного, среднего ценового сегмента в магазинах DIY.

Указанные же в Приложении 3 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» (конструкций, инженерных систем, отделочных покрытий), не могут служить основанием для определения износа, так как эти сроки указаны для целей определения минимального эксплуатационного (межремонтного) периода, а вовсе не для определения каких-либо сроков «жизни» отделочных покрытий. Особенно учитывая существенно изменившееся их качество.

Резюмируя сказанное выше, вопрос об определении степени физического износа отделки или о размере амортизационных отчислений, которые должен был бы сделать собственник квартиры, к моменту их повреждения – вне компетенции строительно-технического эксперта. Представляется, что для разрешения данного вопроса необходимо:

1) чтобы либо собственник, либо свидетели назвали:

  • дату последнего ремонта/замену отделки в повреждённом повреждении;
  • виды и степень повреждения отделки, имевшиеся на момент залива(пожара)

2) Эксперт (специалист) назвал границы соответствующего эксплуатационного износа, либо на его взгляд наиболее точную степень износа в ( %)

3) Собственник поврежденной квартиры согласился с указанной степенью износа;

4) Эксперт(специалист) произвёл расчёт уменьшения общей стоимости восстановительного ремонта отделочных поверхностей на указанный процент.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, стороны могут согласиться, что в поврежденном помещении износ потолка составляет – 10%, стен- 15%, пола – 20%. Соответствующие разделы сметы уменьшаются на указанный процент. Либо стороны могут согласиться о величине общего износа отделки пострадавшей квартиры – 15% и, тогда этот процент уже вычитается из общей стоимости восстановительного ремонта.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here